【導(dǎo)讀】XXXX廠棚戶區(qū)改造項目。AAXX工程咨詢有限公司

　　

【正文】 攜帶泥土抖落在道路上，施 工現(xiàn)場裸露的土堆，地表，在遇風(fēng)吹揚和遇雨的情況下，將造成泥塵污染。在施工方案中，要對這種影響加以考慮，運輸車輛要遮蓋苫布，并保持車輪清潔，多風(fēng)季節(jié)注意對裸露地表撒水，降低飛塵影響，實行保潔清掃的制度。 為減少施工期間運輸車輛的喇叭聲、發(fā)動機聲、混凝土攪拌機聲棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 及打樁機聲等噪聲對周圍居民的影響，一方面工程承包商應(yīng)盡量采用低噪聲的機械和采取將噪聲措施，另一方面在夜間晚 22： 00—次日早 6： 00不允許施工。 若連續(xù)施工應(yīng)報當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門同意，并對周圍居民出示公告牌說明情況，征得居民理解方可施工。 （三）主要污染物防治措 施： （ 1）生活污水：采用無動力生活污水處理裝置進行處理，工藝為：廢水 → 厭氧消化 → 厭氧生物濾池 → 氧化溝 → 排放。 （ 2）砂石、生活垃圾、灰塵由環(huán)衛(wèi)部門清運填埋。 綜上所述，項目在充分落實評價提出的治理措施情況下，施工期和運營期中，治理以后都將達到國家標準，不會對周圍環(huán)境造成污染，項目可以投入建設(shè)。 棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 第 八 章 項目實施進度安排 科學(xué)合理的安排進度是確保項目按期開工和竣工，降低資金投入成本，提高建設(shè)效益的重要基礎(chǔ)，為使工程建設(shè)獲得最佳的基建效能，根據(jù)本項目工程建設(shè)規(guī)模及其他情況， 初步確定 前期工作 3個月，建設(shè)期 6個 月，建設(shè)周期共 10 個月，擬定建設(shè)實施進度計劃為： 一、可研報告編制及報批 1個月 二、工程設(shè)計方案 1個月 三、工程招標（施工準備） 1個月 四、工程施工及設(shè)備購置、安調(diào) 6個月 五、竣工驗收 1個月 實施進度計劃表 序號 項目名稱 2020 2020 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 1 可研報告編制及報批 2 工程設(shè)計方案 4 工程招標（施工準備） 5 工程施工 6 竣工驗收 棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 第 九 章 投資估算及資金籌措 一、投資估算 （一）編制依據(jù) 國家計委《投資項目可行性研究指南（試用版）》（計委投資【 2020】 15 號； 《 AA省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（ 鄂建文 【 2020】214號 ）； 《 AA 省建筑工程概算定額統(tǒng)一基價表》鄂建文【 2020】 122號 《 AA 省建筑安裝工程費用定額》（鄂建文【 2020】 216號）。 XX 市 建設(shè)工程造價管理站《 XX 市 建筑安裝工程 2020 年一季度造價指數(shù)》； XX 市 近期工程材料價格及調(diào)差、管理費用及稅金等有關(guān)規(guī)定標準； （二）估算 依據(jù) 勘察設(shè)計費依據(jù)國家計委、建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布〈工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定〉的通知》（計價格 [2020]10號）計列； 建設(shè)單位管理費依據(jù)財政部《關(guān)于印發(fā)〈基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定 〉的通知》（財建 [2020]394 號）計列； 工程監(jiān)理費依據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定的通知》（發(fā)改價格 [2020]670號）計列； 招標代理服務(wù)費依據(jù)國家計委《招標代理服務(wù)收費管理暫行棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 辦法》（計價格 [2020]1980 號）計列； 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費依據(jù) 《 AA省物價局省財政廳關(guān)于 XX 市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費收費標準的批復(fù) 》（ 鄂財函 [2020]190號 ）計列； 工程勘察文件、施工圖設(shè)計、抗震設(shè)計及深基坑設(shè)計專項審查費按 AA 省建設(shè)廳《關(guān)于規(guī)范建設(shè)工程施工圖審查咨詢收費有關(guān)問題的通知》（鄂價房服 [2020]216號）計列； 建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)費按 AA 省物價局、省建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)收費標準的通知（鄂價房地字 [2020]51號）執(zhí)行。 可 研 報告編制費按國家計委《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》（計價格 [1999]1283號）計列； 預(yù)備費按 5%計取 。 （三）估算說明 磚混住宅主體結(jié)構(gòu)平均造價按 745 元 /平方米計算，安裝工程費按 28元 /平方米 估 算。 （ 四 ）投資估算 詳見下頁計算表。 二、資金籌措 本項目總投資為 萬元。拆遷戶上繳房改款 萬元，XX區(qū)財政局配套資金 140萬元 (見 XX區(qū)財政局《關(guān)于區(qū) XX 廠棚戶區(qū)房屋拆遷改造本級配套資金的函》（荊財 [2020]2 號 )， 其余資金 可積極申請中央 棚戶區(qū)改造補助支持 。棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 XXXX 廠棚戶區(qū)改造項目 投資估算表 序號 項目名稱 建筑工程費 安裝 工程費 其它 費用 合計 比例 工程量㎡ 元 /㎡ 小計 一 工程費用 % 1 建筑工程 3714 2 安裝工程 3714 二 其它費用 % 1 建設(shè)單位管理費 2 工程造價咨詢服務(wù)費 3 可研報告編制費 4 勘察設(shè)計費 5 招標代理服務(wù)費 6 工程監(jiān)理費 7 基礎(chǔ)設(shè)施配套費 3714 8 工程勘察文件、施工圖設(shè)計、 抗震設(shè)計及深基坑設(shè)計專項審查費 三 預(yù)備費用 % 四 總投資 100% 棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 第十章 風(fēng)險 分析 一、項目主要風(fēng)險因素 （一）工程建設(shè)風(fēng)險 1）技術(shù)難度 本本項目建設(shè)采用的結(jié)構(gòu)形式和施工技術(shù)均為當(dāng)前國 內(nèi)較先成熟的工藝及技術(shù)，設(shè)計和施工難度不大，能確保安全、經(jīng)濟、合理，本工程在技術(shù)難度上風(fēng)險較小。 2）水文、地質(zhì)條件 本工程抗震設(shè)防烈度為 6度，場地區(qū)域穩(wěn)定，無不良地質(zhì)作用，場地地基穩(wěn)定，根據(jù)搜集資料及勘探資料，場地地下水存在兩種類型，上部為上層滯水，賦存于雜填土中，受大氣降水及地表水補給影響。下部為承壓水，具有弱承壓性，受區(qū)域同層側(cè)向補給經(jīng)流排泄影響，地下水對砼及鋼筋砼無腐蝕性。該工程的選址適宜建筑，水文、地質(zhì)條件方面風(fēng)險小。 （ 二 ） 投資風(fēng)險 本項目建設(shè)規(guī)模是根據(jù) XXXX廠職工棚戶區(qū)改造 的需要確定的，以國 家及省市有關(guān)部門所頒布的建設(shè)要求和標準為主要依據(jù)。本工程的設(shè)計規(guī)模能較好滿足項目的實際需要，工程量變更的風(fēng)險較小。最近一段時間，材料、設(shè)備的價格波動較大，對工程造價有一定影響。 棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 （ 三 ） 政策風(fēng)險 本項目作為一個投資不大，社會經(jīng)濟效益好的拆遷還建項目，符合中央關(guān)于國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)文件精神，市、區(qū)政府及省廳等部門在政策上予以了大力的支持，所以本項目政策風(fēng)險較小。 二、風(fēng)險防范對策 （一）工程風(fēng)險 通過工程地質(zhì)、水文地質(zhì)勘察工作并在設(shè)計階段充分考慮風(fēng)險因素，合理選工用設(shè)計形式，采取有效措施，可避免程風(fēng)險的危 害。 （二）投資風(fēng)險 近期材料、設(shè)備的價格波動較大，造成工程造價增加，通過設(shè)計中采用新工藝、新技術(shù)、新技術(shù)，施工中加強施工質(zhì)量管理，采取合理施工工藝和施工組織措施，減少施工成本，降低投資風(fēng)險。 （三）資金風(fēng)險 對本項目屬一般風(fēng)險，地方計劃財政部門要根據(jù)發(fā)展需要，考慮項目近期建設(shè)與遠期的發(fā)展相結(jié)合。合理安排建設(shè)項目，切實做好項目資金安排計劃，量力而行?？梢员苊獬霈F(xiàn)資本金不到位的情況，降低項目資金風(fēng)險。 風(fēng)險因素和風(fēng)險程度分析表見下表。 棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 風(fēng)險因素和風(fēng)險程度分析表 序號 風(fēng)險因素 風(fēng)險程度 災(zāi)難性 嚴重 較大 一般 1 工程建設(shè)風(fēng)險 ● 技術(shù)難度 ● 水文、地質(zhì) ● 2 投資風(fēng)險 ● 工程量變更 ● 材料、設(shè)備價格調(diào)整 ● 工期調(diào)整 ● 3 融資風(fēng)險 ● 利率變化 ● 資金供給量 ● 資金到位情況 ● 4 配套條件風(fēng)險 ● 市政配套 ● 交通配套 ● 5 外部環(huán)境風(fēng)險 ● 政策法規(guī) ● 規(guī)劃調(diào)整 ● 棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 第十一章 項目招投標 按照《中華人民共合國招標投標法》（國家發(fā)改委 2020年第 3號令）、《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準》和《 AA省招標投標管理辦法》規(guī)定，本項目的勘察設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料的采購，應(yīng)當(dāng)進行招標。 一、招標方式 根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》和國務(wù)院有關(guān)部門的職責(zé)分工，國家計委、建設(shè)部、鐵道部、交通部、信息產(chǎn)業(yè)部、水利部、中國民用航空總局審議通過的《工程建設(shè)項目施工招標投標辦法》（ 2020年）， 招標方式分公開招標和邀請招標兩大類型。 二、招標組織形式 招標的組織形式有自行招標和委托招標兩種。具備編制相應(yīng)招標文件和標底、組織開標、評標的能力的業(yè)主可以自行招標，這需要按照《工程建設(shè)項目自行招標試行辦法》（國家發(fā)展計劃委員會令第 5號）的規(guī)定，向項目審批部門報送書面材料；凡不具備條件的業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標代理機構(gòu)代理招標。 三、 本項目 擬采用的招標方式說明 本項目采用單項工作內(nèi)容發(fā)包方式，招標方式為公開招標。委托招標代理機構(gòu)代理招標。為有效控制和合理使用投資，保證建設(shè)工程質(zhì)量，該項目應(yīng)實行公開招標。 棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 招標基本情況詳見下表： 招 標基本情況表 內(nèi)容 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用招標方式 全部 招標 部分 招標 自行 招標 委托 招標 公開 招標 邀請 招標 勘察 √ √ √ 設(shè)計 √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 設(shè)備 √ √ √ 重要材料 √ √ √ 其他 棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 第十 二 章 結(jié)論與建議 一、研究結(jié)論 （一） XXXX廠棚戶區(qū) 改造 住宅樓 ， 能使 XX廠的棚戶區(qū)的困難群眾居有定所 ，有效改善居住條件和環(huán)境。 該項目勢在必行。 （二） XXXX廠 棚戶區(qū)改造項目投資風(fēng)險小、社會效益好、可操作性強 。 （三）本項目 建設(shè)程序符合國家相關(guān)規(guī)范。 （四） 本項目總投資為 。 二、 相關(guān) 建議 （一） 在建設(shè)進度、資金調(diào)度等諸多方面 應(yīng) 于項目的實施前期作進一步的統(tǒng)籌規(guī)劃，完善該項目設(shè)計方案。 （二） 建議采取切實可行的環(huán)保措施，減少污染，加強對環(huán)境的保護。 （三 ）在建設(shè)過程中加強項目管理，經(jīng)濟、合理的控制項目成本，以節(jié)約資金，抓緊項目前期工作，爭取早日開工。