【正文】 審批。本項(xiàng)工作需要施工單位配合事項(xiàng)為涉及增 減金額的變更需要附變更通知 \變更工程量計(jì)算依據(jù)(業(yè)主或質(zhì)量監(jiān)理簽字 )\變更工程量計(jì)算書 \變更價(jià)格依據(jù) (合同約定或造價(jià)信息等 )\變更預(yù)算書。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ②收集工程施工的有關(guān)資料，了解工程施工情況，協(xié)助建設(shè)單位及時(shí)審核因設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單、現(xiàn)場(chǎng)簽證等發(fā)生的相應(yīng)費(fèi)用，并相應(yīng) 調(diào)整概算控制目標(biāo)；為建設(shè)單位提供投資動(dòng)態(tài)分析報(bào)告。 ② 分析評(píng)估各項(xiàng)投資經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 5．投資監(jiān)理項(xiàng)目 應(yīng)按照 《投資監(jiān)理 臺(tái)帳 目錄》（ TZJL018） 建立 臺(tái)帳 并在項(xiàng)目完成后歸檔。 ? 如承包人報(bào)送的結(jié)算資料中存在 問(wèn)題，書面形式通知承包人進(jìn)行補(bǔ)充修正， ? 總監(jiān)審核后，報(bào)發(fā)包人審核。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 總監(jiān)審核后，形成進(jìn)度結(jié)算文件。 ? 變更通知單、會(huì)議紀(jì)要、工程監(jiān)理驗(yàn)收資料 ? 定額、規(guī)范及管理當(dāng)局文件。重要文件的原件在公司保存。傳閱、借閱登記，由管理人員追索保證按時(shí)歸檔。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。對(duì)落實(shí)的效果，由總監(jiān)進(jìn)行跟蹤考核。 (6) 相關(guān)方接到通知后不參加例會(huì)或無(wú)正當(dāng)理由不在記錄上簽字，視為同意會(huì)議結(jié)論。 (2) 例會(huì)由投資監(jiān)理總監(jiān)主持，承包人代表、發(fā)包人代表、工程監(jiān)理代表，必要時(shí)分包人代表也可參加。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2 1．投資 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 崗位職責(zé) (1)負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資監(jiān)理總體協(xié)調(diào)； (2)主持編制投資監(jiān)理規(guī)劃，編制 投資監(jiān)理建議書 ； (3)主持審核承包人提交的工程量清單預(yù)算，施工圖預(yù)算，并簽署審 核報(bào)告； (4)主持審核承包人提交的每月完成工程量清單、計(jì)量和工程款支付申請(qǐng)表，簽署工程款支付證書，并報(bào)建設(shè)單位最終批準(zhǔn)； (5)從造價(jià)方面審查工程變更的方案，在工程變更實(shí)施前與建設(shè)單位、承包單位協(xié)調(diào)確定工程變更的價(jià)款； (6)負(fù)責(zé)合同管理工作； (7)負(fù)責(zé)考核投資監(jiān)理造價(jià)工程師的工作績(jī)效，對(duì)其任免提出建議； (8)主持審查承包人提交的工程竣工結(jié)算，并簽署審價(jià)報(bào)告；形成投資監(jiān)理總結(jié)報(bào)告。 專 業(yè)造價(jià)工程師 四員 專業(yè)造價(jià)工程師 專業(yè)造價(jià)工程師 專業(yè)造價(jià)員 師 專業(yè)造價(jià)員 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 專業(yè)計(jì)量員 師 專業(yè)計(jì)量員 師 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三、 質(zhì)量管理 組織結(jié)構(gòu) 四、 投資 監(jiān)理 專業(yè) 人員 崗位職責(zé) 負(fù) 責(zé) 項(xiàng)目投資監(jiān)理 的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和專業(yè)造價(jià)工程師應(yīng)具有國(guó)家注冊(cè)造價(jià)工程師資格、 專業(yè)造價(jià)員具有造價(jià)員資格、 專業(yè)計(jì)量員必須經(jīng)過(guò)相關(guān)專業(yè)培訓(xùn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二、 適用范圍 本 作業(yè)指導(dǎo)書 適用于公司受建設(shè)單位委托，根據(jù)法律、法規(guī)的要求簽訂委托投資 監(jiān)理合同，并在 投資 監(jiān)理合同中約定對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行 投資 監(jiān)理 的 項(xiàng)目。 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)造價(jià)工程師 、專業(yè)造價(jià)員應(yīng)在相應(yīng)的業(yè)務(wù)文件上簽字并蓋執(zhí)業(yè)章、資格章。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 五、 投資監(jiān)理的工作 制度 1． 投資監(jiān)理例會(huì)制度 (1) 投資監(jiān)理例會(huì)分為普通例會(huì)和專題例會(huì)兩種。 (5) 例會(huì)記錄及紀(jì)要由投資監(jiān)理形成，會(huì)議結(jié)束由相關(guān)方代表簽字后生效。 (9) 投資監(jiān)理做好會(huì)前與相關(guān)方的溝通工作及會(huì)后落實(shí)工作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 年 月 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 5 2． 投資監(jiān)理信息管理制度 （ 1）造價(jià)文件收發(fā)、管理制度 ? 所有收發(fā)的文件實(shí)行簽收登記，由專人整理保管。 ? 現(xiàn)場(chǎng)文 件管理人員的微機(jī) 必須加密， 抽屜、檔案柜 必須 上鎖，無(wú)關(guān)人員不允許 隨意 翻動(dòng)。 3． 投資監(jiān)理造價(jià)審核制度 ? 審核依據(jù) ? 合同組成文件，包括：施工合同、材料設(shè)備采購(gòu)合同、招投標(biāo)文件、清單文件、經(jīng)審批的施工組織設(shè)計(jì) 及施工方案等。 ? 調(diào)差主材依據(jù)合同按實(shí)際材料量調(diào)差結(jié)算。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 審核單價(jià)組成是否合理，有無(wú)重復(fù)計(jì)價(jià)。 （ 4）投資監(jiān)理項(xiàng)目業(yè)務(wù)文件的蓋章應(yīng)遵循《 造價(jià)咨詢部用印管理規(guī)定 》的規(guī)定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 (3)工作內(nèi)容： ① 編制調(diào)整總概算及分析報(bào)告。 (2) 目的： ①確定合同金額，為工程進(jìn)度款的撥付提供控制依據(jù)。 工程變更控制：分析工程變更的真實(shí)性、合理性及有效性，確定工程變更的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 12 量化經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，審核施工單位提交的變更經(jīng)濟(jì)索賠，第一 時(shí)間給業(yè)主提供決策依據(jù)。每月核審 1 次，每月 20 日前提交到投資監(jiān) 理處。 (3)工作內(nèi)容： ①審核施工單位提交的結(jié)算，出具工程結(jié)算審 價(jià) 報(bào)告。 2． 由投資監(jiān) 理 總監(jiān)組織 編制 《投資監(jiān)理規(guī)劃》 ，《投資監(jiān)理規(guī)劃》 經(jīng)總師室及建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 職責(zé)：復(fù)核變更費(fèi)用、簽署變更通知書； 范圍：設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單、工程聯(lián)系單、工程備忘錄。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 同意／不同意索賠的理由： 索賠金額的計(jì)算 （附計(jì)算書） ： 投資監(jiān)理機(jī)構(gòu) 總監(jiān)理工程師 日 期 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 22 iii. 工程進(jìn)度款申報(bào)流程 流程 A 流程 B 造價(jià)工程師助理JILIANGYUAN 預(yù)算員 專業(yè)造價(jià)工程師 投資監(jiān)理總監(jiān) 對(duì)已完成合同的實(shí)物工作量進(jìn)行分項(xiàng)復(fù)核； 審核進(jìn)度報(bào)告。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。請(qǐng)按合同規(guī)定及時(shí)付款。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 (4) 《 投資 監(jiān)理規(guī)劃》 的 編寫 應(yīng) 在 相關(guān) 資料基本齊全后 兩 周內(nèi)完