【導(dǎo)讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。地產(chǎn)資料近千個(gè)。制本作業(yè)指導(dǎo)書(shū)。投資監(jiān)理合同，并在投資監(jiān)理合同中約定對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資監(jiān)理的項(xiàng)目。工程師資格、專(zhuān)業(yè)造價(jià)員具有造價(jià)員資格、專(zhuān)業(yè)計(jì)量員必須經(jīng)過(guò)相關(guān)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。件上簽字并蓋執(zhí)業(yè)章、資格章。表，簽署工程款支付證書(shū)，并報(bào)建設(shè)單位最終批準(zhǔn)；包單位協(xié)調(diào)確定工程變更的價(jià)款；負(fù)責(zé)考核投資監(jiān)理造價(jià)工程師的工作績(jī)效，對(duì)其任免提出建議；配合工程監(jiān)理審核技術(shù)措施方案，提出技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較報(bào)告；編制投資監(jiān)理規(guī)劃及細(xì)則，編制投資監(jiān)理建議書(shū)；工作，將上述事宜控制在萌芽中，重點(diǎn)工序?qū)崟r(shí)現(xiàn)場(chǎng)跟蹤；必要時(shí)分包人代表也可參加。方研究后在合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)做出決定或提議召開(kāi)專(zhuān)題例會(huì)。合同約定追究責(zé)任方責(zé)任。紀(jì)要記錄的所有內(nèi)容。所有收發(fā)的文件實(shí)行簽收登記，由專(zhuān)人整理保管。傳閱、借閱登記，由

　　

【正文】 投資監(jiān)理作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 29 TZJL017 工 程 結(jié) 算 審 核 審 定 單 工程名稱(chēng) 工程地址 建設(shè)單位 施工單位 委托合同書(shū)編號(hào) 審定日期 原預(yù)（結(jié)）算總造價(jià) 審定預(yù)（結(jié)）算總造價(jià) 核減金額 核增金額 核增減累計(jì)額 施工單位簽章 代表人簽章 投資監(jiān)理單位簽章 代表人簽章 建設(shè)單位簽章 代 表人簽章 上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司造價(jià)咨詢(xún)部 投資監(jiān)理作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 30 八、 投資 監(jiān)理 文件資料管理 (1) 投資 監(jiān)理 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 應(yīng)負(fù)責(zé) 投資 監(jiān)理項(xiàng)目的資料管理工作 ，各專(zhuān)業(yè)工程師應(yīng)負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)的資料管理工作 。 (2) 投資 監(jiān)理 文件資料必須及時(shí)整理、真實(shí)完整、分類(lèi)有序。 (3) 投資 監(jiān)理項(xiàng)目部發(fā)出的所有投資 監(jiān)理 文件 應(yīng) 有 專(zhuān)業(yè) 造價(jià) 工程師 簽名并加蓋本人的執(zhí)業(yè)章。 (4) 《 投資 監(jiān)理規(guī)劃》 的 編寫(xiě) 應(yīng) 在 相關(guān) 資料基本齊全后 兩 周內(nèi)完成。 (5) 投資監(jiān)理工作 實(shí)施前 應(yīng) 按照 《投資監(jiān)理 臺(tái)帳 目錄》（ TZJL018） 建立項(xiàng)目臺(tái)帳 并 在投資監(jiān)理項(xiàng)目完成 后歸檔。 TZJL018 投資監(jiān)理 臺(tái)帳 目錄 A 類(lèi)： 投資監(jiān)理工作依據(jù)類(lèi)文件 TZJLA01— XXX 施工總承包合同 TZJLA02— XXX 專(zhuān)業(yè)分包合同 TZJLA03— XXX 施工圖 TZJLA04— XXX 設(shè)計(jì)變更文件 TZJLA04— XXX 施工組織設(shè)計(jì)及各類(lèi)施工方案 TZJLA05— XXX 招投標(biāo)文件 TZJLA06— XXX 工作聯(lián)系單 TZJLA08— XXX 工程簽證 TZJLA09— XXX 竣工圖 TZJLA10— XXX 其他 依據(jù)類(lèi)文件 B 類(lèi)： 投資監(jiān)理工作成果類(lèi)文件 TZJLB01 設(shè)備材料審核表及審核依據(jù) TZJLB011— XXX 設(shè) 備材料報(bào)審文件 TZJLB012— XXX 設(shè)備材料審核表 TZJLB02— XXX 費(fèi)用索賠審批表及審批依據(jù) TZJLB021— XXX 費(fèi)用索賠報(bào)審文件 TZJLB022— XXX 費(fèi)用索賠審批表 TZJLB03 工程 進(jìn)度 款支付證書(shū)及核審依據(jù)工程結(jié)算審核審定單及審核依據(jù) TZJLB031— XXX 工程進(jìn)度款報(bào)審文件 上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司造價(jià)咨詢(xún)部 投資監(jiān)理作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 31 TZJLB032— XXX 工程進(jìn)度款 審核文件及 支付證書(shū) TZJLB04— XXX 工程款支付明細(xì)表 TZJLB05 工程結(jié)算文件及審價(jià)依據(jù) TZJLB051— XXX 工程結(jié)算報(bào)審文件 TZJLB052— XXX 工程結(jié)算報(bào)審價(jià)文件 TZJLB06— XXX 其他 成果類(lèi)文件 C 類(lèi)： 投資監(jiān)理工作內(nèi)部文件 TZJLC01— XXX 投資監(jiān)理大綱 TZJLC02— XXX 投資監(jiān)理規(guī)劃 TZJLC03— XXX 投資監(jiān)理細(xì)則 TZJLC04— XXX 投資監(jiān)理內(nèi)部會(huì)議紀(jì)要 TZJLC05— XXX 投資監(jiān)理專(zhuān)業(yè)崗位確認(rèn)書(shū) TZJLC06— XXX 投資監(jiān)理收發(fā)文記錄 、 文件借閱記錄 、業(yè)務(wù)文件用印登記 TZJLC07— XXX 其他內(nèi)部文件 (6) 投資監(jiān)理 項(xiàng)目完成后一周內(nèi)應(yīng)填寫(xiě)《 投資監(jiān)理項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表 》（ TZSJ019）后歸檔。 上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司造價(jià)咨詢(xún)部 投資監(jiān)理作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 32 JSSJ019 投資監(jiān)理 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表 一、工程概況 工程名稱(chēng)： 項(xiàng)目類(lèi)型： 建設(shè)單位： 設(shè)計(jì)單位： 施工單位： 咨詢(xún)單位： 一 、工程概況： 二 、 建筑特征 ： 三 、主要 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ： 建設(shè)地點(diǎn) 檐高 平米砼用量 投資性質(zhì) 層數(shù) 平米鋼材用量 總投資 層高 平米鋼筋用量 占地面積 開(kāi)間 平米鋼模板攤消量 綠化面積 進(jìn)深 建筑總面積 6土建特征 內(nèi)外墻體 平米腳手架板攤消量 其中：地下面積 頂棚 地上面積 門(mén)窗 總戶(hù)數(shù) 內(nèi)外飾面 抗震設(shè)防烈度 基礎(chǔ)地耐力 人防工程等級(jí) 基礎(chǔ)埋深 防火等級(jí) 基礎(chǔ)類(lèi)型 1開(kāi)工日期 上部結(jié)構(gòu) 1竣工日期 7設(shè)備設(shè)計(jì)參數(shù) 總用水量 采暖總耗 熱能 電總?cè)萘? 上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司造價(jià)咨詢(xún)部 投資監(jiān)理作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 33 二、工程造價(jià)指標(biāo)匯總 編號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 單位 數(shù)量 單 價(jià)（元 /M2） 合價(jià)（元） JC 基礎(chǔ)部分 JC－ 1 土方工程 平方米 JC－ 2 樁基樁基 平方米 JC－ 3 圍護(hù)工程 平方米 DX 地下建筑部分 DX－ 1 土建工程 平方米 DX－ 2 裝飾 工程 平方米 DX－ 3 機(jī)電工程 平方米 DS－ 4－ 1 給排水 系統(tǒng) 平方米 DS－ 4－ 2 強(qiáng)電系統(tǒng) 平方米 DS－ 4－ 3 弱電系統(tǒng) 平方米 DS－ 4－ 4 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng) 平方米 DS 地上建筑部分 DS－ 1 土建工程 平方米 DS－ 2 外立面裝飾 工程 平方米 DS－ 3 內(nèi) 裝修工程 平方米 DS－ 4 機(jī)電工程 平方米 DS－ 4－ 1 給排水 系統(tǒng) 平方米 DS－ 4－ 2 強(qiáng)電系統(tǒng) 平方米 DS－ 4－ 3 弱電系統(tǒng) 平方米 DS－ 4－ 4 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng) 平方米 SW 室外部分 SW－ 1 道路 工程 平方米 SW－ 2 綠化工程 平方米 SW－ 3 機(jī)電管線(xiàn)工程 平方米 TS－ 4 主題小品 平方米 造價(jià) 總計(jì) : 平方米 上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司造價(jià)咨詢(xún)部 投資監(jiān)理作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 34 三、工程造價(jià)指標(biāo)范圍 編號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 造價(jià)指標(biāo)包含內(nèi)容 造價(jià)指標(biāo)未包含內(nèi)容 JC 基礎(chǔ)部分 JC－ 1 土方工程 JC－ 2 樁基樁基 JC－ 3 圍護(hù)工程 DX 地下建筑部分 DX－ 1 土建工程 DX－ 2 裝飾 工程 DX－ 3 機(jī)電工程 DS－ 4－ 1 給排水 系統(tǒng) DS－ 4－ 2 強(qiáng)電系統(tǒng) DS－ 4－ 3 弱電系統(tǒng) DS－ 4－ 4 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng) DS 地上建筑部分 DS－ 1 土建工程 DS－ 2 外立面裝飾 工程 DS－ 3 內(nèi) 裝修工程 DS－ 4 機(jī)電工程 DS－ 4－ 1 給排水 系統(tǒng) DS－ 4－ 2 強(qiáng)電系統(tǒng) DS－ 4－ 3 弱電系統(tǒng) DS－ 4－ 4 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng) SW 室外部分 SW－ 1 道路 工程 SW－ 2 綠化工程 SW－ 3 機(jī)電管線(xiàn)工程 TS－ 4 主題小品 上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司造價(jià)咨詢(xún)部 投資監(jiān)理作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 35 四、工程設(shè)備材料批價(jià) 一覽 序號(hào) 設(shè)備材料名稱(chēng) 數(shù)量 單位 單價(jià) 合價(jià) 生產(chǎn)廠(chǎng)商 聯(lián)系人 聯(lián)系方式 1 2 3 五、工程設(shè)備材料租賃價(jià)格 一覽 序號(hào) 設(shè)備材料名稱(chēng) 數(shù)量 單位 單價(jià) 合價(jià) 出租單位 聯(lián)系人 聯(lián)系方式 1 2 3 六、 甲供設(shè)備材料一覽 序號(hào) 設(shè)備材料名稱(chēng) 合同描述 合同價(jià) 合同類(lèi) 型 生產(chǎn)廠(chǎng)商 聯(lián)系人 聯(lián)系方式 1 2 3 七、主要設(shè)備材料 供應(yīng)商一覽 序號(hào) 設(shè)備材料名稱(chēng) 生產(chǎn)廠(chǎng)商 聯(lián)系人 聯(lián)系方式 1 2 3