凱旋門廣場(chǎng)項(xiàng)目開發(fā)可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-14 22:45本頁(yè)面
【正文】 ，因此江景商業(yè)風(fēng)情街的推出必將受到投資者的追捧。3）項(xiàng)目的西北側(cè)和西南面、東北面分別是瓷都大道和區(qū)間規(guī)劃路。其中瓷都大道和東北面區(qū)間規(guī)劃路側(cè)的商業(yè)價(jià)值最大，是本項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)最大利潤(rùn)形成點(diǎn)。項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)銷售展望本項(xiàng)目共有商業(yè)建筑面積54500平方米，即使按某六月份商業(yè)平均銷售價(jià)格計(jì)算，也可獲得約七億元的銷售收入。第五章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析及項(xiàng)目評(píng)估一、項(xiàng)目投資成本（一）土地費(fèi)用本項(xiàng)目土地價(jià)格包括前期開辦費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用估計(jì)為人民幣2億元。按計(jì)容積率面積折算樓面地價(jià)為463元/平方米，按建筑面積折算為400元/平方米。（二）建安成本 。每平方米建安費(fèi)用為2159元。（三）其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)、管理費(fèi)用、和營(yíng)銷費(fèi)用共計(jì)7250萬(wàn)元，平均每平方米費(fèi)用為145元。（四）規(guī)費(fèi) 項(xiàng)目各項(xiàng)規(guī)費(fèi)總計(jì)為7643萬(wàn)元。.（五）資金成本項(xiàng)目資金成本預(yù)估5000萬(wàn)元，平均每平方米費(fèi)用為100元。（六）稅費(fèi)未計(jì)企業(yè)所得稅的情況下。（七）。按項(xiàng)目總建筑面積折算單位成本為3200元/平方米，按計(jì)容積率面積折算單位成本為3730元/平方米項(xiàng)目費(fèi)用估算表序號(hào)工程及項(xiàng)目名稱估算金額（萬(wàn)元）單位成本（元/㎡）備注1主體工程成本79000 1580 建筑面積50萬(wàn)㎡2其他建安成本29480 579 場(chǎng)地地質(zhì)勘察100 2 土方工程2000 40 樁基礎(chǔ)5200 104 白蟻防治30 人防450 9 防水600 11 園建2000 40 鋁合金門窗4500 90 入戶門及防火門1500 30 會(huì)所及大堂精裝修1500 30 電梯3500 70 消防2800 56 空調(diào) 0 發(fā)電機(jī)1000 20 弱電1000 20 序號(hào)工程及項(xiàng)目名稱估算金額（萬(wàn)元）單位成本（元/㎡）備注 變配電1400 18 燃?xì)?000 20 游泳設(shè)備50 1 泛光照明50 1 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)300 6 不可預(yù)見費(fèi)500 10 小計(jì)（1+2）108480 2159 3其他費(fèi)用27250 545 土地費(fèi)用20000400 設(shè)計(jì)1250 25 監(jiān)理500 10 管理費(fèi)用3500 70 營(yíng)銷費(fèi)用2000 40 合計(jì)（1+2+3）135730 2704 4資金成本5000 100 5規(guī)費(fèi)7643 房屋登記費(fèi)32 80元/套計(jì)4000套 白蟻預(yù)防費(fèi)75 白蟻沒治費(fèi)200 防雷裝置驗(yàn)收費(fèi)40 引下線每個(gè)每次測(cè)點(diǎn)70元 墻改基金400 散裝水泥基金75 教育附加費(fèi)5324 基建投資總額5% 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)192 % 安全生產(chǎn)監(jiān)督管理費(fèi)106 工程總造價(jià)1‰ 工程定額測(cè)定費(fèi)149 建安工程造價(jià)‰序號(hào)工程及項(xiàng)目名稱估算金額（萬(wàn)元）單位成本（元/㎡）備注 施工超標(biāo)噪聲排污費(fèi)200 工程檢測(cè)費(fèi)800 16 水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)50 1 6稅費(fèi)12000 土地增值稅2000 銷售收入1% 營(yíng)業(yè)稅10000 銷售收入5%合計(jì)（1+2+3+4+5+6）160373 二、項(xiàng)目銷售收入（一）商業(yè)銷售收入，按今年六月份某商業(yè)銷售平均價(jià)格12800元/平方米計(jì)算，可實(shí)現(xiàn)銷售收入約7億元。（二）住宅收入本項(xiàng)目預(yù)計(jì)可銷售住宅面積為36萬(wàn)平方米，按單位面積銷售價(jià)格4500元/平方米計(jì)算。（三）地下停車場(chǎng)收入根據(jù)目前某車位價(jià)格在510萬(wàn)之間，本地下室面積約為7萬(wàn)平方米左右，可設(shè)置停車位不少于2300個(gè)。以每個(gè)車位5萬(wàn)元計(jì)算。未計(jì)入項(xiàng)目銷售收入。（四）項(xiàng)目總體收益情況。三、項(xiàng)目投資效益分析本項(xiàng)目靜態(tài)投資為人民幣148373萬(wàn)元?？蓪?shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)71387萬(wàn)元。%。%。項(xiàng)目總體銷售及稅前、稅后利潤(rùn)分析銷售項(xiàng)目名稱銷售總額（萬(wàn)元）單位銷售價(jià)格（元/㎡）商業(yè)（54500平方米）69760 12800 住宅（360000平方米）162000 4500 合計(jì)231760 稅前利潤(rùn)83387 稅后利潤(rùn)71387 銷售盈虧平衡點(diǎn)% 四、項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論本項(xiàng)目位于某規(guī)劃城市中心區(qū)域，具有良好的地緣優(yōu)勢(shì)和景觀資源且土地價(jià)格相對(duì)低廉。項(xiàng)目四周均臨現(xiàn)有城市市政干道和規(guī)劃道路，同時(shí)受市規(guī)劃商業(yè)中心輻射，項(xiàng)目整體的商業(yè)潛力巨大。且本項(xiàng)目為某市政府在香港招商項(xiàng)目，政府對(duì)本項(xiàng)目的開發(fā)高度重視。因此本項(xiàng)目的開發(fā)一定程度上將改變某的城市格局，同時(shí)必將取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。綜上所述本項(xiàng)目為極具投資價(jià)值的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 2011年8月16日凱旋門廣場(chǎng)項(xiàng)目開發(fā)可行性研究
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