某地區(qū)項目管理與別墅區(qū)產(chǎn)品管理分析定位-資料下載頁
2025-03-04 11:42本頁面
【正文】 真正的半山別墅 推廣主題： 長沙龍脈 岳麓山南 營銷現(xiàn)狀分析 麓山戀 迪亞溪谷 競爭分析總結(jié) 區(qū)域供應量大，是長沙別墅項目的集中區(qū)域； 競爭項目多占據(jù)核心自然景觀資源（岳麓山），自然景觀資源優(yōu)于本項目； 競爭項目多為純別墅項目，產(chǎn)品純粹，檔次高； 競爭異常激烈殘酷，本項目別墅必須在產(chǎn)品設計上打造產(chǎn)品競爭力。 別墅開發(fā)周期長，宣傳時間久，別墅形象純粹，基本都為長沙別墅代表項目，在市場影響力上高于本項目。 周邊項目均已成熟、完善，無論是園林、環(huán)境、還是生活配套均優(yōu)于本項目。 獨特的建筑風格差異市場 長沙別墅以美式、中式、新古典為主，缺少歐式風格的別墅，本項目歐陸風情的定位，以及歐陸風情建筑的風格，是差異化市場的，本項目別墅建筑風格應當堅持走歐陸風情的道路。 塑造產(chǎn)品附加值 ? 利用地形地勢高差，打造聯(lián)排別墅的地下室，增加贈送面積； ? 利用地下室，打造下沉式的園林空間，盡量做到前庭后院，戶戶有天有地； ? 每層都設計露臺等附加空間，增加空間附加值。 控制面積，以性價比取勝 ? 由于競爭別墅項目面積區(qū)間都在 270－ 350平米之間，單價的攀升造成了總價的大幅度上升，會給一部分別墅需求者造成經(jīng)濟上的壓力，因此他們更傾向于選擇更為經(jīng)濟的緊湊型和功能型的別墅。 ? 本項目別墅面積應當適當控制，主力戶型面積控制在比競爭對手低 30平米左右，并加入一些經(jīng)濟緊湊型180左右的產(chǎn)品。 以大盤配套和精致的展示取勝 ? 本項目大盤性質(zhì)使別墅擁有他人無法擁有的多種大配套：學校、商業(yè)、大型會所等一應俱全。 ? 盡快設計，加快開發(fā)進度，在銷售前就將項目樣板展示區(qū)打造出來。 建筑風格定位 長沙獨一無二的 —— 法式歐陸風情建筑立面風格 法式建筑風格的特點是既對建筑的整體方面有嚴格的把握，又比較善于在細節(jié)的雕琢上下功夫，具有強烈的學院派歐式風格。建筑造型上多采用對稱造型，屋頂上一般都會有精致的老虎窗。外立面色彩典雅清新，極具文化風情，在長沙暫時是空白。 文化風情定位 “普羅旺斯”已不再是一個單純的法國地域名稱，它代表著無限的浪漫色彩，和永無止境的藝術(shù)色特，更代表了一種簡單無憂、輕松慵懶的生活方式，一種寵辱不驚，看庭前花開花落；去留無意，望天上云卷云舒的閑適意境。 本項目在風情和景觀打造上，建議以法國普羅旺斯的風情和文化，與法式建筑風格相融，打造純正浪漫的法國普羅旺斯風情別墅區(qū)。 普羅旺斯風情 普羅旺斯，聞名世界的法國度假勝地 普羅旺斯，中世紀詩人筆下的夢幻理想國 普羅旺斯，讓世界向往的法國原鄉(xiāng) 普羅旺斯，浪漫純美的世外桃源和夢想莊園 產(chǎn)品面積定位 “緊湊實用型聯(lián)排別墅，以四聯(lián)排為主” 戶型區(qū)間 建筑面積 排布類型 套數(shù)比 緊湊實用 160180㎡ 左右 六 /八聯(lián)排 30% 主力戶型 210240㎡ 左右 四聯(lián)排 60% 豪闊大戶 280300㎡ 左右 雙拼或者四聯(lián)排 10% 根據(jù)市場調(diào)研的分析，長沙別墅置業(yè)群體逐漸被激活，從極少數(shù)上層精英人士才可以享受的物業(yè)，到如今中高層白領都可以購置一套別墅，所以以市場為導向，建議本項目產(chǎn)品面積定位為： 產(chǎn)品配比建議： 主力產(chǎn)品設計建議 ? 主力產(chǎn)品四層（含一層 ）； ? 利用別墅區(qū)道路標高比場地高約 ，地下室標高低于道路正負零 ； ? 利用地坪高差，打造下沉式的前庭或者后院， 帶半下室和下沉式庭院的聯(lián)排別墅 戶型設計參考建議 四房三廳：前庭后院，有天有地，戶型緊湊，功能性強；一樓有房間，能充分保障老年人生活起居。贈送空間大，附加值高。 負一層 首層 二層 三層 160－ 180㎡緊湊戶型 半地下室全贈送；前庭后院，有天有地，戶型緊湊，功能性強；一樓有房間，能充分保障老年人生活起居；二、三層退臺打造大露臺；贈送空間大，附加值高。 戶型設計參考建議 210240㎡主力戶型 負一層 首層 二層 三層 六房三廳。下沉式庭院設計，一樓留有老人房，二樓主臥套房，彰顯尊貴大氣，房間布局合理，功能齊全，贈送面積也非常大。 戶型設計參考建議 280300㎡主力戶型 首層 二層 三層 THANKS 中地行
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