【正文】 目投資的政治、經(jīng)濟(jì)、社會資料，認(rèn)真剖析項(xiàng)目的規(guī)劃、拆遷、政策風(fēng)險(xiǎn)，并且對此加以分析和綜合，對項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，建立一個龐大的信息系統(tǒng)，從而通過科學(xué)預(yù)測，選擇適宜的投資方向，減少房地產(chǎn)投資開發(fā)的盲目性。 二、北京房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 （ 2）爭分奪秒地加快辦理各項(xiàng)前期手續(xù)，盡早取得項(xiàng)目的二級開發(fā)權(quán)。 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期手續(xù)的辦理周期越長，項(xiàng)目受到各種不確定因素影響程度越大，因此，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)盡可能較早地取得二級開發(fā)權(quán)，盡可能縮短開發(fā)期有助于減輕風(fēng)險(xiǎn)。 。 前期風(fēng)險(xiǎn)的隔離是將公司所面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行空間和時間的分離，以便達(dá)到減輕風(fēng)險(xiǎn)損失的目的；前期風(fēng)險(xiǎn)結(jié)合是通過增加風(fēng)臉單位的數(shù)量來提高公司預(yù)防未來風(fēng)險(xiǎn)的能力。具體措施包括： 二、北京房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 （ 1）通過尋求有豐富政府資源的合作單位或者有雄厚經(jīng)濟(jì)實(shí)力的合作單位，從而達(dá)到減輕風(fēng)險(xiǎn)損失的目的。比如：同中青旅合作的相關(guān)項(xiàng)目。 （ 2）通過擴(kuò)大規(guī)模，從而增加風(fēng)險(xiǎn)單位，降低風(fēng)險(xiǎn)。同時立足現(xiàn)有市場，大力開拓二、三線市場的房產(chǎn)項(xiàng)目，從而使公司避免因區(qū)域環(huán)境影晌而帶來的風(fēng)險(xiǎn)。比如：唐山項(xiàng)目就是典型代表。 二、北京房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 第三部分 做好北京市前期工作的幾點(diǎn)心得 （一）做到“十心合一”。“十心”是指勞心、耐心、恒心、熱心、信心、細(xì)心、決心、誠心、寬心和放心。 1.“ 勞心”。 盡管自己不是最有天賦的員工，但是可以要求自己做一名最勤奮的員工。 2.“ 耐心”。 對于政府職能部門領(lǐng)導(dǎo)對公司或者本人的批評要洗耳恭聽，做一名忠實(shí)的傾聽者。 3.“ 恒心”。 對于前期工作的難點(diǎn)，要有一顆平常心去對待，不能半途而廢，要持之以恒地堅(jiān)持跟進(jìn)下去，最后有可能感動對方。 4.“ 熱心”。 前期工作中接觸的政府部門的工作人員多為實(shí)權(quán)派，但前期人員要學(xué)會做他們的熱心朋友，幫助他們解決一些生活上的困難。 三、做好北京市前期工作的幾點(diǎn)心得 5.“ 信心”。 前期人員每天面對的都是政府官員，有時深感自己職位不高、權(quán)力不大，從而導(dǎo)致同政府官員打交道時信心不足，影響自己的潛能的挖掘。其實(shí)信心是在實(shí)踐中經(jīng)過一天天磨練、攻克一個個困難后積累起來的。 6.“ 細(xì)心”。 前期人員要學(xué)會觀察政府職能部門領(lǐng)導(dǎo)的喜好，注意傾聽他們言談舉止中表露出的弦外之音，能夠牢牢地記住領(lǐng)導(dǎo)以前說過的富有哲理性話語，能夠領(lǐng)悟領(lǐng)導(dǎo)的只可意會不可言傳的意圖。 7.“ 決心”。 前期人員要有一種要么不做，要做就做一流前期業(yè)績的決心。這樣，就會做好充分的準(zhǔn)備工作，調(diào)動和整合各方面的資源，解決工作中碰到的各種難題。 三、做好北京市前期工作的幾點(diǎn)心得 8. “ 誠心”。 前期人員每天同政府官員溝通，一定要講究誠信，答應(yīng)幫助其辦的事情一定要及時完成，不能言而無信；另外，逢年過節(jié)一定要堅(jiān)持給政府官員發(fā)短信，同時要不失時機(jī)地參加他們家庭的各種慶典活動，向他們表達(dá)出綠城員工的誠心誠意。 9.“ 寬心”。 前期人員每天到政府部門辦事，難免要看他們的臉色，聽一些難聽的話語，有時候?qū)嵲谑菬o法忍受。因此，一定要學(xué)會調(diào)整自己的心態(tài)，釋放自己的壓力，做一個寬宏大量的忍者。 10.“ 放心”。 前期人員有時難免會幫助政府官員辦點(diǎn)私事，切忌自己同其他政府官員溝通時不經(jīng)意地吐露出來，讓別人抓住把柄，要做一名讓政府官員放心的朋友。 三、做好北京市前期工作的幾點(diǎn)心得 （二）做好前期工作要有預(yù)見性和前瞻性。 房地產(chǎn)行業(yè)是一個“三高”（高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)）行業(yè)，這就要求前期工作人員要加快辦理前期各項(xiàng)手續(xù)，尤其是要加強(qiáng)同政府職能部門的溝通，同他們形成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，力爭使他們在各項(xiàng)目新政即將出臺之前能夠?qū)⑾嚓P(guān)政策要點(diǎn)告知我們，以便我們規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。比如：北京 綠城百合公寓南區(qū)辦理協(xié)議出讓之后得知政府即將出臺相關(guān)政策，就積極辦理了北區(qū)的協(xié)議出讓相關(guān)手續(xù)，避免了北區(qū)進(jìn)入招拍掛流程，大大降低了前期成本。 三、做好北京市前期工作的幾點(diǎn)心得 （三）做好前期工作要有一種永不服輸?shù)奶魬?zhàn)精神。 前期工作每天面臨著新的挑戰(zhàn)，每天總是面臨著新的問題，這就需要前期人員具有一種永不服輸?shù)奶魬?zhàn)精神。只要把自我突破當(dāng)成既是壓力又是挑戰(zhàn)，既是享受又是追求，經(jīng)過自己的不懈努力，就會逐步實(shí)現(xiàn)自己設(shè)定的一個個具體目標(biāo)，從而就可以品嘗實(shí)現(xiàn)自我突破后的喜悅。 三、做好北京市前期工作的幾點(diǎn)心得 謝謝聆聽！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 5, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 16:15:5416:15:5416:153/5/2023 4:15:54 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :15:5416:15Mar235Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 16:15:5416:15:5416:15Sunday, March 5, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :15:5416:15:54March 5, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 5日星期日 下午 4時 15分 54秒 16:15: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 下午 4時 15分 :15March 5, 2023 1行動出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 5日星期日 4時 15分 54秒 16:15:545 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 4時 15分 54秒 下午 4時 15分 16:15: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 5, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 16:15:5416:15:5416:153/5/2023 4:15:54 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :15:5416:15Mar235Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 16:15:5416:15:5416:15Sunday, March 5, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :15:5416:15:54March 5, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 5日星期日 下午 4時 15分 54秒 16:15: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 4時 15分 :15March 5, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 5日星期日 4時 15分 54秒 16:15:545 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 4時 15分 54秒 下午 4時 15分 16:15: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 5, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 16:15:5416:15:5416:153/5/2023 4:15:54 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :15:5416:15Mar235Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 16:15:5416:15:5416:15Sunday, March 5, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :15:5416:15:54March 5, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 5日星期日 下午 4時 15分 54秒 16:15: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 4時 15分 :15March 5, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 5日星期日 4時 15分 54秒 16:15:545 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 4時 15分 54秒 下午 4時 15分 16:15: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴