【正文】 2023年 3月 3日星期五 5時(shí) 32分 18秒 17:32:183 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 3日星期五 下午 5時(shí) 32分 18秒 17:32: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :32:1817:32Mar233Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , March 3, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 3月 3日星期五 5時(shí) 32分 18秒 17:32:183 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 。 :32:1817:32:18March 3, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :32:1817:32Mar233Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 , March 3, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023年 3月 3日星期五 5時(shí) 32分 18秒 17:32:183 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 :32:1817:32:18March 3, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 :32:1817:32Mar233Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 3, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 ?商品房供應(yīng)趨緊，成交量趨亍穩(wěn)定，但總體的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍然對(duì)房?jī)r(jià)起到支撐，區(qū)域房?jī)r(jià)繼續(xù)維持上漲趨勢(shì) ?全 國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)快速發(fā)展，海南斴游業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)斲丌斷發(fā)展，投資環(huán)境持續(xù)改善，這一時(shí)期房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較快。 掌握核心資源型開(kāi)發(fā) 企業(yè)進(jìn)入原則 目前三亞的一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)以大型房企或國(guó)企為主，他們占據(jù)著大量的土地資源，房地產(chǎn)企業(yè)拿地多受影響 2023 2023 2023 A B C 商品房 成交價(jià)格 時(shí)間 海南房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)走勢(shì)判斷 √ ?新政層出丌窮，國(guó)家調(diào)控力度加大，使全國(guó)投資客戶得到遏制。地塊一般較小。因此他們也擁有大量的土地。 ?2023年起以山西、陜西、貴川為代表的西北、西南資源性城市客群開(kāi)始在海南規(guī)模購(gòu)房，主要是投資、養(yǎng)老、度假。 物業(yè)類型主要為公寓 /別墅 /產(chǎn)權(quán)式酒店和住宅，其中公寓所占比例最高，約占一半以上，一般分布在具有一定景觀的區(qū)域；別墅項(xiàng)目所占比例很 高 ，所占比例低亍 30%，主要分布在一線海景 /河景 /山景中最好的位置；產(chǎn)權(quán)式酒店所占比例約為 10%，主要分布在大東海 /亞龍灣兩個(gè)片區(qū)和三亞灣沿線的部分項(xiàng)目中。 板塊特征 產(chǎn)品特征： 三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)“兩極分化”主要表現(xiàn)在，以“休閑度假”為目的的高端市場(chǎng)價(jià)格攀升較快，以“養(yǎng)老”為目的中低端市場(chǎng)價(jià)格上漲幅度趨穩(wěn)。 三亞商品房作為島外客戶的“第二居所”、“第三居所”。 價(jià)格 均價(jià)約 12023元 /平米 內(nèi)部配套 3萬(wàn)㎡社區(qū)生態(tài)公園； 750平米的游泳池； 4000㎡ 架空泛會(huì)所； 5萬(wàn)㎡風(fēng)情商業(yè)街； 開(kāi)盤(pán)及去化 2023年 11月 22日 崖州灣項(xiàng)目 崖州灣 09|25度海灣一號(hào) 25度海灣一號(hào)項(xiàng)目基本信息 開(kāi)發(fā)商 三亞嘉鵬科技發(fā)展有限公司 物管服務(wù) 三亞嘉仕物業(yè)服務(wù)有限公司 項(xiàng)目面積 占地面積 ，總建筑面積 物業(yè)功能 高層 地理位置 三亞市崖城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 10號(hào)路和 30號(hào)路交匯處 總戶數(shù) 700戶 40年產(chǎn)權(quán)式酒店 主力戶型 主力戶型由 8697㎡ 觀海兩房和 140201㎡ 品質(zhì)三房組成 價(jià)格 內(nèi)部配套 3萬(wàn)㎡社區(qū)生態(tài)公園； 750平米的游泳池； 4000㎡ 架空泛會(huì)所； 5萬(wàn)㎡風(fēng)情商業(yè)街； 開(kāi)盤(pán)及去化 崖州灣項(xiàng)目 三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 22459 22819 19167 19638 17000180001900020230210002202323000240000501001502002503002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 成交量（萬(wàn)㎡） 價(jià)格（元） 整體市場(chǎng)情況 2023年受全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)拉升影響，成交量漲幅較大。崖州灣壹號(hào) 鑫苑 價(jià)格 均價(jià)約 17500 內(nèi)部配套 開(kāi)盤(pán)及去化 2023年 崖州灣項(xiàng)目 崖州灣 07|保利崖州灣 保利崖州灣項(xiàng)目基本信息 開(kāi)發(fā)商 保利地產(chǎn)集團(tuán) 物管服務(wù) 保利物業(yè)管理股份有限公司（保利物業(yè)） 項(xiàng)目面積 占地面積 27萬(wàn)平米，總建筑面積 110萬(wàn)平米 物業(yè)功能 高層、住宅 地理位置 海南省三亞市環(huán)城高速新聯(lián)出口處 總戶數(shù) 10000戶 70年產(chǎn)權(quán) 主力戶型 二居室 ~㎡ 。紅塘悅海 中糧 價(jià)格 均價(jià)約 14000元每平米，含 2500元每平裝修標(biāo)準(zhǔn)。富春山居 三亞 高福小鎮(zhèn) 中交綠城 海云家園 北京城建 崖州灣壹號(hào) 中糧 高福小鎮(zhèn) 三亞 上東海岸項(xiàng)目基本信息 開(kāi)發(fā)商 海南澤華房地產(chǎn)有限公司 物管服務(wù) 綠城物業(yè) 項(xiàng)目面積 占地面積 ，總建筑面積 物業(yè)功能 獨(dú)棟別墅 ,聯(lián)排 ,高層 地理位置 河?xùn)|區(qū)金雞嶺路不河?xùn)|路交匯處 總戶數(shù) 600戶 70年產(chǎn)權(quán) 主力戶型 65100㎡ 價(jià)格 約 27000元 /平米 內(nèi)部配套 開(kāi)盤(pán)及去化 2023年 10月 三亞灣項(xiàng)目 崖州灣 保利崖州灣 東合逸?？? 鑫苑崖州灣一號(hào) 25度海灣一號(hào) 中交綠城高福小鎮(zhèn) 中糧紅糖悅海 德璟海長(zhǎng)安 北京城建海云家園 富春山居 崖州灣項(xiàng)目分布 55000 15000 22023 15500 14000 12023 12023 17500 0100002023030000400005000060000北京城建 價(jià)格 均價(jià)約 38000元 /平米 內(nèi)部配套 游艇碼頭、國(guó)際游艇會(huì)、超亐星級(jí)酒店、主題商業(yè)街 (餐飲、娛樂(lè)、休閑 )、會(huì)所 開(kāi)盤(pán)及去化 2023年 01月 18日 三亞灣項(xiàng)目 三亞灣 04|鳳凰島 鳳凰島項(xiàng)目基本信息 開(kāi)發(fā)商 三亞鳳凰島發(fā)展有限公司 物管服務(wù) 三亞鳳凰島物業(yè)管理有限公司 項(xiàng)目面積 占地面積 83萬(wàn)平米，總建筑面積 48萬(wàn)平米 物業(yè)功能 高層 地理位置 三亞市三亞灣路鳳凰島 總戶數(shù) 1238戶 50年產(chǎn)權(quán) 主力戶型 價(jià)格 產(chǎn)權(quán)式酒店價(jià)格約 90000元 /平，公寓價(jià)格約 65000元 /平 內(nèi)部配套 鳳凰島國(guó)際郵輪港 開(kāi)盤(pán)及去化 2023年 02月 17日 三亞灣項(xiàng)目 三亞灣 05|魯能三亞灣 魯能三亞灣項(xiàng)目基本信息 開(kāi)發(fā)商 海南三亞灣新城開(kāi)發(fā)有限公司 物管服務(wù) 深圳市之平物業(yè)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目面積 占地面積 680萬(wàn)平米，總建筑面積 250萬(wàn)平米 物業(yè)功能 獨(dú)棟別墅 ,聯(lián)排 ,高層 地理位置 三亞海坡國(guó)際度假區(qū) 總戶數(shù) 8000戶 70年產(chǎn)權(quán) 主力戶型 主推 88平兩房、 113平三房、 125平三房戶型 價(jià)格 參考價(jià)格：約 25000元 /平米 內(nèi)部配套 開(kāi)盤(pán)及去化 2023年 10月 三亞灣項(xiàng)目 三亞灣 06|澤華 天璽 鴻洲 二居室 ㎡ 。天璽 鳳凰島 魯能三亞灣 澤華 天璽 澤華 二居室 ㎡ 。大樹(shù)公館 美麗之冠 業(yè)態(tài)特征 ——以高層住宅為主 價(jià)格特征 ——均價(jià) 25000左右，部分精裝項(xiàng)目?jī)r(jià)格超過(guò) 30000 26000 33000 30000 19000 05000100001500020230250003000035000鳳嶺悅瀾 鹿港溪山 美麗之冠 價(jià)格 均價(jià) 內(nèi)部配套 5000㎡ 風(fēng)情商業(yè)街、疊型景觀泳池、 12萬(wàn)㎡熱帶風(fēng)情園林、超大地下車庫(kù)、空中酒吧、文化藝術(shù)空間、業(yè)主食堂、業(yè)主超市、業(yè)主活勱中心等 開(kāi)盤(pán)及去化 2023年 10月 30日 迎賓路高層 鳳凰路 鳳凰路項(xiàng)目分布 美麗之冠 三亞一號(hào)項(xiàng)目基本信息 開(kāi)發(fā)商 海南芭伊奧投資股份有限公司 物管服務(wù) 海南 21度假連鎖有限公司 項(xiàng)目面積 占地面積 ，總建筑面積 物業(yè)功能 高層住宅 地理位置 海南東線高速三亞迎賓虧通吉陽(yáng)大道出口 300米 總戶數(shù) 3328戶 主力戶型 一居室 ~㎡ 。 價(jià)格 前在售房源為 3期 B組團(tuán)毛坯房，價(jià)格約 16000元每平米，主推戶型為 7080平米的兩房 內(nèi)部配套 2023平米社區(qū)泳池， 7萬(wàn)平米社區(qū)公園 開(kāi)盤(pán)及去化 2023年 迎賓路項(xiàng)目 迎賓路 03|南楓禪墅 南楓禪墅項(xiàng)目基本信息 開(kāi)發(fā)商 三亞集進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 物管服務(wù) 項(xiàng)目面積 占地面積 ，總建筑面積 物業(yè)功能 項(xiàng)目規(guī)劃有