【正文】 3大四房主臥帶一書房 ,可分可合 。采用大陽臺 (可做娛樂廳使用 )405878680121416185140150 2527 2730四房兩廳兩衛(wèi)454768680121416185130145 2426 21四房兩廳兩衛(wèi)　 2325 20三房兩廳兩衛(wèi)　 2325 20 5三房兩廳兩衛(wèi)　3235676701113151745122128 2224 1819三房兩廳兩衛(wèi)　283567670101215174116122 2123 1819三房兩廳兩衛(wèi)　備注陽臺(㎡ )公衛(wèi)(㎡ )廚房(㎡ )次臥(㎡ ) 次臥(㎡ )次臥(㎡ )主衛(wèi)(㎡ )主臥(㎡ )客廳(㎡ )套面積 (㎡)房型過道 +公攤 +小廳注 : 整個戶型設計都采用大客廳 ,大主臥 ,大陽臺，大飄窗設計 ,再盡可能的設一休閑廳出來 .在陽臺邊做一小廳做一休閑廳84名 而 責 實 / 潛 學 乃 智尊貴身份與氣質(zhì)的表現(xiàn)：部分復式入戶挑空大廳步入式衣帽間 p入戶大面積挑空大堂顯示華貴與氣質(zhì)p主臥設置步入式衣帽間，體現(xiàn)奢華尺度物業(yè)發(fā)展建議之戶型建議（參考）戶型建議85名 而 責 實 / 潛 學 乃 智入戶花園提供了一個可以過渡的空間，具備會客、小憩、綠化等多種功能的使用，豐富了業(yè)主的生活（參考）送入戶花園戶型建議86名 而 責 實 / 潛 學 乃 智弧形窗窗臺可以小坐，可以擺放陳設，也可以通過焦距調(diào)整成為梳妝臺或?qū)懽峙_，具有很大的使用價值。戶型 “ 增值元素 ” 充分挖掘凸窗價值（參考）戶型建議87名 而 責 實 / 潛 學 乃 智產(chǎn)品價值建議 —— 園林景觀建議n可以運用淺水體打造主題屋頂園林，能體現(xiàn)尊貴感的歐式園林，注意軸線和對稱布局的運用n注意園林的細節(jié)處理，以反映人文的藝術感和品質(zhì)感n注意通過園林綠化來進行區(qū)隔、公共半公共空間的劃分，來體現(xiàn)其尊貴性和領域感屋頂綠化商業(yè)群樓頂綠化廣場旁綠化帶廣場景觀景觀建議88名 而 責 實 / 潛 學 乃 智提升都市感、品質(zhì)感n 通過標識、大廣告牌和特色商鋪來提升商業(yè)裙樓特色n 加入綠化、雨篷等元素體現(xiàn)商業(yè)人性化n 通過細部設計來體現(xiàn)品質(zhì)商業(yè)展示建議 —— 商業(yè)裙樓建議商業(yè)建議89名 而 責 實 / 潛 學 乃 智形成聚集人流的商業(yè)空間n 廣場設置休閑功能，增加人群逗留因素n 結(jié)合綠化設置休閑座椅n 夜色燈光設計延長人們的逗留時間n 廣場設置標志物，樹立特征形象，便于人們識記n 周到的標識系統(tǒng)，方便人們辨識目的地方位商業(yè)展示建議 —— 商業(yè)裙樓建議商業(yè)建議90名 而 責 實 / 潛 學 乃 智☆ 目前溆浦房地產(chǎn)項目開發(fā)中的商業(yè)物業(yè)放量日益增大，商鋪的分類主要有這幾種：商業(yè)街商鋪、市場類商鋪，住宅底層商鋪、百貨商場購物中心鋪、交通設施商鋪、街鋪和鋪位；除此外，餐飲類、百貨類、電子類、服裝類等經(jīng)營業(yè)態(tài)如何組合排列，都需要我們對項目進行業(yè)態(tài)組合和布局劃分。 商業(yè)裙樓業(yè)態(tài)定位建議商業(yè)建議業(yè)態(tài)規(guī)劃（參考）n 負 1F、 1F：品牌超市為主n 2F：化妝品、珠寶首飾、飾品精品等n 3F：時尚男女裝、運動休閑服飾、鞋類等專賣n 4F：國際快餐、品牌餐飲（如桂林人等）n 5F：健身中心、 KTV、會所等n 6F：洗浴休閑中心等91名 而 責 實 / 潛 學 乃 智酒店建議 項目酒店的客房戶型分布建議類型 所占比例 建議面積（ ㎡ ）三人間 1520％ 58雙人間 4852％ 48單人間 2025％ 31套間 1015％ 758592名 而 責 實 / 潛 學 乃 智項目酒店的商務系統(tǒng)建議充分利用本項目的資源，設置足夠的商務設施：q商務中心q會議廳q康體俱樂部q恒溫室內(nèi)泳池q美容美發(fā)中心酒店建議93名 而 責 實 / 潛 學 乃 智項目酒店的娛樂系統(tǒng)建議q舞廳qDISCOqKTVq酒吧q桑拿中心本酒店的大規(guī)模娛樂設施足夠啟動溆浦的娛樂休閑生活新方式酒店建議94名 而 責 實 / 潛 學 乃 智項目酒店的分項建議大堂吸引人的、舒適的、富有情調(diào)的氛圍q宏偉壯觀的中庭q富麗堂皇的廳堂q注重更私密的互聯(lián)空間泊車q房間數(shù)：停車位 =1： 1q提供洗車服務q出入方便酒店建議95名 而 責 實 / 潛 學 乃 智項目酒店的重要建議q聘請專業(yè)酒店設計公司開展設計，可以通過對酒店大門和酒店大樓的造型來體現(xiàn)酒店的大氣。q品牌經(jīng)營者應提前介入，現(xiàn)階段可聯(lián)系知名酒店集團，洽談合作意向，如和一、康年等。酒店建議96名 而 責 實 / 潛 學 乃 智 高品質(zhì)物管以精誠服務，創(chuàng)精彩生活物管超值 聘請名牌物管公司或顧問品質(zhì)服務 —— 物業(yè)管理建議物業(yè)管理建議97名 而 責 實 / 潛 學 乃 智n保證高品質(zhì)的安防系統(tǒng)，締造社區(qū)安全感?小區(qū)周邊安全防護系統(tǒng)、低樓層防攀爬系統(tǒng)?大堂電梯火警自動報警緊急疏散系統(tǒng)、大堂防盜監(jiān)視系統(tǒng)?住宅內(nèi)部三方可視對講保安系統(tǒng)?停車保安汽車自動防盜識別系統(tǒng)、意外情況緊急報警系統(tǒng)、出入口自動識別系統(tǒng)品質(zhì)服務 —— 物業(yè)管理建議物業(yè)管理建議98名 而 責 實 / 潛 學 乃 智物業(yè)發(fā)展建議總結(jié)分項內(nèi)容 本項目 本項目強調(diào)點項目展示 分期局部重點展示 商業(yè)裙樓、精品公寓、星級酒店、整體布局、入戶大堂、主入口、拐角廣場、外立面、屋頂花園產(chǎn)品 戶型升級、商業(yè)裙樓、星級酒店的建筑主題 樓頂花園打造、空中花園、樓王戶型、繁華商業(yè)裙樓、準確的業(yè)態(tài)定位、星級酒店配套 經(jīng)營性休閑場所 以品牌餐飲、健身運動作為會所主題概念，引入經(jīng)營性商業(yè)，對外營業(yè)景觀 景觀小廣場、屋頂綠化、裙樓頂綠化 文化廣場＋水景 +休閑商業(yè) 六層商業(yè)裙樓 品牌超市、品牌餐飲、 休閑娛樂等酒店 星級酒店 客房分布、商務系統(tǒng)、娛樂系統(tǒng)等物業(yè)管理 高品質(zhì)物管 強調(diào)物業(yè)管理的私密性和安全性（可視對講、安防系統(tǒng)）裝修建議 針對公寓提供裝修套餐 可選擇個別公寓提供裝修套餐選擇99名 而 責 實 / 潛 學 乃 智會所功能設置以業(yè)主和酒店消費者的需求為導向，采取半開放式經(jīng)營，面向業(yè)主及貴賓會員會所類型會所類型 效用傾向效用傾向 設置意向設置意向 科目科目投資投資 收益收益 使用率使用率少 高 高 使用、效益 鼓勵 乒乓球、桌球少 少 高 使用 鼓勵 籃球、單雙杠、門球、棋牌、兒童活動、閱覽、多功能廳高 高 高 形象 鼓勵 壁球、健身、羽毛球館、游泳池高 少 高 形象 權(quán)衡 網(wǎng)球、網(wǎng)吧、咖啡廳高 少 低 廣告 權(quán)衡 桑拿、溫水游泳池、迷你高爾夫、保齡球運動會所商務中心室外運動室內(nèi)運動閱覽室、多功能室西邊綠化帶單雙杠、室外健身中心羽毛球室、乒乓球室、壁球室、桌球室、健身房、棋牌室附 會所建議100名 而 責 實 / 潛 學 乃 智THE END!預祝坤源項目圓滿成功！名智機構(gòu) 20231128101名 而 責 實 / 潛 學 乃 智102名 而 責 實 / 潛 學 乃 智u靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023u雨中黃葉樹，燈下白頭人。 05:44:5205:44:5205:441/24/2023 5:44:52 AMu1以我獨沈久，愧君相見頻。 一月 2105:44:5205:44Jan2124Jan21u1故人江海別，幾度隔山川。 05:44:5205:44:5205:44Sunday, January 24, 2023u1乍見翻疑夢，相悲各問年。 一月 21一月 2105:44:5205:44:52January 24, 2023u1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 24 一月 20235:44:52 上午 05:44:52一月 21u1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 215:44 上午 一月 2105:44January 24, 2023u1行動出成果，工作出財富。 2023/1/24 5:44:5205:44:5224 January 2023u1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 5:44:52 上午 5:44 上午 05:44:52一月 21u沒有失敗，只有暫時停止成功！。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023u很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 05:44:5205:44:5205:441/24/2023 5:44:52 AMu1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 一月 2105:44:5205:44Jan2124Jan21u1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 05:44:5205:44:5205:44Sunday, January 24, 2023u1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2105:44:5205:44:52January 24, 2023u1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 24 一月 20235:44:52 上午 05:44:52一月 21u1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 一月 215:44 上午 一月 2105:44January 24, 2023u1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/24 5:44:5205:44:5224 January 2023u1空山新雨后，天氣晚來秋。 5:44:52 上午 5:44 上午 05:44:52一月 21u楊柳散和風，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023u閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 05:44:5205:44:5205:441/24/2023 5:44:52 AMu1越是沒有本領的就越加自命不凡。 一月 2105:44:5205:44Jan2124Jan21u1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 05:44:5205:44:5205:44Sunday, January 24, 2023u1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 一月 21一月 2105:44:5205:44:52January 24, 2023u1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 24 一月 20235:44:52 上午 05:44:52一月 21u1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 215:44 上午 一月 2105:44January 24, 2023u1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/24 5:44:5205:44:5224 January 2023u1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 5:44:52 上午 5:44 上午 05:44:52一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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