【房地產(chǎn)】旭輝集團(tuán)：偷面積的實(shí)用案例分析-資料下載頁(yè)
2025-02-13 17:04本頁(yè)面
【正文】 面積；雙首層設(shè)計(jì)的地下空間不計(jì)算建筑面積；住宅建筑正負(fù)零之下不計(jì)算建筑面積。◆ 只要在政策允許的范圍內(nèi)，地下室和半地下室存在較大的可 “偷 ”空間，另外，室外架空的半地下室較好地解決了地下采光的問(wèn)題，如圖。利用地下室和半地下室 “ 偷面積 ”2023/3/1 星期一 36“17 英里 ” 地下室，半地下室經(jīng)典案例 兩圖均為萬(wàn)科“偷 ”的半地下室。 但是萬(wàn)科應(yīng)用在了別墅和大戶型上。 不計(jì)算建筑面積而又能創(chuàng)造如此大的空間的 “偷 ”法， 90平米內(nèi)依然有應(yīng)用空間；2023/3/1 星期一 37【 萬(wàn)科 “17英里 ”應(yīng)用依據(jù) 】 ： “住宅建筑正負(fù)零以下不計(jì)算建筑面積。 ”如圖，它幾乎把半地下室的高度做到了近 ，貼近了標(biāo)準(zhǔn)層高。沒(méi)有壓抑感的空間，實(shí)用面積可以更大拓展?！?7 英里 ” 地下室，半地下室經(jīng)典案例2023/3/1 星期一 38? 夾層的層高低于 ，可以不計(jì)算建筑面積?？蛷d設(shè)計(jì)成 米，標(biāo)準(zhǔn)層高 ，夾層一般為 。標(biāo)準(zhǔn)層和夾層不在同一水平位置上，內(nèi)部通過(guò)樓梯連接 。夾層處于兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層之間，一般來(lái)說(shuō)，如果一層 4戶，就兩層的夾層處于標(biāo)準(zhǔn)層下面，另兩層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的上面；一層兩戶就奇數(shù)層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的上面，偶數(shù)層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的下面，同時(shí)夾層在標(biāo)準(zhǔn)層下面的一般客廳、夾層、標(biāo)準(zhǔn)層不在同一水平面上，形成三錯(cuò)層的格局。該結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，沒(méi)有基本的透視圖，現(xiàn)場(chǎng)圖片資料很難說(shuō)清楚。? 缺點(diǎn)：結(jié)構(gòu)復(fù)雜，施工周期加長(zhǎng)，減少可售面積，從而單價(jià)較高。? 附平面圖利用送夾層 “ 偷面積 ”2023/3/1 星期一 39長(zhǎng)沙新景祥房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司27l利用送夾層 “偷面積 ” 2023/3/1 星期一 40利用送夾層 “ 偷面積 ”2023/3/1 星期一 41該戶型也是送夾層的一種變化，最下層的高度低于 ，形成三錯(cuò)層。利用送夾層 “ 偷面積 ”2023/3/1 星期一 42? 這是很多小戶型采用的方法，挑高 5米、挑高 ，實(shí)際上也是 “偷 ”面積的一種。在將房屋層高設(shè)計(jì)到 、 ，購(gòu)房者通?？梢詫⑵涓舫蓛蓪樱箍臻g得到充分利用。 ? 一般的話就是把客廳挑高，其他空間部分間隔成兩層。? 缺點(diǎn)：在限高的情況下，減少建筑面積，單價(jià)較高，同時(shí)在消防要求上很難達(dá)標(biāo)，許多地方都已經(jīng)禁止這種設(shè)計(jì)。2023/3/1 星期一 43層高做大，變成挑高房源2023/3/1 星期一 4449【 政策 】 ：突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階等均不計(jì)入建筑面積。 主要技巧：在樓盤(pán)的設(shè)計(jì)中，多設(shè)計(jì)出幾個(gè)空調(diào)外機(jī)安放處，將其層高控制在 ，或在頂上做一個(gè)假梁，使得這個(gè)空調(diào)外機(jī)的安放處可以裝修成一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)?？照{(diào)機(jī)安放處變生活陽(yáng)臺(tái)2023/3/1 星期一 45THE END2023/3/1 星期一 46謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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