僑新城金浪灣花園住宅項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-06-06 19:24本頁面
【導(dǎo)讀】匯處，其占地為一片待開發(fā)的用地，整個地塊地勢平坦,用地方正。地形最低標(biāo)高為，最高?；貎?nèi)無須要保留的文物古跡和古。整個地塊根據(jù)實際情況考慮，整個地塊一期開發(fā)，擬建華僑新城。一期·金浪灣花園多層住宅，并開發(fā)沿浪灣大道低層商業(yè)。積率，綠地率30%，建筑密度%。隆安縣2020-2020年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報；《南寧市市區(qū)基準(zhǔn)地價》；國家計委《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）；資估算與資金籌措，項目經(jīng)濟效益評價等。分由預(yù)售房款及貸款解決。根據(jù)對隆安縣房地產(chǎn)市場分析預(yù)測，項目開發(fā)。財務(wù)分析結(jié)果表明，項目經(jīng)濟效益良好。發(fā)建設(shè)成本，盡量減小項目風(fēng)險。房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟發(fā)展間存在互動關(guān)系。2020年隆安縣生產(chǎn)總值突破30億元，達(dá)到億元，增長％。產(chǎn)業(yè)增加值，增長%。2020年一季度，南寧市三次產(chǎn)業(yè)投資全面增長，特別是第二產(chǎn)業(yè)，在工業(yè)投資迅猛增長的帶動下，呈現(xiàn)高速增長態(tài)勢。一季度，全市第二產(chǎn)。年的∶∶調(diào)整到2020年的：：。
【正文】 廢渣及治理方案 廢渣主要是建筑垃圾、 生活 垃圾。建筑垃圾在施工期間及時清運； 生活 垃圾由專人負(fù)責(zé)清理收集后送到環(huán)衛(wèi)部門指定 的垃圾收集處，再由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 廢氣及治理方案 本項目在運行中，無廢氣產(chǎn)生，不構(gòu)成污染。 噪音及治理方案 項目建成后，運轉(zhuǎn)噪聲低，不會對周圍環(huán)境構(gòu)成污染。 項目建設(shè)階段的施工噪聲，按 GB1252390《建筑施工場界噪聲限值》要求處理。 （ 三 ） 綠化 在景觀總體設(shè)計風(fēng)格的把握上將力圖與社區(qū)建筑的風(fēng)格與形式相協(xié)調(diào)與呼應(yīng)。手法上簡潔明快，舒展自由，某種程度上反映一些現(xiàn)代景觀處理方式。用材上盡量貼近自然，原材原質(zhì)，展現(xiàn)大自然質(zhì)樸、迷人的美，適當(dāng)控制硬質(zhì)輔裝的比例。 在周邊優(yōu)美的自然山水的骨架上將精致的人 工造景融入其中，創(chuàng)造出園區(qū)“雖由人作，“ 15 宛自天開”的景觀。 （ 四 ） 環(huán)境影響評價 環(huán)境保護(hù)是一項基本國策，建設(shè)項目必須符合國家的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。因此，項目建設(shè)將做到“三同時”，對上述的“三廢”的治理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計本項目建成投入使用后不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生污染。 七 、投資估算 與資金籌措 （一） 項目實施進(jìn)度安排方案 項目建設(shè)期 14 個月，預(yù)計 2020 年 10 月正式開工， 2020 年 6 月完成主體封頂， 2020 年 年 底竣工交付使用。 （二） 投資估算 按本項目設(shè)計方案確定的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建筑標(biāo)準(zhǔn)，以及可行性研究財務(wù)評價有關(guān) 取費要求和市場實際原材料指導(dǎo)價格，進(jìn)行本項目投資估算。結(jié)果詳見附表 1。 （三） 資金籌措 考慮到 項目籌備期及 商品房實際銷售情況，項目計算期定為 16 個月。以 四個月 為一期 ,則 項目建設(shè)期從第 1期開始，第 4 期竣工。 本項目投資的資金來源有：開發(fā)商資本金 萬元，于項目開發(fā)的第一年分期注入；其余不足部分用銀行貸款及售房款按實際進(jìn)度需求補足，實行滾動開發(fā)。詳見附表 2。 （四） 經(jīng)濟效益分析 “ 16 產(chǎn)品銷售價格 由于本項目為 生地 開發(fā) 項目 ，根據(jù)項目開發(fā)的定位，住宅 華僑管理區(qū)內(nèi)企事業(yè) 職工購買有一定的優(yōu)惠 。 故 根據(jù)工程所處位 置、周圍環(huán)境條件、項目的市場定位方案及本地房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢預(yù)測，制定項目 住宅的平均銷售價格 為 1580 元 /平方米 。 銷售進(jìn)度計劃 本項目計劃在 14 個月 內(nèi)進(jìn)行分期開發(fā)建設(shè)，從第 1 個計算期開工建設(shè)，按進(jìn)度完成約 35%投資后于第 2 個計算期開始銷售，具體銷售計劃如下表所示： 序號 項目 第 2 期 第 3 期 第 4 期 1 住宅 70% 稅費率 項目應(yīng)交納相應(yīng)的稅費有： 營業(yè)稅 、 城市維護(hù)建設(shè)稅 、 教育費附加費 、增值稅 等，綜合稅率經(jīng)測算按 10%計 。 盈利能力分析 ① 經(jīng)營收入及稅金 項目在計算期內(nèi)經(jīng)營收入萬 元，可獲利潤總額萬元，扣除所得稅萬元后還有萬元可分配利潤。 詳見附表 5。 ② 內(nèi)部收益率及財務(wù)凈現(xiàn)值 項目全部投資內(nèi)部收益率（所得稅后）為 %，在預(yù)期可接受的內(nèi)部收益率為 20%時財務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元，投資回收期為 年。 詳見附表 6。 ③ 投資利潤率 商品房投資利潤率（稅前） = 100%=% “ 17 商品房投資利潤率（稅后） = 100%=% （五） 財務(wù)評價結(jié)論 本房地產(chǎn)投資開發(fā)方案在財務(wù)方面是完全可行的。 八 、結(jié)論與建議 本項目屬 房地產(chǎn)商住開發(fā)項目，符合國家城鎮(zhèn)住宅開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策，符合南寧市城市規(guī)劃布局；部分建設(shè)資金將通過自籌來解決，其余部分由預(yù)售房款及貸款解決。根據(jù)對南寧市房地產(chǎn)市場分析預(yù)測，項目開發(fā)有市場銷路。財務(wù)分析結(jié)果表明，項目經(jīng)濟效益良好。 從目前房地產(chǎn)市場分析，在下一步設(shè)計方案、營銷方案實施時再作進(jìn)一步的市場調(diào)研，并加強工程施工建設(shè)，加強樓盤營銷工作，降低開發(fā)建設(shè)成本，盡量減小項目風(fēng)險。 二ΟΟ 九 年 九月十七 日 “ 18 九 、附表 附表 1 《項目工程 投資估算表》 單位 :萬元 “ 19 附表 2 《資金使用計劃與資金籌措表》 單位 :萬元 附表 3 《開發(fā)產(chǎn)品成本估算表》 單位 :萬元 附表 4 《銷售收入、銷售成本、銷售稅金及附加估算表》 “ 20 附表 5 《損益表》 附表 6 《項目財務(wù)現(xiàn)金流量表》 單位 :萬元
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