【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。面距離黃梅大道100米、西臨農(nóng)民菜地、北面為居民自建住宅區(qū)，位于新修道路北面地塊承三角形，臨建陶路約10米。20201平方米（畝），本項目紅線緊壓現(xiàn)有原面粉廠單位圍墻。物，除建筑物外，地面部分約60%為20-45公分厚度的水泥路面。地塊前身為黃梅縣糧食局面粉廠工廠、辦公及職工宿舍。成時間為8月初，地塊整體形狀呈南寬北窄。西河，初高中教育區(qū)，遠(yuǎn)山山脈。區(qū)優(yōu)勢比較明顯，將成為今后項目推廣的主要周邊環(huán)境特色。B、項目與外界的交通網(wǎng)絡(luò)為建陶路及車站二路。D、黃梅本地交通偏重于麻木，交通費用比較低，起步價1元，及其遠(yuǎn)景規(guī)劃和城市發(fā)展的方向來看，由于黃梅縣城面積不大，距離實驗中學(xué)僅400米，省重點中學(xué)黃梅一中700米，縣中醫(yī)院距離項目地塊均在1000米之內(nèi)。套服務(wù)，其他小型服務(wù)項目基本分布在黃梅大道兩側(cè)，高，完全可以滿足項目地塊未來發(fā)展的需要。

　　

【正文】 之健身器材； 6）綠化計劃： 綠化對環(huán)境起著調(diào)節(jié)溫度、濕度、凈化空氣、降低噪音與風(fēng)速，改善小氣候等作用。生態(tài)規(guī)劃應(yīng)以喬木為主體，構(gòu)成喬、灌、草多 層結(jié)構(gòu)，形成功能多樣的植物群落，促使植物、動物、微 生物之間的生物鏈； 在建筑的主要轉(zhuǎn)角種植貼墻的植物，轉(zhuǎn)化建筑與環(huán)境的邊界，體現(xiàn)建筑與環(huán)境的和諧感，使建筑成為自然生長于環(huán)境的有機(jī)建筑。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 綠化的基本原則為簡單實用型建少小品建筑，力爭營造自然環(huán)境； 7）室內(nèi)配套 及交房標(biāo)準(zhǔn)建議 ： 結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu) 樓面：整體現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓面 外墻：外墻錦磚（ 16 層） 7 層高級外墻涂料 內(nèi)墻：中級粉刷 頂棚：中級粉刷 地面：水泥沙漿找平 門窗：進(jìn)戶防盜門、塑鋼窗 陽臺：金屬欄桿、采用塑鋼窗 廚房：安裝排氣煙道 衛(wèi)生間：預(yù)了留給排水管道位置 樓梯間：地面鋪設(shè)花崗巖、仿瓷墻面、鐵藝 木扶手、感光聲控?zé)? 水電：水通、電通，每戶配總水表、電表一塊 通訊：程控電話、有線電視、寬帶、天然氣接至戶門口 智能化：樓宇對講系統(tǒng)、單元電子門 能源利用：贈送太陽能 8）小區(qū)價值維護(hù)設(shè)計： 小區(qū)及建筑物的價值，在銷售過程中會經(jīng)過市場的認(rèn)定，但交房之后的價值維護(hù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 就在于住戶的配合和公司的用心規(guī)劃。在一定的程度上房地產(chǎn)市場消費者還處于被動的地位，設(shè)計者怎樣規(guī)劃，使用者就怎樣用。因此我們需要透過設(shè)計來表現(xiàn)我們對產(chǎn)品的責(zé)任及用心，將會在無形中建立自己的形象定位及品牌。 9）建筑外觀的維護(hù)： 空調(diào)主機(jī)的擺放位置及冷氣 管開孔位置； 雨水、灰塵對外觀影響的避免； 曬衣空間的設(shè)計； 下水管道的合理安排。 第五部分 營銷推廣計劃 一、 前期廣告宣傳 地塊概念炒作 由于黃梅地塊取得的價位相對于以前地塊成交價較高，已經(jīng)有很多業(yè)內(nèi)人士對我們的發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)生相當(dāng)大的關(guān)注度，所以我們可以考慮通過新聞媒體策劃一個特別節(jié)目，將三泰房產(chǎn)為什么會花如此大的力量取得這塊地，并且自然引入三泰房產(chǎn)經(jīng)營理念（房產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入微利時代）和 經(jīng)營方式（立足黃梅、打造精品住宅），將這一概念通過電視、報紙發(fā)布（可選擇黃梅電視臺、鄂東晚報黃梅專版等），并力爭在相關(guān)業(yè)內(nèi)人士形成一定范圍內(nèi)的口頭傳播； 形象廣告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 將產(chǎn)品定位后，將項目產(chǎn)品比較明顯的競爭優(yōu)勢列舉并進(jìn)行前期的廣告宣傳，此類宣傳主要以硬性廣告為主，如戶外廣告、印刷品廣告等； 公益廣告 由于項目未來客戶群中有相當(dāng)一部分的政府公務(wù)員，所以充分利用和政府之間的良好關(guān)系，并結(jié)合政府相關(guān)公益性活動加以適當(dāng)?shù)馁澲?，在政府公?wù)員心目中建立良好的形象； 二、 準(zhǔn)客戶教育計劃 通過調(diào)查顯示，黃梅住宅消費尚處于初 級階段，消費者對住宅產(chǎn)品的概念比較淺薄，對更深入層次的產(chǎn)品尚無明確的需求，因此我們將黃梅市場開發(fā)計劃中的客戶宣傳定位于準(zhǔn)客戶教育計劃，準(zhǔn)備通過一定的說辭、概念演示、實物展示相結(jié)合，讓準(zhǔn)客戶明白其真實需求，從而選擇滿意產(chǎn)品。 地理位置篇 a、 如何選擇正確的居住區(qū)域 鑒于項目處于黃梅未來發(fā)展之方向，所以我們宣傳的重點為：正確的居住區(qū)域選擇應(yīng)該是在未來城市發(fā)展的方向，新舊城區(qū)結(jié)合區(qū)將是最快受益之地方； b、 如何充分考慮居家需求 居家需求的幾大要素排位選擇，第一位當(dāng)然是教育選擇，第二是生活的便利性（如購物、就醫(yī)、出行等）， 第三是生活的舒適性（如小區(qū)內(nèi)部、外部環(huán)境等）； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 產(chǎn)品規(guī)劃篇 a、 如何衡量小區(qū)整體規(guī)劃 b、 如何考察單元產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)及布局 c、 相關(guān)配套產(chǎn)品的重要性 說明：詳細(xì)內(nèi)容需要結(jié)合具體產(chǎn)品規(guī)劃來確定，但是可以通過建設(shè)中心花園建立綠化樣板來表現(xiàn)如何衡量小區(qū)整體規(guī)劃，建設(shè) 1： 1 比例的樣板間來表現(xiàn)如何考察單元產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)及布局和相關(guān)配套產(chǎn)品的重要性，同樣為了節(jié)約成本，樣板間只要按照未來交房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)即可； 后期服務(wù)篇 a、 物業(yè)管理 b、 雙語幼兒園 c、 健康會所 三、實施計劃 未來黃梅地塊的營銷方案的推廣實施主要通過以下幾種途徑： 廣告宣傳將以戶外廣告、 三維演示電子樓書、 DM 宣傳單頁、報紙、電視等，其中前期主要以戶外廣告、三維演示電子樓書形象宣傳為主，后期主要以 DM 宣傳單頁，并配一定量的報紙、電視宣傳； 營銷推廣主要以前期在城區(qū)中心地帶設(shè)置展示中心，進(jìn)行定員、定點進(jìn)行形象展示，工地開始建設(shè)時建設(shè)樣板間進(jìn)行實質(zhì)性銷售； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 營銷推廣人員采取錄用一定比例的本地人員和公司外派人員結(jié)合而成，原則上為 45 人，本地人員 23 人，本地人員的錄用完全實行社會化招聘，杜絕介紹關(guān)系人員；