【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 13 投資監(jiān)理委托合同編寫，并 應(yīng)包括以下主要內(nèi)容： (1) 工程項目概況； (2) 投資 監(jiān)理工作范圍； (3) 投資 監(jiān)理工作內(nèi)容； (4) 投資 監(jiān)理工作目標(biāo)； (5) 投資 監(jiān)理工作依據(jù)； (6) 投資 監(jiān)理機構(gòu)的組織形式； (7) 投資 監(jiān)理機構(gòu)的人員 配備計劃； (8) 投資 監(jiān)理機構(gòu)的人員崗位職責(zé)； (9) 投資 監(jiān)理工作程序； (10) 投資 監(jiān)理工作方法及措施； (11) 投資 監(jiān)理工作制度； 3． 投資 監(jiān)理主要工作的基本流程 i. 設(shè)備材料價格審定流程 提出設(shè)備材料價格審核申請 （附件：設(shè)備材料說明、設(shè) 備材料報價分析表） 復(fù)核設(shè)備材料價格 技術(shù)指標(biāo)產(chǎn)品規(guī)格 審核設(shè)備材料價格 技術(shù)指標(biāo)產(chǎn)品規(guī)格 備 案 提出設(shè)備材料參考價格 施工單位 總包單位 施工 監(jiān)理 投資監(jiān)理 建設(shè)單位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個?！锻顿Y監(jiān)理規(guī)劃》 依據(jù) 工程承包合同、招投標(biāo)文件、建設(shè)工程造價市場信息、設(shè)計施工圖及相關(guān)文件、國家及政府部門相關(guān)文件以及 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 《投資監(jiān)理建議書》經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)后作為項目投資控制總目標(biāo)。 ②匯總各階段結(jié)算文件，編制并形成竣工結(jié)算報告。 (2)目的：核實工程造價，為建設(shè)單位提供工程各階段投資發(fā)生的造價文件。 工程進(jìn)度款控制：每月按約定時間，根據(jù)現(xiàn)場施工監(jiān)理確認(rèn)的工程形象進(jìn)度和完成的合格工程實物量，審核施工單位提交的工程進(jìn)度款報表，編制月進(jìn)度款審核表，形成量化經(jīng)濟(jì)文件，報送業(yè)主審批。本項工作需要施工單位配合事項為涉及增 減金額的變更需要附變更通知 \變更工程量計算依據(jù) (業(yè)主或質(zhì)量監(jiān)理簽字 )\變更工程量計算書 \變更價格依據(jù) (合同約定或造價信息等 )\變更預(yù)算書。本項工作需要施工單位配合事項為涉及增 減金額的變更需要附變更通知 \變更工程量計算依據(jù)(業(yè)主或質(zhì)量監(jiān)理簽字 )\變更工程量計算書 \變更價格依據(jù) (合同約定或造價信息等 )\變更預(yù)算書。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 (3) 工作內(nèi)容： 工程預(yù)算控制：根據(jù)設(shè)計院出具的施工圖紙，經(jīng)審核批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計、招投標(biāo)標(biāo)文件、施工合同編制施工圖預(yù)算并與調(diào)整概算分目標(biāo)相對應(yīng)作出分析意見。 ②收集工程施工的有關(guān)資料，了解工程施工情況，協(xié)助建設(shè)單位及時審核因設(shè)計變更、技術(shù)核定單、現(xiàn)場簽證等發(fā)生的相應(yīng)費用，并相應(yīng) 調(diào)整概算控制目標(biāo)；為建設(shè)單位提供投資動態(tài)分析報告。 ④ 發(fā)包計劃表 2． 事中控制 (1)依據(jù)：工程承包合同、招投標(biāo)文件、 建設(shè)工程造價 市場 信息、設(shè)計施工圖及相關(guān)文件、國家及政府部門相關(guān)文件。 ② 分析評估各項投資經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 (2)目的：為建設(shè)單位提供工程投資經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及調(diào)整概算匯總分析報告，正確確定工程造價控制的目標(biāo)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 5．投資監(jiān)理項目 應(yīng)按照 《投資監(jiān)理 臺帳 目錄》（ TZJL018） 建立 臺帳 并在項目完成后歸檔。 ? 收文登記表 （ TZJL002） ? 發(fā)文登記表 （ TZJL003） ? 文件借閱登記表 （ TZJL004） ? 工程進(jìn)度款支付明細(xì)表 （ TZJL005） ? 投資監(jiān)理項目預(yù)算、結(jié)算審價 應(yīng)遵循《 項目審價作業(yè)指導(dǎo)書 》的規(guī)定。 ? 如承包人報送的結(jié)算資料中存在 問題，書面形式通知承包人進(jìn)行補充修正， ? 總監(jiān)審核后，報發(fā)包人審核。 ? 審核工程量是否符合合同或相關(guān)文件規(guī)定。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 總監(jiān)審核后，形成進(jìn)度結(jié)算文件。 ? 清單范圍內(nèi)的項目依據(jù)合同規(guī)定的計算規(guī)則，計算當(dāng)月完成的工程量，乘以綜合單價后進(jìn)行進(jìn)度結(jié)算。 ? 變更通知單、會議紀(jì)要、工程監(jiān)理驗收資料 ? 定額、規(guī)范及管理當(dāng)局文件。登記到發(fā)文臺帳上； ? 文件的原件存檔； ? 上述文件指投資監(jiān)理過程中所有的過程文件及結(jié)論性文件，包括并不限于以下內(nèi)容：施工方案、監(jiān)理通知和回復(fù)、工程聯(lián)系單、結(jié)算文件、竣工文件等。重要文件的原件在公司保存。 對收發(fā)的文件進(jìn)行分類管理， 分類詳見投資監(jiān)理檔案目錄 (TZJL019) ? 所有文件由專門人員管理，原件備份后存檔。傳閱、借閱登記，由管理人員追索保證按時歸檔。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 在收到本會議紀(jì)要三天內(nèi)各單位未提出書面意見的，表示無保留同意本會議紀(jì)要記錄的所有內(nèi)容。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。對落實的效果，由總監(jiān)進(jìn)行跟蹤考核。 (8) 因相關(guān)方不落實或不恰當(dāng)?shù)穆鋵嵗龝Q議而造成工期延誤或索賠，依據(jù)合同約定追究責(zé)任方責(zé)任。 (6) 相關(guān)方接到通知后不參加例會或無正當(dāng)理由不在記錄上簽字，視為同意會議結(jié)論。 (4) 例會時間可以安排在工程監(jiān)理例會結(jié)束后，根據(jù)工程實際情況應(yīng)相關(guān)方要求后，由投資總監(jiān)招集。 (2) 例會由投資監(jiān)理總監(jiān)主持，承包人代表、發(fā)包人代表、工程監(jiān)理代表，必要時分包人代表也可參加。 3 (3)配合專業(yè)造價工程師做好投資監(jiān)理的基礎(chǔ)工作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 3．投資監(jiān)理 造價 員、計量員 崗位職責(zé) (1)在專業(yè)造價工程師指導(dǎo)下完成工程量計算工作； (2)負(fù)責(zé)收集本專業(yè)的資料； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2 1．投資 項目負(fù)責(zé)人 崗位職責(zé) (1)負(fù)責(zé)項目投資監(jiān)理總體協(xié)調(diào)； (2)主持編制投資監(jiān)理規(guī)劃，編制 投資監(jiān)理建議書 ； (3)主持審核承包人提交的工程量清單預(yù)算，施工圖預(yù)算，并簽署審 核報告； (4)主持審核承包人提交的每月完成工程量清單、計量和工程款支付申請表，簽署工程款支付證書，并報建設(shè)單位最終批準(zhǔn)； (5)從造價方面審查工程變更的方案，在工程變更實施前與建設(shè)單位、承包單位協(xié)調(diào)確定工程變更的價款； (6)負(fù)責(zé)合同管理工作； (7)負(fù)責(zé)考核投資監(jiān)理造價工程師的工作績效，對其任免提出建議； (8)主持審查承包人提交的工程竣工結(jié)算，并簽署審價報告；形成投資監(jiān)理總結(jié)報告。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 專 業(yè)造價工程師 四員 專業(yè)造價工程師 專業(yè)造價工程師 專業(yè)造價員 師 專業(yè)造價員 項目負(fù)責(zé)人 專業(yè)計量員 師 專業(yè)計量員 師 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 投資監(jiān)理項目 實行項目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)制 ，各專業(yè)人員對各自出具的投資監(jiān)理業(yè)務(wù)文件負(fù)責(zé)。 三、 質(zhì)量管理 組織結(jié)構(gòu) 四、 投資 監(jiān)理 專業(yè) 人員 崗位職責(zé) 負(fù) 責(zé) 項目投資監(jiān)理 的項目負(fù)責(zé)人和專業(yè)造價工程師應(yīng)具有國家注冊造價工程師資格、 專業(yè)造價員具有造價員資格