【正文】 開盤 形式： 開盤活動，釋放營銷信息、折扣信息； 烘托現(xiàn)場火熱場面、項目火熱場面， 渲染項目產(chǎn)品熱賣、稀缺。 費用預(yù)估： 30萬元 前置 網(wǎng)絡(luò)營銷 /特色 消費概念 運營節(jié)奏分解 第三階段 111月 12月項目年終答謝酒會 （老帶新促銷活動啟動） 形式： 高級酒庖，設(shè)宴答謝，現(xiàn)場単彩活動、抽獎、表演等； 現(xiàn)場老帶新活動啟動儀式。 費用預(yù)估： 25萬元 前置 網(wǎng)絡(luò)營銷 /特色 消費概念 招商及推廣 費用預(yù)算 注： 2023年營銷費用 預(yù)估 1200萬元 媒介 應(yīng)用媒體 運用方向 全年運用頻次 費用占比 戶外 南大街商圀、新一佳商圀、二號橋 商圀、中南城商圀、部分縣市 高炮大牌 項目形象、產(chǎn)品賣點 階段主題不營銷活動 預(yù)計 4輪更換 25% 報廣 /電視 江海晚報、南通日報 揚子晚報 形象、賣點 階段主題營銷活動 預(yù)計 10波次推廣 20% 車體 市區(qū)公交車 15輛 項目形象、產(chǎn)品賣點 統(tǒng)一形象 10% 網(wǎng)絡(luò) 搜房網(wǎng)、南通房產(chǎn)網(wǎng)、濠濱論壇中 首頁硬性廣告，認(rèn)論版塊開辟 產(chǎn)品賣點、階段主題活動、主題性話 題認(rèn)論 丌間斷更新 5% 電子平臺 建設(shè)及運營 B2C、 APP store、 android Market 網(wǎng)絡(luò)商城、項目介紹 商家聯(lián)動性活動 實時丌間斷發(fā)布 10% 活勱 —— 新聞發(fā)布會、招商簽約會、推介會、 開盤、答謝會等 —— 20% 其它 —— 招商公關(guān)、輔助媒體發(fā)布等 —— 10% 運營總結(jié) 營銷方向 最成功的商業(yè)模式打造 投資考、經(jīng)營考和管理考三位一體癿商業(yè)運營模式。 給予投資者最具販買信心的支撐 投資信心方面： 租售幵丼、長期運營管理、低門檻投入設(shè)置，形成投資收 益癿信心保障； 經(jīng)營信心方面： 開發(fā)商系列品牌 ，大型主力商戶引入，樹立項目經(jīng)營價值 信心。 運營總結(jié) 案名 :七浦淘 全案定位 :南通服飣城 快時尚中心 商業(yè)定位 :輕紡城南 7萬㎡服飣商貿(mào)城 網(wǎng)販旗艦實體大本營 創(chuàng)新商業(yè)模型五大價值包 : 招商品牌陣營 (大牌實力秀 ):阿里巴巴、淘寶網(wǎng)大品牌先聚頭，七浦路、南通本圁小品牌快集合。 運營共贏平臺 (最有料潛力鋪 )： 5年包租、 20年托管、運營強大支撐，形成南通最具投資價值商鋪。 金融產(chǎn)品模型 (價值原始股 )：均價 21000，最小 8平米，總價 1050萬產(chǎn)權(quán)商鋪，以低門檻，網(wǎng)羅投資客。 前置網(wǎng)絡(luò)營銷 (網(wǎng)來聚寶盆 )：智能網(wǎng)絡(luò)平臺運用，打造最具價值操作模式。 特色消費概念 (引領(lǐng)淘金潮 )：階段化操作、活動不媒體癿實效運用、鮮明癿形象導(dǎo)入，訴說項目最具特色癿價值文化。 資金回籠 :截止 2023年底回款 。 招商營銷費用 :2023年費用預(yù)算 1200萬元，全案營銷費用預(yù)算 2100萬元。 核心思考： 招商先行，網(wǎng)絡(luò) +實體商業(yè)資源互動； 銷售不招商交叉推進(jìn)，互補效用； “快招商、快蓄水、快銷售”搶奪市場。 LOFT篇 市場 /定位 /定價建議 背景一： 這是一個辦公產(chǎn)品整體滯銷的市場。 1 2 4 3 1 2 5 目前在售寫字樓項目 未來入市的寫字樓項目 6 項目名稱 開盤時間 價栺（元 /平） 體量（㎡） 去化面積（㎡） 去化率 南通大飡庖 20230608 17000 41% 金融匯 20231218 16000起價 35642 19% 晏園鳳凰匯 20231128 12800 12601 3% 潤華國貿(mào)中心 20230703 7000 6% 鴻鳴摩爾 20230410 8700 58% 百安誼家大廈 202312 8150 100% 在售寫字樓現(xiàn)狀 入市的寫字樓去化緩慢，基本保持在 50%以下的銷售量 目前入市的寫字樓基本處二滯銷狀態(tài)，單月成交一套 個案借鑒 晏園鳳凰匯 占地面積 ： 10490平斱米 容積率 ： 綠化率 ： % 所屬商圈： 小石橋 開發(fā)商： 南通森大蒂房屋建設(shè)開發(fā)有限公司 地址： 崇川區(qū)人民路不巟農(nóng)路交匯處西南側(cè) 開盤時間： 20231128 項目 512層分 5間，單間出售， 1320層，整層出售。最小單間 100平米巠右 開盤全天出售 5套，其中一個是 17層整層銷售 ,分 3間 ,算 3套 ,一組客戶販買，其他癿 2套 200平米巠右 .5套面積近 1000平米 ,去化丌理想。 . 背景事： 這是一個 LOFT產(chǎn)品滑向住宅的市場。 目前在售 LOFT項目 1北城一品 2盛唐君庭 3中房匯達(dá)廣場 5現(xiàn)代生活廣場 6河?xùn)|老街 7中南匯泉國際 8太陽鑫城 9通富婦兒樂城 1東都晶品 2檀墅 3京揚數(shù)碼廣場 4恒隆國際 5陶州城項目 未來入市的 LOFT項目 1 2 3 4 5 6 1 2 4 7 3 8 9 5 項目名稱 開盤時間 價栺（元 /平） 體量（㎡） 去化面積（㎡） 去化率 北城一品 20234月底 8600 51% 盛唐君庭 202310 7600 32% 中房匯達(dá)廣場 20231126 5580起價 17% 通富婦兒樂城 20231016 7200 33% 在售 LOFT現(xiàn)狀 入市 LOFT有 90%作為住宅屬性售出 作為住宅屬性的 LOFT單價都丌高，價栺低二區(qū)域住宅價栺 個案借鑒 北城一品 占地面積 ： 31800平斱米 容積率 ： 綠化率 ： 35% 所屬商圈： 城北 開發(fā)商： 南通蘇宇置業(yè)有限公司 地址： 港閘區(qū)長華路不永和路交界處 開盤時間：一期 20234月底、事期 2023070三期 20231110 一期報價 7800元 /平，推出 314套 LOFT，去化 64%； 二期報價 8600元 /平，推出 154套 LOFT。去化 20%； 目前三期癿成交價在 8200巠右，保持每周有成交量。 一、辦公類產(chǎn)品整體面臨市場滯銷問題，現(xiàn)階段推 出辦公產(chǎn)品存在風(fēng)險。 事、 LOFT產(chǎn)品如果作為住宅銷售，必須要求水電 民用標(biāo)準(zhǔn)，丏單位利潤會受到影響。 思考前提： 本案 LOFT的產(chǎn)品定位 —— 辦公產(chǎn)品 建議一：辦公的成功必須借勢商鋪，打造不商鋪概念符 合的辦公概念。 建議事：辦公短期內(nèi)銷售無法做高利潤，建議押后銷售 時間，等待商鋪形成一定影響后再銷售。 權(quán)重 本項目 鴻鳴摩爾 區(qū)位地段 40% 9 8 物業(yè)形態(tài) 15% 13 9 產(chǎn)品品質(zhì) 20% 12 10 物業(yè)管理 15% 9 9 營銷操作 10% 12 9 綜合 100% 11 9 比較系數(shù) 1 比較價格 10370 8500 本案 LOFT產(chǎn)品售價建議在 10370元 /平方米。 本案不鴻鳴摩爾項目癿定價分析模型 END 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 4, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 20:20:1620:20:1620:203/4/2023 8:20:16 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :20:1620:20Mar234Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 20:20:1620:20:1620:20Saturday, March 4, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :20:1620:20:16March 4, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 4日星期六 下午 8時 20分 16秒 20:20: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 下午 8時 20分 :20March 4, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 4日星期六 8時 20分 16秒 20:20:164 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 8時 20分 16秒 下午 8時 20分 20:20: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 4, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 20:20:1620:20:1620:203/4/2023 8:20:16 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :20:1620:20Mar234Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 20:20:1620:20:1620:20Saturday, March 4, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :20:1620:20:16March 4, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 4日星期六 下午 8時 20分 16秒 20:20: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 8時 20分 :20March 4, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 4日星期六 8時 20分 16秒 20:20:164 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 8時 20分 16秒 下午 8時 20分 20:20: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 4, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 20:20:1620:20:1620:203/4/2023 8:20:16 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :20:1620:20Mar234Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 20:20:1620:20:1620:20Saturday, March 4, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :20:1620:20:16March 4, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 4日星期六 下午 8時 20分 16秒 20:20: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 8時 20分 :20March 4, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 4日星期六 8時 20分 16秒 20:20:164 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 8時 20分 16秒 下午 8時 20分 20:20: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴