物業(yè)管理綜合能力第01講課程介紹、經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)在物業(yè)管-資料下載頁(yè)
2025-02-10 21:30本頁(yè)面
【正文】 加而增加。 TC = FC + VC 73 第四節(jié) 成本理論 ： AFC = ： AVC = ： AC = ： MC = = QFCVCAVCAFCQVCQFCQTC ??????TCQ??VCQ 。74 （５） 各成本變量的關(guān)系 AVC的上方。 AC的最低點(diǎn) (E)高于 AVC的最低點(diǎn) (F)，即 AC的最低點(diǎn)處于 AVC最低點(diǎn)的右上方。 AC曲線的關(guān)系是： (1)MC曲線位于 AC曲線下方時(shí)， AC曲線處于遞減階段。 (2)MC曲線位于 AC曲線上方時(shí)， AC曲線處于遞增階段。 (3)MC曲線在 AC曲線相交于 AC的最低點(diǎn)。 AVC曲線的關(guān)系是： (1)MC曲線位于 AVC曲線下方時(shí)， AC曲線處于遞減階段。 (2)MC曲線位于 AVC曲線上方時(shí)， AC曲線處于遞增階段。 (3)MC曲線在 AVC曲線相交于 AVC的最低點(diǎn)。 第四節(jié) 成本理論 79 第五節(jié) 市場(chǎng)失靈 ? 市場(chǎng)失靈 是指市場(chǎng)在該種場(chǎng)合不能提供符合 社會(huì)效率 條件的商品或勞務(wù)。這里主要討論由于信息不對(duì)稱和外部性造成的市場(chǎng)失靈。 81 第五節(jié) 市場(chǎng)失靈 （一）逆選擇：買賣雙方信息不對(duì)稱的情況下，差的商品總是將好的商品驅(qū)逐出市場(chǎng)。 一、非對(duì)稱信息 解決辦法： 1）政府方案：由政府來(lái)解決 2）市場(chǎng)方案：保證（包修）；熟人 82 第五節(jié) 市場(chǎng)失靈 敗德行為 ：又稱道德風(fēng)險(xiǎn)、道德危險(xiǎn)、道德禍因，道德公害，是指在信息不對(duì)稱的市場(chǎng)中，有一方不能察知另一方的情況，即不對(duì)稱是一方對(duì)另一方有關(guān)行為的信息不對(duì)稱，擁有信息的一方會(huì)隱匿不利于對(duì)方的行為。 一、非對(duì)稱信息 解決辦法：非全額保險(xiǎn) 例如有人買了一輛汽車之后，他就就面臨汽車被盜從而遭受損失的危險(xiǎn)。如果此人對(duì)汽車沒(méi)有投保的話，就會(huì)非常小心，采取諸如安裝防盜鎖之類的防護(hù)措施。如果此人對(duì)汽車投了保險(xiǎn)，在汽車丟失后會(huì)得到保險(xiǎn)公司的全額賠償，這時(shí)他就不會(huì)采取相應(yīng)的防盜措施，結(jié)果汽車被盜的概率就增加了，保險(xiǎn)公司理賠的概率也相應(yīng)增加了。 83 第五節(jié) 市場(chǎng)失靈 （三）委托人 —代理人問(wèn)題：是由于委托人不能確知代理人的行為而產(chǎn)生的問(wèn)題，指經(jīng)理或工人可能追求他們自己的目標(biāo)而以犧牲所有者的利益為代價(jià)。 一、非對(duì)稱信息 解決方法： 不可能通過(guò)政府來(lái)解決，只有通過(guò)市場(chǎng)來(lái)解決： 1）對(duì)于經(jīng)理人：獎(jiǎng)金；利潤(rùn)分享 2）對(duì)于勞動(dòng)者：績(jī)效工資 84 第五節(jié) 市場(chǎng)失靈 ? 外部性 是個(gè)人（自然人與法人）在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對(duì)他人造成的影響而又未將這些影響計(jì)入市場(chǎng)交易的成本與價(jià)格之中。 ? 正外部性 VS負(fù)外部性 二、外部性 85 第五節(jié) 市場(chǎng)失靈 應(yīng)對(duì)外部性問(wèn)題的措施 ? 政府干預(yù)（收污染費(fèi)） ? 明確所有權(quán)（科斯定理） ? 合并企業(yè) ? 共有財(cái)產(chǎn) 二、外部性 86 第六節(jié) 經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用 一、需求、供給與局部均衡理論的應(yīng)用 （一）物業(yè)管理需求 （二）物業(yè)管理供給 （三）物業(yè)管理市場(chǎng)均衡價(jià)格 87 第六節(jié) 經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用 ? 一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理服務(wù)需求缺乏價(jià)格彈性，即價(jià)格彈性小于 1。 ? 收入彈性較為明顯。 ? 供給彈性。 二、彈性理論在物業(yè)管理中的應(yīng)用 88 第六節(jié) 經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用 ? 一定的規(guī)模經(jīng)濟(jì)性 ? 超過(guò)一定范圍后，也存在規(guī)模不經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。 三、生產(chǎn)理論、成本理論在物業(yè)管理中的應(yīng)用 89 第六節(jié) 經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用 ? 物業(yè)管理中的 信息不對(duì)稱 ? 物業(yè)管理中的 外部性現(xiàn)象 四、物業(yè)管理市場(chǎng)失靈與政府調(diào)節(jié) 90 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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