【正文】 升項目整體價值； 利用空中花園將江景樓王進(jìn)行連接； 124 無邊際泳池 125 景觀價值增值點 —— 親水棧道 126 景觀價值增值點 —— 親水碼頭 127 景觀價值增值點 —— 玻璃欄板陽臺和落地窗 128 景觀價值增值點－挑空觀景臺 129 景觀價值增值點 —— 觀光電梯 130 景觀價值增值點 —— 觀景瞭望臺 131 景觀價值增值點 —— 能觀景的衛(wèi)浴間 132 東方神秘主題園林 —— 融合東西方造園特色的水主題規(guī)劃 133 常見的三種園林模式 隨著生活節(jié)奏的快捷和工業(yè)化帶來的環(huán)境惡化，人們對趨向人工化的環(huán)境開始反思，這種寄情山水回歸自然的理想成為都市人向往的生活方式。 自然觀園林 生態(tài)觀園林 “生態(tài)觀”園林體現(xiàn)了一種順應(yīng)自然環(huán)境，倡導(dǎo)資源保護(hù)以及最大限度的延續(xù)原有自然生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)的更高層次 的追求，有關(guān)部門提出了“生態(tài)住宅”的建設(shè)目標(biāo)。 文化觀園林 人類在滿足了各種物質(zhì)化的需求之后，文化開始成為社會的主導(dǎo)因素，文化品味的營造是人們高層次住區(qū)生活環(huán)境的必然追求，環(huán)境景觀體現(xiàn)文化的突出表現(xiàn)就是“拿來主義”如，地中海風(fēng)情、笆堤亞風(fēng)情等 134 適合東莞人的園林模式 東莞人對“俗文化”的追求 受香港文化的影響，喜歡 翡翠、本港臺節(jié)目 傳統(tǒng)的嶺南文化的影響 東莞可園為廣東四大名園之一， 熱帶風(fēng)情適宜廣東人的生活 對異國情調(diào)的獵奇 東南亞文化與嶺南文化有 血脈關(guān)系。廣東人有馬來血統(tǒng)。 具有東方神秘文化色彩的泰式園林適合東莞 135 純粹的東方神秘文化源自泰國 ?泰國是亞洲唯一沒有受到過殖民統(tǒng)治的國家。數(shù)千年的的傳承，已經(jīng)形成了自己獨特的、純粹的建筑風(fēng)格，通過一個屋頂?shù)脑煨湍憔涂梢灾朗裁词翘﹪摹? ?泰國的園林帶有濃厚的熱帶雨林特色并融合了許多中式的造園特征。 ?美國 BDS曾成功在廣州棕櫚泉項目、深圳依山花園和萬科金域藍(lán)灣演繹了這種具有東西方文化交融的園林景觀，領(lǐng)消費者耳目一新。 136 充滿泰國風(fēng)情的園林藝術(shù) 137 泰式園林給人更多的神秘意境 138 具有神秘意境的小品和雕塑 139 屋頂造型帶有東方意境 140 泰文化對“水”的崇拜 141 高層住宅入口處的水景更能體現(xiàn)樓盤的檔次 142 停車庫處理 —— 半地下的景觀車庫 143 場地現(xiàn)狀 —— 有一定的高差，局部地勢較低 144 利用高差設(shè)計半地下車庫 145 停車場通往地面的通道的景觀處理 146 高品質(zhì)的配套服務(wù) —— 私享奢適會所 147 高品味的會所（私享奢適會館） 148 私藏酒窖 149 室內(nèi)溫室泳池 150 高品味的餐飲店 —— 丹桂軒 151 戶外燒烤場 152 臨水酒吧 153 形象增值點設(shè)計 —— 體現(xiàn)高品質(zhì)門面形象 154 形象價值增值點－入口體現(xiàn)身份的扶梯 155 形象價值增值點－入口水景墻 156 形象價值增值點－豪華大堂 157 形象價值增值點－室內(nèi)公共空間的高檔裝修 158 商業(yè)價值增值點設(shè)計 —— 打造具有東南亞風(fēng)情的商業(yè)街 159 具有東南亞特色的風(fēng)情街 160 東南亞特色風(fēng)情街 161 臨江設(shè)計江景酒吧 162 一二樓之間的銜接 163 弱化區(qū)間道路－類似步行街區(qū) 164 產(chǎn)品細(xì)節(jié)增值點設(shè)計 —— 內(nèi)部潛質(zhì)的挖掘 165 裙樓頂上隔音墻的設(shè)計 166 新風(fēng)換氣系統(tǒng) 167 LowE玻璃的使用 168 空調(diào)室外機(jī)和局部西向窗戶的百葉處理 169 公寓具有熱帶風(fēng)情的立面表現(xiàn) 170 項目開發(fā)策略 171 項目開發(fā)策略 由北至南 先住后商 開發(fā)原則： 首先開發(fā)地塊條件相對優(yōu)越、產(chǎn)品形象比較高端的地方，樹立項目高檔形象； 各功能之間開發(fā)次序遵循成熟度由高到低原則：以住宅為先導(dǎo)，商業(yè)公寓齊發(fā) 土地價值挖掘遵循不斷增值原則，前期為后期鋪墊，價值遞增最終實現(xiàn)最大化 172 二期順延一期形象，同時共享一期中心園林，提升二期價值，借勢實現(xiàn)銷售。 一期含小區(qū)會所和主入口，形象展示好，同時以高景大戶高端產(chǎn)品翹動市場，從一開始樹立項目高端形象。 一期 三期 三期開發(fā)時，集中商業(yè)招商已完成，公寓借商業(yè)提升價值，商業(yè)借整個社區(qū)提升人氣，項目整體價值得到提升，實現(xiàn)完美收官。 二期 項目開發(fā)策略 173 項目開發(fā)周期預(yù)算 項目分期 開發(fā)規(guī)模 開發(fā)時間 一期 （其中商業(yè) ） — 二期 （其中商業(yè) ） — 三期 （其中商業(yè) ） — 合計 約 20萬平米（其中商業(yè) 4萬平米） — 預(yù)計項目將分三期開發(fā)，開發(fā)周期為 20232023年共兩年完成 物業(yè)開發(fā)表 高層住宅 酒店公寓 街鋪 集中商業(yè) 產(chǎn)品特征 主流產(chǎn)品 補(bǔ)缺型產(chǎn)品 投資型產(chǎn)品 引爆價值 建筑面積 12萬 4萬 2萬 2萬 開發(fā)策略 追求速度和現(xiàn)金流，為全面實現(xiàn)完全銷售打基礎(chǔ) 項目開發(fā)策略 174 一期的開發(fā)策略 速度第一，價格第二 主流第一，實驗第二 開發(fā)策略要點 主流年（ 0809年） 一期 三期 二期 項目開發(fā)策略 175 二期的開發(fā)策略 一期 三期 二期 開發(fā)策略要點 跟進(jìn)年（ 09年） 收益第一，創(chuàng)新第二 品牌出擊，拉升價值 項目開發(fā)策略 176 三期的開發(fā)策略 主流之外，創(chuàng)造明星 收官之作，價值回歸 一期 二期 開發(fā)策略要點 價值年（ 2023年） 項目開發(fā)策略 三期 177 13期分期銷售軌跡 08年 09年 10年 11年 10月 8月 12月 ① ② ③ 一期 打造主流產(chǎn)品，采用高端產(chǎn)品以點帶面的啟動策略，追求速度和資金回籠 [主流年 ] 13期分期開發(fā)實施的策略分解 二期 利用商業(yè)和園林等核心體驗點的營造，全面提升項目知名度 [跟進(jìn)年 ] 主銷期： 1年 10月 項目開發(fā)策略 三期 商業(yè)和公寓高調(diào)亮相，完成價值完美回歸 [價值年 ] 178 項目整體銷售順序 三種產(chǎn)品開發(fā)次序：住宅 — 公寓 — 商業(yè) 住宅 銷售 公寓 銷售 商業(yè) 銷售 123 ，在市場首先建立鮮明形象（住宅社區(qū)）； ，主題明確，有利于將效果發(fā)揮到最佳； ； ； ，為公寓增加了附加值 ，承上啟下； /公寓客戶為商業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)的資源； /公寓業(yè)主為商家 /買家提供了信心； ，主題商業(yè)已經(jīng)完全呈現(xiàn)，提供了展示支持。 項目開發(fā)策略 179 180 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 22, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 15:51:5515:51:5515:513/22/2023 3:51:55 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :51:5515:51Mar2322Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 15:51:5515:51:5515:51Wednesday, March 22, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :51:5515:51:55March 22, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 22日星期三 下午 3時 51分 55秒 15:51: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 下午 3時 51分 :51March 22, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 22日星期三 3時 51分 55秒 15:51:5522 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 3時 51分 55秒 下午 3時 51分 15:51: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 22, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 15:51:5515:51:5515:513/22/2023 3:51:55 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :51:5515:51Mar2322Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 15:51:5515:51:5515:51Wednesday, March 22, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :51:5515:51:55March 22, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 22日星期三 下午 3時 51分 55秒 15:51: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 3時 51分 :51March 22, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 22日星期三 3時 51分 55秒 15:51:5522 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 3時 51分 55秒 下午 3時 51分 15:51: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 22, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 15:51:5515:51:5515:513/22/2023 3:51:55 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :51:5515:51Mar2322Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 15:51:5515:51:5515:51Wednesday, March 22, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :51:5515:51:55March 22, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 22日星期三 下午 3時 51分 55秒 15:51: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 3時 51分 :51March 22, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 22日星期三 3時 51分 55秒 15:51:5522 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 3時 51分 55秒 下午 3時 51分 15:51: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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