【房地產(chǎn)】旭輝集團：偷面積的實用案例分析-資料下載頁
2025-02-13 17:04本頁面
【正文】 面積；雙首層設(shè)計的地下空間不計算建筑面積；住宅建筑正負零之下不計算建筑面積。◆ 只要在政策允許的范圍內(nèi)，地下室和半地下室存在較大的可 “偷 ”空間，另外，室外架空的半地下室較好地解決了地下采光的問題，如圖。利用地下室和半地下室 “ 偷面積 ”2023/3/1 星期一 36“17 英里 ” 地下室，半地下室經(jīng)典案例 兩圖均為萬科“偷 ”的半地下室。 但是萬科應(yīng)用在了別墅和大戶型上。 不計算建筑面積而又能創(chuàng)造如此大的空間的 “偷 ”法， 90平米內(nèi)依然有應(yīng)用空間；2023/3/1 星期一 37【 萬科 “17英里 ”應(yīng)用依據(jù) 】 ： “住宅建筑正負零以下不計算建筑面積。 ”如圖，它幾乎把半地下室的高度做到了近 ，貼近了標準層高。沒有壓抑感的空間，實用面積可以更大拓展?！?7 英里 ” 地下室，半地下室經(jīng)典案例2023/3/1 星期一 38? 夾層的層高低于 ，可以不計算建筑面積?？蛷d設(shè)計成 米，標準層高 ，夾層一般為 。標準層和夾層不在同一水平位置上，內(nèi)部通過樓梯連接 。夾層處于兩個標準層之間，一般來說，如果一層 4戶，就兩層的夾層處于標準層下面，另兩層的夾層在標準層的上面；一層兩戶就奇數(shù)層的夾層在標準層的上面，偶數(shù)層的夾層在標準層的下面，同時夾層在標準層下面的一般客廳、夾層、標準層不在同一水平面上，形成三錯層的格局。該結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，沒有基本的透視圖，現(xiàn)場圖片資料很難說清楚。? 缺點：結(jié)構(gòu)復(fù)雜，施工周期加長，減少可售面積，從而單價較高。? 附平面圖利用送夾層 “ 偷面積 ”2023/3/1 星期一 39長沙新景祥房地產(chǎn)投資顧問有限公司27l利用送夾層 “偷面積 ” 2023/3/1 星期一 40利用送夾層 “ 偷面積 ”2023/3/1 星期一 41該戶型也是送夾層的一種變化，最下層的高度低于 ，形成三錯層。利用送夾層 “ 偷面積 ”2023/3/1 星期一 42? 這是很多小戶型采用的方法，挑高 5米、挑高 ，實際上也是 “偷 ”面積的一種。在將房屋層高設(shè)計到 、 ，購房者通?？梢詫⑵涓舫蓛蓪?，使空間得到充分利用。 ? 一般的話就是把客廳挑高，其他空間部分間隔成兩層。? 缺點：在限高的情況下，減少建筑面積，單價較高，同時在消防要求上很難達標，許多地方都已經(jīng)禁止這種設(shè)計。2023/3/1 星期一 43層高做大，變成挑高房源2023/3/1 星期一 4449【 政策 】 ：突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階等均不計入建筑面積。 主要技巧：在樓盤的設(shè)計中，多設(shè)計出幾個空調(diào)外機安放處，將其層高控制在 ，或在頂上做一個假梁，使得這個空調(diào)外機的安放處可以裝修成一個生活陽臺?？照{(diào)機安放處變生活陽臺2023/3/1 星期一 45THE END2023/3/1 星期一 46謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1