【正文】 地率 % 15 機動車位 1010 平方米 16 地下車庫 993 平方米 17 地面非機動車車位 450 平方米 項目總體定位 集商業(yè)、居住功能為一體的高端城市綜合體 定位的釋義分解： 從 概念 上說，是定義成都新的奢侈消費模式，為城市貴胄量身打造的國際化新奢區(qū)。 住宅部分保持相對的私密性，放置在臨新益州公園一側(cè)，保證高檔住宅面向公園的視野景觀和生活氣息，與 BLOCK商業(yè)街區(qū)采取綠化帶進行一定程度的隔離，保持相對獨立性。 項目定位 總體規(guī)劃布局： 美美力誠旗艦店作為整個商業(yè)的龍頭，也代表項目形象，沿天府大道獨立式設(shè)計，保證本身的形象展示面，發(fā)揮形象領(lǐng)航作用。 從效應(yīng)上說，是以美美力誠旗艦店為龍頭，帶動的各種高層次商業(yè)消費和居住，具有強大的聯(lián)動和聚合效應(yīng)，將項目整體提升到一個新高度。 從檔次上說，是成都乃至西南地區(qū)首屈一指的，開歷史先河的高端消費體。 南延線作為規(guī)劃發(fā)展的城市新區(qū)，總部辦公人群、國家公務(wù)員、高新技術(shù)白領(lǐng)、企業(yè)老板等中高收入者成為了購房的主流，在城南豪宅市場也活躍著不少外籍人士的身影。 項目市場調(diào)研 區(qū)域住宅市場調(diào)查： 品牌企業(yè)多、項目品質(zhì)高、價格走勢高、置業(yè)客戶素質(zhì)高 城南 “ 副中心 ” 作為成都城市發(fā)展的重大戰(zhàn)略規(guī)劃，未來幾十年的發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖浚舜罅康膰鴥?nèi)一線開發(fā)商、港資大鱷、國際品牌在此進駐，如龍湖、中海、雅居樂、華潤、和記黃埔、九龍倉、新世界地產(chǎn)、新鴻基、希爾頓集團等。 項目市場調(diào)研 區(qū)域?qū)懽謽鞘袌稣{(diào)查： 南延線作為未來的城市新中心，在建和規(guī)劃中的區(qū)域總部寫字樓和其他商業(yè)寫字樓項目眾多，這些寫字樓規(guī)劃起點高，主要以甲級寫字樓為主，因此本身硬件配置比較高，銷售均價多在 15000元 /㎡ 以上。還有特拉各斯、理想中心、城南科技廣場、中國水電大廈、拉德方斯等高檔寫字樓項目。 項目配套 世紀城洲際酒店 世紀城假日酒店 希爾頓酒店 萬豪大酒店 巨龍五星級大酒店 譽峰 W酒店 項目規(guī)劃指標 ?宗地面積 （占地 ） ?宗地規(guī)劃為商業(yè)金融用地性質(zhì) ?航空限高 70米 ?容積率不超過 （規(guī)劃方案批準的是不超過） ?建筑密度不超過 45% ?綠地率 15% ?停車位 1010輛 ?建筑總面積 181928平米 其中，地上面積 133211平米（ 132051計入容積率） 地下面積 48952平米 項目現(xiàn)狀 本 案 新政府大樓 新益州公園 項目轉(zhuǎn)讓方提供的資料 ?公司營業(yè)執(zhí)照復印件 ?公司與國土局簽署的土地出讓合同 ?項目國土地使用證 ?方案及概念設(shè)計已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準 ?項目的概念性設(shè)計方案 項目市場調(diào)研 項目的組團定位及地段價值： 站南組團發(fā)展片區(qū)是指在火車南站以南，四環(huán)路以北，依托于天府大道發(fā)展的區(qū)域，規(guī)劃面積為 12平方公里，站南組團將是城南副中心的核心區(qū)域，該中心主要由科技商務(wù)區(qū)、科技博覽區(qū)兩大園區(qū)構(gòu)成，規(guī)劃用途是行政中心，以辦公、金融、文化和居住為主，規(guī)劃人口 ，是繼華陽之后的最多人口的組團。 項目配套 項目配套 隨著城南房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，相應(yīng)的各種生活配套：商業(yè)、酒店、公園、文化娛樂、醫(yī)療、學校等等也在逐步建立和完善。 地鐵交通： 城南副中心規(guī)劃貫穿的地鐵路線有兩條： 1號線和 5號線， 1號線是最先建設(shè)和最先通車的，將于 2023年貫通，按照規(guī)劃 1號線在南延線一共規(guī)劃了七個站口：南三環(huán)站、新益州站、孵化園站、世紀城站、科技園站、府河站和華陽廣都站。 項目遠景 未來的南延線將是成都的一座高標準、現(xiàn)代化人居新城 項目交通 項目交通 公路交通： 以天府大道為中軸線，站華路、元華路、紅星路南延線共同構(gòu)成南北走向的縱向交通網(wǎng)絡(luò)，將市中心和南部新城緊密的聯(lián)系在一起，更是很大程度的縮短了人們的心理距離。 根據(jù)成都市城市重點向南發(fā)展的總體規(guī)劃，南城將建設(shè)成為 “ 城南副中心 ” 。 現(xiàn)狀： 宗地規(guī)劃為商業(yè)金融用地性質(zhì)，航空限高 70米，容積率不超過 ，建筑密度不超過 45%。成都美美力誠地塊項目 投資評估報告 項目區(qū)位 本案 項目概況 宗地位置： 項目宗地位于成都市新城發(fā)展的核心位置，在高新區(qū)天府大道北段以東、名都大道以西、親民東街以南、錦暉東街以北，地塊對面即為成都市政府新辦公大樓（俗稱：蓮花瓣大樓）。 宗地面積及形狀： 宗地面積 ，呈比較規(guī)整的長方形，四面臨街，西臨成都市政中心和天府大道，南臨新益州市政公園（市政景觀公園），北臨旺旺集團項目，東臨城市綠化公園，區(qū)位優(yōu)勢屬不可多得的中心政務(wù)區(qū)絕版位置，整體形象展示面極佳。 項目區(qū)位 本案 項目區(qū)位 本案 項目區(qū)位 本項目宗地位于南延線天府新城的核心，科創(chuàng)中心對面（成都市的市政府新大樓），比鄰新益州公園，是南延線不可多得的稀缺地塊，具有很高的商業(yè)價值和居住價值。 在 “ 城市新中心、現(xiàn)代化新城區(qū) ” 的發(fā)展總目標之下，又分為建設(shè)成都市 “ 行政辦公中心 ” 、 “ 創(chuàng)新研發(fā)中心 ” 、 “ 區(qū)域總部基地 ” 、 “ 現(xiàn)代服務(wù)基地 ”以及 “ 宜居人文住區(qū) ” 五大規(guī)劃子目標，旨在打造成都市的 “ 浦東新區(qū)、濱海新區(qū) ” 。三環(huán)路、武侯大道東延線、孵化園北干道、四環(huán)路、迎賓大道等共同構(gòu)成了南部新城的橫向交通體系，交通網(wǎng)絡(luò)可謂是四通八達，奠定城南發(fā)展的基礎(chǔ)。 2023年開通后，成都地鐵經(jīng)濟時代正式到來，必將極大的推動南延線房地產(chǎn)市場的發(fā)展。 未來城南副中心延伸出來的考察、接待、會展、旅游等功能，加上比鄰航空港等先天優(yōu)勢，未來南延線將是成都五星級酒店最為集中的片區(qū)之一，除了目前在營的世紀城洲際酒店、世紀城假日酒店，還有多個五星級酒店處于規(guī)劃建設(shè)中，如希爾頓酒店、萬豪酒店、譽峰的 W酒店等，一些在建的甲級寫字樓和大型住宅項目也規(guī)劃有五星級酒店，如：天府國際廣場、河畔新世界、雅居樂花園等。 站南組團緊接主城區(qū)，交通、城市配套等相對完善，目前已經(jīng)吸引了大量的品牌開發(fā)商進駐，如中海、和記黃埔、九龍倉、深長城、合景泰富等，開發(fā)的項目大多數(shù)是定位較高的品質(zhì)樓盤，如中海城南 1號、南城都匯、天府長城、譽峰、天府長城、華敏世家等，價格普遍偏高。目前此片區(qū)已經(jīng)形成密集發(fā)展之勢，土地日益稀缺，增值潛力巨大。如新希望大廈、四川水電大廈、拉 .德方斯大廈。 從調(diào)查的實際情況看，從三環(huán)路開始沿著南延線的物業(yè)價格高，從三環(huán)路到世紀城片區(qū)的樓盤價格比較高，普通高層電梯公寓一般是 8000— 16000元 /㎡ （建面）；別墅的價格一般在 10000— 30000元 /㎡ 。 項目市場調(diào)研 南城區(qū)域電梯豪宅市場調(diào)查： 樓盤 紫檀 首座