【正文】 汝州金鼎時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)調(diào)查報(bào)告2023上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司SHANGHAI DEMALL BUSINESS CONSULTATION CO LTD上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司一、消費(fèi)者調(diào)查 消費(fèi)者規(guī)模及分布 消費(fèi)者構(gòu)成與消費(fèi)水平 消費(fèi)者的消費(fèi)傾向及習(xí)慣 消費(fèi)者對(duì)各類零售業(yè)態(tài)的喜好 消費(fèi)者設(shè)施需求及對(duì)本項(xiàng)目期望與建議二、商業(yè)經(jīng)營(yíng)者調(diào)查 商業(yè)經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 商業(yè)經(jīng)營(yíng)者對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的喜好目 錄上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司三、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析四、商業(yè)策劃要旨五、項(xiàng)目商業(yè)定位分析及說明六、項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議 功能組合 商業(yè)布局規(guī)劃 商戶來源 銷售建議七、項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期人員編制八、開業(yè)倒計(jì)時(shí)計(jì)劃九、其他目 錄上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司一、消費(fèi)者調(diào)查一、消費(fèi)者調(diào)查上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司 消費(fèi)者規(guī)模與分布消費(fèi)者規(guī)模與分布上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)群規(guī)模與分布本案汝州市區(qū)圖 描 述? 項(xiàng)目所處汝州創(chuàng)新譽(yù)州大廈座落于 新老城交匯處，規(guī)劃發(fā)展的汝州市 中心地段 ，位于市商業(yè)中心望嵩路 的輻射區(qū)域內(nèi)，有利于滿足新城與 老城消費(fèi)者的需求? 主要目標(biāo)消費(fèi)群來自汝州市居民： 汝州市總?cè)丝?94萬，且隨著城市 化進(jìn)程的加速，人口數(shù)量穩(wěn)步增長(zhǎng) 邊緣商圈次級(jí)商圈核心商圈上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司 消費(fèi)者構(gòu)成與消費(fèi)水平消費(fèi)者構(gòu)成與消費(fèi)水平上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司為了對(duì)項(xiàng)目所在商圈進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估，我們進(jìn)行了以下顧客分析樣本組合 問卷所覆蓋的主要問題樣本： 有效樣本總量 146項(xiàng)目： 年齡 性別 婚姻狀況 收入水平 學(xué)歷狀況地點(diǎn)： 項(xiàng)目周邊三公里內(nèi)社區(qū)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 市區(qū)各主要商圈→ 購(gòu)物 價(jià)格水平 產(chǎn)品品種 購(gòu)物頻率 地理位置→ 購(gòu)物地點(diǎn)的認(rèn)識(shí)和感覺特征 購(gòu)物區(qū) 商店→ 零售業(yè)態(tài)的喜好→ 購(gòu)物環(huán)境 交通方式 服務(wù)的利用→ 配套設(shè)施與服務(wù)項(xiàng)目需求上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)群體中， 1825歲青年人群占了總比重的 53%年齡結(jié)構(gòu)（ n=146） 描 述? 1825歲占總樣本比重的 53%， 是主要消費(fèi)群體 ? 其次是 3145歲占總樣本比重 的 31％，是次要消費(fèi)群體 ? 其中 4660歲的年齡階段，在本 次市場(chǎng)調(diào)查中，因?yàn)槲幕瘜哟? 之原因，無法配合填寫試卷， 調(diào)查力度相對(duì)薄弱 ★上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司男性46%女性54%主要消費(fèi)人群中未婚青年女性居絕大多數(shù) 性別（ n=146）婚姻 /家庭狀況（ n=146）? 單身女性占逛街人數(shù)的大部分? 市場(chǎng)調(diào)查中，女性 79人，占總樣 本比重的 54％ ? 市場(chǎng)調(diào)查中，男性 67人，占總樣 本比重的 46％總結(jié)：如何吸引單身青年消費(fèi)群體是本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)關(guān)注的重要因素之一 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司 主要消費(fèi)人群的受教育程度中等：高中、中專占 59% 學(xué)歷結(jié)構(gòu)（ n=146） 描 述?高中 /中專 /職校學(xué)歷占 59% ?大專學(xué)歷占 19％ ?初中及以下占 14％ ?本科占 8％ 總結(jié)：各調(diào)查地段受訪對(duì)象教育程度以高中學(xué)歷居多，學(xué)歷中等，收入水平在當(dāng)?shù)剡m中，相應(yīng)地成為消費(fèi)主力人群 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司 主要消費(fèi)人群來自汝州市本地，其工作地點(diǎn)也以本地為主 消費(fèi)人群（ n=146）工作地點(diǎn)（ n=146）總結(jié)：各調(diào)查地段受訪對(duì)象（未來的消費(fèi)人群）主要是在汝州工作的本地居民 ?汝州市本地人占總樣本的 91％，不是本地占比僅有 9％ ?工作地點(diǎn)在汝州的占總樣本的 98％ 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司主要消費(fèi)人群的工作性質(zhì)是：企業(yè)員工占 34%工作單位（ n=146） 描 述企業(yè)員工 34％學(xué)生 25％個(gè)體商戶 13％公務(wù)員 12％在家務(wù)農(nóng) 10％教師 /醫(yī)生 /律師 /科研人員 3％企業(yè)高管 3％上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者的消費(fèi)傾向及習(xí)慣、消費(fèi)者的消費(fèi)傾向及習(xí)慣上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司主要消費(fèi)人群的個(gè)人月收入： 800元以下、 8001200元之間，共占 65% A、 800元以下 34％ B、 8011200元 31％ C、 12011500元 16％D、 15011800元 8％E、 18012023元 5％F、 20232500元 3％G、 2501－ 3000元 2％H、 3000元以上 2％個(gè)人月收入（ n=146） 描 述總結(jié)：主要消費(fèi)人群月收入屬中等偏下，主要的目標(biāo)消費(fèi)群體是當(dāng)?shù)匕傩? 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司主要消費(fèi)人群的個(gè)人月消費(fèi)支出： 500元以下 、 5001000元之間，共占 85％個(gè)人月支出（ n=146） 描 述500元以下 45％ 5011000元 40％ 10011500元 7％ 15014000元 3％ 總結(jié)：主要消費(fèi)人群月收入與月支出比例基本相符 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司 主要消費(fèi)人群的家庭月收入： 15012500元占 36% 800元以下 10％ 8011500元 18％ 15012500元 36％25013000元 20％30014000元 8％4000元以上 9％家庭月收入（ n=146） 描 述上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司主要消費(fèi)人群的家庭月消費(fèi)支出： 1201－ 2023元占 34％家庭月支出（ n=146） 描 述800元以下 16％ 8011200元 24％ 12012023元 34％ 20233000元 13％ 30015000元 3％ 10000元 1％ 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者選擇購(gòu)買產(chǎn)品時(shí)的最主要因素：流行趨勢(shì)、時(shí)尚主要因素（ n=146） 描 述價(jià)格 35品牌 14流行趨勢(shì)、時(shí)尚 53品質(zhì) 39其他 5上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者購(gòu)買一件夏季服裝能夠接受的價(jià)格為： 101－ 200元價(jià) 格（ n=146）.描 述 100元以下 50101200元 58201300元 23401500元 5601700元 2701800元 4800元以上 1上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者購(gòu)買一件夏季服裝能夠接受的價(jià)格為： 151－ 300元150元以下 22151—300 元 56301450元 41451600元 108011000元 710011300元 71300元以上 1價(jià) 格（ n=146）.描 述 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者喜好在工作日下班后購(gòu)物 ,時(shí)間通常在 1小時(shí)左右? 工作日下班后 67％? 周六 19％? 周日 9％? 其他（請(qǐng)注明） 5％? 30分鐘 4％? 1小時(shí) 20％? 2小時(shí) 16％? 3小時(shí) 14％購(gòu)物的時(shí)間（ n=146） 每次購(gòu)物的時(shí)間 （ n=146）上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者喜好選擇的交通工具：步行，單程所需時(shí)間 10分鐘內(nèi)? 步行 39％? 公交車 9％? 自行車 12％? 私家車 10％? 摩托車 /電動(dòng)車 25％交通工具（ n=146） 單程所需時(shí)間 （ n=146） ? 10分鐘以內(nèi) 66％? 1520分鐘 26％? 30分鐘 3％? 60分鐘 5％上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司IntroductionStrategyConclusion消費(fèi)者對(duì)各類零售業(yè)態(tài)的喜好上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者喜好的購(gòu)物場(chǎng)所及其零售業(yè)態(tài)購(gòu)物場(chǎng)所喜好（ n=146） 描 述? 消費(fèi)者喜好的購(gòu)物場(chǎng)所前三位依次是 老城購(gòu)物中心 望嵩路沿街專賣店 春天服飾廣場(chǎng)、金世界步行街? 消費(fèi)者喜好的零售業(yè)態(tài) 大型超市 品牌專賣店 專業(yè)賣場(chǎng)、步行街上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司優(yōu) 勢(shì)（ n=146）.描 述 高中 /中專學(xué)歷的消費(fèi)者最喜歡的購(gòu)物場(chǎng)所是超市（老城購(gòu)物中心）超市，如老城購(gòu)物中心 62%望嵩路沿街專賣店 14%春天服飾廣場(chǎng) 9%步步高平價(jià)商場(chǎng) 4%步步高精品商場(chǎng) 7%金世界步行街 4%62%14% 9%4% 7% 4%0%10%20%30%40%50%60%70%超市，如老城購(gòu)物中心望嵩路沿街專賣店春天服飾廣場(chǎng) 步步高平價(jià)商場(chǎng) 步步高精品商場(chǎng) 金世界步行街上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者喜歡到這些商場(chǎng)購(gòu)物的原因購(gòu)物場(chǎng)所喜好（ n=146） 描 述? 消費(fèi)者喜好到這些商家購(gòu)物的原因 離家較近 距離工作地點(diǎn)較近 交通方便上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者喜好的消費(fèi)活動(dòng)支出前兩位：服裝 /化妝品、食品消費(fèi)活動(dòng)（ n=146）.描 述 ? 消費(fèi)者喜好的消費(fèi)活動(dòng)支出前兩位依次是服裝 /化妝品、食品 總結(jié)：服裝 /化妝品應(yīng)是本項(xiàng)目重點(diǎn)關(guān)注因素之一 ? 食品和餐飲也是百姓必不可少購(gòu)物需求上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者喜好逛街的區(qū)域是：服裝鞋帽、化妝護(hù)膚、精品屋消費(fèi)活動(dòng)（ n=146）.描 述 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司IntroductionStrategyConclusion消費(fèi)者對(duì)設(shè)施需求及本項(xiàng)目期望與建議、消費(fèi)者對(duì)設(shè)施需求及本項(xiàng)目期望與建議上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者認(rèn)為汝州市場(chǎng)最缺少的購(gòu)物場(chǎng)所是：中高檔百貨商場(chǎng)中高檔的百貨商場(chǎng) 45％中低檔的百貨商場(chǎng) 18％大型超市 19％批發(fā)市場(chǎng) 18％價(jià) 格（ n=146）.描 述 ★上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者光臨本項(xiàng)目的可能行：一定會(huì)、有可能會(huì)的占 90％受歡迎程度（ n=146）.光臨的可能性（ n=146) ? 有可能 49? 一定會(huì) 83? 不肯定 13? 不可能 0上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者希望本項(xiàng)目包含的零售業(yè)態(tài)是：流行百貨、大賣場(chǎng)業(yè) 態(tài)（ n=146）.描 述 流行百貨 44％ 大賣場(chǎng)（大型超市） 30％精品百貨 2