合美企劃_自貢名城新天地項目前期定位報告_110ppt-資料下載頁
2025-02-26 22:19本頁面
【正文】 /㎡ 一 合計 我們對于本案項目定價依據(jù)： 根據(jù)成本推導＋市場標桿價格參照＝本案項目單價設定 —— 項目建安成本 / ㎡ —— 市場價格標桿 參照 ＋１５％ 的年增長率 序號 項目名稱 單價（元 /㎡） 支出 /毛利潤 備注 二 成本支出 —— —— 1 土地成本 —— 10000000 包括 3%的契稅 2 前期費用 —— 2289375 —— 勘察、設計費 35 1780625 按 35元 /㎡估算 三通一平 10 508750 按 10元 /㎡估算 3 工程建設支出 —— 88442300 —— 住宅建安成本 2023 52137200 具體按當?shù)匦星? 商業(yè)建安成本 1000 36305100 4 項目配套費 —— 5341875 —— 電增容費 40 2035000 按 40元 /㎡估算 道路及給排水工程 25 1271875 按 25元 /㎡估算 景觀及綠化 15 763125 按 15元 /㎡估算 照明工程 10 508750 按 10元 /㎡估算 通訊及智能化工程 15 763125 按 15元 /㎡估算 5 開發(fā)費用 —— 2798125 —— 監(jiān)理費 10 508750 按 10元 /㎡估算 工程規(guī)費 25 1271875 按 25元 /㎡估算 公共維修基金 20 1017500 按建安成本的 2%計 成本 推導 序號 項目名稱 單價（元 /㎡） 支出 /毛利潤 備注 6 不可預見費 —— 按（ 2+3+4+5）的 1%計 7 管理費用 —— 按（ 2+3+4+5）的 1%計 8 利息費用 —— 558000 按地價貸款一年計，年利率 % 9 銷售費用及稅費 —— 29300334 —— 營業(yè)稅及附加 —— 17341014 按銷售額 *%計 營銷代理費用 —— 8969490 按銷售額 *3%計 廣告費用 —— 2989830 按銷售額 *1%計 三 （毛）利潤 —— 部分投資參數(shù)不明，謹供參考 利潤合計： = 我們對本案項目的營銷策劃構(gòu)思 8 針對本案項目營銷策略的思考 The prospect of development 營銷模式思考 營銷推廣主線思考 營銷包裝構(gòu)思（視覺 /設計表現(xiàn)） 營銷模式思考 本案項目營銷策略思考 SP事件營銷 +樣板營銷 SP事件營銷： 在商業(yè)部分推廣階段，有利于集中項目的人氣，激活項目的商業(yè)氛圍，活躍自貢當?shù)氐耐顿Y客群。 樣板營銷： 在銷售過程中“ 引導消費和視覺空間的營造 ”是任何產(chǎn)品在銷售推廣過程中最為有效的宣傳武器和銷售道具，容易在第一時間震撼和刺激目標圈層的心理需求和對項目好感的微妙心理產(chǎn)生。 營銷推廣主線思考 本案項目營銷策略思考 整個項目營銷推廣階段將分為： 形象推廣期、項目公開期和正式銷售期 。 由于該項目本身尚已具備地段和人氣優(yōu)勢特性，因此在營銷策略上我們建議盡可能首先考慮采用 圈內(nèi)（投資圈）傳播效應 即首先從商業(yè)部分為切入點進行渲染和包裝，進而引爆住宅以及整個項目的銷售 。 營銷包裝構(gòu)思（案名釋義與視覺表現(xiàn)） 本案項目營銷策略思考 名城新天地 作為“千年鹽都”、“恐龍之鄉(xiāng)”、“南國燈城“的千年名城，項目正是其歷史文化積淀的集中體現(xiàn)，做為企業(yè)公民的發(fā)展商，志在重現(xiàn)其歷史輝煌。 借用”上海新天地“的知名度和美譽度，旨在把項目打造成屬于自貢的”新天地“，而”名城新天地“也將成為自貢老城居住和購物的新天地。 備用案名推薦： 名門盛都 名城銀座 盛世名城 新天第 THANKS FOR YOUR ATTENTION！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 17, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 15:28:2315:28:2315:283/17/2023 3:28:23 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :28:2315:28Mar2317Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 15:28:2315:28:2315:28Friday, March 17, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :28:2315:28:23March 17, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 17日星期五 下午 3時 28分 23秒 15:28: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 下午 3時 28分 :28March 17, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 17日星期五 3時 28分 23秒 15:28:2317 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 3時 28分 23秒 下午 3時 28分 15:28: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 17, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 15:28:2315:28:2315:283/17/2023 3:28:23 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :28:2315:28Mar2317Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 15:28:2315:28:2315:28Friday, March 17, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :28:2315:28:23March 17, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 17日星期五 下午 3時 28分 23秒 15:28: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 3時 28分 :28March 17, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 17日星期五 3時 28分 23秒 15:28:2317 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 3時 28分 23秒 下午 3時 28分 15:28: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , March 17, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 15:28:2315:28:2315:283/17/2023 3:28:23 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :28:2315:28Mar2317Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 15:28:2315:28:2315:28Friday, March 17, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :28:2315:28:23March 17, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 17日星期五 下午 3時 28分 23秒 15:28: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 3時 28分 :28March 17, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 17日星期五 3時 28分 23秒 15:28:2317 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 3時 28分 23秒 下午 3時 28分 15:28: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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