物業(yè)管理事務(wù)培訓(xùn)課件ppt資料2-資料下載頁(yè)
2025-02-11 16:22本頁(yè)面
【正文】 不得亂倒垃圾、雜物；嚴(yán)禁向窗外、陽(yáng)臺(tái)外、樓梯、過(guò)道、天臺(tái)等公共場(chǎng)所拋散堆放； 不得在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà)； 不得排放有毒、有害物質(zhì)或發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪傳聲； 不得鑿穿地面和房頂?shù)乃鄬樱? 不得隨意增加落地面的靜荷載； 不得在晚間 18： 00時(shí)至次日上午 8： 00時(shí)和節(jié)假日期間，從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工活動(dòng)； 36 三、物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定 為了進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)物業(yè)的裝修管理，規(guī)范物業(yè)管理裝修行為，創(chuàng)造和保障安全、舒適、整潔的工作環(huán)境和居住環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，對(duì)業(yè)主 (使用人 )、物業(yè)管理公司分別做出規(guī)定 37 三、物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定 為了進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)物業(yè)的裝修管理，規(guī)范物業(yè)管理裝修行為，創(chuàng)造和保障安全、舒適、整潔的工作環(huán)境和居住環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，對(duì)業(yè)主 (使用人 )、物業(yè)管理公司分別做出規(guī)定 。 38 物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定 （一）、業(yè)主（使用人）應(yīng)當(dāng)遵守的有關(guān)規(guī)定 （二）、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)遵守的有關(guān)規(guī)定 （三）、裝修報(bào)批程序 （四）、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi) （五）、其他 39 （一）、業(yè)主（使用人）應(yīng)當(dāng)遵守的有關(guān)規(guī)定 按書(shū)面告知物業(yè)管理公司的有關(guān)裝修內(nèi)容施工，做好房屋裝修隱蔽工程記錄，若需調(diào)整裝修項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司； 嚴(yán)格執(zhí)行本市住宅裝修的有關(guān)施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，遵守施工作業(yè)時(shí)限，晚間 18： 00時(shí)至次日上午 8： 00時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴(yán)重噪音的施工活動(dòng)； 搬運(yùn)裝修建材時(shí)不得妨礙其他業(yè)主或使用人的正常通行，不得造成公共部位的損壞和污染，住宅裝修施工廢棄物，應(yīng)裝袋清運(yùn)到指定的地點(diǎn)堆放，確保沿途清潔； 裝修工程時(shí)，應(yīng)做到文明規(guī)范施工，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備消防滅火設(shè)備，不得造成下水道堵塞和損壞以及墻面、露面等滲漏水。 施工人員在從事住宅裝修施工期間應(yīng)接受物業(yè)管理部門的檢查和監(jiān)督。 40 （二）、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)遵守的有關(guān)規(guī)定 配備相關(guān)的專業(yè)人員加強(qiáng)規(guī)范裝修行為的宣傳和指導(dǎo)；并及時(shí)告知業(yè)主或使用人《條例》中規(guī)定的住宅裝修的禁止行為，禁止敲鑿的部位及相應(yīng)的注意事項(xiàng)。 及時(shí)對(duì)業(yè)主或使用人提供的住宅裝修設(shè)計(jì)圖、施工方案中有違法住宅裝修禁止行為提出整改意見(jiàn)； 配備專人負(fù)責(zé)在裝修活動(dòng)的日常巡視和監(jiān)督； 發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取有效措施進(jìn)行勸阻、制止并督促改正。 對(duì)于拒不整改的違法裝修行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知給業(yè)主委員會(huì)并報(bào)告給相關(guān)行政管理部門依法處理。同時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)責(zé)成違規(guī)裝修的施工人員停止施工。 在住宅裝修施工完畢后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)收回小區(qū)臨時(shí)出入證；對(duì)造成房屋和實(shí)施設(shè)備損壞的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)責(zé)成責(zé)任人及時(shí)進(jìn)行修賠。 41 （三）、裝修報(bào)批程序 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定： “業(yè)主在物業(yè)裝飾裝修之前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。 ” 為加強(qiáng)物業(yè)轄區(qū)管理，保證物業(yè)的完好和安全，保持物業(yè)轄區(qū)的整潔美觀，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，一般物業(yè)管理企業(yè)均對(duì)裝修制定如下規(guī)定： 業(yè)主應(yīng)事先向物業(yè)轄區(qū)管理處申報(bào)。 詳細(xì)、如實(shí)地填寫(xiě) “裝修申請(qǐng)表 ”，并經(jīng)管理處審核同意。 裝修施工隊(duì)?wèi)?yīng)到管理處簽訂《裝修工程隊(duì)治安責(zé)任書(shū)》及《裝修施工保證書(shū)》。 在領(lǐng)取裝修許可證、辦理裝修工人臨時(shí)出入證后，方可進(jìn)行裝修施工。 42 （四）、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi) 根據(jù)粵價(jià)房 (1999)第 166號(hào)文規(guī)定：小區(qū)內(nèi)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)應(yīng)按物業(yè)所在區(qū)縣物價(jià)部門核定的建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向準(zhǔn)備裝修居室的業(yè)主或使用人收取。業(yè)主或使用人表示不裝修并作出書(shū)面承諾的，物業(yè)或環(huán)衛(wèi)部門不得收取該項(xiàng)費(fèi)用。 43 （五）、其他 目前，許多物業(yè)公司為了規(guī)范各住戶和裝修施工隊(duì)的裝修管理行為，杜絕禁止行為的 產(chǎn)生，保障第三人的合法權(quán)益，故一些物業(yè)公司要求業(yè)主和裝修施工隊(duì)在裝修前必須向管理處交納相關(guān)費(fèi)用，即押金和保證金。但是，根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主、使用人或施工隊(duì)伍收取裝修保證金、押金。因此，在物業(yè)管理過(guò)程中，物業(yè)公司只能加強(qiáng)宣傳、監(jiān)督與管理，以此來(lái)杜絕裝修中的違法違規(guī)行為，確保第三人的合法權(quán)益。 44 謝 謝 45 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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