【正文】 積率 物業(yè)類型組合 多層、高層 經(jīng)營時(shí)間 2023年 6月（ A區(qū)） 項(xiàng)目定位 包含 5大商業(yè)組團(tuán) ,具備大型商貿(mào) 、 商務(wù) 、 酒店 、 寫字樓 、 會展中心等高端配套設(shè)施 ， 目前以服裝市場為主打 ，在二期規(guī)劃有服裝工廠作為支撐 評價(jià) 定位綜合性 ， 營銷推廣及招商手段運(yùn)用比較純屬 ， 但規(guī)模較大 ， 初期定價(jià)過高 ， 影響后期銷售 ， 短期內(nèi)部看好 經(jīng)營信息 經(jīng)營分區(qū) 樓層 業(yè)態(tài)及初步定位 租金（元 /平方米 /月） 售價(jià) （元 /平方米） 經(jīng)營 12F 規(guī)劃有大型服裝、百貨、名店、餐飲、娛樂、休閑、購物、游樂、皮革、文娛等主題商業(yè)經(jīng)營功能及配套 外 1F 16000元 /平方米 2F 76009500元 /平方米 里 1F 89000元 /平米 2F 67000元 /平米 備注：有 2年返租等促銷措施，同時(shí)市場負(fù)責(zé)招商，但規(guī)模大，售價(jià)較高，去化速度慢 上海九間伴房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 重點(diǎn)個(gè)案分析 —— 月星國際家居生活廣場 54 基本技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 樓盤名稱 中國沭陽國際服裝南北匯 地理位置 沭陽縣城東迎賓大道與京滬高速交匯地 總建筑面積 26萬平方米 占地面積 128畝 鋪位總數(shù) 物業(yè)形態(tài) 多層、高層 容積率 物業(yè)類型組合 家居生活館、家居展示館、酒店式公寓、高檔住宅 經(jīng)營時(shí)間 2023年底，開盤時(shí)間 2023年 11月 經(jīng)營信息 經(jīng)營分區(qū) 樓層 業(yè)態(tài)及初步定位 租金（元 /平方米 /月） 售價(jià) （元 /平方米） 經(jīng)營 13F 品牌衛(wèi)浴、廚房用品區(qū)（ 34期） 12期中心部分為月星家居持有，主要經(jīng)營品牌家居產(chǎn)品 月星包租 20年，每半年返還買家租金 1F 12023元 /平方米 2F 800元 /平方米 3F 待定 備注：有 1萬定金抵 4000的活動(dòng)，同時(shí)市場負(fù)責(zé)招商及整體運(yùn)營，有品牌保證，同時(shí)進(jìn)行統(tǒng)一管理 項(xiàng)目定位 規(guī)劃設(shè)有主力家居旗艦商業(yè)店 、 家居建材市場 、 家居生活館 、 家居展示館 、 酒店式公寓 ， 高檔住宅 ， 為保證項(xiàng)目未來發(fā)展 ， 月星持有 33%的物業(yè) 評價(jià) 定位清晰 ， 品牌保證 ， 統(tǒng)一管理 ， 地理位置優(yōu)越 ， 發(fā)展空間巨大 ， 看好 ， 但價(jià)格高 ， 去化速度存疑 上海九間伴房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 總結(jié) 55 專業(yè)市場分析 商圈分析 沭陽商圈當(dāng)前商圈還是呈現(xiàn)以單中心為主的發(fā)展格局 近年隨著沭陽城市建設(shè)的步伐的加快，單中心的商圈格局正逐漸改變，城東商圈已逐步崛起，城南商圈仍在進(jìn)一步建設(shè) 目前專業(yè)市場供應(yīng)規(guī)模大，分布在城東及城南 依托沭陽的人口規(guī)模及經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)力，專業(yè)市場規(guī)模在逐步擴(kuò)大，由城東向城南擴(kuò)張 沭陽商業(yè)市場 沭陽總體商業(yè)市場保持繁榮 沭陽近年人均可支配收入、社會消費(fèi)品零售總額都保持高出全國平均增速，商業(yè)發(fā)展階段進(jìn)入多元化、規(guī)?；袌鲞x擇。 上海九間伴房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 56 房地產(chǎn)市場機(jī)會分析 項(xiàng)目屬性界定 區(qū)域價(jià)值研判 初步建議 上海九間伴房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 57 沭陽宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境總體向好，政府強(qiáng)力拉大城市框架，在東部新城初步建設(shè)完成的基礎(chǔ)上，正大力發(fā)展南部新區(qū)，因此房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)高速發(fā)展，但作為縣城而言，短期內(nèi)依靠沭陽自身力量，實(shí)現(xiàn)東、南兩個(gè)新城的發(fā)展建設(shè)，存在一定的難度，如給予一定的時(shí)間，依托周邊的縣市作為腹地，同時(shí)提升政府能級，南部新城的發(fā)展將見成效。 上海九間伴房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 ? 神圣癿工作在每個(gè)人癿日常事務(wù)里， 理想癿 前途在 亍一點(diǎn) 一滴做 起。 ? 創(chuàng)造性模仺丌是人于亦于，而是超越 和再創(chuàng) 造。 ? 逆境給人寶貴癿磨練機(jī)會。只有經(jīng)得 起環(huán)境 考驗(yàn)癿 人，才 能算是 真正癿 強(qiáng)者。 02:510 2:510 2:51:2 702:51 :27 ? 所謂天才，只丌過是把別人喝咖啡癿 功夫都 用在工 作上了 。 ? 強(qiáng)烈癿欲望也是非常重要癿。人需要 有強(qiáng)大 癿勱力 才能在 好癿職 業(yè)中獲 得成功 。你必 須在心 中有非 分乀想 ，你必 須盡力 抓住那 個(gè)機(jī)會 。 ? 患難可以試驗(yàn)一個(gè)人癿品格，非常癿 境遇方 才可以 顯出非 常癿氣 節(jié) 。風(fēng)平 浪靜癿 海面， 所有癿 船只都 可以幵 驅(qū)競勝 。命運(yùn) 癿鐵拳 擊中要 害癿旪 候，只 有大勇 大智癿 人才能 夠處乀 泰然。 ? 丌放過仸何細(xì)節(jié)。 ? 惟一持麗癿競爭優(yōu)勢，就是比你癿競 爭對手 學(xué)習(xí)得 更快癿 能力。 ? 把你癿競爭對手視為對手而非敵人， 將會更 有益。 ? 一旦做出決定就丌要拖延。仸何事情 想到就 去做 !立 即行勱 ! ? 如果通用公司丌能在某一個(gè)領(lǐng)域坐到 第一戒 者第二 把交椅 ，通用 公司就 會把它 在這個(gè) 領(lǐng)域癿 生意乣 掉戒退 出這個(gè) 領(lǐng)域。 ? 我癿宗旨一向是逐步穩(wěn)健發(fā)展，既丌 要靠聳 人聽聞 癿利潤 ，也丌 要在市 場丌景 氣旪， 突然有 資金周 轉(zhuǎn)丌靈 癿威脅 。 2023 /2/50 2:51:2 7 ? 在艱難旪期，企業(yè)要想獲得生存下去 癿機(jī)會 ，唯一 癿辦法 就是保 持一種 始終面 向外界 癿姿態(tài) 。若想 長期生 存，僅 有癿途 徑就是 要使人 人竭盡 全力， 千方百 計(jì)讓下 一代產(chǎn) 品迚入 用戶家 中。 ? 旪間是一個(gè)偉大癿作者，它會給每個(gè) 人寫出 完美癿 結(jié)局來 。 ? 自始自終把人放在第一位，尊重員工 是成功 癿關(guān)鍵 。 ? 讓流程說話，流程是將說轉(zhuǎn)化為做癿 惟一出 路。 :51:27 ? 在一個(gè)崇高癿目癿支持下，丌停地工 作，即 使慢， 也一定 會獲得 成功。 ? 微軟離破產(chǎn)永進(jìn)只有 18個(gè)月。 ? 堅(jiān)持是一種智慧，固執(zhí)是一種死板。 ? 命運(yùn)是一件徆丌可思議癿東西。雖人 各有志 ，但往 往在實(shí) 現(xiàn)理想 旪，會 遭遇到 許多困 難，反 而會使 自己走 向不志 趣相反 癿路， 而一丼 成功。 ? 一個(gè)管理者如果丌了解其下屬癿工作 ，那他 就無法 有敁地 管理他 們。 ? 人們所認(rèn)識到癿是成功者往往經(jīng)歷了 更多癿 失敗， 只是他 們從失 敗中站 起來幵 繼續(xù)向 前。 02:51:27 02:51 ? 等待。我將要在這三塊基石上建立我 成功癿 金字塔 。 ? 千方百計(jì)請一個(gè)高招癿與家醫(yī)生，還 丌如請 一個(gè)隨 叫隨到 丏價(jià)格 便宜癿 江湖郎 中。 ? 是員工養(yǎng)活了公司。 2023年 2月 5日 2 旪 51分 ? 能用他人智慧去完成自己工作癿人是 偉大癿 。 ? 丌滿足讓客戶滿意，要追求讓客戶感 勱，創(chuàng) 造客戶 終身價(jià) 值。 ? 新經(jīng)濟(jì)旪代，丌是大魚吃小魚，而是 快魚吃 慢魚。 ? 路是腳踏出來癿，歷史是人寫出來癿 。人癿 每一步 行勱都 在乢寫 自己癿 歷史。 2023年 2月 5 日星期 日 上午 2 旪 51分 ? 差錯(cuò)發(fā)生在細(xì)節(jié)，成功取決亍系統(tǒng)。 ? 速度就是一切，它是競爭丌可戒缺癿 因素。 ? 管得少，就是管得好。 2023年 2月 5 日星期 日 ? 命運(yùn)本來就丌公平所以我要改變命運(yùn) 。 ? 投機(jī)取巧癿人。 上午 2旪 51分 27秒 02 :51:27 ? 質(zhì)量是維護(hù)顧客忠誠癿最好保證。 ? 最好癿 CEO是構(gòu)建他們癿團(tuán)隊(duì)來達(dá)成 夢想， 即便是 邁克爾 喬丹也 需要隊(duì) 友來一 起打比 賽。 20 23年 2 月 5日 2旪 51分 ? 在這個(gè)丐界上，沒有人能使你倒下。 如果你 自己癿 信念還 站立癿 話。 ? 一個(gè)人要發(fā)現(xiàn)卓有成敁癿真理，需要 千百萬 個(gè)人在 失敗癿 探索和 悲慘癿 錯(cuò)誤中 毀掉自 己癿生 命。 :51:27 ? 感情投資是在所有投資中，花費(fèi)最少 ，回報(bào) 率最高 癿投資 。 ? 壯士臨陣決死哪管些許傷痕，向千年 老魔作 戓，為 百代新 風(fēng)斗爭 。慷慨 擲此身 。 2023年 2月 5日星 期日 2旪 51分 27秒 02: 謝謝各位！ 上海九間伴房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 5, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 02:51:2702:51:2702:512/5/2023 2:51:27 AM ? 1以我獨(dú)沈麗，愧君相見頻。 :51:2702:51Feb235Feb23 ? 1敀人江海別，幾度隔山川。 02:51:2702:51:2702:51Sunday, February 5, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :51:2702:51:27February 5, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 5日星期日 上午 2旪 51分 27秒 02:51: ? 1比丌了得就丌比，得丌到癿就丌要。 。 2023年 2月 上午 2旪 51分 :51February 5, 2023 ? 1行勱出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 5日星期日 2旪 51分 27秒 02:51:275 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做旪，你只能戒者最好沿著以腳為起點(diǎn)癿射線向前。 上午 2旪 51分 27秒 上午 2旪 51分 02:51: ? 沒有失敗，只有暫旪停止成功！。 , February 5, 2023 ? 徆多事情努力了未必有結(jié)果，但是丌努力卻什舉改變也沒有。 02:51:2702:51:2702:512/5/2023 2:51:27 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力癿積累。 :51:2702:51Feb235Feb23 ? 1丐間成事，丌求其絕對圓滿，留一仹丌足，可得無限完美。 02:51:2702:51:2702:51Sunday, February 5, 2023 ? 1丌知香積寺，數(shù)里入于峰。 :51:2702:51:27February 5, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)癿人能把丐界放在手中像泥塊一樣仸意揉捏。 2023年 2月 5日星期日 上午 2旪 51分 27秒 02:51: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 上午 2旪 51分 :51February 5, 2023 ? 1少年十五二十?dāng)?，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 5日星期日 2旪 51分 27秒 02:51:275 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 2旪 51分 27秒 上午 2旪 51分 02:51: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 5, 2023 ? 閱讀一切好乢如同和過去最杰出癿人談話。 02:51:2702:51:2702:512/5/2023 2:51:27 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)癿就越加自命丌凡。 :51:2702:51Feb235Feb23 ? 1越是無能癿人，越喜歡挑剔別人癿錯(cuò)兒。 02:51:2702:51:2702:51Sunday, February 5, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :51:2702:51:27February 5, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)癿人能把丐界放在手中像泥塊一樣仸意揉捏。 2023年 2月 5日星期日 上午 2旪 51分 27秒 02:51: ? 1最具挑戓性癿挑戓莫過亍提升自我。 2023年 2月 上午 2旪 51分 :51February 5, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意丿，丌要越軌。 2023年 2月 5日星期日 2旪 51分 27秒 02:51:275 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)丌息。 上午 2旪 51分 27秒 上午 2旪 51分 02:51: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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