【正文】 3 三、會所及配套 集中商業(yè)配套： 與標志性建筑結合考慮放置 （超市、餐飲、美容美發(fā)、護理、社區(qū)會堂、興趣班、補習社等） 會所： 在濱河長廊和標志性建筑附近放置 1500平米社區(qū)會所 日常生活配套： 沿淞江路不考慮做商業(yè)（綠化帶規(guī)劃），在規(guī)劃路靠近社區(qū)大門附件規(guī)劃 2023平米左右配套用房（便利店、面包房、快餐店、家居用品、洗衣服務以及物管中心等日常生活配套設施 會所服務 商業(yè)配套 2 四、項目開發(fā)思路 開發(fā)順序： 項目占地面積約 450畝，中間有兩 條 規(guī)劃路將項目分成 4塊，初步構思項目將根據征地情況按 上述所示 順序開發(fā) 首期 二期 三期 四期 四、 項目總體規(guī)劃思路 項目主入口 設計： 考慮放在 4號地塊中間的規(guī)劃路上，由于現濱河路未通及河邊環(huán)境未成熟，故建議首期先開發(fā) 4號地塊， 道路兩邊的環(huán)境需考慮在第一期的開發(fā)內，令開售時項目主入口具備大盤的氣勢及環(huán)境的舒適度，令意向買家即時可感覺到項目的鮮明形象； 1號 2號 4號 3號 營造環(huán)境 四、 項目總體規(guī)劃思路 4號 4號地塊： 總體規(guī)劃、大盤氣勢、環(huán)境、低容（容積率可放到最低，令空間感最大化、突 出低密度的感覺），加強外形及戶型特色等 由于每個地塊都相對獨立，在總體規(guī)劃的前題下應考慮每個地塊的特色及賣點，由于 3號地塊會先啟動，故需重點考慮 4號地塊的優(yōu)勢及賣點，如： 四、 項目總體規(guī)劃思路 3號地塊： 1期樣版作用、標志性建筑、會所、河濱長廊等 3號 四、 項目總體規(guī)劃思路 2號 2號地塊：園林、休閑、景觀，在布局上提供一些特色 四、 項目總體規(guī)劃思路 1號 1號地塊：重點小學、幼兒園、兒童樂園、親子設施等 小學 /幼兒園 道路組織： 由于 4個地塊較為方正，可考慮在每個方塊的內部加入不同的曲線及動線，以加強小區(qū)的感覺及環(huán)境的舒適度； 四、 項目總體規(guī)劃思路 布局設想： 為爭取最大的南向效果及開發(fā)的效益，在產品排列上應考慮將高層放在北邊，以及沿河邊的位置，南部主要為不同層高的洋房及少量的連排、獨棟等 四、 項目總體規(guī)劃思路 高層 高層 高層 高層 高層 高層 高層 高層 不同層高洋房： 68層、 10層 少量疊加聯排： 45層 配套 小學 /幼兒園 地標 /會所 /商業(yè) 四、 項目總體規(guī)劃思路 景觀： 由于北方天氣的原因，在環(huán)境營造方面應多考慮使用背景墻、回廊裝飾、旱噴泉、淺水景觀、短草綠化等，避免使用大量林木作為主要手段，以減低投入費用及維護成本； 四、 項目總體規(guī)劃思路 關于停車問題： 停車可考慮綠化的微坡變化，設計小部分半地下停車空間 社區(qū)車流動線盡量采用環(huán)形設計，規(guī)避車流對社區(qū)整體環(huán)境破壞 關于車流與人流組織問題 在主入口進入后，要實現人流和車流的分離 關于社區(qū)管理與安保問題 小區(qū)出入口（車行和人行）盡量數量控制 五、整體規(guī)劃指標建議 容積率實現 占地面積： （不含綠化帶 ） 建筑面積：約 7萬 m2 容積率實現 占地面積： 131畝 （不含綠化帶 ） 建筑面積：約 m2 濱河高層占比 25%，約 其中持有會所配套商業(yè)：約 9500平米 容積率實現 占地面積： 建筑面積：約 m2 高層占 35%： m2 容積率實現 占地面積： 138畝 建筑面積：約 m2 高層占比 40%，約 六、規(guī)劃指標匯總 地塊 占地面積（畝） 容積率 其中 總建面 （萬平米） 高層 （萬平米） 聯排、 810洋房（萬平米） 會所 /配套 日常生活配套 4號 7 無 7 \ \ 3號 131畝 （扣除集中商業(yè) ） （扣除會所、日常配套計 ） 2號 \ \ 1號 138畝 \ \ 合計 ,如包含綠化用地 ，合計約 畝 33 經濟測算 4號地塊： 純洋房，售價 4100元 /平米，凈利潤 6039萬元 用地面積 ，地價 85萬元，建筑面積約 7萬平米 —— 銷售收入： 28472萬元 —— 開發(fā)成本： 16167萬元 （含土地成本、前期費用、工程成本、監(jiān)理費用、動態(tài)費用） —— 開發(fā)費用及稅費： 6266萬元 —— 凈利潤： 6039萬元 3號地塊： 洋房 /濱河高層 ，洋房售價 4250元 /平米，濱河高層 4000元 /平米，凈利潤 7922萬元， 持有配套物業(yè) 用地面積 131畝，地價按 85萬元，建筑面積約 ， 地下建筑建筑面積（含人防） 平米 —— 銷售收入： 53705萬元 —— 開發(fā)成本： 34495萬元 （含土地成本、前期費用、工程成本、監(jiān)理費用、動態(tài)費用） —— 開發(fā)費用及稅費： 11287萬元 —— 凈利潤： 7922萬元 1號、 2號地塊： 洋房、濱河高層、高層，洋房售價 4400元 /平米，高層綜合售價 3900元 /平米，凈利潤 19629萬元 用地面積 ， 地價暫按 100萬元 ，建筑面積約 ，地下建筑面積（含人防） —— 銷售收入： 109656萬元 —— 開發(fā)成本： 66705萬元 （含土地成本、前期費用、工程成本、監(jiān)理費用、動態(tài)費用） —— 開發(fā)費用及稅費： 23322萬元 —— 凈利潤： 19629萬元 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/3/72023/3/7Tuesday, March 7, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/3/72023/3/72023/3/73/7/2023 2:12:30 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/3/72023/3/72023/3/7Mar237Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/72023/3/72023/3/7Tuesday, March 7, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/3/72023/3/72023/3/72023/3/73/7/2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 7日星期二 2023/3/72023/3/72023/3/7 ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 2023/3/72023/3/72023/3/73/7/2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023/3/72023/3/7March 7, 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/3/72023/3/72023/3/72023/3/7 ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/3/72023/3/7Tuesday, March 7, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/3/72023/3/72023/3/73/7/2023 2:12:30 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023/3/72023/3/72023/3/7Mar237Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/3/72023/3/72023/3/7Tuesday, March 7, 2023 ? 1不知香積寺，數里入云峰。 2023/3/72023/3/72023/3/72023/3/73/7/2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 7日星期二 2023/3/72023/3/72023/3/7 ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 2023/3/72023/3/72023/3/73/7/2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/3/72023/3/7March 7, 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/3/72023/3/72023/3/72023/3/7 ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023/3/72023/3/7Tuesday, March 7, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/3/72023/3/72023/3/73/7/2023 2:12:30 PM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 2023/3/72023/3/72023/3/7Mar237Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/3/72023/3/72023/3/7Tuesday, March 7, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 2023/3/72023/3/72023/3/72023/3/73/7/2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 7日星期二 2023/3/72023/3/72023/3/7 ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 2023/3/72023/3/72023/3/73/7/2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/72023/3/7March 7, 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/3/72023/3/72023/3/72023/3/7 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴