建筑技術(shù)知識課程培訓(xùn)教材北京某地產(chǎn)公司地產(chǎn)培訓(xùn)-資料下載頁
2025-06-07 12:37本頁面
【導(dǎo)讀】一個好的規(guī)劃能夠賦予項。目個性、賣點，為后續(xù)的產(chǎn)品設(shè)計打下良好基礎(chǔ)。整，解決好這些技術(shù)問題，規(guī)劃的創(chuàng)意才能實現(xiàn)。如別墅、TOWNHOUSE，屬于低層住宅；4～6層公。塔樓、高層板樓等均屬于高層住宅?！獞粜桶☉粜捅壤?、戶型面積兩個要素。局、戶型功能空間的標準等。證，應(yīng)與戶型比例共同調(diào)配。——立面是產(chǎn)品形象的重要體現(xiàn)。通過立面要素的控制，能夠形成現(xiàn)代?；蚬诺洌靶l(wèi)或經(jīng)典，熱烈或高貴等多種效果。視居住環(huán)境、居住質(zhì)量的趨勢下，環(huán)境景觀備受重視?！獣⑸虡I(yè)、托幼、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施。明確影響設(shè)計的各種因素及問題，提出初步解決方案。叉干擾，并對入口、道路、停車場等交通設(shè)施具體布置。豎向布置—結(jié)合地形，擬定場地的豎向布置方案，有效組織地面排水，核定。距、架設(shè)高度或埋深等，避免互相干擾。體型一般為板式住宅。式，根據(jù)住宅內(nèi)部各空間高度需求的不同，設(shè)置夾層。套內(nèi)公共與私密空間分區(qū),避免互相
【正文】 種類型。 ? 按處理媒介不同分為： ? 全空氣系統(tǒng) ? 空氣 — 水系統(tǒng)：風(fēng)機盤管＋新風(fēng)系統(tǒng) ? 全水系統(tǒng)：風(fēng)機盤管系統(tǒng) ? 直接蒸發(fā)系統(tǒng) 三、施工圖讀解 (一 )、工程施工圖內(nèi)容 按一般工程圖紙（分冊）編排順序，應(yīng)為： ? 圖紙目錄 ? 總圖及說明 ? 建筑 ? 結(jié)構(gòu) ? 給水排水 ? 采暖通風(fēng) ? 電氣 ? 動力 (二 )、建筑專業(yè)施工圖內(nèi)容 1. 專業(yè)圖紙編排要求 ? 總體在先、局部在后； ? 主要在先、次要在后； ? 布置圖在先、構(gòu)造圖在后； ? 底層在先、上層在后。 2. 住宅建筑施工圖內(nèi)容 ? 圖紙目錄 ? 設(shè)計說明 ? 門窗表及訂貨圖、大樣圖、材料做法表 ? 總平面圖 ? 各層平面圖 ? 屋頂平面圖 ? 單元放大詳圖 ? 樓梯詳圖 ? 立面圖 ? 剖面圖 ? 構(gòu)造詳圖 （三）、圖紙基本標識 ? 圖幅： A0（ 841 1189）、 A1（ 594 841）、 A2（ 420 594）、 A3（ 297 420）、 A4（ 210 297） ? 圖紙幅面及圖框 橫式 立式 （四）、建筑施工圖主要圖紙識圖 ? 布圖及指北針 ? 定位軸線 ? 軸號編排 ? 尺寸線及標高 ? 符號 ? 常用圖例 四、商品房面積計算 （一）、注意區(qū)分基本概念 ： ? 住宅建筑面積 （加入墻體的面積） —— 是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。當外墻設(shè)外時，按保溫層外表面計算 。 ? 套內(nèi)使用面積 （與墻體無關(guān)的空間的面積） —— 各功能空間的使用面積之和。 ? 使用面積 —— 各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和，按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計算。 （二）、商品房銷售面積計算 主公式一 商品房銷售面積 ＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積 ＋ (陽臺建筑面積 ) 主公式二 商品房銷售面積 ＝套內(nèi)建筑面積 *(1+公用建筑面積分攤系數(shù) )＋ (陽臺建筑面積 ) 商品房銷售面積 ＝ (1)套內(nèi)建筑面積＋ (2)分攤的公用建筑面積 ＋ (陽臺建筑面積 ) 1. 套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積 ? 套內(nèi)使用面積 ? 套內(nèi)墻體面積 :共用墻 —— 1／ 2計入 非共用墻 —— 1／ 1計入 商品房銷售面積 ＝ (1)套內(nèi)建筑面積＋ (2)分攤的公用建筑面積 ＋ (陽臺建筑面積 ) （本套） 分攤內(nèi)容：功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房、管理 用房建筑面積；共用墻體的 1／ 2計入 。 商品房銷售面積 ＝套內(nèi)建筑面積 *(1+公用建筑面積分攤系數(shù) )＋ (陽臺建筑面積 ) 分攤計算方法： (總 )公用建筑面積 =整棟建筑的面積 各套套內(nèi)建筑面積之和不得分攤部分建筑面積 (各套 )公用建筑面積＝各套套內(nèi)建筑面積＊ 公用建筑面積公攤系數(shù) 公用建筑面積公攤系數(shù) =(總的 )公用建筑面積／各套套內(nèi)建筑面積之和 ? 封閉式陽臺按 1/1計算建筑面積 ,按外圍水平投影面積計算； ? 凹陽臺按其陽臺凈面積 (包括陽臺欄板 )的一半計算建筑面積； ? 挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 大家辛苦了！ 謝謝！
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