建筑項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理-資料下載頁(yè)
2025-02-20 12:20本頁(yè)面
【正文】 置一定的可調(diào)條件，履約時(shí)發(fā)生這種情況，予以調(diào)整。這對(duì)于承發(fā)包雙方來(lái)說(shuō)，都相對(duì)公平。因此簽約時(shí)必須堅(jiān)持，特別是體量大、工期長(zhǎng)的項(xiàng)目。比如： ? ⑴、材料價(jià)格的漲跌比例。國(guó)際慣例是 10%，超過(guò)這個(gè)比例，單價(jià)予以調(diào)整。⑵、工程量增減的比例。一般是工程量增減超過(guò) 10%時(shí)，量予以調(diào)整。⑶、工期超過(guò)一定時(shí)間，對(duì)于超過(guò)的部分，材料漲跌時(shí)，單價(jià)可調(diào)整。⑷、設(shè)計(jì)變更引起工程量增減超過(guò)一定比例時(shí)，單價(jià)予以調(diào)整。⑸、合同中約定的其它調(diào)整條件。 “二次經(jīng)營(yíng)”是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成功的關(guān)鍵 ? 首先澄清一個(gè)提法。 ? 應(yīng)該多給項(xiàng)目管理人員灌輸這樣一個(gè)理念： 低中標(biāo)，勤簽證，高索賠 。這里的“勤簽證”是關(guān)鍵，是為了彌補(bǔ)“低中標(biāo)”的損失，為索賠奠定基礎(chǔ)，最終獲得高收益?？v觀許多贏利項(xiàng)目，無(wú)不是在施工過(guò)程中高度重視簽證工作。 ? 項(xiàng)目履約過(guò)程中，應(yīng)加強(qiáng)以下幾方面的簽證： ? ⑴、圖紙延誤的簽證。 ? ⑵、開工延期的簽證。 ? ⑶、工期延誤的簽證。 ? ⑷、合同價(jià)款調(diào)整簽證。 ? ⑸、工程量確認(rèn)的簽證。 ? ⑹、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增加的簽證。 ? ⑺、及時(shí)做好來(lái)往信函的簽收。 ? ⑻會(huì)議紀(jì)要。 ? 簽證時(shí)必須注意的事項(xiàng) ? 簽證是一門藝術(shù)，簽證的難易也因人而宜。這需要提高項(xiàng)目管理人員的綜合素質(zhì)。筆者認(rèn)為要注意以下幾點(diǎn)： ? ⑴、運(yùn)用現(xiàn)代公關(guān)技巧進(jìn)行簽證。 ? ⑵、在雙方的“蜜月期”里或者關(guān)系比較融洽時(shí)進(jìn)行簽證。⑶、在監(jiān)理工程師、發(fā)包方人員心情愉快時(shí)進(jìn)行簽證。 ? ⑷、簽證內(nèi)容（工程量、時(shí)間或者價(jià)格）必須具體明確。⑸、簽證時(shí)要做到有理、有據(jù)、有節(jié)，據(jù)理力爭(zhēng)又不失和氣。 ? 發(fā)生設(shè)計(jì)變更時(shí)，應(yīng)注意的問(wèn)題： ? 根據(jù)最高人民法院 《 關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋 》 （法釋 [2023]14號(hào)）第十六條規(guī)定：“因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款?！睆谋緱l規(guī)定可以看出：簽約時(shí)，如果預(yù)測(cè)到設(shè)計(jì)會(huì)做大的變更而導(dǎo)致 工程量增大或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提高 時(shí)，就在合同中不要約定變更的工程量按原合同計(jì)價(jià)方法來(lái)結(jié)算工程價(jià)款。因?yàn)樵贤s定的計(jì)價(jià)方法一般都低于當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T發(fā)布的計(jì)價(jià)方法，主要是承包商為了中標(biāo)而不得不壓低價(jià)格。反之，如果預(yù)測(cè)到工程量會(huì)減少的，就在合同中約定變更的工程量按原合同計(jì)價(jià)方法來(lái)結(jié)算工程價(jià)款。 ? 工程發(fā)生變更后，承包方要依據(jù) 《 示范文本 》 通用條款第 31條規(guī)定，及時(shí)提出變更工程價(jià)款報(bào)告，切實(shí)維護(hù)自己的合法利益。 ? 索賠應(yīng)注意的問(wèn)題： ? ⑴、慎提索賠 。 ? 即便要進(jìn)行索賠，也要注意以下幾點(diǎn)： ? ①、索賠時(shí)證據(jù)一定要確鑿、充分；②、在業(yè)主不同意簽證或不給全部簽證的情況下再行索賠；③、在雙方約定的期限內(nèi)發(fā)出索賠報(bào)告。 ? ⑵、重視業(yè)主和分包方提出的索賠。 “三次經(jīng)營(yíng)”是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成功的重要補(bǔ)充 ? 從“源頭”上重視結(jié)算工作。 ? 重視“過(guò)程結(jié)算”。 ? 把握好“竣工結(jié)算” 。 ? 清欠要講究策略。
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