商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)控制要點(diǎn)報(bào)告-dgf-資料下載頁(yè)
2025-02-18 00:26本頁(yè)面
【正文】 臨時(shí)工程、土建、裝修、外立面等工程 51800 2, 機(jī)電工程 51800 強(qiáng)弱電、暖通、防排煙、給排水、消防水電等 其他工程（電梯、標(biāo)識(shí)、廣告、特殊設(shè)備等） 51800 監(jiān)理費(fèi)及其他費(fèi) 51800 10元 /m2 規(guī)費(fèi)、墻改基金、勞保費(fèi)等 51800 此費(fèi)用按甲方信息預(yù)估 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 51800 0 0 紅線內(nèi)市政、景觀道路工程 51800 市政配套 51800 此費(fèi)用按甲方信息預(yù)估 人防 51800 35 暫按多層的方式計(jì)算備注： 上述估算僅為建安成本估算，不包含地價(jià)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)等。上述建安費(fèi)用采用大連類(lèi)似商業(yè)項(xiàng)目的人才機(jī)及費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)，暫未考慮浮動(dòng)調(diào)整。項(xiàng)目目標(biāo) 總控進(jìn)度計(jì)劃xx項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目 內(nèi)容 工作時(shí)間自然（月）持續(xù)時(shí)間(月）自然月1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 土地手續(xù) 1~2 2 規(guī)劃用地手續(xù) 2~3 2 規(guī)劃工程手續(xù) 4~5 2 施工圖設(shè)計(jì)及審查 5 1 招投標(biāo)及合同談判 5~12 8 開(kāi)工手續(xù) 5~7 3 設(shè)計(jì)類(lèi) 規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 1~2 2 建筑及機(jī)電設(shè)計(jì) 3~5 4 室內(nèi)裝修及景觀設(shè)計(jì) 5~8 4 配套專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì) 4~10 7 市政工程設(shè)計(jì) 2~10 9 標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 4~10 7 施工 基礎(chǔ)施工及支護(hù) 6~10 4 主體施工 9~14 5 外立面 13~17 4 土建初裝修、機(jī)電施工 13~17 4 精裝修施工 16~20 5 市政工程 15~18 4 室外景觀 18~19 2 驗(yàn)收 各項(xiàng)驗(yàn)收 18~21 4 開(kāi)業(yè)支持招商 24 租戶(hù)條件跟進(jìn) 22 租戶(hù)裝修及開(kāi)業(yè) 3 注： 上述進(jìn)度以項(xiàng)目正式啟動(dòng)后的自然月開(kāi)始計(jì)算 上述進(jìn)度按照各項(xiàng)手續(xù)沒(méi)有任何延誤進(jìn)行考慮， 上述工期地下室部分按正常地質(zhì)情況考慮，且按 2層地下室 上述工期為考慮因業(yè)態(tài)反復(fù)調(diào)整及設(shè)計(jì)延誤而導(dǎo)致的影響? 單個(gè) 店鋪面積 過(guò)大 ， 不利于后期的改造和招租，且會(huì)影響租金回報(bào)率 。? 商業(yè)項(xiàng)目被忽視的服務(wù)細(xì)節(jié)： 指示標(biāo)識(shí)不清、休息區(qū)難尋， WIFI普及有限、儲(chǔ)物設(shè)施稀缺、未設(shè)嬰兒室、未設(shè)吸煙室、衛(wèi)生間 配置不合理及 服務(wù)缺失、高峰時(shí)停車(chē)難、非機(jī)動(dòng)車(chē)無(wú)處挺、整理臺(tái)非標(biāo)配、廣播提示稱(chēng)雞肋（聲音過(guò)大或不清晰） ；? LOGO的高度應(yīng)適合視距，并且中庭的欄板高度盡量避免遮擋租戶(hù)門(mén)頭 LGO，中庭欄板的高度不合適，及安全性問(wèn)題? 防火卷簾與裝修的配合問(wèn)題? 最底層扶梯下方照明防觸電處理? 電氣插座點(diǎn)位預(yù)留過(guò)少，給排水點(diǎn)位預(yù)留不夠、消火栓的位置不合理影響租戶(hù)和公共區(qū)域的裝修項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工中的通病項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工中的通病? 消防報(bào)警設(shè)備的安裝位置不合理，影響美觀和使用? 綜合天花的排布不整齊、雜亂，各自為政? 租戶(hù)裝修與公共區(qū)域的協(xié)調(diào)性? 租戶(hù)內(nèi)伸縮縫的處理? 租戶(hù)內(nèi)機(jī)電管線的處理（考慮租戶(hù)的裝修方便和有效使用租賃面積）? 衛(wèi)生間保潔部到位，有異味、地面有水漬? 租戶(hù)內(nèi)幕墻的收口? 幕墻與裝修的收口? 扶梯安裝后縫隙的處理? 所有感應(yīng)門(mén)電源及控制是否滿足消防要求。? 租賃線上的消火栓設(shè)置沒(méi)有充分考慮租戶(hù)的裝飾效果及門(mén)臉布置工程與招商的協(xié)調(diào)工程與招商的協(xié)調(diào)要點(diǎn)前期業(yè)態(tài)劃分合理，共同研究前期業(yè)態(tài)；工程與招商緊密溝通，避免反復(fù)修改，招商信息更新及時(shí)跟進(jìn)，避免信息不通造成損失綜合衡量招商、工程、運(yùn)營(yíng)等，合理安排業(yè)態(tài)變更任何的變動(dòng)和修改應(yīng)以提高商業(yè)價(jià)值為前提，這可能需要多個(gè)部門(mén)的相互平衡。招商和工程均應(yīng)靈活應(yīng)對(duì)工程條件的修改。認(rèn)真與商戶(hù)進(jìn)行溝通，準(zhǔn)備判斷商戶(hù)的工程條件。項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前期階段，工程需要注意的幾個(gè)事項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前期階段的注意事項(xiàng)1. 核對(duì)租戶(hù)的工程條件2. 消防與開(kāi)業(yè)的關(guān)系3. 開(kāi)業(yè)前各項(xiàng)手續(xù)的完成4. 以商戶(hù)為上帝、以項(xiàng)目為重點(diǎn)、開(kāi)業(yè)為目標(biāo)5. 保證工程設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行6. 服務(wù)設(shè)施、宣傳廣告的投放。謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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