【正文】 的居住地住宅均價(jià) 1500左右79本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。蘇州工業(yè)園區(qū)域價(jià)值的核心支撐點(diǎn)價(jià)值 2：優(yōu)越的自然環(huán)境和環(huán)境規(guī)劃價(jià)值 5：區(qū)域高立意，高形象　v把蘇州工業(yè)園區(qū)建設(shè)成為具有國際競爭力的高科技工業(yè)園區(qū)和現(xiàn)代化、園林化、國際化的新城區(qū) v原版新加坡花園城市空降，移民新加坡價(jià)值 3：現(xiàn)代的、國際化的市政配套價(jià)值 4：便利和豐富的基本生活配套v引入新加坡模式 —— 鄰里中心v國際博覽中心、科技文化藝術(shù)中心、新加坡國際學(xué)校、九龍外資醫(yī)院 ……價(jià)值 1： 完全超前的整體規(guī)劃v融合了新加坡的城市規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)，注重生活和環(huán)境質(zhì)量，合理布局工業(yè)與各項(xiàng)城市功能，高標(biāo)準(zhǔn)地規(guī)劃設(shè)計(jì)基礎(chǔ)設(shè)施 80本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。美國 silicon valley基本情況v區(qū)位： 起源于加利福尼亞州圣克拉拉縣，后擴(kuò)大到舊金山灣區(qū) 9個(gè)縣v交通： 交通硬件設(shè)施發(fā)達(dá)，但隨著產(chǎn)業(yè)的高度膨脹一度陷入惡化v占地規(guī)模： 總面積 700多平方公里v產(chǎn)業(yè)性質(zhì)： 軟件、硬件研發(fā)、 IT咨詢、生物技術(shù)高科技研發(fā)類v硅谷企業(yè)： 英特爾、 AMD、 IBM、 Nvidia、 Sanyo等世界一流企業(yè)總部v工作人員： 企業(yè)金領(lǐng)、創(chuàng)業(yè)精英v周邊環(huán)境： 斯坦福大學(xué)等教育機(jī)構(gòu)為硅谷提供了技術(shù)及人才平臺(tái)優(yōu)勢(shì)81本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。美國 silicon valley 發(fā)展歷程19902023 2023年中至今時(shí)間發(fā)展動(dòng)力國防工業(yè)、斯坦福大學(xué)、仙童公司和 IBM的建立個(gè)人電腦、通訊、多媒體等相關(guān)企業(yè)崛起互聯(lián)網(wǎng)等信息技術(shù)的突飛猛進(jìn)階段 啟動(dòng)期 鼎盛發(fā)展期 衰落期高速發(fā)展期人口組成斯坦福大學(xué)提供高科技人才創(chuàng)業(yè)環(huán)境形成大批行業(yè)精英進(jìn)入創(chuàng)業(yè)及工作房價(jià) 圣克拉拉住宅均價(jià)上漲到10000$/m2房價(jià)達(dá)到頂峰地價(jià)下跌 50%住宅價(jià)格暴跌30%商用房產(chǎn)租金下降 30%以上，空置率上升 37%人口開始流出企業(yè)外遷19501970 19701990網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)泡沫崩潰，行業(yè)衰退蕭條高收入金領(lǐng)階層形成平穩(wěn)發(fā)展 平穩(wěn)發(fā)展82本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。美國 silicon valley區(qū)域價(jià)值的核心支撐點(diǎn)價(jià)值 1：舒適的氣候、良好的空氣質(zhì)量和優(yōu)美的自然環(huán)境v舊金山灣有優(yōu)越的地理?xiàng)l件，陽光明媚，氣候舒適，有 “天然空調(diào) ”之稱價(jià)值 2：充足的高收入客源　v世界一流高科技研發(fā)企業(yè)創(chuàng)造出了大批的高收入階層客戶價(jià)值 3： 現(xiàn)代化的配套設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施 (Modern facilities)價(jià)值 4： 優(yōu)越的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和氛圍v大量的投資機(jī)構(gòu)v區(qū)域形象定位契合高收科技精英：輕松智慧v創(chuàng)業(yè)精英和專業(yè)人才聚集的優(yōu)越人文氛圍83本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。上海張江高科園 基本情況v區(qū)位： 位于上海浦東新區(qū)中部v交通： 距市中心人民廣場 13公里，距外灘商務(wù)區(qū) 9公里，距上?；疖囌?17公里 ，地鐵二號(hào)線從虹橋機(jī)場途經(jīng)張江到浦東國際機(jī)場 v占地規(guī)模： 規(guī)劃占地 25平方公里v園區(qū)性質(zhì)： 以信息技術(shù)、生物醫(yī)藥、技術(shù)創(chuàng)新與研發(fā)產(chǎn)業(yè)為主v園區(qū)企業(yè)： 2023年企業(yè)總數(shù)已達(dá) 2200多家，投資額達(dá)數(shù)百億元，入駐企業(yè)有通用、微軟、摩托羅拉、東京電子、花旗銀行、 Sony、聯(lián)想等研發(fā)機(jī)構(gòu)v工作人員： 企業(yè)白領(lǐng)、科研技術(shù)人員等v周邊環(huán)境： 臨近陸家嘴金融區(qū)84本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。上海張江高科園 發(fā)展歷程時(shí)間關(guān)鍵舉措國家生物醫(yī)藥基地建立軟件產(chǎn)業(yè)園、銀行卡產(chǎn)業(yè)園建立、張江藥谷形成階段 起步期 成熟發(fā)展期發(fā)展期復(fù)旦張江校區(qū)啟動(dòng)房地產(chǎn)市場普通公寓房需求較小住宅均價(jià) 2023以下別墅推向市場 /投資投機(jī)行為出現(xiàn) /供不應(yīng)求/住宅均價(jià)迅速從3000上漲到 6000以自然環(huán)境、人文氣息、低密度建筑、高品質(zhì)服務(wù)設(shè)施為特點(diǎn)，形成張江 “ 硅谷 ”國際聚居區(qū) :普通住宅均價(jià)8000形成了生物醫(yī)藥、集成電路和軟件三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)19961999年 2023年至今1999年 8月 2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展99年 8月上海市政府開始實(shí)施“ 聚焦張江 ” 的舉措，占地 1平方公里的技術(shù)創(chuàng)新區(qū)啟動(dòng)高起點(diǎn)地大量引進(jìn)國內(nèi)外的高科技研發(fā)機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展—— 大量外資企業(yè)進(jìn)入，精英人口迅速流入 02年稅收 ，增長 16倍注冊(cè)企業(yè)達(dá) 3168家從業(yè)員工約 45000名，平均收入 60008000元 /月85本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。上海張江高科園區(qū)域價(jià)值的核心支撐點(diǎn)價(jià)值 1：空氣質(zhì)量、自然環(huán)境優(yōu)于老市區(qū)價(jià)值 5：充足的高收入客源　v國內(nèi)外知名企業(yè)研發(fā)基地入駐吸引了大量高收入的行業(yè)精英價(jià)值 3： 完善的服務(wù)體系價(jià)值 4：政府政策的大力支持v舉全市之力，讓政策、財(cái)力、技術(shù)和人才迅速向張江集結(jié)v出臺(tái)了包括外資引進(jìn)、人才引進(jìn)及創(chuàng)業(yè)孵化等大量優(yōu)惠政策v風(fēng)險(xiǎn)投資、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、工商注冊(cè)代理 、一站式審批服務(wù)等價(jià)值 2： 現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施v設(shè)施更加現(xiàn)代化、交通規(guī)劃超前86本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。臺(tái)灣新竹科學(xué)工業(yè)園區(qū) 基本情況v區(qū)位： 位于臺(tái)灣新竹市東南側(cè)，臺(tái)北市西南約 70公里處；v交通： 距桃園中正國際機(jī)場 55公里，中山高速公路、北部第二高速公路通過，南北電氣化鐵路貫穿臺(tái)灣西部；v占地規(guī)模： 占地 770公頃；v園區(qū)性質(zhì)： 以電子通訊、 IT、光電產(chǎn)業(yè)等高科技企業(yè)為主，包括臺(tái)積電、明基等大型企業(yè)及跨國公司生產(chǎn)基地；v入園企業(yè)： 截至 2023年底，累計(jì)入園企業(yè) 370家，總營業(yè)額新臺(tái)幣 8578億；v園區(qū)從業(yè)人員： 共 101832 名員工，其中?？埔陨险?67%，大學(xué)以上占 43%，平均年齡 32歲；v周邊環(huán)境： 新竹三面環(huán)山，擁有壯麗的山景資源；西臨臺(tái)灣海峽，漁港、沙灘與紅樹林生態(tài)休閑區(qū)。87本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。臺(tái)灣新竹工業(yè)園 發(fā)展歷程19801983 19841986 19871990 19902023時(shí)間關(guān)鍵舉措科技引進(jìn) 人才培養(yǎng)科技城設(shè)想 加入世界科學(xué)園區(qū)協(xié)會(huì)及世界研究園會(huì)，加強(qiáng)國際合作階段 建設(shè)發(fā)展期 　 快速發(fā)展期 成熟發(fā)展期轉(zhuǎn)型期企業(yè) 45家企業(yè)大企業(yè)入園370家企業(yè)房價(jià)90家企業(yè)，國際企業(yè)及中小企業(yè)入園 完成區(qū)域?qū)掝l服務(wù)網(wǎng)絡(luò) /工業(yè)園服務(wù)中心投入使用150家企業(yè)臺(tái)積電入園88本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。臺(tái)灣新竹工業(yè)園區(qū)域價(jià)值的核心支撐點(diǎn)價(jià)值 1：優(yōu)良的自然環(huán)境和人文環(huán)境價(jià)值 5：科技企業(yè)及研發(fā)機(jī)構(gòu)帶業(yè)的高知和高消費(fèi)人群v高科技企業(yè)的高知員工，保持了區(qū)域內(nèi)旺盛的購房需求價(jià)值 3：齊備、優(yōu)質(zhì)的配套價(jià)值 4：完善的服務(wù)體系v緊鄰的清華大學(xué)、交通大學(xué)及工業(yè)研究院提供技術(shù)支持v標(biāo)準(zhǔn)廠房、優(yōu)質(zhì)住宅、大型公園、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、綠地等v設(shè)立聯(lián)合服務(wù)中心，提供一站式服務(wù)，科研經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助等價(jià)值 2：井井有條的規(guī)劃v主要規(guī)劃為工業(yè)區(qū)、住宅休閑區(qū)及學(xué)校區(qū) v區(qū)內(nèi)水電、網(wǎng)路設(shè)備等基礎(chǔ)設(shè)施一應(yīng)俱全，交通路網(wǎng)不斷更新升級(jí)89本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園 基本情況v區(qū)位 ：沙河西路以西、濱海大道以北 ；v交通： 距桃園中正國際機(jī)場 55公里，中山高速公路、北部第二高速公路通過，南北電氣化鐵路貫穿臺(tái)灣西部；v占地規(guī)模： 占地 ；v園區(qū)性質(zhì)： 以研發(fā)、科技、教育為主要功能，高新區(qū)電子信息產(chǎn)品產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值的 92%；v入園企業(yè)： 世界 500強(qiáng)企業(yè)有 60多家入駐；以中興、金蝶為首的企業(yè)具有超過50%的自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)高新技術(shù)產(chǎn)品v園區(qū)從業(yè)人員： 共 6萬余人在此就職；v周邊環(huán)境： 積極營造完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，激情的人文生態(tài)和良好的環(huán)境生態(tài) 。配套住宅區(qū)學(xué)府區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)90本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園 發(fā)展歷程19941995 19971998 19992023 2023至今時(shí)間關(guān)鍵舉措規(guī)劃總綱學(xué)習(xí)探討 /聯(lián)系高科技企業(yè)及大學(xué)土地清查與規(guī)劃 /大學(xué)研究院建設(shè) /招商準(zhǔn)備工作虛擬大學(xué)園成立/北大生物谷動(dòng)工 /留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園成立 /開辟一站式綠色通道階段 孕育期 　 成長期 穩(wěn)定發(fā)展期建設(shè)期配套 ——房價(jià)道路、給排水等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 深圳軟件園掛牌竣工辦公樓和廠房共 平 /孵化器深港產(chǎn)學(xué)研綜合大樓投入使用91本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)域價(jià)值的核心支撐點(diǎn)價(jià)值 4： 園區(qū)內(nèi)統(tǒng)一、現(xiàn)代、漂亮的建筑體價(jià)值 1：優(yōu)質(zhì)的規(guī)劃v科技園純凈的規(guī)劃讓區(qū)域與外界產(chǎn)生區(qū)感v科技企業(yè)與住宅區(qū)以球場和公園隔離的規(guī)劃為區(qū)域增加了價(jià)值價(jià)值 5：科技企業(yè)帶業(yè)的高知和高消費(fèi)人群v數(shù)十家科技企業(yè)的高知員工，其較高的經(jīng)濟(jì)收入支撐了區(qū)域價(jià)值的堅(jiān)挺v科技企業(yè)風(fēng)格統(tǒng)一、現(xiàn)代的辦公樓本身就構(gòu)成了科技園區(qū)域的景觀價(jià)值 2：大學(xué)園及深圳大學(xué)帶來的學(xué)院氛圍價(jià)值 3：城市發(fā)展帶上的位置v科技園內(nèi)本身的虛擬大學(xué)園和附近的深圳大學(xué)增加了區(qū)域的學(xué)院氣氛v科技園位于深圳南山區(qū)，處在城市向西的發(fā)展帶上，本身具有增值潛力92本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。上海安亭新鎮(zhèn) 基本情況v區(qū)位 ：上海嘉定安亭墨玉南路，上海國際汽車城的南端；v交通： 滬寧高速、 31 312國道、同三國道（ A30）、規(guī)劃中的郊區(qū)環(huán)線及 R3輕軌直抵新鎮(zhèn)；v占地規(guī)模： 占地 約 5平方公里；v產(chǎn)業(yè)： 屬于上海國際汽車城的有機(jī)組成部分，依靠國際汽車城強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐v周邊環(huán)境： 新鎮(zhèn)西邊和西南角的邊緣綠地中將用多層次的植物和寬闊的樹林（至少 50米寬）營造森林般的綠色屏障 ；掌形湖；新鎮(zhèn)南面的結(jié)構(gòu)綠地里有如學(xué)校，醫(yī)院，康復(fù)中心，體育休閑中心等 93本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。上海安亭新鎮(zhèn) 環(huán)境配套發(fā)展規(guī)劃城市文化森林v新鎮(zhèn)西邊和西南角的邊緣綠地中將用多層次的植物和寬闊的樹林（至少 50米寬）營造森林般的綠色屏障成熟完善的商業(yè)中心v新鎮(zhèn)中心是整個(gè)城市的中心廣場，在廣場的周圍聳立著最重要的公建設(shè)施：教堂、劇場、博物館、五星級(jí)酒店、影劇院、商務(wù)辦公樓、大型商場等，是新鎮(zhèn)的商業(yè)、文化、娛樂中心河濱公園v在安亭新鎮(zhèn)北面與東邊沿吳淞江岸的開闊地帶，吳淞江的水景將與 [安亭新鎮(zhèn) ]的綠色有機(jī)地融合運(yùn)動(dòng)公園v包括了新鎮(zhèn)的學(xué)校體育場和規(guī)劃一、二期交接處的開闊地帶，其間將建設(shè)一些運(yùn)動(dòng)場所及運(yùn)動(dòng)俱樂部，安置部分關(guān)于德國的運(yùn)動(dòng)題材的雕塑學(xué)校，醫(yī)院，康復(fù)中心，體育休閑中心等v新鎮(zhèn)的學(xué)校規(guī)劃建立完整的從幼兒園到大學(xué)預(yù)科的教育體系，符合歐美教育，直接對(duì)接國際先進(jìn)教育體系94本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。上海安亭新鎮(zhèn)區(qū)域價(jià)值的核心支撐點(diǎn)價(jià)值 4： F1賽車擴(kuò)大了區(qū)域的知名度價(jià)值 1：整體規(guī)劃的超前v早期為整體規(guī)劃所做的宣傳及事件引起了社會(huì)的高度關(guān)注v規(guī)劃的超前帶來的異域生活 價(jià)值 5：安亭汽車城為區(qū)域帶來潛要的消費(fèi)需求v汽車城及汽車主題樂園的存在，產(chǎn)生大批收入較高的群體來支撐區(qū)域價(jià)值v世界級(jí)的賽車場不僅擴(kuò)大了區(qū)域影響力，而且為后續(xù)區(qū)域的持續(xù)增值提供了動(dòng)力價(jià)值 2：德國魏瑪小鎮(zhèn)的區(qū)域主題和純粹的德式生活v德國小鎮(zhèn)生活主題增添了區(qū)域的吸引力，價(jià)值 3：特殊產(chǎn)品 純粹德式建筑、規(guī)劃、戶型v仿照原版德國魏瑪小鎮(zhèn)建筑風(fēng)格、規(guī)劃風(fēng)格，以產(chǎn)品形式提升區(qū)域價(jià)值 價(jià)值 6：區(qū)域統(tǒng)一的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)v統(tǒng)一和獨(dú)具特色的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)讓區(qū)域與外界產(chǎn)生區(qū)域95本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。印度 Bangalore Software Technology Park 基本情況v區(qū)位： 位于印度卡邦州的東南部，是該州的首府v交通： 市內(nèi)交通擁擠，但有通過其他城市和國家的飛機(jī)v占地規(guī)模： 總面積 2190平方公里，其中軟件園區(qū) v園區(qū)性質(zhì)： 以軟件業(yè)為主，是美國之后的全球第二大軟件出口國v入園企業(yè)： 現(xiàn)有高科技企業(yè) 4500家，有全球 60%的資質(zhì) 5等的軟件公司在園內(nèi)上班， DELL、 GE、 HOPE等全球知名軟件企業(yè)均在此有分公司?，F(xiàn)產(chǎn)值約 300億美元，預(yù)計(jì)到 2023年將達(dá)到 2500多美元v園內(nèi)職工： 16萬技術(shù)工人，大多學(xué)歷都在本科以上v周邊環(huán)境： 周圍有 印度理工學(xué)院、印度管理學(xué)院、國家高級(jí)研究學(xué)院和印度信息技術(shù)學(xué)院等許多名牌大學(xué) 。 96本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。印度 Bangalore Software Technology Park 發(fā)展歷程關(guān)鍵舉措微波通訊網(wǎng)絡(luò) SoftIT產(chǎn)業(yè)立法免稅制、獨(dú)資公司等政策支持階段 起步期 　 快速發(fā)展期 成熟發(fā)展期發(fā)展期入駐企業(yè)德州儀器IBMGE研發(fā)中心每周 1個(gè)新公司來注冊(cè)微軟、英特爾、國際信息系統(tǒng)、西門子等房價(jià) 30003500RS/平米8001000元 /平米19871991 19911999 20232023時(shí)間 2023出口額—16 億美元預(yù)計(jì) 500億美元以上97本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。印度 Bangalore Software Technology Park區(qū)域價(jià)值的核心支撐點(diǎn)價(jià)值 3： Bangalore作為卡邦州首府的地位價(jià)值 1：舒適的氣候、良好的空氣質(zhì)量和優(yōu)美的自然環(huán)境vBangalore是卡邦州空氣質(zhì)量好、氣候最宜人的城市，能吸引到高技術(shù)人才v干凈整潔花園城市能適合