【正文】 023） 中 ， 沒有物流園區(qū)這一概念 。 2023年版本寫入 。 物流園區(qū)是政府從城市整體利益出發(fā) ， 為解決城市功能紊亂 ， 緩解城市交通擁擠 ， 減輕環(huán)境壓力 ， 順應(yīng)物流業(yè)發(fā)展趨勢 ， 實(shí)現(xiàn) “ 貨暢其流 ” ， 在郊區(qū)或城鄉(xiāng)邊緣帶主要交通干道附近專辟用地 ， 通過逐步配套完善各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施 、 服務(wù)設(shè)施 ， 提供各種優(yōu)惠政策 ， 吸引大型物流 (配送 )中心在此聚集 ， 使其獲得規(guī)模效益 ，降低物流成本 ， 同時(shí) ， 減輕大型配送中心在市中心分布所帶來的種種不利影響 。 物流園區(qū)，最早出現(xiàn)在日本東京（物流團(tuán)地），近十多年來在歐洲一些國家也開始出現(xiàn)，近年，在我國發(fā)展迅速。 物流園區(qū)是由多家專業(yè)從事物流服務(wù)、擁有多種物流設(shè)施的不同類型物流企業(yè)在空間上相對集中分布而形成的場所，是具有一定規(guī)模和綜合服務(wù)功能的物流節(jié)點(diǎn)。 物流園區(qū) 物流園區(qū)性質(zhì) 物流園區(qū)是 社會公共 基礎(chǔ)設(shè)施的一種 ， 它有別于企業(yè)自用型的物流中心 ， 是具有經(jīng)濟(jì)開發(fā)性質(zhì)的物流功能區(qū)域 ， 與科技園區(qū) 、 工業(yè)園區(qū)有相似之處 。 基礎(chǔ)設(shè)施 。 物流園區(qū) =場所 +設(shè)施 +服務(wù) 配送中心 ? 概念：是指商品集中出貨、保管、包裝、加工、分類、標(biāo)付價(jià)格標(biāo)簽、裝貨、配送的場所或經(jīng)營主體。 ? 類型：自用型、社會化和半社會化。 配送中心布局有輻射型和扇型等。 連鎖店 配送中心 圖 輻射型配送中心 圖 扇型型配送中心 配送中心 連鎖店 ? 物流網(wǎng)絡(luò)分析與規(guī)劃是戰(zhàn)略決策的一個重要方面。 ? 隨著人口變化、市場發(fā)展趨勢的變化和其它環(huán)境因素的變化，物流網(wǎng)絡(luò)還可能需要不斷進(jìn)行調(diào)整，以保證能夠應(yīng)對環(huán)境的變化。 二、物流網(wǎng)絡(luò)分析與規(guī)劃的重要性 設(shè)施的選址問題是物流網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃的一個核心問題。 ? 改變困難，作用深遠(yuǎn)（例：首鋼的搬家（耗資 677個億）； ? 選址建廠是一件巨大的永久性投資，一旦工廠已經(jīng)建成，如發(fā)現(xiàn)廠址選擇錯誤，則為時(shí)已晚，難以補(bǔ)救。 勞動生產(chǎn)率、匯率、成本或當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境改變 需求超過了目前工廠的生產(chǎn)能力 人口和需求的變化 企業(yè)什么時(shí)候需要選址？ 保留現(xiàn)有工廠，在其他地方建廠 在不改變廠址的情況下擴(kuò)大現(xiàn)有設(shè)施 關(guān)閉現(xiàn)有工廠并轉(zhuǎn)移到其他地方 選址方案包括哪些？ 物流設(shè)施選址問題需要做出兩方面決策： 一是決定設(shè)施的 位置、數(shù)量、容量 ； 二是確定產(chǎn)品和客戶在各設(shè)施之間的 分派 。 三、物流設(shè)施選址的影響因素 原材料供應(yīng) 下述情況的企業(yè)應(yīng)該接近原料或材料產(chǎn)地： ? 原料笨重而價(jià)格低廉的企業(yè)，如磚瓦廠、水泥廠、玻璃廠、鋼鐵冶煉廠和木材廠等。 ? 原料易變質(zhì)的企業(yè)，如水果、蔬菜罐頭廠。 ? 原料笨重，產(chǎn)品由原料中的一小部分提煉而成，如金屬選礦和制糖。 ? 原料運(yùn)輸不便，如屠宰廠。 生產(chǎn)過程中原材料的重量 選址 生產(chǎn)類型 生產(chǎn)過程 生產(chǎn)過程 之前的重量 之后的重量 原料產(chǎn)地 市場 失重 增重 既不失重也不增重 生產(chǎn)過程前后的產(chǎn)品重量對比對工廠選址的影響 韋伯的工業(yè)分類（ Alfred Weber） 市場的位置 ? 下述情況的企業(yè)應(yīng)該接近消費(fèi)市場： ? 產(chǎn)品運(yùn)輸不便，如家具廠，預(yù)制板廠 ? 產(chǎn)品易變化和變質(zhì)，如制冰廠、食品廠 ? 大多數(shù)服務(wù)業(yè) ? 商店 ? 消防隊(duì) ? 醫(yī)院 ? 中、小學(xué)校 地理?xiàng)l件和費(fèi)用 ? 在平地上建廠比在丘陵或山區(qū)建廠要容易施工得多，造價(jià)也低得多。 ? 在地震區(qū)建廠，建筑物和設(shè)施都要達(dá)到抗震要求。 ? 在有滑坡、流沙或下沉地面上建廠，要有防范措施。 ? 在荒地上還是良田上建廠，由于建設(shè)和建房，全國耕地每年以 250萬畝速度遞減。 ? 地價(jià)是影響投資的重要因素。 ? 廠址條件還應(yīng)考慮協(xié)作是否方便。 當(dāng)?shù)卣恼? ? 政治局面是否穩(wěn)定 ? 法制是否健全 ? 當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī) ， 如環(huán)境保護(hù)方面的法規(guī) ? 稅賦是否公平 社區(qū)情況 ? 居民的生活習(xí)慣：企業(yè)的產(chǎn)品要適合當(dāng)?shù)氐男枰? ? 文化教育水平：招收受過良好教育和訓(xùn)練的員工 ? 宗教信仰 ? 生活水平 資源和氣候 ? 氣候條件 ? 直接影響職工的健康和工作效率 ? 氣溫的高低關(guān)系著廠房和辦公室的建筑設(shè)計(jì) ? 水資源 ? 有些企業(yè)耗水量巨大 ， 應(yīng)該靠近水資源豐富的地區(qū) 。 例如 ， 造紙廠 、 發(fā)電廠 、 鋼鐵廠 、 化纖廠等 ? 啤酒廠 ， 對水質(zhì)要求高 ， 則不僅要近水源 ， 而且要考慮水質(zhì) 動力、能源的供應(yīng)量和成本 ? 沒有燃料 （ 煤 、 油 、 天然氣 ） 和動力 （ 電 ） ， 企業(yè)就不能運(yùn)轉(zhuǎn) 。 ? 對于耗能大的企業(yè) ， 如鋼鐵 、 煉鋁 、 火力發(fā)電廠 ， 其廠址應(yīng)該靠近燃料 、 動力供應(yīng)地 。 ? 水資源缺乏問題日益嚴(yán)重 ， 但工業(yè)耗水萬元產(chǎn)值耗水近 200立米 ，發(fā)達(dá)國家為 2030立米 ， 水的重復(fù)利用率僅為 50%， 發(fā)達(dá)國家為80%。 勞動力因素 ? 勞動力可獲性與費(fèi)用 ? 對于勞動密集型企業(yè)，必須考慮勞動力的成本 ? 設(shè)廠在勞動力資源豐富、工資低廉的地區(qū)，可以降低人工成本 ? 對于大量需要具有專門技術(shù)員工的企業(yè)，人工成本占制造成本的比例很大，而且員工的技術(shù)水平和業(yè)務(wù)能力，又直接影響產(chǎn)品的質(zhì)量和產(chǎn)量，勞動力資源的可獲性和成本就成為選址的重要條件。 ? 庫存成本 ? 運(yùn)輸成本 ? 設(shè)施（建設(shè)和運(yùn)營）成本 庫存持有成本與倉儲成本 物流中心固定成本 總成本 生產(chǎn) /采購與訂單處理成本 運(yùn)輸成本 成本 物流中心數(shù)量 ?物流和設(shè)施成本 制造業(yè)設(shè)施選址與定位要考慮的因素 服務(wù)業(yè)設(shè)施選址與定位要考慮的因素 與顧客接近程度 人群密度 收入水平 交通條件 與對手相對位置 聚集效應(yīng) 服務(wù)設(shè)施 選址因素 四 、 選址的一般步驟及方法 步驟： 選區(qū)：要綜合考慮經(jīng)濟(jì)因素、政治因素、社會因素和自然因素； 選址：在同一地區(qū)選擇若干適當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)，確定哪片土地建廠； 定址：比較不同地點(diǎn)，作出決定 。 主要方法有：重心法、盈虧平衡法、 AHP法、聚類法、 整數(shù)規(guī)劃方法、綜合因素評價(jià)法 五、物流網(wǎng)絡(luò)選址的目標(biāo) 物流選址的目標(biāo) 成本 最小化 物流量最大化 服務(wù) 最優(yōu)化 發(fā)展?jié)摿ψ畲蠡? 綜合評價(jià)目標(biāo) 成本主要包括運(yùn)輸成本與設(shè)施成本 服務(wù)指標(biāo)主要包括送貨時(shí)間、距離、速度和準(zhǔn)時(shí)率 物流量的主要指標(biāo)是吞吐量和周轉(zhuǎn)量