【正文】 采用地源熱泵系統(tǒng)配置方案 地源熱泵 風(fēng)機(jī)窗口裝置 （地溫式中央空調(diào)） 天棚輻射 防止結(jié)露 外遮陽(yáng)系統(tǒng) 新風(fēng)置換系統(tǒng) 成本增加： 土壤源熱泵約 400元 /㎡ （建筑面積） 防止結(jié)露、通風(fēng)保濕 達(dá)到恒溫、恒濕、恒氧效果，但成本將大幅增加。 方案一 （地溫式中央空調(diào)） 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 建議：在擴(kuò)大項(xiàng)目知名度推動(dòng)銷售和風(fēng)險(xiǎn)的考慮下，建議部分可采用此方案以形成項(xiàng)目品牌效應(yīng)，推動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的銷售。 一：擴(kuò)大項(xiàng)目知名度，加入了科技元素有助于提升項(xiàng)目整體形象， 打造項(xiàng)目品牌。 二：區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目定位差異化，有助于銷售推廣。 三：相比天棚輻射系統(tǒng)，地溫式中央空調(diào)在一定程度上節(jié)約了成本又 達(dá)到了科技住宅的效果，增加了賣點(diǎn)。 一：成本增加，周邊項(xiàng)目多層價(jià)格在 1700元 /㎡，采用本裝置 價(jià)格提升到 2100，而利潤(rùn)空間卻沒有增加。 二：目標(biāo)客戶群在此區(qū)域采用本裝置的可接受度尚不明確。 方案二（恒溫、恒濕、恒氧） 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 建議：此系統(tǒng)雖能增加項(xiàng)目賣點(diǎn)，提高項(xiàng)目檔次，但造價(jià)高昂，施工技術(shù)不成熟，相對(duì)來(lái)說(shuō)所冒風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大。 一：商丘僅有匯豪天下采用了該系統(tǒng)，同類比較能擴(kuò)大項(xiàng)目知名度，加入了科技元素有助于提升項(xiàng)目整體形象，打造項(xiàng)目品牌。 二：區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目定位差異化，有助于銷售推廣。 一：相比地溫式中央空調(diào)成本大幅增加，在利潤(rùn)空間一定的前提下， 銷售價(jià)格大幅增加，部分目標(biāo)客戶群體被排除在外。 三：天棚輻射施工技術(shù)要求高，前期部分工程稍有差錯(cuò)，對(duì)后幾期 期項(xiàng)目的銷售將帶來(lái)不利影響。 二：商丘發(fā)展重點(diǎn)在東南，而本區(qū)域多以中低檔樓盤為主，客戶認(rèn) 知度低，采用天棚輻射系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較大。 小結(jié) 根據(jù)上述分析得出以下結(jié)論： 部分采用 地源熱泵風(fēng)機(jī)窗口 （地溫式中央空調(diào)） 系統(tǒng)，不建議采用 地緣熱泵天棚輻射 系統(tǒng)： 考慮因素：消費(fèi)者可接受度、區(qū)域范圍環(huán)境因素、 投資成本因素、 項(xiàng)目定位 施工、維護(hù)技術(shù)。 Contents 商丘房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) 5 商丘房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) 商丘在售項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 神火板塊城西板塊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)67% 18% 15% 神火大道板塊房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量最多的一個(gè)區(qū)域占到總比例的 67% 商丘房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) 商丘市各區(qū)域在售項(xiàng)目規(guī)模統(tǒng)計(jì) 商丘房地產(chǎn)項(xiàng)目普遍較小，十萬(wàn)以下占 40%，十萬(wàn)到三十萬(wàn)占45%，目前規(guī)模較大的項(xiàng)目主要集中在神火大道板塊，新開項(xiàng)目大規(guī)模的比例逐步變大。 商丘房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) 商丘市各區(qū)域項(xiàng)目規(guī)模個(gè)數(shù)比例0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%全市 老城區(qū)板塊 新城區(qū)板塊 神火大道板塊110 1130 3150 51100 商丘市各區(qū)域項(xiàng)目建筑類型比例%32%50%15%%0%0%15%%8%23%% 60%45%23%%0%0%8%%5%15%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%全市城西板塊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)板塊神火大道板塊多層 小高 高層 多層、小高層 小高、高層 多、小、高各板塊項(xiàng)目建筑類型分析 全市項(xiàng)目以多層加小高層占絕對(duì)主力，各類型較平均的是神火大道板塊，而城西板塊和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)板則以多層和多層加小高層為主 商丘房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) 商丘各板塊客戶群體特征 目前商丘市場(chǎng)上的中高端客戶群體主要以 35歲左右的從政、從商的人員。他們所關(guān)注的是項(xiàng)目的區(qū)位、社區(qū)的品質(zhì)、優(yōu)美的景觀、身份的體現(xiàn)。 神火大道板塊為目前商丘市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流購(gòu)買區(qū)域。高端客戶由于承受力高，一般會(huì)考慮選擇這個(gè)區(qū)域進(jìn)行置業(yè)。 經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的中低端工薪階層客戶流動(dòng)性較小，地緣性強(qiáng)，如老城區(qū)板塊的道北居民，一般置業(yè)都會(huì)選擇在本區(qū)域內(nèi)購(gòu)置房屋，例如城西梁園區(qū)政府周邊。 商丘房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) 商丘房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) 商丘房地產(chǎn)以神火大道板塊競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，該區(qū)域內(nèi)中高檔住宅項(xiàng)目林立，已自發(fā)形成一個(gè)中高檔生活片區(qū)，市場(chǎng)上的中高端客戶普遍關(guān)注神火大道板塊進(jìn)行置業(yè)；其次就是商丘新區(qū)和城西板塊，由于配套設(shè)施尚不完善，目前這兩區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)較薄弱，但發(fā)展?jié)摿捎^。 商丘神火大道與北海路交匯處以南以及梁園區(qū)政府周邊地區(qū)土地潛在供應(yīng)量較大，未來(lái)周邊市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)張。 商丘樓市價(jià)格延神火大道沿線、南京路商字附近項(xiàng)目?jī)r(jià)格較高，均價(jià)在 3000左右。城西板塊多層均價(jià)在 1700，小高層在 2023左右。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)除建業(yè)桂園在 2900其他的都在 22002400之間。 商丘項(xiàng)目戶型以三房占絕對(duì)主力，面積在 110145㎡之間，新區(qū)及神火大道南端個(gè)別高檔項(xiàng)目戶型較其他區(qū)域面積較大； 商丘房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) Contents 6 商丘房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 商丘房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 人口增長(zhǎng)預(yù)測(cè)法 已知條件： 2023年末商丘市市區(qū)人口 92萬(wàn)，住房面積約為 2300萬(wàn)平方米，人均 住房面積 25平方米。 2023年市區(qū)規(guī)劃人口為 150萬(wàn)人，平均每年增長(zhǎng) 。 未來(lái) 5年實(shí)現(xiàn)人均住房面積達(dá)到 。 未來(lái)五年增量 ： 現(xiàn)有人口新增住房面積需求： 92萬(wàn)（ ）㎡ =㎡ 增量人口新增住房面積需求： 5 ㎡ =㎡ 則未來(lái)五年住房新增需求： +=㎡，平均每年為 948247。 5 ≈208 萬(wàn)㎡ 同時(shí)，未來(lái) 5年商品房新增需求： ㎡，平均每年 208萬(wàn)㎡。此推算法未含投機(jī)需求，可視為未來(lái)五年商丘市商品住宅市場(chǎng)的剛性總需求。 商丘房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 成交總量增長(zhǎng)趨勢(shì)推導(dǎo)法 商丘市 2023年商品房銷售面積 ㎡ ， 2023年商品房銷售面積 ㎡， 2023年商品房銷售面積 ㎡。 2023年商品房銷售面積 ㎡。按照商丘市房管局統(tǒng)計(jì)預(yù)計(jì) 2023年的銷售面積則會(huì)回落到 180萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)未來(lái)五年的增長(zhǎng)率保持在 18%的水平。 由此推導(dǎo)： 隨著市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，未來(lái)需求增長(zhǎng)率將會(huì)有所下降，因此該推算法可視為商丘市未來(lái)五年商品房需求的上限。預(yù)計(jì)商丘市未來(lái)兩年的年均消化量會(huì)維持在 200230萬(wàn)㎡。 年份 2023 2023 2023 2023 2023 需求量（萬(wàn)㎡） 180 212 251 295 348 商丘房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 市場(chǎng)容量預(yù)判 參照《商丘市住房建設(shè)規(guī)劃 2023年 2023年》 ： 規(guī)劃 2023— 2023年內(nèi)，我市住房總需求為 方米、 ；其中商品住房 、 套，經(jīng)濟(jì)適用住房 、 ，廉租住房、 。 由此可推導(dǎo) 20232023年商丘房地產(chǎn)的供應(yīng)量為㎡。預(yù)計(jì)商丘市年商品住宅供應(yīng)量為 ㎡，按照市場(chǎng)行情浮動(dòng) 5%10%的計(jì)算，預(yù)計(jì)供應(yīng)量在 190200萬(wàn)㎡之間。 商丘房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 商丘市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需預(yù)判 20232023年預(yù)計(jì)年均供應(yīng)商品住宅 190萬(wàn) 200萬(wàn)平方米 20232023年預(yù)計(jì)年均需求商品住宅 200萬(wàn) 230萬(wàn)平方米 結(jié)論：未來(lái) 2年商丘房地產(chǎn)商品住宅市場(chǎng)供需基本平衡 如果要考慮到市場(chǎng)因素以及政策因素的影響，局部期間可能會(huì)導(dǎo)致需求降低 商丘房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 19, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 03:45:1203:45:1203:453/19/2023 3:45:12 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :45:1203:45Mar2319Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 03:45:1203:45:1203:45Sunday, March 19, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :45:1203:45:12March 19, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 3月 19日星期日 上午 3時(shí) 45分 12秒 03:45: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 3時(shí) 45分 :45March 19, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 19日星期日 3時(shí) 45分 12秒 03:45:1219 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 3時(shí) 45分 12秒 上午 3時(shí) 45分 03:45: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 19, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 03:45:1203:45:1203:453/19/2023 3:45:12 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :45:1203:45Mar2319Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 03:45:1203:45:1203:45Sunday, March 19, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :45:1203:45:12March 19, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 19日星期日 上午 3時(shí) 45分 12秒 03:45: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 3時(shí) 45分 :45March 19, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 19日星期日 3時(shí) 45分 12秒 03:45:1219 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 3時(shí) 45分 12秒 上午 3時(shí) 45分 03:45: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 19, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 03:45:1203:45:1203:453/19/2023 3:45:12 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :45:1203:45Mar2319Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 03:45:1203:45:1203:45Sunday, March 19, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :45:1203:45:12March 19, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 19日星期日 上午 3時(shí) 45分 12秒 03:45: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 上午 3時(shí) 45分 :45March 19, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 19日星期日 3時(shí) 45分 12秒 03:45:1219 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 3時(shí) 45分 12秒 上午 3時(shí) 45分 03:45: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴