【正文】 約 10100㎡時機時機 項目的主力店招商完成時，開始銷售 策略策略反租十年，年回報率 6％－ 7％，十年后可繼續(xù)反租也可由開發(fā)商將房產(chǎn)按原價回購 銷售建議：根據(jù)經(jīng)營方案確定銷售方案。方案一：銷售項目三層、四層。上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司面積面積 約 8256 ㎡時機時機 項目一期經(jīng)營半年至一年之間，經(jīng)營前景好，社會影響力大時 策略策略 根據(jù)一期經(jīng)營情況制定銷售策略 方案二：銷售項目二期一層至四層。上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司七、未來合資公司管理架構(gòu)七、未來合資公司管理架構(gòu) 與人員編制與人員編制 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司總經(jīng)理1人總經(jīng)理室4人運營部34人 物業(yè)部2人財務(wù)部25人營銷部4人副總經(jīng)理2人經(jīng)理 1人主管 2人秘書 2人部長（招商、運營） 2人業(yè)務(wù)主管（合同、質(zhì)量） 2人營業(yè)處主管 8人保衛(wèi)主管 2人保安 15人客服主管 1人總臺、播音、團購 4人部長 1人美工 2人企劃 1人部長 1人出納 1人賬務(wù) 4名IT主管 1人收銀主管 2人收銀員 16人水電主管 1人設(shè)備維護主管 1人業(yè)務(wù)總監(jiān)12 人董事會完整的組織架構(gòu)及人員編制合計人員： 74人上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司總經(jīng)理室負責公司人事、行政、內(nèi)部協(xié)調(diào)、外部聯(lián)系工作負責公司業(yè)務(wù)運營、賣場管理、保安、客服、團購等工作運營部負責公司營銷活動的制定、落實，公司形象推廣營銷部組織架構(gòu)說明負責公司財務(wù)管理、收銀、IT系統(tǒng)等工作財務(wù)部負責公司物業(yè)工程、消防、水電設(shè)施、日常設(shè)施維護、維修等工作物業(yè)部上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司總經(jīng)理1人總經(jīng)理室2人運營部5人 物業(yè)部2人財務(wù)部2人營銷部3人副總經(jīng)理1人秘書 2人 主管（招商、運營） 5人部長 1人美工 1人企劃 1人經(jīng)理 1人出納 1人 水電主管 1人設(shè)備維護主管 1人業(yè)務(wù)總監(jiān)0人董事會籌備期合計人員： 16人所有人員應(yīng)在 2023年 5月 20日前陸續(xù)到位。上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司總經(jīng)理1人總經(jīng)理室3人運營部16人 工程部2人財務(wù)部3人營銷部3人副總經(jīng)理2人 主管 1人秘書 2人部長（招商、運營） 2人營業(yè)處主管 8人保衛(wèi)主管 2人保安 4人部長 1人美工 1人企劃 1人經(jīng)理 1人出納 2人 水電主管 1人設(shè)備維護主管 1人業(yè)務(wù)總監(jiān)0 人董事會招商期合計人員： 30人所有人員應(yīng)在 2023年 6月 15日前陸續(xù)到位。其中運營部人員應(yīng)在 6月 1日前全部到位。上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司總經(jīng)理1人總經(jīng)理室4人運營部12人 工程部2人財務(wù)部9人營銷部4人副總經(jīng)理2人經(jīng)理 1人 主管 2人秘書 2人經(jīng)理（招商、運營） 2人業(yè)務(wù)主管（合同、質(zhì)量） 2人營業(yè)處主管 8人部長 1人美工 2人企劃 1人經(jīng)理 1人出納 1人賬務(wù) 4名IT主管 1人收銀主管 2人水電主管 1人設(shè)備維護主管 1人業(yè)務(wù)總監(jiān)12 人董事會裝修期合計人員： 36人所有人員應(yīng)在 8月 10日之前陸續(xù)到位，保安、客服主管、總臺、播音、團購 、收銀員開始招聘、培訓(xùn)。上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司總經(jīng)理1人總經(jīng)理室4人運營部34人 工程部2人財務(wù)部25人營銷部4人副總經(jīng)理2人經(jīng)理 1人 主管 2人秘書 2人部長（招商、運營） 2人業(yè)務(wù)主管（合同、質(zhì)量） 2人營業(yè)處主管 8人保衛(wèi)主管 2人保安 15人客服主管 1人總臺、播音、團購 4人部長 1人美工 2人企劃 1人部長 1人出納 1人賬務(wù) 4名IT主管 1人收銀主管 2人收銀員 16人水電主管 1人設(shè)備維護主管 1人業(yè)務(wù)總監(jiān)12 人董事會開業(yè)期合計人員： 74人所有人員應(yīng)在 2023年 9月 20號前全部到位。上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司八、開業(yè)倒計時計劃八、開業(yè)倒計時計劃 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司籌備期 招商期商業(yè)招商 市場調(diào)查、商業(yè)規(guī)劃裝修期 招商團隊、管理團隊組建開業(yè)期項目營銷推廣及房產(chǎn)銷售組織架構(gòu)完善與人員招聘培訓(xùn)試營業(yè)與開業(yè)慶典活動籌備商品組織商場美化開業(yè)營銷籌備開業(yè)慶典及促銷活動物業(yè)工程建議招商方案銷售方案主力店簽約品牌招商簽約項目營銷方案制定與推廣裝修監(jiān)督驗收人員招聘培訓(xùn)根據(jù)招商情況實時進行房產(chǎn)銷售營銷籌備談判試營業(yè)現(xiàn)場布置 營銷到位 總結(jié)調(diào)整2023年 4月7日至 5月 31日2023年 6月1日至 8月 10日 2023年 8月10日至 9月 20日2023年 9月20日至 28日商戶裝修合同簽訂結(jié)束上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司九、其他工作九、其他工作 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司工程時間節(jié)點描述汝州項目工程建設(shè)計劃 (方案一：整體 2023年 9月 28日開業(yè) ）序號 主要工作 計劃完成時間1 土建主體初裝工程 2023年 6月 1日2 二次裝修工程 2023年 8月 1日3 水電氣暖電梯安裝工程 2023年 8月 10日4 統(tǒng)一室外配套（室外道路廣場、綠化照明工程）投入 使用 2023年 9月 1日5 專項工程正式通過驗收 2023年 9月 5日6 項目整體正式通過驗收 2023年 9月 10日7 項目正式移交 2023年 9月 20日上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司汝州項目工程建設(shè)計劃 (方案二：一期 2023年 9月 28日開業(yè)）序號 主要工作 計劃完成時間1 二次裝修工程 2023年 8月 1日2 水電氣暖電梯安裝工程 2023年 8月 10日3 統(tǒng)一室外配套（室外道路廣場、綠化照明工程）投入 使用 2023年 8月 20日4 專項工程正式通過驗收 2023年 9月 1日5 項目整體正式通過驗收 2023年 9月 5日6 項目正式移交 2023年 9月 10日上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司本方案須業(yè)主配合的工作：序號 內(nèi) 容 完成時間1 本報告所提的方案討論確定 2023年 4月 29日2 合資公司的注冊 2023年 5月 11日3 合資公司與業(yè)主的合作協(xié)議簽訂 2023年 5月 15日4 合資公司組成及辦公地點明確、到位 2023年 5月 15日5 項目相關(guān)的審批程序，如：消防驗收、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等 2023年 8月 15日6 項目房屋銷售的相關(guān)審批程序 2023年 6月 15日7 工程進展需符合本報告中工程建設(shè)的計劃節(jié)點 /上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司預(yù)祝項目經(jīng)營圓滿成功！預(yù)祝項目經(jīng)營圓滿成功！謝 謝五月 2110:22:4310:2210:22五月 21五月 2110:22 10:2210:22:43五月 21五月2110:22:432023/5/13 10:22:43? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 五月 21五月 21Thursday, May 13, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 10:22:4310:22:4310:225/13/2023 10:22:43 AM? 1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 五月 2110:22:4310:22May2113May21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 10:22:4310:22:4310:22Thursday, May 13, 2023? 1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 五月 21五月 2110:22:4310:22:43May 13, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 13 五月 202310:22:43 上午 10:22:43五月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 五月 2110:22 上午 五月 2110:22May 13, 2023? 1行 動 出成果，工作出 財 富。 2023/5/13 10:22:4310:22:4313 May 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 10:22:43 上午 10:22 上午 10:22:43五月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 五月 21五月 21Thursday, May 13, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 10:22:4310:22:4310:225/13/2023 10:22:43 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的 積 累。 五月 2110:22:4310:22May2113May21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 10:22:4310:22:4310:22Thursday, May 13, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 五月 21五月 2110:22:4310:22:43May 13, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 13 五月 202310:22:43 上午 10:22:43五月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 。 五月 2110:22 上午 五月 2110:22May 13, 2023? 1少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/5/13 10:22:4310:22:4313 May 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 10:22:43 上午 10:22 上午 10:22:43五月 21? 楊 柳散和 風 ，青山澹吾 慮 。 五月 21五月 21Thursday, May 13, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 10:22:4310:22:4310:225/13/2023 10:22:43 AM? 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 五月 2110:22:4310:22May2113May21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 10:22:4310:22:4310:22Thursday, May 13, 2023? 1知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 五月 21五月 2110:22:4310:22:43May 13, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 13 五月 202310:22:43 上午 10:22:43五月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 五月 2110:22 上午 五月 2110:22May 13, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/5/13 10:22:4310:22:4313 May 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 10:22:43 上午 10:22 上午 10:22:43五月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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