房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期建筑規(guī)劃方案評(píng)價(jià)導(dǎo)向-資料下載頁(yè)
2025-03-02 00:40本頁(yè)面
【正文】 面方面 合適的規(guī)模、成本、要素，形成售賣區(qū) 施工安排上，展示區(qū)可以先期建成： 配套、園林的位置、規(guī)模能否便利的展示 配套的分布是否能匹配成為每期開發(fā)的賣點(diǎn) 首期產(chǎn)品能很好的協(xié)接市場(chǎng) 樓層數(shù)方面 開期有迅速回籠資金的產(chǎn)品 首期開發(fā)產(chǎn)品與市場(chǎng)能很好的協(xié)接,售賣面： 重點(diǎn)投入?yún)^(qū),規(guī)劃方案建議（續(xù)）,基本面：小區(qū)舒適度,平面方面 大型小區(qū)，考慮公共區(qū)域、半私密區(qū)、私密區(qū)劃分。 小區(qū)的景觀線、人行路線、車行路線、車庫(kù)進(jìn)入樓棟路線流暢 小區(qū)入口不宜過(guò)多，避免未來(lái)增加管理成本 如果含有不同性質(zhì)的區(qū)域，則規(guī)劃應(yīng)考慮區(qū)域的隔離措施 考慮配套（學(xué)校、體育設(shè)施、商業(yè)設(shè)施等）與住宅區(qū)的相互干擾問(wèn)題。 大社區(qū)要考慮各個(gè)分區(qū)使用集中配套的距離和便利度 小區(qū)的集中資源的共享性（宜形成公共區(qū)域而非少數(shù)單位的私密區(qū)） 樓高 利用原有的地勢(shì)和資源 樓高的協(xié)調(diào)性、變化性、變化的韻率。 不宜有突出的落差，因?yàn)閮烧呖蛻羧汉屯茝V賣點(diǎn)完全不同 超出市場(chǎng)可接受層數(shù)的數(shù)量不宜超過(guò)10%。 一般控制樓高節(jié)點(diǎn)（1132），以控制成本和使用率節(jié)點(diǎn),規(guī)劃方案建議（續(xù)）,如果容積率過(guò)高，則應(yīng)充分考慮邊緣（臨街、臨空曠地）、小區(qū)空地處的利用（堆容積率、點(diǎn)式高樓） 有些未來(lái)有商業(yè)潛力的土地可以預(yù)留 人行道形成特色：可一邊窄，一邊寬，寬的一面可以形成“休閑娛樂(lè)路”。,土地價(jià)值挖掘：,演講完畢，謝謝
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