地產(chǎn)智庫(kù)香港豪宅案例新鴻基凱旋門-資料下載頁(yè)
2025-02-19 10:42本頁(yè)面
【正文】 生的事件作為樓市熱點(diǎn)進(jìn)行大量新聞炒作，制造輿論關(guān)注，產(chǎn)生巨大的新聞傳播效應(yīng)，為口碑傳播提供了很多 “ 料 ” ，如 “ 天際獨(dú)立屋 ” 造價(jià)之說(shuō)爭(zhēng)議、借明星說(shuō)事、三級(jí)市場(chǎng)升值等，達(dá)到了良好的廣告宣傳效果。 香港 〃 凱旋門 項(xiàng)目定價(jià)實(shí)例分析（ 1）： 開(kāi)盤不足一周即售出 80%，成功套現(xiàn) 100億港元。 成交數(shù)據(jù)分析如下： ? 售出單位： 約 800戶（約占總數(shù) 1054戶的八成） ? 自用比例： 70% ? 投資比例： 30% ? 均 價(jià)： /平方呎（ 15— /平方米） ? 至尊門均價(jià)： /平方呎（ — /平方米） ? 大宅門均價(jià)： /平方呎（ — /平方米） ? 三房海景單位均價(jià)： /平方呎（ 14— /平方米） ? 園景單位均價(jià)： /平方呎（ — /平方米） ? 最低層（ 6樓）單位均價(jià)： 約 /平方呎（約 /平方米） 香港 〃 凱旋門 項(xiàng)目定價(jià)實(shí)例分析（ 2） ： ?“ 新地會(huì)”會(huì)員預(yù)留 78個(gè)海景單位，以先到先得的形式選樓。 ?集團(tuán)關(guān)系戶保留約 100個(gè)單位。 ?6個(gè)至尊門及 10個(gè)大宅門單位保留至明年入伙時(shí)發(fā)售。 至此項(xiàng)目基本已售罄。 上述 78個(gè)單位： ?面積： 5301341平方呎（約 49— 125平方米） ?戶型： 13房 ?單價(jià)： 761515000港元 /平方呎（ — /平方米） ?總價(jià)： ?3房最多， 48戶，總價(jià) ?2房最少， 6戶，總價(jià) ?1房最便宜， 24戶，總價(jià) ?分布：朝日閣 24戶，觀星閣 24戶，摩天閣 18戶，映月閣 12戶 ?樓層： 1218樓，朝日閣 611樓 1房 香港 〃 凱旋門 項(xiàng)目定價(jià)實(shí)例分析（ 3） ： 摩天閣最貴， 單價(jià) 元起 例： 摩天閣 16樓 A室面積1302平方呎（ 121平方米），單價(jià) /平方呎（ 元 /平方米）， 比向東望灣仔海景的觀星閣 16樓 A室 1176平方呎（ 109平方米） ，單價(jià) 7965港元/平方呎（ /平方米） ，貴 80%。 朝日閣其次， 3房、 1房各一半 例： 同屬面積 1341平方呎（ 125平方米）的 B室， 17樓單價(jià) /平方呎（ 元 /平方米） ，較 18樓的 港元 /平方呎（ /平方米），低 200元；同屬 15樓的一房單位則 較觀星閣貴 %。 香港 〃 凱旋門 項(xiàng)目定價(jià)實(shí)例分析（ 4） ： 映月閣第三， 單價(jià) /平方呎（ — /平方米） 觀星較低， 單價(jià) 1萬(wàn)港元 /平方呎以下 例 ：最低三房單位位于 12樓 A室，面積 1176平方呎（ 109平方米） ，總價(jià)，單價(jià) 7702港元 /平方呎（ /平方米） ， 比同層摩天閣 A室面積 1133平方呎（ 105平方米）單位，總價(jià) ，單價(jià) 萬(wàn)港元 /平方呎（ /平方米）低 ％ 。 付款方式： 現(xiàn)金付款，額外享受樓價(jià) 3%折扣優(yōu)惠； 按揭付款，無(wú)折扣，首期為總價(jià) 20至25％。 香港 〃 凱旋門 項(xiàng)目定價(jià)實(shí)例分析（ 5） ： 點(diǎn)評(píng)： 對(duì)于高端高價(jià)物業(yè)，價(jià)格策略的有效運(yùn)用是使物業(yè)價(jià)值最大化的根本保障。 謝 謝！ 香港 〃 凱旋門 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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