物業(yè)管理之業(yè)主與業(yè)主大會(huì)-資料下載頁(yè)
2025-02-11 16:45本頁(yè)面
【正文】 、經(jīng)常外出等原因難以履行職責(zé)的 ? （ 4）被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的 ? （ 5）以書面形式向業(yè)主委員會(huì)提出辭呈的 ? （ 6）兼任所轄區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)工作的 ? （ 7）嚴(yán)重違反物業(yè)管理法規(guī)或者拒不履行業(yè)主義務(wù)的 ? （ 8）其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的 3/9/2023 28 Edited by Z. M. Gu 第三節(jié) 業(yè)主委員會(huì) ?（四）業(yè)主委員會(huì)換屆 ? 換屆改選小組，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)管理部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)下召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)，并按規(guī)定辦理備案手續(xù) ? 原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起 10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好交接手續(xù) 3/9/2023 29 Edited by Z. M. Gu 第三節(jié) 業(yè)主委員會(huì) ? 三、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議 ? 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議 ? 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)作書面記錄，由出席會(huì)議的委員簽字后存檔 ?業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意 3/9/2023 30 Edited by Z. M. Gu 第三節(jié) 業(yè)主委員會(huì) ? 四、業(yè)主委員會(huì)與其他單位的關(guān)系 ?業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系 ? 在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)是委托與被委托的關(guān)系，同時(shí)委托與合作并存 ? 業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)本著“和為貴”的原則處理業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的矛盾 ? 業(yè)主委員會(huì)與居委會(huì)的關(guān)系 ? 居民委員會(huì)和業(yè)主委員會(huì)存在指導(dǎo)與被指導(dǎo)的關(guān)系 3/9/2023 31 Edited by Z. M. Gu 第四節(jié) 業(yè)主公約制度 ? 一、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 ? 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過，約定業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主小組的設(shè)立、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng) ? 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的制定是業(yè)主自治的根本體現(xiàn) ? 對(duì)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，需要注意兩點(diǎn) ? 議事規(guī)則中的任何規(guī)定不得違反國(guó)家有關(guān)的法律、法規(guī) ? 議事規(guī)則必須在首次業(yè)主大會(huì)上最先討論和通過，然后才能按此議事規(guī)則討論決定其他問題 3/9/2023 32 Edited by Z. M. Gu 第四節(jié) 業(yè)主公約制度 ? 二、業(yè)主臨時(shí)公約 ? 業(yè)主臨時(shí)公約是建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，參照政府公布的示范文本，結(jié)合本物業(yè)管理小區(qū)的實(shí)際，制定的臨時(shí)公約 ? 業(yè)主臨時(shí)公約待首次業(yè)主大會(huì)通過業(yè)主公約后即失效 3/9/2023 33 Edited by Z. M. Gu 第四節(jié) 業(yè)主公約制度 ? 三、業(yè)主公約 ? 業(yè)主大會(huì)制定業(yè)主公約須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3以上通過 ? 業(yè)主公約一般內(nèi)容詳細(xì)具體 ? 業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力，無需業(yè)主任何承諾 3/9/2023 34 Edited by Z. M. Gu 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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