親和源養(yǎng)老地產(chǎn)欲向全國(guó)輸出管理模式-資料下載頁(yè)
2024-11-17 07:23本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】[提要]"老有所養(yǎng)"是每一個(gè)人的夢(mèng)想。不同于傳統(tǒng)的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老模式，也不。局限于居家養(yǎng)老，一部分老年人已開始關(guān)注類似親和源這樣新型的養(yǎng)老社區(qū)。每天早上，一對(duì)60歲左右的夫妻，都會(huì)穿著運(yùn)動(dòng)服，去社區(qū)的健身房運(yùn)動(dòng)。還可以進(jìn)行游泳、健身、水療等。在運(yùn)動(dòng)初期，他們還有一對(duì)一的教練，不過(guò)。運(yùn)動(dòng)大約半小時(shí)之后，他們回公寓洗澡。據(jù)親和源股份有限公司董事長(zhǎng)奚志勇介紹，入住該社區(qū)的男性必須滿60歲，則保證終身的會(huì)員服務(wù)。不記名卡有效期與。2020年，太陽(yáng)城人口已達(dá)16萬(wàn)。不過(guò)，親和源會(huì)員卡出售之初，市場(chǎng)反響不盡如人意。到2020年，親和源的銷售才迎來(lái)突破。上海親和源整體投資規(guī)模達(dá)6個(gè)億，為。不過(guò)奚志勇并不愿意透露親和源項(xiàng)目目前是否已經(jīng)盈利。奚志勇表示，這種擴(kuò)張模式，有效規(guī)避了資。果主合同無(wú)效，附加合同也是無(wú)效的。親和源則是采用每年萬(wàn)萬(wàn)元的會(huì)費(fèi)，加上購(gòu)買使用權(quán)的費(fèi)用，一般而言，老年住宅中的配套要高于普通住宅。以親和源為例，每棟大樓
【正文】 間范圍無(wú)任何行動(dòng)，紅外檢測(cè)裝置將自動(dòng)報(bào)警，老年人在房間內(nèi)出現(xiàn)中風(fēng)、昏厥等突發(fā)疾病，可及時(shí)搶救。此外，社區(qū)內(nèi)要配備商業(yè)。在醫(yī)療方面，社區(qū)內(nèi)有以老年?？茷樘厣念U養(yǎng)院，與曙光醫(yī)院對(duì)接， 小病小痛可前往醫(yī)治。若是有大病，社區(qū)有班車專人送往市區(qū)曙光醫(yī)院治療。 此外，親和源還專門設(shè)立一個(gè)基金，用于支付一定的醫(yī)療補(bǔ)貼和意外賠償，目前該基金的規(guī)模在 350 萬(wàn)元左右。 親和源的工作人員介紹，公寓內(nèi)的很多設(shè)計(jì)并非親和源首創(chuàng)，而是借鑒國(guó)外養(yǎng)老社區(qū)的設(shè)計(jì)。雖然親和源的會(huì)所等服務(wù)平臺(tái)都是外包給第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，但是在硬件投入上，親和源資金投入很大。 奚志勇表示，作為企業(yè)，必然是有盈利目的的，目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，的確只能一些中高端老年人才能負(fù)擔(dān)，但是這逐漸可以通過(guò)政府補(bǔ)貼來(lái)完成。在奚志勇看來(lái)，高收入的老人也曾為社會(huì)做出 過(guò)貢獻(xiàn)，也有養(yǎng)老的需求，傳統(tǒng)的養(yǎng)老院因?yàn)槿狈€(gè)性化的服務(wù)，導(dǎo)致很多機(jī)構(gòu)的產(chǎn)品浪費(fèi)，這才促使這部分群體轉(zhuǎn)向高端的產(chǎn)品。要解決這一貧富問(wèn)題，政府可以選擇把一部分補(bǔ)貼給予年長(zhǎng)者，讓其自主選擇養(yǎng)老產(chǎn)品，這樣也可以同時(shí)解決中低端老年的養(yǎng)老問(wèn)題。這是一個(gè)雙贏的局面。 某位考慮從事老年住宅開發(fā)的企業(yè)表示，真正意義的老年地產(chǎn)，并不適合散賣，必須要有統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)，這才利于對(duì)于入住者長(zhǎng)期服務(wù)的保證。正是如此，造成老年地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)相同的境遇，投資周期長(zhǎng)。而后者可以通過(guò)提升租金回報(bào)率來(lái)增加盈利，前者則因?yàn)榫哂幸欢ǖ母＠麑傩?，很難大 幅收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。 養(yǎng)老地產(chǎn)一定是一個(gè)長(zhǎng)期的投入，上述開發(fā)商坦言，因此在尚沒有做足準(zhǔn)備的時(shí)候，他們不愿輕易嘗試。 華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn) (北京 )有限公司策劃經(jīng)理郝榮福此前公開表示，對(duì)于以持有為主的養(yǎng)老地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)的普遍觀點(diǎn)是 1015 年，每年 8%~10%的回報(bào)率。
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