【正文】 216。由一幢 25（ A座）、 21（ B座）層辦公樓、一幢 24層酒店式公寓、一幢 19（ A座）、 16（ B座）層商務(wù)酒店以及 3層商業(yè)裙樓組成。216。銷(xiāo)售情況：216。酒店式公寓：毛坯銷(xiāo)售，均價(jià) 6500元 /平米216。寫(xiě)字樓：均價(jià) 8000元 /平米216。商業(yè)可租可賣(mài)： 1F租金 /天 /平米； 2F 租金 /天平米； 3F 租金 /天 /平米； 1F售價(jià) 2萬(wàn) /平SOHO商務(wù)樓 商務(wù)酒店寫(xiě)字樓 13層為商業(yè)德誠(chéng)嘉元廣場(chǎng)包括寫(xiě)字樓、酒店式公寓、商鋪三種業(yè)態(tài)；商鋪可租可售，但面積過(guò)大，去化較慢重點(diǎn)個(gè)案分析60億象新天地由沿街商鋪和精裝 loft酒店公寓組成，商鋪面積集中在 2060平米之間，易于控制總價(jià)，促進(jìn)去化216?；緮?shù)據(jù)：216。占地面積 :11000平方米 216?？偨ㄖ娣e :17890平方米 216。項(xiàng)目地址：人民路北延段與春申湖路交匯處216。開(kāi)發(fā)商 :蘇州園區(qū)華成房產(chǎn)216。項(xiàng)目介紹：216。億象新天地總建面積 17890平米左右，其中地上16000平米左右，地下 5000平米左右，共 5幢樓，是由沿街商鋪和精裝酒店公寓組成，集餐飲、休閑、學(xué)習(xí)購(gòu)物于一體的精品商業(yè)樓盤(pán)。216。商鋪共計(jì) 302套，面積范圍： 20200平米，主要集中在 2060平米之間。商業(yè)總高 3F，單層銷(xiāo)售。216。目前接受意向登記，預(yù)計(jì) 9月份開(kāi)盤(pán)，主推商鋪，價(jià)格未定。樓層中型超市餐飲區(qū)時(shí)尚購(gòu)物休閑文化電子產(chǎn)品休閑娛樂(lè)合計(jì)－1F 1 24 30 551F 46 47 18 1112F 10 80 21 1113F 1 14 10 25合計(jì) 1 71 87 98 35 10302重點(diǎn)個(gè)案分析61區(qū)域內(nèi)未來(lái)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目眾多，品牌開(kāi)發(fā)商集中，區(qū)域的市場(chǎng)價(jià)值、市場(chǎng)形象也在逐步提升未來(lái)土地供應(yīng)序號(hào) 編號(hào)最大可建面 (㎡ ) 容積率 用途 成交單位成交時(shí)間1 蘇地 2023G90 632066 居住 /商業(yè) 恒基中國(guó) 2023年蘇地 2023G39 172872 7 商業(yè)蘇地 2023G40 357904 商業(yè)蘇地 2023G41 229609 商業(yè)蘇地 2023B70號(hào) 93575 商業(yè) /辦公蘇地 2023B71號(hào) 91355 商業(yè) /辦公2 蘇地 2023B16 93975 居住 /商業(yè) 雅戈?duì)栔脴I(yè) 2023年3 蘇地 2023B69號(hào) 283213 居住 /商業(yè) 北京城市開(kāi)發(fā) 2023年4 蘇地 2023B72號(hào) 59496 商業(yè) /辦公 中惠房產(chǎn) 2023年5 蘇地 2023G7 14511 商務(wù)金融用地 相城水務(wù) 2023年6 蘇地 2023B20 163808 城鎮(zhèn)住宅用地 融僑置業(yè) 2023年蘇地 2023B21 185317 城鎮(zhèn)住宅用地 融僑置業(yè) 2023年7 蘇地 2023B24 63515 5 批發(fā)零售和商務(wù)金融用地 浩遠(yuǎn)國(guó)際投資 2023年8 蘇地 2023B25 32706 3 住宿餐飲用地 漢爵投資 2023年9 蘇地 2023B57 208062 3 批發(fā)零售和商務(wù)金融用地 四城房產(chǎn) 2023年10 蘇地 2023B58 273953 批發(fā)零售和城鎮(zhèn)住宅用地 華潤(rùn)置地 2023年 城鎮(zhèn)住宅用地 城鎮(zhèn)住宅用地11 蘇地 2023B59 88590 2 城鎮(zhèn)住宅用地 華潤(rùn)置地 2023年12 蘇地 2023B104號(hào) 115608 城鎮(zhèn)住宅用地 華富置業(yè) 2023年13 蘇地 2023B106號(hào) 10962 批發(fā)零售、商務(wù)金融用地 恒博盛元東 2023年14 蘇地 2023B13號(hào) 143072 2 城鎮(zhèn)住宅用地 南山置業(yè) 2023年15 蘇地 2023B14號(hào) 103710 城鎮(zhèn)住宅用地 四城房產(chǎn) 2023年16 蘇地 2023B15號(hào) 64585 5 批發(fā)零售和商務(wù)金融用地 中惠房產(chǎn) 2023年11025679411121315148163252。區(qū)域內(nèi)商業(yè)地塊密集，特別是核心商貿(mào)區(qū)，其中以恒基中國(guó)的地塊最大，隨著2023年該公司項(xiàng)目的啟動(dòng)，必將帶動(dòng)該區(qū)域價(jià)值的快速提升252。區(qū)域內(nèi)其它項(xiàng)目也會(huì)相繼在這兩年內(nèi)啟動(dòng)，整個(gè)區(qū)域的發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁區(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)項(xiàng)目62未來(lái)土地供應(yīng)區(qū)域的商業(yè)地塊252。本案雖然處于相城區(qū)的中心板塊，但因?yàn)閰^(qū)域發(fā)展緩慢，目前該核心區(qū)域尚未形成；252。區(qū)域內(nèi)大部分以空地為主，之前拍賣(mài)的土地已經(jīng)閑置了一兩年，都會(huì)逐步在今明年啟動(dòng)市場(chǎng)；252。09年最新拍賣(mài)的土地都有兩年內(nèi)必須開(kāi)發(fā)的時(shí)間限制，所有這些密切關(guān)聯(lián)和直接競(jìng)爭(zhēng)的項(xiàng)目都會(huì)在 2023年和 2023年內(nèi)開(kāi)始啟動(dòng)；252。區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的同時(shí)聯(lián)動(dòng)，將會(huì)帶動(dòng)整個(gè)小區(qū)域內(nèi)的商業(yè)效應(yīng)，利弊兼具。區(qū)域內(nèi)已拍賣(mài)的多宗地塊將在今明年啟動(dòng)，這些地塊的動(dòng)態(tài)與本項(xiàng)目的后期運(yùn)作密切關(guān)聯(lián)編號(hào) 地塊坐落 最大可建面積 (㎡ ) 容積率 用途 成交單位蘇地 2023G90 相城區(qū)元和塘以西、春申湖路南側(cè) D區(qū)（ 12）、 F區(qū)（ 13）號(hào)地塊 632066 居住 /商業(yè) 恒基中國(guó)蘇地 2023G39 相城區(qū)春申湖西路南 /人民北路兩側(cè) G1地塊 172872 7 商業(yè)蘇地 2023G40 相城區(qū)春申湖西路南 /人民北路兩側(cè) G2地塊 357904 商業(yè)蘇地 2023G41 相城區(qū)春申湖西路南 /人民北路兩側(cè) G3地塊 229609 商業(yè)蘇地 2023B70號(hào) 相城區(qū)春申湖路北、城區(qū)中學(xué)西 2號(hào) 93575 商業(yè) /辦公蘇地 2023B71號(hào) 相城區(qū)春申湖路北、城區(qū)中學(xué)西 3號(hào) 91355 商業(yè) /辦公蘇地 2023B72號(hào) 相城區(qū)澄和路東、安元路北 59496 商業(yè) /辦公 中惠房產(chǎn)蘇地 2023G7 相城區(qū)元和街道采蓮路西、古巷路南 14511 商務(wù)金融用地 相城水務(wù)蘇地 2023B24 相城區(qū)元和街道文陵路東、春申湖路北 63515 5 批發(fā)零售和商務(wù)金融用地 浩遠(yuǎn)國(guó)際投資蘇地 2023B25 相城區(qū)元和街道陽(yáng)澄湖中路北、相城大道西 32706 3 住宿餐飲用地 漢爵投資蘇地 2023B57 相城區(qū)元和街道陽(yáng)澄湖西路南、人民路西 208062 3 批發(fā)零售和商務(wù)金融用地 四城房產(chǎn)蘇地 2023B106號(hào) 相城區(qū)御窯路東、實(shí)驗(yàn)中學(xué)西（南） 10962 批發(fā)零售、商務(wù)金融用地 恒博盛元東蘇地 2023B15號(hào) 相城區(qū)元和街道春申湖路北、文陵路東 64585 5 批發(fā)零售和商務(wù)金融用地 中惠房產(chǎn)63蘇地 2023B57地塊項(xiàng)目名為繁花中心，于 7月 16日舉行了奠基儀式 252。蘇州市四城房產(chǎn)置業(yè)有限公司項(xiàng)目位于人民路與陽(yáng)澄湖西路交叉口西南側(cè)，可共享相城中心商貿(mào)城及平江新城兩大商圈的客流。252。項(xiàng)目總用地面積 69354平米，新增計(jì)容積率建筑面積 208062平方米，項(xiàng)目分二期實(shí)施，其中一期121743平方米，二期 86319平方米。252。項(xiàng)目為集購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店、酒店式公寓為一體的城市商業(yè)綜合體。地上 19層，地下 2層，總高度控制在 85米。個(gè)案介紹64216。 區(qū)域在售的商業(yè)項(xiàng)目主要集中在中心板塊，區(qū)域目前沒(méi)有形成商業(yè)氛圍；216。 在售的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目以底商為主，面積大小不等，業(yè)態(tài)上限制餐飲；在售的商業(yè)項(xiàng)目面積比較小，在 2080平米之間，以低總價(jià)入市；同時(shí)還有少量項(xiàng)目只租不售或者大面積銷(xiāo)售；216。 中大型住宅都配有一定規(guī)模的社區(qū)商業(yè)，從銷(xiāo)售情況來(lái)看比較受客戶(hù)追捧；而純商業(yè)項(xiàng)目主要通過(guò)投資回報(bào)率、包租等手法來(lái)吸引客戶(hù)；216。 購(gòu)買(mǎi)客群主要為投資客，蘇州本地及與相城有生意往來(lái)的周邊城市生意人群；216。 區(qū)域內(nèi)商業(yè)地塊密集，之前拍賣(mài)的土地已經(jīng)閑置了一兩年，都會(huì)逐步在今明年啟動(dòng)市場(chǎng)，這將帶動(dòng)該區(qū)域價(jià)值的快速提升；區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的同時(shí)聯(lián)動(dòng)，將會(huì)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)效應(yīng)，同時(shí)也加大了競(jìng)爭(zhēng)力度，利弊兼具。商業(yè)市場(chǎng)總結(jié) 商業(yè)市場(chǎng)分析總結(jié)65謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH