上海市單身公寓市場調(diào)查報(bào)告公寓住宅-資料下載頁
2025-06-06 21:37本頁面
【導(dǎo)讀】近年來，隨著上海房地產(chǎn)市場的成熟和繁榮，其住宅產(chǎn)品的更新?lián)Q代也在急劇加快，盤一經(jīng)推出便深受追捧。這種小戶型住宅產(chǎn)品目前在上海的房地產(chǎn)行業(yè)主要包括以下三種。它是近兩年來上海房產(chǎn)市場上供應(yīng)量最大的小戶型住宅，主要有世。紀(jì)之門、藍(lán)朝部落、青年匯、自由之宅、東渡名人大廈、奔騰新干線等等。品種，一般房間內(nèi)無煤氣等居家生活所必備的配套設(shè)施。它是指分布于綜合性住宅小區(qū)內(nèi)的小房型住宅，它屬于普。通的商品住宅項(xiàng)目，與普通商品住宅的具有等同的使用年限和物業(yè)服務(wù)。單身公寓作為一種特殊的住宅產(chǎn)品形式，在設(shè)計(jì)定位上也存在一些突出的特點(diǎn)。的單身公寓產(chǎn)品面積集中在24—78平方米之間，主力面積大多控制在30—50平方米左右，得不以犧牲居住舒適程度為代價(jià)，大部分單身公寓面寬不超過米，絕大多數(shù)沒有陽臺，以上的占%，其中8000元以上的占24%。另據(jù)調(diào)查，目前上海年輕人的結(jié)婚年齡一般
【正文】 主力面積： 36— 40 平方米 銷售單價(jià)： 5600 元 /平方米 總價(jià)范圍： 17— 24 萬元 得房率： 70% 總戶數(shù)： 500 戶 開盤日期： 2001 年 12 月 銷售率： 100% 所處地段：市區(qū)四級地段 客源層面：公 司白領(lǐng)、投資客、外地人士 配套設(shè)施： 3 梯 12 戶；頂層景觀會所、商務(wù)中心、網(wǎng)吧、洗衣中心、舞廳、棋牌室、閱覽室、家政中心 裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn) 1000 元 /平方米，木質(zhì)防火防盜門；內(nèi)部裝修以居住休閑為主基調(diào)，木地板，淺色墻體涂料，廚衛(wèi)設(shè)備均為三件套；通訊端口、電源接插件、寬帶入戶、門衛(wèi)對講系統(tǒng)、分體空調(diào)、熱水器 個(gè)案優(yōu)勢：交通便利、輕軌、 M8 新干線；屬于新建樓盤，得房率高；總價(jià)合理 個(gè)案劣勢：地段較差；周邊環(huán)境臟亂 ■ 東渡名人大廈 工地位置：虹口區(qū)曲陽路近寶山路 開發(fā)商：上海 東渡房地產(chǎn)開發(fā)公司 9 面積范圍： 41— 50 平方米 主力面積： 45 平方米 銷售單價(jià)： 6900— 7200 元 /平方米 總價(jià)范圍： 30— 35 萬元 得房率： 62% 總戶數(shù)： 350 戶 開盤日期： 2002 年 1 月 銷售率： 90% 所處地段：市區(qū)四級地段 客源層面：投資客、公司白領(lǐng)（商住兩用） 配套設(shè)施： 2 梯 16 戶 23 層；頂層景觀 會所、商務(wù)中心、網(wǎng)吧、舞廳、健身房、棋牌室、閱覽室 裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn) 1000 元 /平方米，木質(zhì)防火房盜門，鋁合金窗戶；內(nèi)部裝修以居住休閑為主基調(diào)，木地板，淺色墻體涂料，廚房衛(wèi)浴均為三件套；分體空調(diào)、熱水器、電源接插件、寬帶入戶、通訊端口、門衛(wèi)對講系統(tǒng) 個(gè)案優(yōu)勢：交通便利；總價(jià)適中；投資性強(qiáng) 個(gè)案劣勢：周邊環(huán)境較差；配套不夠齊全 ■ 自由之宅 工地位置：閔行區(qū)金匯路 515 弄 開發(fā)商：上海金倫置業(yè)公司 面積范圍： 25— 65 平方米 主力面積： 40 平方米 銷售單價(jià)： 7000 元 /平方米 總價(jià)范圍： 18— 45 萬元 得房率： 72% 總戶數(shù)： 157 戶 開盤日期： 2002 年 4 月 銷售率： 100%（一天內(nèi)售完） 所處地段：市區(qū)六級地段 客源層面：外籍人士、投資客、私營業(yè)主 配套設(shè)施：各層 6 個(gè)電梯房；配備有商務(wù)中心、網(wǎng)吧、健身房、棋牌室、閱覽室等 裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn) 1000 元 /平方米，木質(zhì)防火防盜門，鋁合金窗；內(nèi)部裝修以居住休閑為主基調(diào)，木地板，淺色墻體涂料，廚房衛(wèi)浴三件套；分體空調(diào)、熱水器、電源接插件，寬帶入戶、通訊端口、門衛(wèi)對講系統(tǒng) 個(gè)案優(yōu)勢：六層電梯房；得房率高、房型合理；社區(qū)配套成熟（金匯小區(qū)） 個(gè)案劣勢：離中心城區(qū)較遠(yuǎn)；投資性一般 ■ 金銀匯 工地位置：黃浦區(qū)九江路 619 號 開發(fā)商：上海中福地產(chǎn)公司 面積范圍： 35— 75 平方米 主力面積： 40 平方米 銷售單價(jià)： 11000— 13000 元 /平 方米 總價(jià)范圍： 36— 48 萬元 10 得房率： 55% 總戶數(shù)： 900 戶 開盤日期： 2001 年 12 月 銷售率： 100%（三個(gè)月售完） 所處地段：市區(qū)二級地段 客源層面：純投資為主，自住極少（商住一體） 配套設(shè)施： 6 梯 36 戶 30 層；配備有閱覽室、健身房、咖啡吧、網(wǎng)吧、便利店、商務(wù)中心、酒店式大堂、餐廳、棋牌室、多功能會議廳等等 裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn) 1000 元 /平方米，木質(zhì)防火防盜門 ，鋁合金窗；內(nèi)部裝修以商務(wù)酒店為主基調(diào)，地毯，淺色墻體涂料；分體空調(diào)、電源接插件，寬帶入戶、通訊端口、門衛(wèi)對講系統(tǒng) 個(gè)案優(yōu)勢：頂級地段；周邊配套齊全；交通便利 個(gè)案劣勢：爛尾樓改造、得房率低；價(jià)格偏高
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