養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式-資料下載頁(yè)
2025-01-13 19:09本頁(yè)面
【正文】 退休社區(qū) 米拉退休社區(qū)包括 289套獨(dú)立生活單元、 32套輔助生活單元、 20套為患有阿爾茨海默氏癥（老年癡呆癥 ）的老人提供特別照護(hù)的單元以及 22套重癥老人照護(hù)單元。社區(qū)內(nèi)部有大理石鋪成的地面、清澈的游泳池、高爾夫球場(chǎng)、健身房和 4家高級(jí)餐廳，還有一個(gè) 300個(gè)座位的大劇場(chǎng)。入住費(fèi) 70萬(wàn)美元，其中 90％可退回。此外，每月還需交 4200美元。如果每天多付 130美元，就可轉(zhuǎn)到長(zhǎng)期照護(hù)單元。 24 中國(guó)的 CCRC：北京將府莊園 將府莊園 是北京第一家經(jīng)營(yíng)性的、以養(yǎng)老養(yǎng)生為主題的高規(guī)格養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。園區(qū)內(nèi)占地1280畝，一期總規(guī)模 38萬(wàn)平米，綠化率超過(guò) 90%，全區(qū)規(guī)劃居住總戶數(shù)為獨(dú)棟院落 54座；三室公寓 120套；二室公寓 28套；短租公寓 288套；酒店公寓 80套，總計(jì) 589套，同時(shí)滿足 CCRC社區(qū)退休老人不同階段的自理生活、介助生活、護(hù)理院介護(hù)生活的三種需求與親友拜訪居住的需求 。 莊園配套面積高達(dá) 4萬(wàn)平米，醫(yī)療配套包括 北京月犁中醫(yī)醫(yī)院及北京中澳老年高級(jí)護(hù)理中 心 。針對(duì)不同需求安置醫(yī)療護(hù)理系統(tǒng)，配備醫(yī) 用電梯，每樓層都設(shè)有護(hù)理服務(wù)站。 除了醫(yī)療護(hù)理配套之外，將府莊園還設(shè)有高爾夫球場(chǎng)、垂釣園、網(wǎng)球場(chǎng)、種植園、運(yùn)動(dòng)中心、俱樂(lè)部等配套， 3萬(wàn)平米溫泉酒店與會(huì)館預(yù)計(jì) 2023秋天試營(yíng)業(yè)，足療、按摩、桑拿、棋牌、餐飲、客房等功能一應(yīng)俱全。以會(huì)員制形式實(shí)施管理，是較為完善的 CCRC一站式退休養(yǎng)老社區(qū) 。 25 物業(yè)類別 住宅、多層護(hù)理型養(yǎng)老公寓 裝修狀況 精裝修 建筑類別 板樓、村落 環(huán)線位置 五至六環(huán) 所屬商圈 望京 物業(yè)費(fèi) /平方米 月 開盤時(shí)間 202308 入住時(shí)間 202310 占地面積 38 萬(wàn)平米 總建面積 11萬(wàn)平米 容積率 綠化率 80% 總戶數(shù) 589 容積率 停車位 約 150個(gè) 價(jià)格 暫無(wú)資料 物業(yè)管理附加信息 多層護(hù)理型養(yǎng)老公寓：無(wú) ，多層自理型養(yǎng)老公寓： /㎡ ，村落居家型養(yǎng)老公寓： /㎡ 。 物業(yè)位置 朝陽(yáng)將臺(tái)鄉(xiāng)鐵路大環(huán)內(nèi) 周邊配套 中小學(xué)： 酒仙橋中心小學(xué)、白家莊小學(xué)，花家地實(shí)驗(yàn)小學(xué)，朝師附小，望花路小學(xué)等；酒仙橋四中、九十四中學(xué)，首師大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校、望京實(shí)驗(yàn)學(xué)校、陳經(jīng)綸分校等 大學(xué)： 青年政治學(xué)院 綜合商場(chǎng)： 望京商業(yè)中心、嘉茂廣場(chǎng)、新世界百貨、樂(lè)天瑪特等 銀行： 工商銀行、建設(shè)銀行、北京銀行、中信銀行、交通銀行、民生銀行等 郵局： 大山子、酒仙橋、望京郵局 醫(yī)院： 月犁中醫(yī)醫(yī)院、華信醫(yī)院、望京醫(yī)院 休閑娛樂(lè)設(shè)施： 電影博物館、蟹島度假村 餐廳 ：海底撈、漢拿山、醉庫(kù)紅酒莊園 北京將府莊園 26 ?根據(jù)國(guó)辦發(fā) [2023]6號(hào)、民政部 [2023]170號(hào)、鄂政辦發(fā) [2023]45號(hào)等文件精神，民辦老年地產(chǎn)，享受以下優(yōu)惠政策： 對(duì)符合規(guī)劃的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目，優(yōu)先審批； 對(duì)新建養(yǎng)老服務(wù)業(yè)項(xiàng)目用地，在地價(jià)上適當(dāng)給予優(yōu)惠，其國(guó)有土地使用權(quán)出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)降低； 經(jīng)民政部門審批認(rèn)定的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，免交城市建設(shè)和房屋建設(shè)的行政事業(yè)性收費(fèi)；市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)酌情給予減免；免交水、電、氣增容費(fèi)和供排水設(shè)施使用費(fèi)； 對(duì)非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，免征企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、耕地占用稅； 金融機(jī)構(gòu)為養(yǎng)老服務(wù)業(yè)提供信貸支持等等。 老年地產(chǎn)優(yōu)惠政策 ? 對(duì)由房地產(chǎn)開發(fā)商微利經(jīng)營(yíng)的老年地產(chǎn)應(yīng)視同為非盈利單位，給予相關(guān)的優(yōu)惠政策。具體地說(shuō)，在開發(fā)建設(shè)階段應(yīng)按社會(huì)公益性建設(shè)項(xiàng)目減免土地使用費(fèi)、市政配套費(fèi)用其他可減免的稅費(fèi)； 27 根據(jù)目前最新研究，現(xiàn)在大多數(shù)老年人都能時(shí)刻保持樂(lè)觀的態(tài)度，充滿好奇心，培養(yǎng)生活情趣，時(shí)刻保持積極向上的人生態(tài)度，已不再是原本的自我封閉、無(wú)所事事、思想僵化，最重要的是，他們并不認(rèn)為自己是老年人，也忌諱別人說(shuō)他們“老”，在他們眼里“老”意味著“衰老、人到暮年、死亡、無(wú)所事事、被人嫌棄”等等，所以，很多時(shí)候，他們會(huì)忌諱“老年地產(chǎn)”。 我們的目的是為老年人提供一個(gè)活躍的、現(xiàn)場(chǎng)醫(yī)療保健的全套安全充滿活力的生活方式 ，而不是隨時(shí)提醒他們“夕陽(yáng)化”，因此，我們完全可以換一種陽(yáng)光化的概念去詮釋“老年地產(chǎn)”，換一種積極化的形象去推廣“老年地產(chǎn)”。 此外，如果打造一個(gè)純粹的“老年王國(guó)”，那么這個(gè)社區(qū)就會(huì)成為一座“死城”，也就很難繼續(xù)運(yùn)營(yíng)，我們可以在正常地產(chǎn)項(xiàng)目中劃定某個(gè)組團(tuán)、某號(hào)樓、某個(gè)戶型為養(yǎng)老住宅，將老年人的生活融入到社會(huì)中去，這樣既可以吸引愿意與老人“有一定距離近居住”的年輕人，又可以活躍整個(gè)社區(qū)，從而使社區(qū)能夠“可持續(xù)發(fā)展”。例如北京萬(wàn)科新項(xiàng)目“萬(wàn)科幸福匯”中沒有一個(gè)“老”字，此外，萬(wàn)科并沒有建一個(gè)“養(yǎng)老社區(qū)”，而是將 活躍長(zhǎng)者住宅作為社區(qū)配套安排在未來(lái)開發(fā)的項(xiàng)目中，打造健康安享型活躍長(zhǎng)者公寓 。 我們的思考 28
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