【正文】 項(xiàng)目銷(xiāo)售情況 ?板塊價(jià)值概述： 此板塊臨近保稅區(qū)、工業(yè)產(chǎn)業(yè)園加之濱海新區(qū)吸納外資的進(jìn)入都將提升板塊的價(jià)值。區(qū)內(nèi)的各方面配套也逐漸的完善，并成為濱海新區(qū)最為國(guó)際化的區(qū)域。 ?產(chǎn)品類(lèi)型： 高層、洋房多種產(chǎn)品聚合區(qū) 開(kāi)發(fā)區(qū)中心板塊 紫云新港板塊 泰達(dá)居住板塊 塘沽中心板塊 新河海洋高新板塊 海河南岸板塊 ?繼原有開(kāi)發(fā)區(qū)中心板塊之后新興的高尚住宅區(qū)，萬(wàn)科、萬(wàn)通等品牌開(kāi)發(fā)商云集于該板塊，帶動(dòng)了板塊的整體發(fā)展?？赡茉诘兔芏犬a(chǎn)品類(lèi)型方面分流本項(xiàng)目的部分客戶(hù)。 住宅市場(chǎng)分析 —— 泰達(dá)居住板塊 項(xiàng)目名稱(chēng) 銷(xiāo)售狀態(tài) 銷(xiāo)售價(jià)格 (元 /平米 ) 產(chǎn)品面積 (平米 ) 備注 萬(wàn)科金域藍(lán)灣 在售 毛坯 11500 精裝 12800 116142 —— 萬(wàn)通新城國(guó)際 在售 10000 110140 二期湖景小 高層開(kāi)放 泰豐傲景觀瀾 5期 觀瀾逸境 售罄 8600 180 —— 伴景灣 在售 12023 265 后期沒(méi)有開(kāi) 盤(pán)計(jì)劃。 ?區(qū)域產(chǎn)品面積較大，整體價(jià)格處于濱海新區(qū)波峰階段 ?在售供應(yīng)有限，且價(jià)格偏高 ?該板塊在售項(xiàng)目品質(zhì)較高，居住氛圍濃郁，產(chǎn)品銷(xiāo)售均價(jià)在 11000元 /平米左右，為高端客群競(jìng)相追捧的新興區(qū)域。本項(xiàng)目應(yīng)該從差異化產(chǎn)品的角度避免與此區(qū)域的直接競(jìng)爭(zhēng)。 住宅市場(chǎng)分析 —— 海河南岸板塊 ? 代表項(xiàng)目銷(xiāo)售情況 ?板塊價(jià)值概述： 開(kāi)發(fā)區(qū)中心板塊是區(qū)內(nèi)相對(duì)較早開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)也帶動(dòng)著開(kāi)發(fā)區(qū)整體高檔居住層次的定位。板塊內(nèi)各項(xiàng)配套完善，無(wú)論是生活、交通、休閑都給人們帶來(lái)了最為便捷的條件。由此所產(chǎn)生的板塊聚焦效應(yīng)也變得不足為奇。 ?產(chǎn)品類(lèi)型： 高檔次 多樣化產(chǎn)品結(jié)合 開(kāi)發(fā)區(qū)中心板塊 紫云新港板塊 泰達(dá)居住板塊 塘沽中心板塊 新河海洋高新板塊 海河南岸板塊 ?開(kāi)發(fā)區(qū)最早的核心生活區(qū)域，配套設(shè)施完善，居住成熟度較高，是開(kāi)發(fā)區(qū)早期的高端生活住區(qū)。本項(xiàng)目應(yīng)該從價(jià)格優(yōu)勢(shì)的角度與此區(qū)域形成差異化。 住宅市場(chǎng)分析 —— 開(kāi)發(fā)區(qū)中心板塊 項(xiàng)目名稱(chēng) 銷(xiāo)售狀態(tài) 銷(xiāo)售產(chǎn)品 銷(xiāo)售價(jià)格 (元 /平米 ) 產(chǎn)品面積 (平米 ) 愛(ài)麗榭 售磬 住宅 12023 300 捷達(dá)園 售磬 住宅 11000 —— 弘澤制造 未售 高層 15000 —— 認(rèn)購(gòu) 洋房 18000 180左右 認(rèn)購(gòu) 聯(lián)排 20230 200400 認(rèn)購(gòu) 獨(dú)棟 30000 500800 天保金海岸 在售 洋房 12023 150250 聯(lián)排 20230 300左右 商業(yè) 17000 4001800 萬(wàn)通華府 未售 住宅 17000 210300 500900 ? 板塊內(nèi)大部分項(xiàng)目基本處于尾盤(pán)或封盤(pán)階段，依托完善區(qū)域配套，大面積舒適型，高端產(chǎn)品占據(jù)市場(chǎng)主流，且價(jià)格較高 ? 板塊內(nèi)新增高端豪宅項(xiàng)目萬(wàn)通華府、弘澤制造，進(jìn)一步塑造板塊作為濱海新區(qū)高端板塊的地位，主要以地段和產(chǎn)品為項(xiàng)目的主要賣(mài)點(diǎn)。 ?該板塊為濱海新區(qū)的高端代表，區(qū)域價(jià)值突出，產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格 15000元 /平米以上，主打低密度豪宅產(chǎn)品形象。 住宅市場(chǎng)分析 —— 開(kāi)發(fā)區(qū)中心板塊 ? 代表項(xiàng)目銷(xiāo)售情況 典型個(gè)案－貽港城 ? 項(xiàng)目名稱(chēng)： 貽港城 ? 開(kāi)發(fā)商： 港通（天津）臵業(yè)有限公司 ? 投資商： 天津貽成集團(tuán)，香港昌運(yùn)東富集團(tuán) ? 景觀設(shè)計(jì)： 天津市東林筑景景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司 ? 整合推廣： 北京博思堂 ? 承建集團(tuán)： 浙江寶業(yè)建設(shè)集團(tuán)有限公司（特級(jí)） ? 項(xiàng)目位臵： 塘沽區(qū)新河街津塘公路以南，塘沽火車(chē)站以北500米 ? 所屬板塊： 塘沽中心板塊 ? 物業(yè)類(lèi)型 :普通住宅 ? 住宅建筑形式： 多層、高層 ? 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2023年 5月 ? 入住時(shí)間： 多層 2023年 6月 30日，高層 2023年 12月 31日 貽港城－基本指標(biāo) 占地面積 :300000平方米 總建筑面積 :700000平方米 總戶(hù)數(shù) :一期 1000戶(hù) 容積率： 綠化率： 35% 停車(chē)位 :1： 6棟高層 25 25 27 27 30 30 5棟洋房 1號(hào)樓 2號(hào)樓 3號(hào)樓 4號(hào)樓 5號(hào)樓 貽港城－戶(hù)型 貽港城－戶(hù)型 ?地處塘沽中心區(qū)繁華區(qū)域，鄰近洋貨市場(chǎng)，緊鄰輕軌，具有升值潛力。 ?塘沽中心區(qū)域新建住宅項(xiàng)目稀缺，為項(xiàng)目熱銷(xiāo)提供保證。 ?戶(hù)型設(shè)計(jì)豐富多樣 ,從一室到四室均有包括，客戶(hù)選擇余地較大。 貽港城－點(diǎn)評(píng) 貽港城－客戶(hù)分析 地域分布：以塘沽區(qū)客戶(hù)為主 年齡特征：各年齡段客戶(hù) 職業(yè)特征：公務(wù)員、周邊做生意人員 購(gòu)買(mǎi)目的：自住為主，改善目前居住品質(zhì) 貽港城－銷(xiāo)售情況 目前一期產(chǎn)品已銷(xiāo)售 90%以上，月均銷(xiāo)售套數(shù)在 80套左右，目前銷(xiāo)售價(jià)格在70008000元。 典型個(gè)案－融科心貽灣 ? 項(xiàng)目名稱(chēng)： 融科心貽灣 ? 開(kāi)發(fā)商： 貽成融科（天津）臵業(yè)有限公司 ? 投資商： 聯(lián)想控股、貽成集團(tuán) ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)： 香港何顯毅建筑工程樓 ? 景觀設(shè)計(jì)： 美國(guó)易道公司 ? 物業(yè)管理： 第一太平融科物業(yè)管理有限公司 ? 營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)： 世聯(lián)地產(chǎn) ? 整合傳播 ：紅鶴溝通 ? 項(xiàng)目位臵： 塘沽區(qū) 津塘高速公路和新北路交口，海洋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)西北部 ? 所屬板塊： 海洋高新板塊 ? 物業(yè)類(lèi)型 :公寓 ? 住宅建筑形式： 高層 ? 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 一期： 二期： ? 入住時(shí)間： 一期： ，二期： 融科心貽灣－基本指標(biāo) 占地面積 : 總建筑面積 :257635平方米 總戶(hù)數(shù) :2235 容積率： 3 綠化率： 35% 停車(chē)位 :1： 1 均為 32層高層 融科心貽灣－戶(hù)型 15號(hào)樓一室產(chǎn)品 融科心貽灣－戶(hù)型 1 15號(hào)樓二室產(chǎn)品 融科心貽灣－戶(hù)型 5號(hào)樓三室產(chǎn)品 融科心貽灣－銷(xiāo)售情況 融科心貽灣－點(diǎn)評(píng) 地域分布：以塘沽區(qū)客戶(hù)為主 年齡特征： 2840有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力客群為主 職業(yè)特征：公務(wù)員，以渤海石油、港務(wù)局為主 購(gòu)買(mǎi)目的：主要以 自住為主，比例占 70% ?小區(qū)內(nèi)人車(chē)分流，保證區(qū)內(nèi)行人的安全以及社區(qū)生活的私密性； ?項(xiàng)目超大園林及豪華大堂設(shè)計(jì)，突出項(xiàng)目品質(zhì)； 融科心貽灣－客戶(hù)分析 目前在售的為二期和三期，一次性?xún)?yōu)惠 2個(gè)點(diǎn) 。 期數(shù) 所在樓號(hào) 套數(shù) 銷(xiāo)售情況 一期 1— 5號(hào)樓 800套 售罄 二期 9號(hào)樓 700套 銷(xiāo)售率 50% 價(jià)格： 7400元 /平米 三期 1 15號(hào)樓 120套 銷(xiāo)售率 40%以上 典型個(gè)案－萬(wàn)科金域藍(lán)灣 ? 項(xiàng)目名稱(chēng)： 萬(wàn)科金域藍(lán)灣 ? 開(kāi)發(fā)商： 天津萬(wàn)泰時(shí)尚臵業(yè)有限責(zé)任公司 ? 投資商： 天津萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司，天津泰達(dá)集團(tuán) ? 建筑規(guī)劃： 嘉柏建筑師事務(wù)所（香港） ? 園林規(guī)劃： 日本鳳咨詢(xún)株式會(huì)社環(huán)境設(shè)計(jì)研究院 ? 物業(yè)管理： 天津萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司 ? 代理商： 上海新聯(lián)康投資顧問(wèn)有限公司 ? 整合推廣 ：深圳馬一丁廣告 ? 項(xiàng)目位臵： 開(kāi)發(fā)區(qū)泰達(dá)時(shí)尚廣場(chǎng)核心價(jià)值區(qū) ? 所屬板塊： 泰達(dá)居住板塊 ? 物業(yè)類(lèi)型 :高級(jí)公寓 ? 住宅建筑形式： 32層高層 ? 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2023年 12月 28日 ? 入住時(shí)間： 2023年 5月 30日 萬(wàn)科金域藍(lán)灣－基本指標(biāo) 1號(hào)樓 5號(hào)樓 4號(hào)樓 3號(hào)樓 9號(hào)樓 8號(hào)樓 6號(hào)樓 均為 33層高層 占地面積 :60000平方米 總建筑面積 :240000平方米 總戶(hù)數(shù) :2376戶(hù) 容積率： 4 綠化率： 35% 停車(chē)位 :1： 1 萬(wàn)科金域藍(lán)灣－產(chǎn)品 一期產(chǎn)品：毛坯 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2023年 12月 28日 戶(hù)型區(qū)間： 95120平米二室， 130150平米三室 銷(xiāo)售價(jià)格： 11500元 /平米 二期產(chǎn)品：精裝修 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2023年 4月 19日 推出套數(shù)： 198 戶(hù)型區(qū)間： 140平米、 147平米三室 銷(xiāo)售價(jià)格： 12800元 /平米 萬(wàn)科金域藍(lán)灣－戶(hù)型 100平米二室戶(hù)型 117平米二室戶(hù)型 兩室面積區(qū)間： 95120平米 萬(wàn)科金域藍(lán)灣－戶(hù)型 146平米三室戶(hù)型 143平米三室戶(hù)型 三室面積區(qū)間： 135150平米 萬(wàn)科金域藍(lán)灣－ U6精裝 裝修標(biāo)準(zhǔn) 每平米 1200－ 1300元 具體標(biāo)準(zhǔn) 臥室、客廳地面 ：實(shí)木地板（北美風(fēng)格） 臥室、客廳墻面 ：乳膠漆（多樂(lè)士） 廚房、衛(wèi)生間地面 ：瓷磚（品牌未定） 廚房、衛(wèi)生間墻面 ：瓷磚（品牌未定） 贈(zèng)送家電 ：洗衣機(jī)、消毒柜、冰箱、微波爐（西門(mén)子） 廚柜（海爾） 空調(diào)（松下，分戶(hù)壁掛空凋） 另外贈(zèng)送 ：水龍頭（摩恩）、座便、浴缸（樂(lè)家） 萬(wàn)科金域藍(lán)灣－客戶(hù) 地域分布：以開(kāi)發(fā)區(qū)、市區(qū)客戶(hù)為主 年齡特征： 3045有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力客群為主 職業(yè)特征：公務(wù)員、私營(yíng)企業(yè)主 購(gòu)買(mǎi)目的： 自住和投資客戶(hù)比例各占 50% 萬(wàn)科金域藍(lán)灣－點(diǎn)評(píng) ?主要景園設(shè)臵在近 4米高的架空層上，完美實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流； ?建筑之間距離開(kāi)闊，最大樓間距逾 120米； ?戶(hù)型方正，戶(hù)戶(hù)贈(zèng)送空中露臺(tái)或入戶(hù)花園 。 酒店式公寓市場(chǎng)分析 項(xiàng)目 位置 建筑類(lèi)型 總建面 （平米） 戶(hù)型 （平米） 目前狀態(tài) 外灘 18號(hào) 塘沽區(qū)上海道 1271號(hào)金泰新村東區(qū) D座 1棟 14層高層 10000 5060 客戶(hù)積累階段，預(yù)計(jì) 6月份開(kāi)盤(pán) 濱海浙商大廈 塘沽區(qū)濱海響螺灣迎賓大道 2棟 2 30層高層 44670 3198 4月 20日接受咨詢(xún)，目前客戶(hù)積累階段 ?市場(chǎng)創(chuàng)新產(chǎn)品，目前供應(yīng)較少。 外灘 18號(hào)－基本信息 ? 開(kāi)發(fā)商： 天津市塘沽區(qū)佳泰商貿(mào)有限公司 ? 景觀設(shè)計(jì)單位 ： 中建三局 ? 代理商： 縱橫地產(chǎn) ? 總建面： 10000平米 ? 總戶(hù)數(shù)： 150 ? 裝修狀況： 精裝修 ? 戶(hù)型： 5060平米 ? 銷(xiāo)售狀態(tài)： 客戶(hù)積累階段，預(yù)計(jì) 6月份開(kāi)盤(pán) 外灘 18號(hào)－樣板間 浙商大廈－基本信息 ? 開(kāi)發(fā)商： 濱海浙商投資控股有限公司 ? 物業(yè)管理公司 ： 第一太平戴維斯 ? 代理商： 天津思源經(jīng)紀(jì) ? 總建面： 130000平米（酒店式公寓） ? 占地面積 :14700平方米 ? 容積率： ７ .６ ? 停車(chē)位 :600余個(gè) ? 裝修狀況： 精裝修 ? 產(chǎn)品： 3198平米酒店式公寓； 58162平米精裝ＳＯＨＯ ４０ １８６平米 5A寫(xiě)字樓 ? 銷(xiāo)售狀態(tài)： 客戶(hù)積累階段 浙商大廈－戶(hù)型 浙商大廈－精裝效果 Ｃ戶(hù)型 Ｄ戶(hù)型 Ｅ戶(hù)型 Ｆ戶(hù)型 價(jià) 格 塘沽區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)格在 8000元 /平米以上，未來(lái)仍具有一定的上升空間； 區(qū) 域 塘沽中心區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目很少，且高端項(xiàng)目極其稀缺，區(qū)域內(nèi)需求高端項(xiàng)目； 產(chǎn)品 塘沽中心區(qū)產(chǎn)品以普通住宅為主，高端產(chǎn)品的打造以及附加值的提高將會(huì)整體提高項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力；酒店式公寓剛開(kāi)始出現(xiàn) 客戶(hù) 目前項(xiàng)目客戶(hù)主要為區(qū)域內(nèi)自主型客戶(hù)，隨著濱海新區(qū)的進(jìn)一步開(kāi)發(fā)開(kāi)放，外來(lái)人口會(huì)逐漸增多，投資型客戶(hù)將成為購(gòu)房主力。 市場(chǎng)分析 ? 小結(jié) 感謝聆聽(tīng) 偉業(yè)顧問(wèn)真誠(chéng)愿為貴項(xiàng)目、貴公司提供更加全面的、更具前瞻性與實(shí)效性的全程綜合服務(wù)：希望通過(guò)偉業(yè)顧問(wèn)的協(xié)助與參與，能為貴公司在該項(xiàng)目的品牌與營(yíng)銷(xiāo)上創(chuàng)造并實(shí)現(xiàn)最大化的價(jià)值！