【正文】 圖表 5－ 8 3/28/2023 62 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 工程計(jì)價(jià)概論 序 號(hào) 費(fèi) 用 項(xiàng) 目 計(jì) 算 方 法 備 注 1 分項(xiàng)直接工程費(fèi) 人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械費(fèi) 2 其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi) 人工費(fèi) +機(jī)械費(fèi) 3 間接費(fèi) ⑵ 相應(yīng)費(fèi)率 4 利潤 ⑵ 相應(yīng)利潤率 5 合計(jì) ⑴ +⑶ +⑷ 6 含稅造價(jià) ⑸ (1+相應(yīng)稅率 ) （二）當(dāng) C C0值的下限時(shí)，可采用以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤。 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，見圖表 5－ 9 圖表 5－ 9 3/28/2023 63 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 工程計(jì)價(jià)概論 序 號(hào) 費(fèi) 用 項(xiàng) 目 計(jì) 算 方 法 備 注 1 分項(xiàng)直接工程費(fèi) 人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械費(fèi) 2 直接工程費(fèi)中人工費(fèi) 人工費(fèi) 3 間接費(fèi) ⑵ 相應(yīng)費(fèi)率 4 利潤 ⑵ 相應(yīng)利潤率 5 合計(jì) ⑴ +⑶ +⑷ 6 含稅造價(jià) ⑸ (1+相應(yīng)稅率 ) （三）如該分項(xiàng)的直接費(fèi)僅為人工費(fèi)，無材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)時(shí)，可采用以人工費(fèi)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤。 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，見圖表 5－ 10 圖表 5－ 10 3/28/2023 64 案例： 案例一 某承包商通過資格預(yù)審后，對招標(biāo)文件進(jìn)行了仔細(xì)分析，發(fā)現(xiàn)業(yè)主所提出的工期要求過于苛刻，且合同條款中規(guī)定每拖延 1天工期罰合同價(jià)的 1‰。若要保證實(shí)現(xiàn)該工期要求，必須采取特殊措施，從而大大增加成本；還發(fā)現(xiàn)原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)方案采用框架剪力墻體系過于保守。因此，該承包商在投標(biāo)文件中說明業(yè)主的要求難以實(shí)現(xiàn)，因而按自己認(rèn)為的合理工期（比業(yè)主要求的工期增加 6個(gè)月）編制施工進(jìn)度計(jì)劃并據(jù)此報(bào)價(jià)；還建議將框架剪力墻體系改為框架體系，并對這兩種結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行了技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較，證明框架體系不僅能保證工程結(jié)構(gòu)的可靠性和安全性、增加使用面積、提高空間利用的靈活性，而且可降低造價(jià)約 3%。該承包商將技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)分別封裝，在封口處加蓋本單位公章和項(xiàng)目經(jīng)理簽字后，在投標(biāo)截止日期前 1天上午將投標(biāo)文件報(bào)送業(yè)主。次日（即投標(biāo)截止日當(dāng)天）下午，在規(guī)定的開標(biāo)時(shí)間前 1小時(shí)，該承包商又遞交了一份補(bǔ)充材料，其中聲明將原報(bào)價(jià)降低 4%。但是，招標(biāo)單位的有關(guān)工作人員認(rèn)為，根據(jù)國際上“一標(biāo)一投”的慣例，一個(gè)承包商不得遞交兩份投標(biāo)文件，因而拒絕承包商的補(bǔ)充材料。 開標(biāo)會(huì)由市招投標(biāo)辦的工作人員主持，市公證處有關(guān)人員到會(huì)，各投標(biāo)單位代表均到場。開標(biāo)前，市公證處人員對各投標(biāo)單位的資質(zhì)進(jìn)行審查，并對所有投標(biāo)文件進(jìn)行審查，確認(rèn)所有投標(biāo)文件均有效后，正式開標(biāo)。主持人宣讀投標(biāo)單位名稱、投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)工期和有關(guān)投標(biāo)文件的重要說明。 問題： 1. 該承包商運(yùn)用了哪幾種報(bào)價(jià)技巧？其運(yùn)用是否得當(dāng)？請逐一加以說明。 2. 從所介紹的背景資料來看，在該項(xiàng)目招標(biāo)程序中存在哪些問題？請分別作簡單說明。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 工程計(jì)價(jià)概論 3/28/2023 65 問題 1： 答：該承包商運(yùn)用了三種報(bào)價(jià)技巧，即多方案報(bào)價(jià)法、增加建議方案法和突然降價(jià)法。其中，多方案報(bào)價(jià)法運(yùn)用不當(dāng)，因?yàn)檫\(yùn)用該報(bào)價(jià)技巧時(shí)，必須對原方案（本案例指業(yè)主的工期要求）報(bào)價(jià)，而該承包商在投標(biāo)時(shí)僅說明了該工期要求難以實(shí)現(xiàn)，卻并未報(bào)出相應(yīng)的投標(biāo)價(jià)。 增加建議方案法運(yùn)用得當(dāng)，通過對兩個(gè)結(jié)構(gòu)體系方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較（這意味著對兩個(gè)方案均報(bào)了價(jià)），論證了建議方案（框架體系）的技術(shù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性，對業(yè)主有很強(qiáng)的說服力。 突然降價(jià)法也運(yùn)用得當(dāng)，原投標(biāo)文件的遞交時(shí)間比規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間僅提前了 1天多，這既是符合常理的，又為競爭對手調(diào)整、確定最終報(bào)價(jià)留有一定的時(shí)間，起到了迷惑競爭對手的作用。若提前時(shí)間太多，會(huì)引起競爭對手的懷疑，而在開標(biāo)前 1小時(shí)突然遞交一份補(bǔ)充文件，這時(shí)競爭對手已不可能再調(diào)整報(bào)價(jià)了。 問題 2： 答：該項(xiàng)目招標(biāo)程序中存在以下問題： 1. 招標(biāo)單位的有關(guān)人員不應(yīng)拒收承包商的補(bǔ)充文件，因?yàn)槌邪淘谕稑?biāo)截止時(shí)間之前所遞交的任何正式書面文件都是有效文件，都是投標(biāo)文件的有效組成部分，也就是說，補(bǔ)充文件與原投標(biāo)文件共同構(gòu)成一份投標(biāo)文件，而不是兩份相互獨(dú)立的投標(biāo)文件。 2. 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，應(yīng)由招標(biāo)人（招標(biāo)單位）主持開標(biāo)會(huì)，并宣讀投標(biāo)單位名稱、投標(biāo)價(jià)格等內(nèi)容，而不應(yīng)由市招投標(biāo)辦工作人員主持和宣讀。 3. 資格審查應(yīng)在投標(biāo)之前進(jìn)行（背景資料說明了承包商已通過資格預(yù)審），公證處人員無權(quán)對承包商資格進(jìn)行審查，其到場的作用在于確認(rèn)開標(biāo)的公正性和合法性（包括投標(biāo)文件的合法性）。 4. 公正處人員確認(rèn)所有投標(biāo)文件均為有效標(biāo)書是錯(cuò)誤的，因?yàn)樵摮邪痰耐稑?biāo)文件僅有單位公章和項(xiàng)目經(jīng)理的簽字，而無法定代表人或其代理人的印鑒，應(yīng)作為廢標(biāo)處理。即使該承包商的法定代表人賦予該項(xiàng)目經(jīng)理有合同簽字權(quán)，且有正式的委托書，該投標(biāo)文件仍應(yīng)作廢標(biāo)處理。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 工程計(jì)價(jià)概論 3/28/2023 66 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 工程計(jì)價(jià)概論 樁基圍護(hù)工程 主體結(jié)構(gòu)工程 裝飾工程 總 價(jià) 調(diào)整前（投標(biāo)估價(jià)） 1 480 6 600 7 200 15 280 調(diào)整后（正式報(bào)價(jià)） 1 600 7 200 6 480 15 280 案例二 某承包商參與某高層商用辦公樓土建工程的投標(biāo)（安裝工程由業(yè)主另行招標(biāo)）。為了既不影響中標(biāo)，又能在中標(biāo)后取得較好的收益，決定采用不平衡報(bào)價(jià)法對原估價(jià)作了適當(dāng)調(diào)整，具體數(shù)字見圖表 5－ 11。 單位：萬元 圖表 5－ 11 現(xiàn)假設(shè)樁基圍護(hù)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程的工期分別為 4個(gè)月、 12個(gè)月、 8個(gè)月，貸款月利率為 1%，并假設(shè)各分部工程每月完成的工作量相同且能按月度及時(shí)收到工程款（不考慮工程款結(jié)算所需的時(shí)間）?，F(xiàn)值系數(shù)表見圖表 5－ 12。 現(xiàn)值系數(shù)表 圖表 5－ 12 n 4 8 12 16 (P/A,1%,n) 0 7 1 9 (P/F,1%,n) 0 5 4 8 3/28/2023 67 問題： 1. 該承包商所運(yùn)用的不平衡報(bào)價(jià)法是否適當(dāng)？為什么？ 2. 采用不平衡報(bào)價(jià)法后，該承包商所得到工程款的現(xiàn)值比原估價(jià)增加多少（以開工日期為折現(xiàn)點(diǎn)）？ 答案： 問題 1： 答：恰當(dāng)。因?yàn)樵摮邪淌菍儆谇捌诠こ痰臉痘鶉o(hù)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的報(bào)價(jià)調(diào)高，而將屬于后期工程的裝飾工程的報(bào)價(jià)調(diào)低，可以在施工的早期階段收到較多的工程款，從而可以提高承包商所得工程款的現(xiàn)值；而且，這三類工程單價(jià)的調(diào)整幅度均在177。 10%以內(nèi)，屬于合理范圍。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 工程計(jì)價(jià)概論 3/28/2023 68 問題 2： 解：計(jì)算單價(jià)調(diào)整前后的工程款現(xiàn)值。 1. 單價(jià)調(diào)整前的工程款現(xiàn)值 樁基維護(hù)工程每月工程款 A1=1 480/4=370萬元 主體結(jié)構(gòu)工程每月工程款 A2=6 600/12=550萬元 裝飾工程每月工程款 A3=7 200/8=900萬元 則：單價(jià)調(diào)整前的工程款現(xiàn)值： PVA=A1(P/A,1%,4)+A2(P/A,1%,12)(P/F,1%,4)+A3(P/A,1%,8)(P/F,1%,16) =370 0+550 1 0+900 7 8 =1 +5 +5 =13 (萬元 ) 2. 單價(jià)調(diào)整后的工程款現(xiàn)值 樁基維護(hù)工程每月工程款 B1=1 600/4=400萬元 主體結(jié)構(gòu)工程每月工程款 B2=7 200/12=600萬元 裝飾工程每月工程款 B3=6 480/8=810萬元 則：單價(jià)調(diào)整后的工程款現(xiàn)值： PVB=B1(P/A,1%,4)+B2(P/A,1%,12)(P/F,1%,4)+B3(P/A,1%,8)(P/F,1%,16) =400 0+600 1 0+810 7 8 =1 +6 +5 =13 (萬元 ) 3. 兩者的差額 PVA－ PVB=13 － 13 =(萬元 ) 因此，采用不平衡報(bào)價(jià)法后，該承包商所得到工程款的現(xiàn)值比原估價(jià)增加 。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 工程計(jì)價(jià)概論 3/28/2023 69 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 21, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 15:05:3515:05:3515:051/21/2023 3:05:35 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :05:3515:05Jan2321Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 15:05:3515:05:3515:05Saturday, January 21, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :05:3515:05:35January 21, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 21日星期六 下午 3時(shí) 5分 35秒 15:05: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 下午 3時(shí) 5分 :05January 21, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 21日星期六 3時(shí) 5分 35秒 15:05:3521 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 3時(shí) 5分 35秒 下午 3時(shí) 5分 15:05: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , January 21, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 15:05:3515:05:3515:051/21/2023 3:05:35 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :05:3515:05Jan2321Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 15:05:3515:05:3515:05Saturday, January 21, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :05:3515:05:35January 21, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 21日星期六 下午 3時(shí) 5分 35秒 15:05: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 下午 3時(shí) 5分 :05January 21, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 21日星期六 3時(shí) 5分 35秒 15:05:3521 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 3時(shí) 5分 35秒 下午 3時(shí) 5分 15:05: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 21, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 15:05:3515:05:3515:051/21/2023 3:05:35 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :05:3515:05Jan2321Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 15:05:3515:05:3515:05Saturday, January 21, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :05:3515:05:35January 21, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 21日星期六 下午 3時(shí) 5分 35秒 15:05: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 下午 3時(shí) 5分 :05January 21, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 21日星期六 3時(shí) 5分 35秒 15:05:3521 January 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 3時(shí) 5分 35秒 下午 3時(shí) 5分 15:05: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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