企業(yè)改制重組中資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)問題ppt57-資料下載頁
2025-02-19 13:56本頁面
【正文】 、 大量的合同；從參與評(píng)估的人員看 ， 需財(cái)務(wù)評(píng)估人員 、 房地產(chǎn)評(píng)估人員及設(shè)備評(píng)估人員共同完成 。 ? ? ? ? ? 注： ? 該樓為 2個(gè)單元 、 四層 、 每層 2戶； ? 總建筑面積 1800平方米； ? 預(yù)售許可證編號(hào)為 號(hào) ，面積為 1800平方米 100M2 未售 預(yù)售價(jià) 2800元 120M2 已售 單價(jià) 3000元 ? 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建有農(nóng)貿(mào)市場用于對(duì)外出租 ， 市場內(nèi)房屋建筑面積 2380平方米 ， 年租賃費(fèi) 495元 /平方米；另外 ， 大棚內(nèi)的租賃攤位 800平方米 ， 年租賃費(fèi)198元 /平方米 ， 帳面價(jià)值 243萬元 ， 考慮 5％ 的空置率 。 ? 年 租 金 總 收 入 ＝ [ 495 2380＋198 800] (1－ 5%) ? ＝ 1336500 95% ? ＝ 1269675(元 ) ? 年成本費(fèi)用支出包括： ? 租金損失準(zhǔn)備費(fèi) 5%。 ? 房產(chǎn)稅按年租金的 12%。 ? 管理費(fèi)按年租金的 5%。 ? 房屋維修費(fèi)按年租金收入的 4%。 ? 營業(yè)稅及教育附加為租金收入的 %。 ? 土地使用稅按 2元 /平方米 年 (土地面積㎡ ),即 : ? 2 ≈10553(元 )。 ? 保險(xiǎn)費(fèi)按房屋現(xiàn)值的 2‰ ,(房屋現(xiàn)值估算為 1500元 /平方米 )即 : ? 1500 2380 2‰ =7140(元 )。 ? 綜上合計(jì)： ? 年租賃總費(fèi)用支出＝年租金收入 (5%＋ 12%＋ 5%＋ 4%＋ %)＋ 10553＋7140 ? ＝ 1269675 %＋ 17693 ? ≈417641(元 ) ? 收益的計(jì)算 ? 純收益＝ (年租金總收入－年總費(fèi)用支出 ) (1－所得稅率 ) ? ＝ (1269675－ 417641) (1－ 33%) ? ≈570863(元 ) ? 評(píng)估值的確定 ? 根據(jù)該房屋的實(shí)際情況和土地的使用年限 ， 收益期可確定為 ， 即： ? 評(píng)估值＝純收益 /還原利率 年期修正系數(shù) ? ＝ 570863/8% [1－ 1/(1＋ 8%)] ? ＝ 7135787 ? ≈6634140(元 ) ? 評(píng)估結(jié)果的確定 ? 因企業(yè)雖取得了土地出讓文件 ， 但尚未繳納土地出讓金和相關(guān)契稅 ， 應(yīng)從評(píng)估 值 中 扣 除 ， 欠 交 土 地 出 讓 金 ， 欠交契稅 。 ? 評(píng)估結(jié)果＝ 6634140－ － ? ＝ （ 元 ） ? 評(píng)估值比帳面價(jià)值增加了 304萬元 。 增值率達(dá) 125％ 。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 9, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 18:56:4018:56:4018:563/9/2023 6:56:40 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :56:4018:56Mar239Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 18:56:4018:56:4018:56Thursday, March 9, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :56:4018:56:40March 9, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 9日星期四 下午 6時(shí) 56分 40秒 18:56: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 下午 6時(shí) 56分 :56March 9, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 9日星期四 6時(shí) 56分 40秒 18:56:409 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 6時(shí) 56分 40秒 下午 6時(shí) 56分 18:56: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 9, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 18:56:4018:56:4018:563/9/2023 6:56:40 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :56:4018:56Mar239Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 18:56:4018:56:4018:56Thursday, March 9, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :56:4018:56:40March 9, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 9日星期四 下午 6時(shí) 56分 40秒 18:56: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 6時(shí) 56分 :56March 9, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 9日星期四 6時(shí) 56分 40秒 18:56:409 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 6時(shí) 56分 40秒 下午 6時(shí) 56分 18:56: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 9, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 18:56:4018:56:4018:563/9/2023 6:56:40 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :56:4018:56Mar239Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 18:56:4018:56:4018:56Thursday, March 9, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :56:4018:56:40March 9, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 9日星期四 下午 6時(shí) 56分 40秒 18:56: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 6時(shí) 56分 :56March 9, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 9日星期四 6時(shí) 56分 40秒 18:56:409 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 6時(shí) 56分 40秒 下午 6時(shí) 56分 18:56: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴
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