【正文】 或是需要實現(xiàn)統(tǒng)一經(jīng)營的商鋪目前市場上常用的商鋪銷售方式Code of this report | 87169。 Copyright Centaline Group, 2023 87目前項目所在區(qū)域還不能給到市場信心，還需要一定的培育期，且項目要實現(xiàn)統(tǒng)一經(jīng)營， 所以主力店位置的商鋪采用帶租約銷售的方式 ， 既能在培育期給到客戶信心，又能將項目良好的形象建立起來。項目出售策略分析 ——不同的位置采用不同的出售方式主力店及主題娛樂 帶租約銷售方式 精品商鋪 業(yè)態(tài)限制性銷售Code of this report | 88169。 Copyright Centaline Group, 2023 88“ 核心售賣 ” 與銀行無關(guān)，操作簡單，可以做為一種銷售方式。發(fā)展商 某經(jīng)營公司統(tǒng)一管理投資客戶銷售關(guān)系確定銷售價格主力店進駐 /招商u投資客戶與發(fā)展商簽定銷售合同同時，簽定 “ 委托經(jīng)營協(xié)議書 ” ，同意將 10年收益權(quán)抵付尾款。u投資客戶只付首期，不需月供，即可享有物業(yè)升值的好處。Code of this report | 89169。 Copyright Centaline Group, 2023 89項目出售策略分析結(jié)論 ——不同位置采用不同的出售方式直接銷售 +帶租約銷售 +核心售賣模式位置 建議主要的出售方式臨街鋪面（實現(xiàn)主要商業(yè)價值） 直接銷售（主要銷售方式）內(nèi)步行街 直接銷售 +帶核心售賣模式主力店及主題休閑娛樂 帶租約銷售Code of this report | 90169。 Copyright Centaline Group, 2023 90項目分析商圈分析案例分析項目商業(yè)部分發(fā)展戰(zhàn)略報告思路業(yè)態(tài)組合定位招商策略建議規(guī)劃創(chuàng)新建議出售策略建議商鋪推廣策略Code of this report | 91169。 Copyright Centaline Group, 2023 91項目推廣 —商鋪入市策略1） 商鋪銷售時機： 商業(yè)街區(qū)展示區(qū)全實景展示，已簽約 12家主力大商家；2） 先預熱先展示再認籌： 主體部分的外裝修及街區(qū)環(huán)境完成之后再登記咨詢；3） 推售節(jié)奏： 商鋪分 3批銷售，每批單位分次推出，每次推出即售完；4） 制造營銷熱點，持續(xù)舉行活動： 不斷制造營銷熱點，持續(xù)舉辦體驗式營銷活動，持續(xù)制造區(qū)域人氣，提高社會關(guān)注度。Code of this report | 92169。 Copyright Centaline Group, 2023 92事件營銷 1： 招商推介新聞發(fā)布會某五星級賓館（暫未定）地點 :項目預熱，項目整體推介目的 :主題：項目商業(yè)價值，項目推介邀請嘉賓： 各報社、電視臺和網(wǎng)絡(luò)媒體記者 開發(fā)公司領(lǐng)導 政府部門領(lǐng)導 中建投領(lǐng)導 有號召力的品牌商家 中建投會員時間 : 未定項目推廣 —事件營銷Code of this report | 93169。 Copyright Centaline Group, 2023 93事件營銷 2： 投資論壇形式：論壇 /發(fā)布會 /講座主題：中國商業(yè)經(jīng)營發(fā)展模式探討邀請嘉賓： 各報社、電視臺和網(wǎng)絡(luò)媒體記 開發(fā)公司領(lǐng)導 中建投公司領(lǐng)導 商業(yè)投資分析專家、權(quán)威人士 中建投全國商業(yè)網(wǎng)絡(luò)客戶與財經(jīng)雜志聯(lián)合舉行投資論壇項目推廣 —事件營銷Code of this report | 94169。 Copyright Centaline Group, 2023 94事件營銷 3： 主力店簽約儀式暨招商推介會主力店確定關(guān)鍵工作 :某五星級酒店地點 :展示項目商業(yè)前景，提升其它商家及投資者對項目的信心，促進后續(xù)招商，促進商鋪銷售目的 :邀請嘉賓：各報社、電視臺和網(wǎng)絡(luò)媒體記者邀請 /開發(fā)公司領(lǐng)導邀請 /業(yè)內(nèi)人士邀請 /中建投商業(yè)部會員主力店簽約儀式暨招商推介會視招商進展情況具體確定具體時間 :后續(xù)新聞及軟文報道在媒體的運用上，本項目將更多的運用時尚的媒體項目推廣 —事件營銷Code of this report | 95169。 Copyright Centaline Group, 2023 95事件營銷 4： 對開發(fā)公司的住宅業(yè)主的產(chǎn)品商業(yè)價值推介會時間：待定事件營銷 5： 對海南高爾夫球會的產(chǎn)品商業(yè)價值推介會事件營銷 6： 對各銀行業(yè)金卡網(wǎng)絡(luò) 產(chǎn)品商 業(yè)價值推介會主題：產(chǎn)品商業(yè)價值推介邀請嘉賓：各報社、電視臺和網(wǎng)絡(luò)媒體記者邀請 /開發(fā)公司領(lǐng)導業(yè)內(nèi)人士邀請 /各銀行業(yè)金卡會員（具體銀行待協(xié)商） 項目推廣 —事件營銷Code of this report | 96169。 Copyright Centaline Group, 2023 96鋪王拍賣會鋪王選擇規(guī)律 ——一、商鋪價值全體現(xiàn)。二、唯一性。制造高潮的利劍；吸引眼球的法寶。 三、總價最高商鋪及單價最高商鋪事件營銷 7： 鋪王拍賣鋪王拍賣目的：提升項目形象，形成價值標竿鋪位：選擇 1個外街鋪和 1個大鋪項目推廣 —事件營銷Code of this report | 97169。 Copyright Centaline Group, 2023 97事件營銷 8：商業(yè) 開盤慶典活動開盤慶典事件建議：邀請某知名財經(jīng)人士參與開盤慶典；知名品牌店開業(yè)發(fā)布會；某珠寶首飾的新品發(fā)布會；邀請時尚媒體參加新聞發(fā)布會。項目推廣 —事件營銷Code of this report | 98169。 Copyright Centaline Group, 2023 98事件營銷 9： 主力店開店慶典主力店開店慶典主力店確定關(guān)鍵工作 :展示項目商業(yè)良好運營情況，提升其它商家及投資者對項目的信心，促進后續(xù)項目的銷售目的 :后續(xù)新聞及軟文報道邀請嘉賓： 各報社、電視臺和網(wǎng)絡(luò)媒體記者邀請 /開發(fā)公司領(lǐng)導 /開發(fā)公司會員 /中建投尊貴會會員等項目推廣 —事件營銷Code of this report | 99169。 Copyright Centaline Group, 2023 99項目推廣 —資源利用通過營銷網(wǎng)絡(luò)會進行項目價值的分析和傳播開發(fā)公司業(yè)主資源利用對象：海南，珠三角聯(lián)動推廣方式：短信、直郵、電話通知、會刊內(nèi)容： 針對項目推廣需要，以區(qū)域發(fā)展前景、項目投資前景分析和產(chǎn)品訴求傳遞給客戶，為后期項目銷售儲備客戶。目的：實現(xiàn)重復購買以及推薦購買Code of this report | 100169。 Copyright Centaline Group, 2023100商業(yè)部分概念性報告回顧發(fā)展戰(zhàn)略 ——主力店 主題特色 可出售性 靈活性招商策略 ——分階段招商重點，對于主力店不惜代價，以面 積換單價出售策略 ——不同位置采用不同出售方式 選擇最佳出售時機（確定主力店后）項目定位 ——中央政務(wù)區(qū) ?首席體驗式購物中心 海洋主題 StreetMall （街區(qū)購物中心） 餐飲娛樂型 準區(qū)域性 以品牌超市為核心的購物中心媒介策略 ——基本沿用外銷媒介策略，內(nèi)外銷主要是推廣主題不同， 以大理和昆明為推廣核心區(qū)域，以 現(xiàn)場展示 ，活動營銷，戶外廣告為主要推廣媒介規(guī)劃創(chuàng)新 ——垂直空間 2+1模式 水平空間的全街鋪規(guī)劃模式 海洋主題的景觀街區(qū) 下沉式廣場主入口及中庭負一層變首層 商鋪功能轉(zhuǎn)換的兩種模式（正式與非正式）Code of this report | 101169。 Copyright Centaline Group, 2023靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 14:44:2314:44:2314:443/27/2023 2:44:23 PM1以我獨沈久，愧君相見頻。 三月 2114:44:2314:44Mar2127Mar211故人江海別，幾度隔山川。 14:44:2314:44:2314:44Saturday, March 27, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 三月 21三月 2114:44:2314:44:23March 27, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 27 三月 20232:44:23 下午 14:44:23三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 212:44 下午 三月 2114:44March 27, 20231行動出成果，工作出財富。 2023/3/27 14:44:2314:44:2327 March 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2:44:23 下午 2:44 下午 14:44:23三月 21沒有失敗，只有暫時停止成功！。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 14:44:2314:44:2314:443/27/2023 2:44:23 PM1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 三月 2114:44:2314:44Mar2127Mar211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 14:44:2314:44:2314:44Saturday, March 27, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 三月 21三月 2114:44:2314:44:23March 27, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 27 三月 20232:44:23 下午 14:44:23三月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 三月 212:44 下午 三月 2114:44March 27, 20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/3/27 14:44:2314:44:2327 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 2:44:23 下午 2:44 下午 14:44:23三月 21楊柳散和風，青山澹吾慮。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 14:44:2314:44:2314:443/27/2023 2:44:23 PM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 三月 2114:44:2314:44Mar2127Mar211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 14:44:2314:44:2314:44Saturday, March 27, 20231知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 三月 21三月 2114:44:2314:44:23March 27, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 27 三月 20232:44:23 下午 14:44:23三月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 三月 212:44 下午 三月 2114:44March 27, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/27 14:44:2314:44:2327 March 20231一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2:44:23 下午 2:44 下午 14:44:23三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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