潤(rùn)博地產(chǎn)朗琴園項(xiàng)目市場(chǎng)定位專家調(diào)查和研討分析報(bào)告前期定位-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】潤(rùn)博地產(chǎn)朗琴園項(xiàng)目市場(chǎng)定位專家調(diào)查和研。本次研討會(huì)共到場(chǎng)專家11位，專家成員涉及酒店、商鋪、寫。字樓、公寓等多種業(yè)態(tài)，構(gòu)成分布比較合理。姓名所在單位職務(wù)或職稱。戴斌北京第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)院教授。邢林洲際酒店集團(tuán)公司中國(guó)區(qū)經(jīng)理。胡斌北京萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理。張小玲建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心處長(zhǎng)。郭增利中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)購(gòu)物中心專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)。萬(wàn)凌北京長(zhǎng)遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理。曾勇世邦魏理仕環(huán)球研究及咨詢部高級(jí)經(jīng)理。出席本次研討會(huì)的除了新華信和潤(rùn)博地產(chǎn)的相關(guān)人員，還包。劉峰北京潤(rùn)博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司前期開發(fā)部副經(jīng)理。《新地產(chǎn)》雜志編輯。廣安門及其周邊市場(chǎng)供需關(guān)系趨勢(shì)項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境變化趨勢(shì)。寫字樓公寓商鋪酒店商業(yè)氣氛交通狀況區(qū)域規(guī)劃市府遷入。無(wú)法判斷無(wú)法判斷無(wú)法判斷供小于求謹(jǐn)慎樂觀中立非常積極。取決于定位80007000底商應(yīng)與超市錯(cuò)位，應(yīng)有特色服務(wù)設(shè)施，或者偏重于社區(qū)服務(wù)。20000110008000產(chǎn)品為徹底低端或高端產(chǎn)品，中端價(jià)格，尋找區(qū)域差異化途徑
【正文】 住公寓 可行 可行 定位中高檔寫字樓 定位專業(yè)化市場(chǎng) 定位分拆出售 朗琴園四期項(xiàng)目市場(chǎng)定位專家調(diào)查和研討分析報(bào)告 2020年 9月 第 21頁(yè) 專家認(rèn)為寫字樓部分的體量可以稍微大一些 ?由于前三期的成功，項(xiàng)目再做住宅，已經(jīng)沒有太大的上升空間 ?本區(qū)域?qū)懽謽堑墓?yīng)量并不太大，只有 23萬(wàn)建筑平方米，遠(yuǎn)沒有飽和 價(jià)值創(chuàng)新 供應(yīng)偏小 項(xiàng)目重點(diǎn) ?寫字樓部分的體量占項(xiàng)目總體體量的 1/3比較合適 朗琴園四期項(xiàng)目市場(chǎng)定位專家調(diào)查和研討分析報(bào)告 2020年 9月 第 22頁(yè) 如果沒有整棟出售的客戶資源，應(yīng)該建成以中小公司為主要客戶對(duì)象的區(qū)域高端品質(zhì)建筑 客戶群以省省市駐京辦或同業(yè)中小公司為主 標(biāo)準(zhǔn)層面積為 1200平方米，小面積開間戶型，可自由分割 整棟或整層出售比較理想，但要有客戶資源 寫字樓 價(jià)格可以高一些，使客戶有升值的心理預(yù)期 高端品質(zhì)，商務(wù)人性化設(shè)計(jì)，減少居住功能 特別要做好交通規(guī)劃和設(shè)計(jì)，人車分流 朗琴園四期項(xiàng)目市場(chǎng)定位專家調(diào)查和研討分析報(bào)告 2020年 9月 第 23頁(yè) 專家認(rèn)為項(xiàng)目建少量的商住公寓是可以的 朗晴園第四期項(xiàng)目 酒店 寫字樓 公寓 商鋪 可行 不可行 定位五星酒店 定位經(jīng)濟(jì)型酒店 可行 定位商住公寓 可行 可行 定位中高檔寫字樓 定位專業(yè)化市場(chǎng) 定位分拆出售 朗琴園四期項(xiàng)目市場(chǎng)定位專家調(diào)查和研討分析報(bào)告 2020年 9月 第 24頁(yè) 至于公寓部分，專家的意見是不宜建得太多，并且做成商住公寓為好 四期項(xiàng)目位置鄰街，不適合純居住 寫字樓與商住公寓的比例為 2:1 技術(shù)上可以考慮政府政策導(dǎo)向，采用節(jié)能等新技術(shù) 設(shè)計(jì)要更人性化，考慮交通等方面 朗琴園四期項(xiàng)目市場(chǎng)定位專家調(diào)查和研討分析報(bào)告 2020年 9月 第 25頁(yè) 專家一致認(rèn)為項(xiàng)目應(yīng)該包括商鋪，并且可以做出亮點(diǎn) 朗晴園第四期項(xiàng)目 酒店 寫字樓 公寓 商鋪 可行 不可行 定位五星酒店 定位經(jīng)濟(jì)型酒店 可行 定位商住公寓 可行 可行 定位中高檔寫字樓 定位專業(yè)化市場(chǎng) 定位分拆出售 朗琴園四期項(xiàng)目市場(chǎng)定位專家調(diào)查和研討分析報(bào)告 2020年 9月 第 26頁(yè) 多數(shù)專家認(rèn)為商鋪部分應(yīng)該做好前期規(guī)劃，明確主題 如果商鋪只售的話，只能建立專業(yè)市場(chǎng)，要結(jié)合南城的歷史積淀，圍繞傳統(tǒng)文化做文章，比如珠寶專業(yè)店 華聯(lián)和家樂福使對(duì)項(xiàng)目底商部分不適合再做大型超市， SOGO及其二期的輻射很大，百貨業(yè)也不合適 整體出售困難比較大，如果考慮到快速回收資金，只能小塊出售 ，但會(huì)出現(xiàn)進(jìn)駐商家行業(yè)凌亂的局面 做好前期規(guī)劃 明確商鋪主題 朗琴園四期項(xiàng)目市場(chǎng)定位專家調(diào)查和研討分析報(bào)告 2020年 9月 第 27頁(yè) 專家認(rèn)為商鋪部分整體出售難度大，租售結(jié)合比較好 整塊出租給大商家，剩下的面積靠其影響出售 業(yè)態(tài)以主力店和小專業(yè)店的組合業(yè)態(tài)為佳 面積在 2萬(wàn)平方米內(nèi)（地下 1層至地上 2層） 建議開發(fā)商保留一部分面積，自己持有
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