成本法概述-資料下載頁
2025-02-16 11:34本頁面
【正文】 年數(shù)。在成本法求取折舊中，建筑物的壽命應(yīng)為經(jīng)濟(jì)壽命，經(jīng)過年數(shù)應(yīng)為有效經(jīng)過年數(shù)，剩余壽命應(yīng)為剩余經(jīng)濟(jì)壽命。 成本法成本法四、建筑物折舊四、建筑物折舊基本原理價格構(gòu)成計(jì)算公式重置價格建筑物折舊建筑物折舊運(yùn)用舉例（三）建筑物折舊的計(jì)算方法（三）建筑物折舊的計(jì)算方法? 【例 46】某建筑物的建筑面積 100 m2，經(jīng)過年數(shù) 10年，單位建筑面積的重置價格 500元／ m2，經(jīng)濟(jì)壽命30年，殘值率 5％，試用直線法計(jì)算該建筑物的年折舊額、折舊總額，并估計(jì)其現(xiàn)值?！窘狻恳阎? C = 500100 = 50000（元） R = 5％； N = 30年； t = 10年則：年折舊額 Di = C( 1 R ) / N =[50000(15%)]/30 = 1583元 折舊總額 D = 1583 10 = 15830元 建筑物現(xiàn)值 V = 50000 – 15830 = 34170元2．實(shí)際觀察法： 通過估價人員對待估建筑物的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等 完好情況 進(jìn)行實(shí)地觀察，并判斷由物理、功能和經(jīng)濟(jì)因素等引起的各類價值的減損情況，予以統(tǒng)計(jì)，判斷建筑物 總的折舊程度或成新度。 3．綜合法：年限法與實(shí)際觀察法的結(jié)合 估價方法從粗到細(xì)分為 綜合折舊法、分類折舊加總法和個別折舊加總法 。 u宜先將建筑物區(qū)分為可修復(fù)項(xiàng)目和不可修復(fù)項(xiàng)目；u對于可修復(fù)項(xiàng)目，估計(jì)其修復(fù)費(fèi)用作為折舊額；u對于不可修復(fù)項(xiàng)目，再將其分為短壽命項(xiàng)目和長壽命項(xiàng)目；其次采用年限法或成新折扣法分別計(jì)算其折舊額u將修復(fù)費(fèi)用、短壽命項(xiàng)目的折舊額、長壽命項(xiàng)目的折舊額相加，便得到建筑物的折舊總額。實(shí)務(wù)中成本法成本法四、建筑物折舊四、建筑物折舊基本原理價格構(gòu)成計(jì)算公式重置價格建筑物折舊建筑物折舊運(yùn)用舉例 【例 47】某建筑物的重置價格為 180萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為 50年，有效經(jīng)過年數(shù)為 10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為 2萬元；裝修的重置價格為 30萬元，平均壽命為 5年，已使用 3年；設(shè)備的重置價格為 60萬元，平均壽命為 15年，已使用 10年。殘值率假設(shè)均為零，試計(jì)算其折舊總額。【解】折舊總額的計(jì)算分為以下幾個部分：? （ 1）可修復(fù)部分的折舊額： 門窗等損壞的折舊額 = 2（萬元）? （ 2）短壽命項(xiàng)目的折舊額： 裝修的折舊額 = 30 （ 1/ 5 ） 3 = 18 （萬元） 設(shè)備的折舊率 = 60 （ 1/ 15） 10 = 40 （萬元）? （ 3）長壽命項(xiàng)目的折舊額： =(180–2–30 60)1/5010 = （萬元） ? 該建筑物的折舊總額 = 2 + 18 + 40 + = （萬元）真題鏈接 [2023年 ]? 某幢寫字樓，土地面積 4000㎡，總建筑面積為 9000㎡，建成于 1990年 10月 1日，土地使用權(quán)年限為 1995年 10月 1日 2035年 10月 1日?，F(xiàn)在獲得類似的 40余年土地使用權(quán)價格為 2023元 /㎡，建筑物重置成本為 1300原 /㎡。建筑物自然壽命為 60年，有效經(jīng)過年數(shù)為 10年。其他的相關(guān)資料如下；（ 1）門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為 3萬元，裝修的重置價格為 ，平均壽命為 5年，有效經(jīng)過年數(shù)為 4年，空調(diào)系統(tǒng)功能落后，必須更換，舊系統(tǒng)已提折舊80萬元，拆除該空調(diào)費(fèi)用為 10萬元，可回收殘值 30萬元，重新構(gòu)建價格（不含安裝費(fèi)）為 130萬元，安裝新的空調(diào)系統(tǒng)的費(fèi)用為 8萬元，除空調(diào)以外的設(shè)備的重置 價格為 250萬元。平均壽命為 15年，經(jīng)過年數(shù)為 9年。（ 2）該幢寫字樓由于層高過高和墻體隔熱保溫性差，導(dǎo)致與同類寫字樓相比，每月增加能耗 800元。（ 3）由于寫字樓所在區(qū)域剛有一化工廠建成投產(chǎn)，區(qū)域環(huán)境受到一定的污染，租金將長期受到負(fù)面影響，預(yù)計(jì)每年租金損失為 7萬元。（ 4）該類寫字樓的報(bào)酬率為 10%。銀行貸款年利率為 5%，土地報(bào)酬率為 8%。（ 5）假設(shè)除空調(diào)以外，殘值率均為零。 試求該寫字樓于 2023年 10月 1日的折舊總額和現(xiàn)值。[案例 ]P100102成本法成本法四、建筑物折舊四、建筑物折舊基本原理價格構(gòu)成計(jì)算公式重置價格建筑物折舊運(yùn)用舉例運(yùn)用舉例演講完畢，謝謝觀看
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