成都美美力誠(chéng)地塊項(xiàng)目投資評(píng)估報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-20 12:26本頁(yè)面
【正文】 志性建筑、標(biāo)桿參照項(xiàng)目。這將給仁安的企業(yè)知名度帶來(lái)極大的提升，讓仁安的品牌在成都樓市一炮打響，迅速確立起來(lái)。本項(xiàng)目是仁安進(jìn)入成都房地產(chǎn)市場(chǎng)并樹立優(yōu)質(zhì)、精品、高檔品牌形象的最佳時(shí)機(jī)、最難得的途徑。 ?因本項(xiàng)目安全可控并可實(shí)實(shí)在在預(yù)見的投資回報(bào)收益，以及今年逐年增加的物業(yè)租金收入，必將給仁安集團(tuán)帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)收益，同時(shí)，項(xiàng)目的成功運(yùn)作給仁安帶來(lái)強(qiáng)大的品牌提升和知名度擴(kuò)張也是毋庸置疑的。 ?由恒邦置業(yè)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)操盤，必將使本項(xiàng)目無(wú)論是前期定位開發(fā)、施工管理、后期銷售、招商、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)都得以充分的保障。 ?本項(xiàng)目核心的地段、很低的進(jìn)入條件、美美百貨的進(jìn)駐，必將為仁安集團(tuán)的投資帶來(lái)豐厚的經(jīng)濟(jì)收益和巨大的社會(huì)效應(yīng)。 項(xiàng)目投資分析評(píng)價(jià) ?本項(xiàng)目作為成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)桿性、高端項(xiàng)目，投資開發(fā)本項(xiàng)目可迅速樹立開發(fā)商資金實(shí)力雄厚、商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力強(qiáng)的高端品牌形象。 ?項(xiàng)目位于成都城市發(fā)展的新中心，所處地理位置絕版，項(xiàng)目開發(fā)條件成熟，四周環(huán)境優(yōu)越，項(xiàng)目周邊開發(fā)、建設(shè)、供需市場(chǎng)旺盛，為本項(xiàng)目的投資與開發(fā)奠定和營(yíng)造了良好的整體市場(chǎng)氛圍。 ?項(xiàng)目地塊干凈、無(wú)拆遷，前期方案設(shè)計(jì)、報(bào)建手續(xù)均已完成，可很快獲得施工許可證，項(xiàng)目的投入產(chǎn)出周期短，資金的周轉(zhuǎn)速度快、回報(bào)非常大。 ?本項(xiàng)目與美美百貨簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，美美百貨將定向入駐本項(xiàng)目。這個(gè)模式不僅大大保障了商業(yè)后期招商、運(yùn)營(yíng)的成功，同時(shí)還為本項(xiàng)目帶來(lái)穩(wěn)定、持續(xù)、豐厚的商業(yè)物業(yè)租金收益。 ?開發(fā)本項(xiàng)目，不僅可獲得 34423萬(wàn)元的稅前投資收益。美美百貨開業(yè)后，每年可為本項(xiàng)目帶來(lái) 5000— 7000萬(wàn)元的租金收益；加上地下商業(yè)、車庫(kù)物業(yè)的租金收益，項(xiàng)目每年可收取 6000— 8000萬(wàn)元的物業(yè)租金收益。 ?綜上所述，本項(xiàng)目是一個(gè)投資前景好、資本回報(bào)高、風(fēng)險(xiǎn)安全可控的優(yōu)質(zhì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。 項(xiàng)目投資合作模式一 本項(xiàng)目投資總額為 6億元。 由仁安、恒邦、美美三方共同投資、按股權(quán)比例分配的原則， 仁安集團(tuán)占 51%（ ），恒邦置業(yè)占 39%（ ）， 美美占 10%（ ）。 恒邦自有資金 1億元，不足部分的 ，并由恒邦 置業(yè)在項(xiàng)目回款后按階段支付資金利息。 由于美美前期投資及股權(quán)溢價(jià)為 5000萬(wàn)元，后期需要追加投資 1000萬(wàn)元。 美美所占的 10%股權(quán)，可由仁安、恒邦協(xié)商決定是否收購(gòu)其股權(quán)。 管理模式： 三方成立董事會(huì)，作為項(xiàng)目公司最高決策機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營(yíng)管 理采取董事會(huì)授權(quán)的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 項(xiàng)目投資合作模式二 項(xiàng)目公司股本金按 1億元計(jì)。 仁安集團(tuán)占 51%股權(quán)（ 5100萬(wàn)元） 恒邦置業(yè)占 39%股權(quán)（ 3900萬(wàn)元） 美美力誠(chéng)占 10%股權(quán)（ 1000萬(wàn)元） 運(yùn)作本項(xiàng)目所需資金的不足部分，由仁安集團(tuán)出借給項(xiàng)目公 司，并由項(xiàng)目公司在項(xiàng)目回款后按階段支付資金利息。 管理模式： 三方成立董事會(huì)，作為項(xiàng)目公司最高決策機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目公司的日 常經(jīng)營(yíng)管理采取董事會(huì)授權(quán)的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 項(xiàng)目資金使用計(jì)劃 截止到開盤前 另見附表 完！ 謝 謝！ 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 10, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 17:47:4717:47:4717:473/10/2023 5:47:47 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :47:4717:47Mar2310Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 17:47:4717:47:4717:47Friday, March 10, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :47:4717:47:47March 10, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 3月 10日星期五 下午 5時(shí) 47分 47秒 17:47: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 下午 5時(shí) 47分 :47March 10, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 10日星期五 5時(shí) 47分 47秒 17:47:4710 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 5時(shí) 47分 47秒 下午 5時(shí) 47分 17:47: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 10, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 17:47:4717:47:4717:473/10/2023 5:47:47 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :47:4717:47Mar2310Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 17:47:4717:47:4717:47Friday, March 10, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :47:4717:47:47March 10, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 10日星期五 下午 5時(shí) 47分 47秒 17:47: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 5時(shí) 47分 :47March 10, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 10日星期五 5時(shí) 47分 47秒 17:47:4710 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 5時(shí) 47分 47秒 下午 5時(shí) 47分 17:47: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 10, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 17:47:4717:47:4717:473/10/2023 5:47:47 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :47:4717:47Mar2310Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 17:47:4717:47:4717:47Friday, March 10, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :47:4717:47:47March 10, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 10日星期五 下午 5時(shí) 47分 47秒 17:47: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 下午 5時(shí) 47分 :47March 10, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 10日星期五 5時(shí) 47分 47秒 17:47:4710 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 5時(shí) 47分 47秒 下午 5時(shí) 47分 17:47: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴
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