【正文】 理性色彩濃厚 大眾推銷 公 共 展 示 媒 介 推 廣 銷 售 促 進（ SP） 活動 VIS系統(tǒng)設計及應用 印 刷 品 現(xiàn)場及 戶外 樓書 DM單 、 海報 售樓處 圍墻及周邊環(huán)境展示 其他戶外廣告及看板 軟文炒作 （ 提前預熱及中期維持 ） 硬體廣告 報紙 （ 主流報刊 ） 電視廣告：收視率較高的新聞及娛樂節(jié)目 時間：開盤期及其他促銷關鍵點 主題：公關活動 ， 目錄 ?第一部分 :項目概況 ?第二部分 :合肥市辦公樓項目市場概況 ?第三部分 :項目定位及 SWOT分析 ?第四部分 :營銷定位及主題概念 ?第五部分 :營銷推廣及廣告策略 ?第六部分 :項目價格定位 項目價格定位 我們運用市場比較法對項目進行價格定位：選取了在銷或已交付使用的 8個樓盤作為參照物 (它們與本案相比擁有一個相同的屬性 ,為合肥市具有代表性的寫字樓項目 ) 類比項目綜合比較表 類比因素 CBD中央廣場 仁和大廈 新都會 環(huán)球廣場 中環(huán)國際大廈 財富廣場 富臨廣場 安徽國際商務中心 鼎好家 銀河灣靠近馬路適宜辦公的 本案 權重 一、地段資源綜合 5 5 2 4 4 4 3 4 4 4 3 4 4 污染、干擾因素 2 2 2 3 2 2 2 2 2 2 2 2 2 成熟度 4 4 3 3 1 2. 3 1 2 二、項目可提升價值判斷 4 4 4 4 3 和立面的設計、材質 4 3 4 3 3 和物業(yè)管理 4 4 4 3 3 和景觀設計 2 牌和實力 3 3 4 1 2 3 三、其他因素 3 有購物場所 3 1 4 2 2 （是否現(xiàn)房） 3 1 項目綜合比較分數(shù) 一、地段資源 綜合 二、項目可提升價值判斷 三、其他因素 3 ? 說明：由于影響樓盤的因素很多，不可能都被選擇為樓盤類比因素，因此只有在進行了重要性排序和差異性選擇后確定的因素，才能確定為樓盤類比因素。我們列出了若干個類比因素，并分為五個等級：低等、中低等、中等、中高等、高等，對應的分值為 5分，分值越大，表示等級越高。 ? 權重是一個定級因素對樓盤等級高低影響程度的體現(xiàn)，其數(shù)值的大小是根據(jù)樓市現(xiàn)狀、當?shù)鼐用竦南M習慣和行業(yè)慣例等因素而得出。 價格系數(shù)表 項 目 參 數(shù) CBD中央廣場 仁和大廈 新都會 環(huán)球廣場 中環(huán)國際大廈 財富廣場 富臨廣場 安徽國際商務中心 鼎好家 銀河灣 現(xiàn)在均價（未含供暖） P 5350 4800 4350 4700 5000 2800 4500 3500 項目綜合比較分數(shù) S 5 5 5 價格系數(shù)（元 /平方米）T=P/S 951 418 585 856 433 321 512 1142.8571 價格系數(shù) 權重 0..05 加權價格系數(shù)（元 /平方米） 備注 說明：樓盤均價中的期房由售樓處的報價得出，現(xiàn)房由全市幾大二手房交易公司提供的若干實際成交價格綜合分析后得出。 =1558875元 /平方米 約為 3700元 /平方米 結論：運用市場比較法對合肥市同質樓盤分析判斷后得出，市場銷售價格應為 3700元 /平方米 。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 10:45:45 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/2/272023/2/272023/2/27Feb2327Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/272023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 27日星期一 2023/2/272023/2/272023/2/27 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/2/272023/2/27February 27, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/27 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 10:45:45 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023/2/272023/2/272023/2/27Feb2327Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/2/272023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 27日星期一 2023/2/272023/2/272023/2/27 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/2/272023/2/27February 27, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/27 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 10:45:45 AM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 2023/2/272023/2/272023/2/27Feb2327Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/2/272023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 27日星期一 2023/2/272023/2/272023/2/27 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/272023/2/27February 27, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/27 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴