建筑項目經(jīng)營管理-資料下載頁
2025-02-20 12:20本頁面
【正文】 置一定的可調(diào)條件，履約時發(fā)生這種情況，予以調(diào)整。這對于承發(fā)包雙方來說，都相對公平。因此簽約時必須堅持，特別是體量大、工期長的項目。比如： ? ⑴、材料價格的漲跌比例。國際慣例是 10%，超過這個比例，單價予以調(diào)整。⑵、工程量增減的比例。一般是工程量增減超過 10%時，量予以調(diào)整。⑶、工期超過一定時間，對于超過的部分，材料漲跌時，單價可調(diào)整。⑷、設(shè)計變更引起工程量增減超過一定比例時，單價予以調(diào)整。⑸、合同中約定的其它調(diào)整條件。 “二次經(jīng)營”是項目經(jīng)營成功的關(guān)鍵 ? 首先澄清一個提法。 ? 應(yīng)該多給項目管理人員灌輸這樣一個理念： 低中標(biāo)，勤簽證，高索賠 。這里的“勤簽證”是關(guān)鍵，是為了彌補“低中標(biāo)”的損失，為索賠奠定基礎(chǔ)，最終獲得高收益?？v觀許多贏利項目，無不是在施工過程中高度重視簽證工作。 ? 項目履約過程中，應(yīng)加強以下幾方面的簽證： ? ⑴、圖紙延誤的簽證。 ? ⑵、開工延期的簽證。 ? ⑶、工期延誤的簽證。 ? ⑷、合同價款調(diào)整簽證。 ? ⑸、工程量確認(rèn)的簽證。 ? ⑹、設(shè)計變更導(dǎo)致工程量增加的簽證。 ? ⑺、及時做好來往信函的簽收。 ? ⑻會議紀(jì)要。 ? 簽證時必須注意的事項 ? 簽證是一門藝術(shù)，簽證的難易也因人而宜。這需要提高項目管理人員的綜合素質(zhì)。筆者認(rèn)為要注意以下幾點： ? ⑴、運用現(xiàn)代公關(guān)技巧進(jìn)行簽證。 ? ⑵、在雙方的“蜜月期”里或者關(guān)系比較融洽時進(jìn)行簽證。⑶、在監(jiān)理工程師、發(fā)包方人員心情愉快時進(jìn)行簽證。 ? ⑷、簽證內(nèi)容（工程量、時間或者價格）必須具體明確。⑸、簽證時要做到有理、有據(jù)、有節(jié)，據(jù)理力爭又不失和氣。 ? 發(fā)生設(shè)計變更時，應(yīng)注意的問題： ? 根據(jù)最高人民法院 《 關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋 》 （法釋 [2023]14號）第十六條規(guī)定：“因設(shè)計變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價款?！睆谋緱l規(guī)定可以看出：簽約時，如果預(yù)測到設(shè)計會做大的變更而導(dǎo)致 工程量增大或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提高 時，就在合同中不要約定變更的工程量按原合同計價方法來結(jié)算工程價款。因為原合同約定的計價方法一般都低于當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T發(fā)布的計價方法，主要是承包商為了中標(biāo)而不得不壓低價格。反之，如果預(yù)測到工程量會減少的，就在合同中約定變更的工程量按原合同計價方法來結(jié)算工程價款。 ? 工程發(fā)生變更后，承包方要依據(jù) 《 示范文本 》 通用條款第 31條規(guī)定，及時提出變更工程價款報告，切實維護(hù)自己的合法利益。 ? 索賠應(yīng)注意的問題： ? ⑴、慎提索賠 。 ? 即便要進(jìn)行索賠，也要注意以下幾點： ? ①、索賠時證據(jù)一定要確鑿、充分；②、在業(yè)主不同意簽證或不給全部簽證的情況下再行索賠；③、在雙方約定的期限內(nèi)發(fā)出索賠報告。 ? ⑵、重視業(yè)主和分包方提出的索賠。 “三次經(jīng)營”是項目經(jīng)營成功的重要補充 ? 從“源頭”上重視結(jié)算工作。 ? 重視“過程結(jié)算”。 ? 把握好“竣工結(jié)算” 。 ? 清欠要講究策略。
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