【正文】 不得以機(jī)關(guān)事業(yè)單位及社會團(tuán)體的國有資產(chǎn)為其他單位或企業(yè)融資進(jìn)行抵押或質(zhì)押 ； 1政府不得承諾償債 不得為其他單位或企業(yè)融資承諾承擔(dān)償債責(zé)任 ； 1不得為 BT提供擔(dān)保 不得為其他單位或企業(yè)的回購（ BT）協(xié)議提供 擔(dān)保 ； 1不得從事所有違規(guī)擔(dān)保 不得從事其他違法違規(guī)擔(dān)保承諾行為。 ? 五“必須” BT必須落實(shí)償還計(jì)劃 對符合法律或國務(wù)院規(guī)定可以舉借政府性債務(wù)的公共租賃住房、公路等項(xiàng)目，確需采取代建制建設(shè)并由財(cái)政性資金逐年回購（ BT）的，必須根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃、償債能力等，合理確定建設(shè)規(guī)模，落實(shí)分年資金償還計(jì)劃。 土地注入必須符合程序（出讓或劃撥） 嚴(yán)格執(zhí)行《土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，地方政府將土地注入融資平臺公司必須經(jīng)過法定的出讓或劃撥程序。 出讓土地必須辦理使用權(quán)證 以出讓方式注入土地的，融資平臺公司必須及時(shí)足額繳納土地出讓收入并取得國有土地使用證； 劃撥土地必須依法批準(zhǔn) 以劃撥方式注入土地的，必須經(jīng)過有關(guān)部門依法批準(zhǔn)并嚴(yán)格用于指定用途。 進(jìn)行經(jīng)營開發(fā)或轉(zhuǎn)讓的土地必須補(bǔ)繳出讓金 融資平臺公司經(jīng)依法批準(zhǔn)利用原有劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營性開發(fā)建設(shè)或轉(zhuǎn)讓原劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定補(bǔ)繳土地價(jià)款。 總結(jié) 公益性項(xiàng)目禁止非法集資，禁止向內(nèi)部員工或政府人員進(jìn)行攤派融資。 無論是否公益性，只要是投融資平臺，不能公開發(fā)行融資產(chǎn)品（債券除外），類似理財(cái)類產(chǎn)品只能以私募形式銷售，不能做廣告。 “ BT”模式暫停，包括政府對平臺的“ BT”或平臺對其他代建單位的“ BT”。以往已經(jīng)簽署的協(xié)議照常執(zhí)行，不能新增，新老劃斷。 辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、公園不得注入（老規(guī)定），辦公樓指正在使用的辦公樓，搬遷后的辦公樓有用于商業(yè)用途的除外。已經(jīng)規(guī)劃為公園的用地不能注入，如未明確規(guī)劃為公園，只是有樹有草應(yīng)該可除外。 平臺公司不能注入土儲土地，不能行使土儲職能，可以做一級開發(fā)（施工方），但不能行使“招、拍、掛”職能。平整和出讓必須兩條線。 政府不能把土儲貸款轉(zhuǎn)給平臺用作他用。 土地收入返還可以作為平臺收入來源，但不能用于承諾還款來源。以后平臺角色就是一級開發(fā)的施工方（乙方），土地返還轉(zhuǎn)為由政府支付的工程款。 公益性項(xiàng)目（尤其是非收費(fèi)路橋和保障房），不能向一般公司和老百姓融資。公益性項(xiàng)目的理財(cái)產(chǎn)品受到一定限制。 公益性項(xiàng)目融資基本只有以下幾個(gè)出路：銀行貸款、券商資管計(jì)劃、債券。 一般來講，如果平臺即從事公益性、也從事非公益性項(xiàng)目，則資金用于非公益性項(xiàng)目基本原有渠道（理財(cái)、信托、保險(xiǎn)資金、銀行貸款、基金、租賃、債券、資管）等渠道均未受影響，只是除債券外，其他產(chǎn)品不能公開宣傳。 1 政府不能以任何形式提供明保、暗保、抵質(zhì)押、以及對于平臺與第三方的“ BT”協(xié)議提供擔(dān)保。但關(guān)于政府補(bǔ)貼政策、償債基金安排、規(guī)費(fèi)歸屬等方面的規(guī)定重申或保證落實(shí)等文件應(yīng)除外。 總而言之，非公益性項(xiàng)目受到限制很大，基本只能通過銀行貸款和債券融資，但貸款額度十分有限，債券不開放副省級以下平臺，十分糾結(jié)。 最糾結(jié)的是保障房，國家明確要大力發(fā)展建設(shè)，但沒錢。銀監(jiān)會規(guī)定只要新增保障房貸款就要回平臺，承擔(dān)保障房的平臺為?！巴顺銎脚_”就不能借保障房貸款，只能發(fā)債，而保障房發(fā)債也非常艱難。 非公益性建設(shè)最好的方式是都集中在專項(xiàng)平臺內(nèi)，保持監(jiān)管類平臺身份，向銀行舉借貸款，政府納入財(cái)政預(yù)算。但似乎只有農(nóng)發(fā)行專項(xiàng)保證平臺貸款，其他銀行（包括國開行）都應(yīng)銀監(jiān)會要求平臺貸只減不增，貸款渠道極其有限。 到底國家對于保障房如何支持？上面喊破嗓子，下面不動(dòng)膀子，這就是現(xiàn)狀！ 非公益性項(xiàng)目融資基本可以在各個(gè)渠道繼續(xù)，只是銀行貸款只減不增，主要靠結(jié)構(gòu)融資和債券等直接融資。 謝 謝 謝 謝 :42:0820:4220::42 20:4220:42::42:08 2023年 2月 26日星期日 8時(shí) 42分 8秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 26, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 20:42:0820:42:0820:422/26/2023 8:42:08 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :42:0820:42Feb2326Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 20:42:0820:42:0820:42Sunday, February 26, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :42:0820:42:08February 26, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 26日星期日 下午 8時(shí) 42分 8秒 20:42: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 下午 8時(shí) 42分 :42February 26, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 26日星期日 8時(shí) 42分 8秒 20:42:0826 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 8時(shí) 42分 8秒 下午 8時(shí) 42分 20:42: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 26, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 20:42:0820:42:0820:422/26/2023 8:42:08 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :42:0820:42Feb2326Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 20:42:0820:42:0820:42Sunday, February 26, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :42:0820:42:08February 26, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 26日星期日 下午 8時(shí) 42分 8秒 20:42: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 下午 8時(shí) 42分 :42February 26, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 26日星期日 8時(shí) 42分 8秒 20:42:0826 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 8時(shí) 42分 8秒 下午 8時(shí) 42分 20:42: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 26, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 20:42:0820:42:0820:422/26/2023 8:42:08 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :42:0820:42Feb2326Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 20:42:0820:42:0820:42Sunday, February 26, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :42:0820:42:08February 26, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 26日星期日 下午 8時(shí) 42分 8秒 20:42: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 下午 8時(shí) 42分 :42February 26, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 26日星期日 8時(shí) 42分 8秒 20:42:0826 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 8時(shí) 42分 8秒 下午 8時(shí) 42分 20:42: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴