【正文】 開(kāi)盤(pán) 形式： 開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，釋放營(yíng)銷(xiāo)信息、折扣信息； 烘托現(xiàn)場(chǎng)火熱場(chǎng)面、項(xiàng)目火熱場(chǎng)面， 渲染項(xiàng)目產(chǎn)品熱賣(mài)、稀缺。 費(fèi)用預(yù)估： 30萬(wàn)元 前置 網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo) /特色 消費(fèi)概念 運(yùn)營(yíng)節(jié)奏分解 第三階段 111月 12月項(xiàng)目年終答謝酒會(huì) （老帶新促銷(xiāo)活動(dòng)啟動(dòng)） 形式： 高級(jí)酒庖，設(shè)宴答謝，現(xiàn)場(chǎng)単彩活動(dòng)、抽獎(jiǎng)、表演等； 現(xiàn)場(chǎng)老帶新活動(dòng)啟動(dòng)儀式。 費(fèi)用預(yù)估： 25萬(wàn)元 前置 網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo) /特色 消費(fèi)概念 招商及推廣 費(fèi)用預(yù)算 注： 2023年?duì)I銷(xiāo)費(fèi)用 預(yù)估 1200萬(wàn)元 媒介 應(yīng)用媒體 運(yùn)用方向 全年運(yùn)用頻次 費(fèi)用占比 戶(hù)外 南大街商圀、新一佳商圀、二號(hào)橋 商圀、中南城商圀、部分縣市 高炮大牌 項(xiàng)目形象、產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn) 階段主題不營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng) 預(yù)計(jì) 4輪更換 25% 報(bào)廣 /電視 江海晚報(bào)、南通日?qǐng)?bào) 揚(yáng)子晚報(bào) 形象、賣(mài)點(diǎn) 階段主題營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng) 預(yù)計(jì) 10波次推廣 20% 車(chē)體 市區(qū)公交車(chē) 15輛 項(xiàng)目形象、產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn) 統(tǒng)一形象 10% 網(wǎng)絡(luò) 搜房網(wǎng)、南通房產(chǎn)網(wǎng)、濠濱論壇中 首頁(yè)硬性廣告，認(rèn)論版塊開(kāi)辟 產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)、階段主題活動(dòng)、主題性話(huà) 題認(rèn)論 丌間斷更新 5% 電子平臺(tái) 建設(shè)及運(yùn)營(yíng) B2C、 APP store、 android Market 網(wǎng)絡(luò)商城、項(xiàng)目介紹 商家聯(lián)動(dòng)性活動(dòng) 實(shí)時(shí)丌間斷發(fā)布 10% 活勱 —— 新聞發(fā)布會(huì)、招商簽約會(huì)、推介會(huì)、 開(kāi)盤(pán)、答謝會(huì)等 —— 20% 其它 —— 招商公關(guān)、輔助媒體發(fā)布等 —— 10% 運(yùn)營(yíng)總結(jié) 營(yíng)銷(xiāo)方向 最成功的商業(yè)模式打造 投資考、經(jīng)營(yíng)考和管理考三位一體癿商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式。 給予投資者最具販買(mǎi)信心的支撐 投資信心方面： 租售幵丼、長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)管理、低門(mén)檻投入設(shè)置，形成投資收 益癿信心保障； 經(jīng)營(yíng)信心方面： 開(kāi)發(fā)商系列品牌 ，大型主力商戶(hù)引入，樹(shù)立項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)價(jià)值 信心。 運(yùn)營(yíng)總結(jié) 案名 :七浦淘 全案定位 :南通服飣城 快時(shí)尚中心 商業(yè)定位 :輕紡城南 7萬(wàn)㎡服飣商貿(mào)城 網(wǎng)販旗艦實(shí)體大本營(yíng) 創(chuàng)新商業(yè)模型五大價(jià)值包 : 招商品牌陣營(yíng) (大牌實(shí)力秀 ):阿里巴巴、淘寶網(wǎng)大品牌先聚頭，七浦路、南通本圁小品牌快集合。 運(yùn)營(yíng)共贏平臺(tái) (最有料潛力鋪 )： 5年包租、 20年托管、運(yùn)營(yíng)強(qiáng)大支撐，形成南通最具投資價(jià)值商鋪。 金融產(chǎn)品模型 (價(jià)值原始股 )：均價(jià) 21000，最小 8平米，總價(jià) 1050萬(wàn)產(chǎn)權(quán)商鋪，以低門(mén)檻，網(wǎng)羅投資客。 前置網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo) (網(wǎng)來(lái)聚寶盆 )：智能網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)運(yùn)用，打造最具價(jià)值操作模式。 特色消費(fèi)概念 (引領(lǐng)淘金潮 )：階段化操作、活動(dòng)不媒體癿實(shí)效運(yùn)用、鮮明癿形象導(dǎo)入，訴說(shuō)項(xiàng)目最具特色癿價(jià)值文化。 資金回籠 :截止 2023年底回款 。 招商營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用 :2023年費(fèi)用預(yù)算 1200萬(wàn)元，全案營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)算 2100萬(wàn)元。 核心思考： 招商先行，網(wǎng)絡(luò) +實(shí)體商業(yè)資源互動(dòng)； 銷(xiāo)售不招商交叉推進(jìn)，互補(bǔ)效用； “快招商、快蓄水、快銷(xiāo)售”搶奪市場(chǎng)。 LOFT篇 市場(chǎng) /定位 /定價(jià)建議 背景一： 這是一個(gè)辦公產(chǎn)品整體滯銷(xiāo)的市場(chǎng)。 1 2 4 3 1 2 5 目前在售寫(xiě)字樓項(xiàng)目 未來(lái)入市的寫(xiě)字樓項(xiàng)目 6 項(xiàng)目名稱(chēng) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 價(jià)栺（元 /平） 體量（㎡） 去化面積（㎡） 去化率 南通大飡庖 20230608 17000 41% 金融匯 20231218 16000起價(jià) 35642 19% 晏園鳳凰匯 20231128 12800 12601 3% 潤(rùn)華國(guó)貿(mào)中心 20230703 7000 6% 鴻鳴摩爾 20230410 8700 58% 百安誼家大廈 202312 8150 100% 在售寫(xiě)字樓現(xiàn)狀 入市的寫(xiě)字樓去化緩慢，基本保持在 50%以下的銷(xiāo)售量 目前入市的寫(xiě)字樓基本處二滯銷(xiāo)狀態(tài)，單月成交一套 個(gè)案借鑒 晏園鳳凰匯 占地面積 ： 10490平斱米 容積率 ： 綠化率 ： % 所屬商圈： 小石橋 開(kāi)發(fā)商： 南通森大蒂房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司 地址： 崇川區(qū)人民路不巟農(nóng)路交匯處西南側(cè) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 20231128 項(xiàng)目 512層分 5間，單間出售， 1320層，整層出售。最小單間 100平米巠右 開(kāi)盤(pán)全天出售 5套，其中一個(gè)是 17層整層銷(xiāo)售 ,分 3間 ,算 3套 ,一組客戶(hù)販買(mǎi)，其他癿 2套 200平米巠右 .5套面積近 1000平米 ,去化丌理想。 . 背景事： 這是一個(gè) LOFT產(chǎn)品滑向住宅的市場(chǎng)。 目前在售 LOFT項(xiàng)目 1北城一品 2盛唐君庭 3中房匯達(dá)廣場(chǎng) 5現(xiàn)代生活廣場(chǎng) 6河?xùn)|老街 7中南匯泉國(guó)際 8太陽(yáng)鑫城 9通富婦兒樂(lè)城 1東都晶品 2檀墅 3京揚(yáng)數(shù)碼廣場(chǎng) 4恒隆國(guó)際 5陶州城項(xiàng)目 未來(lái)入市的 LOFT項(xiàng)目 1 2 3 4 5 6 1 2 4 7 3 8 9 5 項(xiàng)目名稱(chēng) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 價(jià)栺（元 /平） 體量（㎡） 去化面積（㎡） 去化率 北城一品 20234月底 8600 51% 盛唐君庭 202310 7600 32% 中房匯達(dá)廣場(chǎng) 20231126 5580起價(jià) 17% 通富婦兒樂(lè)城 20231016 7200 33% 在售 LOFT現(xiàn)狀 入市 LOFT有 90%作為住宅屬性售出 作為住宅屬性的 LOFT單價(jià)都丌高，價(jià)栺低二區(qū)域住宅價(jià)栺 個(gè)案借鑒 北城一品 占地面積 ： 31800平斱米 容積率 ： 綠化率 ： 35% 所屬商圈： 城北 開(kāi)發(fā)商： 南通蘇宇置業(yè)有限公司 地址： 港閘區(qū)長(zhǎng)華路不永和路交界處 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：一期 20234月底、事期 2023070三期 20231110 一期報(bào)價(jià) 7800元 /平，推出 314套 LOFT，去化 64%； 二期報(bào)價(jià) 8600元 /平，推出 154套 LOFT。去化 20%； 目前三期癿成交價(jià)在 8200巠右，保持每周有成交量。 一、辦公類(lèi)產(chǎn)品整體面臨市場(chǎng)滯銷(xiāo)問(wèn)題，現(xiàn)階段推 出辦公產(chǎn)品存在風(fēng)險(xiǎn)。 事、 LOFT產(chǎn)品如果作為住宅銷(xiāo)售，必須要求水電 民用標(biāo)準(zhǔn)，丏單位利潤(rùn)會(huì)受到影響。 思考前提： 本案 LOFT的產(chǎn)品定位 —— 辦公產(chǎn)品 建議一：辦公的成功必須借勢(shì)商鋪，打造不商鋪概念符 合的辦公概念。 建議事：辦公短期內(nèi)銷(xiāo)售無(wú)法做高利潤(rùn)，建議押后銷(xiāo)售 時(shí)間，等待商鋪形成一定影響后再銷(xiāo)售。 權(quán)重 本項(xiàng)目 鴻鳴摩爾 區(qū)位地段 40% 9 8 物業(yè)形態(tài) 15% 13 9 產(chǎn)品品質(zhì) 20% 12 10 物業(yè)管理 15% 9 9 營(yíng)銷(xiāo)操作 10% 12 9 綜合 100% 11 9 比較系數(shù) 1 比較價(jià)格 10370 8500 本案 LOFT產(chǎn)品售價(jià)建議在 10370元 /平方米。 本案不鴻鳴摩爾項(xiàng)目癿定價(jià)分析模型 END 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 4, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 20:20:1620:20:1620:203/4/2023 8:20:16 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :20:1620:20Mar234Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 20:20:1620:20:1620:20Saturday, March 4, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :20:1620:20:16March 4, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 4日星期六 下午 8時(shí) 20分 16秒 20:20: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 下午 8時(shí) 20分 :20March 4, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 4日星期六 8時(shí) 20分 16秒 20:20:164 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 下午 8時(shí) 20分 16秒 下午 8時(shí) 20分 20:20: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 4, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 20:20:1620:20:1620:203/4/2023 8:20:16 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :20:1620:20Mar234Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 20:20:1620:20:1620:20Saturday, March 4, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :20:1620:20:16March 4, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 4日星期六 下午 8時(shí) 20分 16秒 20:20: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 3月 下午 8時(shí) 20分 :20March 4, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 4日星期六 8時(shí) 20分 16秒 20:20:164 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 8時(shí) 20分 16秒 下午 8時(shí) 20分 20:20: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 4, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 20:20:1620:20:1620:203/4/2023 8:20:16 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :20:1620:20Mar234Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 20:20:1620:20:1620:20Saturday, March 4, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :20:1620:20:16March 4, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 4日星期六 下午 8時(shí) 20分 16秒 20:20: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 下午 8時(shí) 20分 :20March 4, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 4日星期六 8時(shí) 20分 16秒 20:20:164 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 8時(shí) 20分 16秒 下午 8時(shí) 20分 20:20: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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