地產(chǎn)emba課程-全球最具代表性的城市綜合體案例匯報(共2-資料下載頁
2025-02-26 10:18本頁面
【正文】 工n 開發(fā)商： 瑞安集團(tuán)上海新天地 — 改造歷程1997年 規(guī) 劃構(gòu)想1998年 拿地1999年 新天地北里 動 工 中心 綠 地及人工湖 動 工2023年 新天地北里開 業(yè) 中心 綠 地及人工湖開放 新天地南里 動 工 住宅一期 動 工 寫字樓一期 動 工2023年 新天地南里開 業(yè) ，住宅一期 銷 售率 100％2023年 住宅一期完工交付2023年 寫字樓一期（ 1,2號樓）完工，出租率 90％以上2023年2023年 住宅二期完工， 銷 售率８０％……….2023年 進(jìn) 度： 新天地北里開 業(yè) ， 綠 地人工湖2023年 進(jìn) 度： 新天地南里（商 業(yè) 、公寓）2023年 進(jìn) 度 ：住宅一期交付2023年 進(jìn) 度 ：寫字樓一期2023年 進(jìn) 度 ：住宅二期上海新天地 — 開發(fā)現(xiàn)狀人工湖＋綠 地企 業(yè) 天地新天地 翠湖天地二期 一期 北里 南里n 20232023年先期推出新天地 (零售 )和人工湖 /綠 地 (公益部分 )n 20232023年分 別 推出企 業(yè) 天地 (辦 公 )和翠湖天地一二期 (住宅 )人工湖＋綠 地 企 業(yè) 天地翠湖天地二期 一期 北里 南里上海新天地 — 整體開發(fā)規(guī)劃n 兩 棟 五星 級 豪 華 酒店n 總 建筑面 積約 20,000平方米 n 預(yù)計 2023年 8月竣工 n 由瑞安開 發(fā) ，引入國 際 知名n 酒店管理集 團(tuán)n 目前已 經(jīng)動 工n 翠湖天地三期以及新天地二期n 住宅 +零售的模式n 為頂級時 尚品牌度身定做的n 新天地二期，將沿 馬 當(dāng)路建成n 商 業(yè) 配套面 積約 13900平方米n 翠湖天地三期 約 400套公寓，n 82023平方米。n 預(yù)計 2023年竣工n 目前已 經(jīng)動 工n 企 業(yè) 天地二期（三號樓和四號樓）n 辦 公部分建筑面 積 每 棟 50,000平方米 n 下 設(shè)頂級 品牌旗 艦 店 50,000平方米n 預(yù)計 2023年竣工 n 將延 續(xù) 國 際 甲 級 寫字樓的高 標(biāo) 準(zhǔn)，吸 引國 際 知名租 戶n 目前正在 實 施 動 遷n 68層 超高寫字樓一 棟n 浦西又一 標(biāo) 志性建筑n 造型 為 市花 “ 白玉 蘭 ”n 瑞安集 團(tuán)總 部大樓n 辦 公部分建筑面 積 170,000sqmn 商 場 部分建筑面 積 50,000sqm n 預(yù)計 2023年竣工 n 動 拆遷尚未啟 動n 三四個 不同 規(guī) 模的 劇場n 類 似美國百老 匯n 豐富太平 橋 地區(qū)的功能n 尚未 動 遷已經(jīng)建成的部分新天地 上海新天地 — 開發(fā)借鑒經(jīng)驗 （1/2）123 45566結(jié)合市場合理安排開發(fā)時序新天地（零售）翠湖天地（住宅）企 業(yè) 天地（ 辦 公樓）翠湖天地御苑（住宅二期）酒店＋住宅三期＋零售企 業(yè) 天地二期＋住宅＋國 際 學(xué)校住宅＋ 辦 公樓＋零售上海新天地 — 開發(fā)借鑒經(jīng)驗 （2/2）商業(yè)模式 n 零售先行，打造知名度n 瑞安集團(tuán)在初期商業(yè)租賃上，為了吸引優(yōu)質(zhì)租戶，并沒有收取很高的租金，但是卻樹立了城市名片，可以說獲得了極高的品牌價值n 瑞安集團(tuán)堅持持有物業(yè)，統(tǒng)一招租，新天地有效實現(xiàn)管理者與經(jīng)營者分離n 真正令瑞安回收資金，甚至賺取超額利潤的是其住宅部分，正是由于其極高的品牌價值，不僅大大降低了瑞安在推廣公寓時的營銷成本，而且使翠湖天地一舉成為上海頂級豪宅，售價遙遙領(lǐng)先周邊的項目，也在此驗證了瑞安在策略上的成功Part 14上海恒隆港匯廣場上海 港匯廣場 區(qū)位： 上海市 徐家匯核心占地： 5萬 M2 (約 75畝 )投資商： 香港恒隆集團(tuán)總建筑面積： 33萬 M2 功能： 商業(yè)、辦公、公寓商業(yè)港匯花園公寓辦公樓上海 港匯廣場 商業(yè)定位： 國際國內(nèi)高端品牌業(yè)態(tài)： 集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、文化 等全方位建筑面積： 營業(yè)面積 7萬 M2 ，地上六層地下一層占總建筑面積比： 2０ .5%上海 港匯廣場 辦公標(biāo)準(zhǔn)： 國際頂級寫字樓建筑面積： 兩棟高 225米（ 51F）塔樓， 共 M2占總建筑面積比： %上海 港匯廣場 公寓定位： 外籍人士服務(wù)式公寓規(guī)模： 包括港匯花園一座、二座及港匯服務(wù)式公寓 （ SA）三棟建筑， M2，擁有 629套占總建筑面積比： 25%上海 港匯廣場辦公：商業(yè)：公寓?。健?5： 2： 3各功能規(guī)模配比港匯恒隆廣場樓層分布一層二層演講完畢，謝謝觀看！
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