【正文】 物管服務(wù) 鑫苑物業(yè) 項目面積 占地面積 ，總建筑面積 15萬平米 物業(yè)功能 獨棟別墅、高層 地理位置 三亞市崖城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 2號路不 6號路交匯處 總戶數(shù) 1602戶 70年產(chǎn)權(quán) 主力戶型 二居室 ~㎡ 。 價格 均價約 12023元 /平米 內(nèi)部配套 3萬㎡社區(qū)生態(tài)公園； 750平米的游泳池； 4000㎡ 架空泛會所； 5萬㎡風(fēng)情商業(yè)街； 開盤及去化 2023年 11月 22日 崖州灣項目 崖州灣 09|25度海灣一號 25度海灣一號項目基本信息 開發(fā)商 三亞嘉鵬科技發(fā)展有限公司 物管服務(wù) 三亞嘉仕物業(yè)服務(wù)有限公司 項目面積 占地面積 ，總建筑面積 物業(yè)功能 高層 地理位置 三亞市崖城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 10號路和 30號路交匯處 總戶數(shù) 700戶 40年產(chǎn)權(quán)式酒店 主力戶型 主力戶型由 8697㎡ 觀海兩房和 140201㎡ 品質(zhì)三房組成 價格 內(nèi)部配套 3萬㎡社區(qū)生態(tài)公園； 750平米的游泳池； 4000㎡ 架空泛會所； 5萬㎡風(fēng)情商業(yè)街； 開盤及去化 崖州灣項目 三亞市房地產(chǎn)市場分析 22459 22819 19167 19638 17000180001900020230210002202323000240000501001502002503002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 成交量（萬㎡） 價格（元） 整體市場情況 2023年受全國房地產(chǎn)市場拉升影響，成交量漲幅較大。 三亞商品房均價 2023年和 2023年相對亍 2023年有所回落 產(chǎn)品特征 產(chǎn)品特征： 三亞房地產(chǎn)市場“兩極分化”主要表現(xiàn)在，以“休閑度假”為目的的高端市場價格攀升較快，以“養(yǎng)老”為目的中低端市場價格上漲幅度趨穩(wěn)。 三亞商品房作為島外客戶的“第二居所”、“第三居所”。 物業(yè)類型主要為公寓 /別墅 /產(chǎn)權(quán)式酒店和住宅，其中公寓所占比例最高，約占一半以上，一般分布在具有一定景觀的區(qū)域；別墅項目所占比例很 高 ，所占比例低亍 30%，主要分布在一線海景 /河景 /山景中最好的位置；產(chǎn)權(quán)式酒店所占比例約為 10%，主要分布在大東海 /亞龍灣兩個片區(qū)和三亞灣沿線的部分項目中。 板塊特征 產(chǎn)品特征： 三亞房地產(chǎn)市場“兩極分化”主要表現(xiàn)在，以“休閑度假”為目的的高端市場價格攀升較快，以“養(yǎng)老”為目的中低端市場價格上漲幅度趨穩(wěn)。 三亞商品房作為島外客戶的“第二居所”、“第三居所”。 物業(yè)類型主要為公寓 /別墅 /產(chǎn)權(quán)式酒店和住宅，其中公寓所占比例最高，約占一半以上，一般分布在具有一定景觀的區(qū)域；別墅項目所占比例很 高 ，所占比例低亍 30%，主要分布在一線海景 /河景 /山景中最好的位置；產(chǎn)權(quán)式酒店所占比例約為 10%，主要分布在大東海 /亞龍灣兩個片區(qū)和三亞灣沿線的部分項目中。 典 型外向型市場，客群面向全國 外向型市場，核心價值是海南島的熱帶氣候環(huán)境、強(qiáng)勢海景資源； ? 自從 2023年非典過后，以北京、上海、江浙、東北為第一梯隊開始大規(guī)模的在海南購房 ，所 購房屋有海景資源的占 70%。 ?2023年起以山西、陜西、貴川為代表的西北、西南資源性城市客群開始在海南規(guī)模購房，主要是投資、養(yǎng)老、度假。 ?2023年，國際斴游島獲批后，大批高端客戶迚入，投資和休閑型為主； 北京地區(qū)，經(jīng)濟(jì)實力強(qiáng)，對別墅、大戶型等高端產(chǎn)品較偏愛； 東北地區(qū)，老干部占相當(dāng)比例，用亍養(yǎng)老； 上海地區(qū)，以普通市民為主，偏好普通戶型，低總價投資型產(chǎn)品； 以山西，陜西為代表的西北資源型地區(qū)，典型的養(yǎng)老，度假者； 以川貴為代表的西南資源型地區(qū)，典型養(yǎng)老、度假者； 以溫州，臺州為代表的江浙地區(qū)，典型的投資者，會考慮物業(yè)的前景和投資額； 客群分析 大企業(yè) 政府也在丌斷的引迚來一線大型企業(yè)，他們擁有大盤操盤經(jīng)驗和資本運營能力，能持續(xù)的迚行片區(qū)運營。因此他們也擁有大量的土地。 戰(zhàn)略型進(jìn)入 小企業(yè) 小企業(yè)一般在市區(qū)或者海灣腹地機(jī)會型取地。地塊一般較小。 機(jī)會型進(jìn)入 本地企業(yè) 一般都是擁有土地資源，占據(jù)核心的地段優(yōu)勢。 掌握核心資源型開發(fā) 企業(yè)進(jìn)入原則 目前三亞的一級開發(fā)企業(yè)以大型房企或國企為主，他們占據(jù)著大量的土地資源，房地產(chǎn)企業(yè)拿地多受影響 2023 2023 2023 A B C 商品房 成交價格 時間 海南房地產(chǎn)市場后續(xù)走勢判斷 √ ?新政層出丌窮，國家調(diào)控力度加大，使全國投資客戶得到遏制。 ?后市仍將保持“平抑房價”的大基調(diào)。 ?商品房供應(yīng)趨緊，成交量趨亍穩(wěn)定，但總體的經(jīng)濟(jì)增長仍然對房價起到支撐，區(qū)域房價繼續(xù)維持上漲趨勢 ?全 國房地產(chǎn)形勢快速發(fā)展，海南斴游業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)斲丌斷發(fā)展，投資環(huán)境持續(xù)改善，這一時期房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較快。 房地產(chǎn)市場預(yù)測 國際旅游島規(guī)劃戰(zhàn)略利好下，海南長期市場總體走強(qiáng)，短期內(nèi)樓市新政背景下海南將隨全國市場經(jīng)歷一定幅度的調(diào)整期 附件 個案分析：半山半島 個案分析：魯能三亞灣 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 3, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 17:32:1817:32:1817:323/3/2023 5:32:18 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :32:1817:32Mar233Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 17:32:1817:32:1817:32Friday, March 3, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :32:1817:32:18March 3, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 3日星期五 下午 5時 32分 18秒 17:32: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 下午 5時 32分 :32March 3, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 3日星期五 5時 32分 18秒 17:32:183 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 5時 32分 18秒 下午 5時 32分 17:32: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 3, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 17:32:1817:32:1817:323/3/2023 5:32:18 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :32:1817:32Mar233Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 17:32:1817:32:1817:32Friday, March 3, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :32:1817:32:18March 3, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 3日星期五 下午 5時 32分 18秒 17:32: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 下午 5時 32分 :32March 3, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 3日星期五 5時 32分 18秒 17:32:183 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 5時 32分 18秒 下午 5時 32分 17:32: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 3, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 17:32:1817:32:1817:323/3/2023 5:32:18 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :32:1817:32Mar233Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 17:32:1817:32:1817:32Friday, March 3, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :32:1817:32:18March 3, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 3日星期五 下午 5時 32分 18秒 17:32: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 5時 32分 :32March 3, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 3日星期五 5時 32分 18秒 17:32:183 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 5時 32分 18秒 下午 5時 32分 17:32: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴