【導(dǎo)讀】州市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，通過成立業(yè)主委員會，為此我司將自2020年07月中旬旬起，按有關(guān)程序全面開展錦繡嘉園首期業(yè)委會。為確保各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行，特制定如下籌組方案：。業(yè)管理辦法》有關(guān)法規(guī)完成籌組工作。嘉園業(yè)委會章程》討論稿、《錦繡嘉園業(yè)主規(guī)約》修訂及討論稿提交籌備小組審議。未能出席之業(yè)主，需書。開箱后回收之選票視為無效選票。宣傳欄內(nèi)，3天后無異議則視為通過。出售的單元投票權(quán)歸發(fā)展商所有。

　　

【正文】 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3 以上通過 。 由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會的決定代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 。 物業(yè)服務(wù)合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。 第十七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納 業(yè)主應(yīng)按規(guī)定或約定向物 業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)委托他人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交。并按時(shí)交納水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)29 用和供暖等費(fèi)用。 業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。 房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項(xiàng)維修資金，維修資金不敷使用時(shí)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。 其他條款 _________。 第十八條 業(yè)主大會與業(yè)委會工作經(jīng)費(fèi) 本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法開展工作所需的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè) 主共同承擔(dān)，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，并由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)籌集和管理。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)的籌集和管理使用按照業(yè)主大會依法制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并對使用情況定期公告和接受業(yè)主質(zhì)詢。 第十九條 保險(xiǎn) 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)，由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，其費(fèi)用進(jìn)入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出，由實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)代行辦理相關(guān)手續(xù) 。業(yè)主的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理。 第二十條 物業(yè)的轉(zhuǎn)讓 業(yè)主 在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求新業(yè)主和承租人承諾遵守公約，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個(gè)月內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè)。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 。出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 第二十一條 條違約責(zé)任 因違反本公約，造成其他業(yè)主、使用人等人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 物業(yè)交付他人使用的，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 違反本 規(guī) 約的，由業(yè)主委員會督促改正，也可由相關(guān)當(dāng)事人依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。 第二十二條 定義 30 本 規(guī) 約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 本 規(guī) 約所稱共用部位是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)、外墻面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務(wù)的房屋等。 本 規(guī) 約所稱共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，由業(yè)主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設(shè)施設(shè)備、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備 、公益性文體康樂設(shè)施、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性停車場所和有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 第二十三條 公約通過 本 規(guī) 約經(jīng) _________年 _________月 _________日首次業(yè)主大會會議全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3 以上通過，自通過之日起生效。 第二十四條 規(guī) 約修改與補(bǔ)充 業(yè)主大會會議通過的有關(guān)本 規(guī) 約的決定均是本 規(guī) 約的組成部分 。本 規(guī) 約的修訂經(jīng)業(yè)主大會會議通過 。本 規(guī) 約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會會議補(bǔ)充。 第二十五條 公約備案 制定和修改的業(yè)主 規(guī) 約，按規(guī)定報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。 第二 十六條 規(guī) 約保存與執(zhí)有 本 規(guī) 約業(yè)主各執(zhí) 1 份，業(yè)主委員會保存 3 份，當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府 )、社區(qū)居民委員會各 1 份。 于都 縣 (錦繡嘉園 )物業(yè)管理業(yè)主大會 2020 年 月 日 31 附件 16： 錦繡嘉園 首期 業(yè)主委員會委員參選登記通知 致各業(yè)主： 根據(jù)《 江西省 物業(yè)管理?xiàng)l例》、《 贛州 市 住宅小區(qū)物 業(yè)管理辦法 》的有關(guān)規(guī)定，同時(shí)應(yīng)廣大業(yè)主的要求，我司前階段針對 錦繡嘉園 成立首期業(yè)委會一事，對 錦繡嘉園 絕大多數(shù)業(yè)主進(jìn)行了咨詢，有關(guān)意見之調(diào)查結(jié)果顯示：占 錦繡嘉園 業(yè)主總數(shù)的 N%的業(yè)主已同意成立業(yè)主管理委員會。（注：該項(xiàng)調(diào)查工作仍在進(jìn)一步進(jìn)行中）為順利完成首期業(yè)委會之籌組工作，增強(qiáng)籌委會之廣泛性及深入性，達(dá)到公平、公開、公證的選舉目的，首期業(yè)委會之成員，全部由業(yè)主中產(chǎn)生，并以業(yè)主推薦、自薦的方式選取候選人，由物業(yè)公司及籌備工作組負(fù)責(zé)匯總，并在小區(qū)總告示欄及各梯間告示欄上給予公布。 簽于參選人數(shù)過多，為使籌組公平、公 開、公證，有效保障當(dāng)選人能代表大多數(shù)業(yè)主之利益，業(yè)主推薦、自薦者須符合以下條件。 1．須為業(yè)權(quán)登記人；（以合約為簽確人為準(zhǔn)，多人簽署則只能選出其中 1 人作為本單元之代表） 2．遵紀(jì)守法、個(gè)人品行良好，無任何違法犯罪記錄； 3．熱心公益事業(yè)，處事公正、責(zé)任心強(qiáng)； 4．積極為小區(qū)管理出謀獻(xiàn)策； 5．無欠交費(fèi)用之相關(guān)記錄。 6．為避免參選人數(shù)過多造成選票分散，引至候選人得票率最終未能達(dá)到法定的 50%得票率，業(yè)主自薦、推薦者須有 30 名業(yè)主聯(lián)名確認(rèn)，否則自薦、推薦無效。 我司目前已全面接受業(yè)主參選登記， 各業(yè)主如有意參選，請務(wù)必于 2020 年 10 月30 日前，將所附《 錦繡嘉園 業(yè)委會候選人基本資料登記表》填寫好，并以直接交送、郵寄或傳真之方式，統(tǒng)一交回“ 錦繡嘉園 管理處”。 參選登記截止期限為： 2020 年 10 月 30 日，（注：郵寄表格以郵局之投寄郵戳為準(zhǔn)） 郵寄地址： 濱江西路 路 錦繡嘉園物業(yè)服務(wù)中心 郵政編碼： 000000 咨詢電話： 07976369888 為了更好地保障 您 的合法權(quán)益，懇請 各位業(yè)主 給予大力支持和參與。 首屆 錦繡嘉園 業(yè)委會籌備工作組 2020年 月 日 32 附件 17： 錦繡嘉園 首期業(yè)委會候選人登記表 序號 候選人 單 元 地 址 學(xué)歷 專業(yè) 職業(yè) 聯(lián)系電話 33 附件 18： 業(yè)委會委員登記表 單位： 錦繡嘉園業(yè)主委員會 姓 名 性別 房 號 學(xué) 歷 年齡 政治面貌 工作單位 聯(lián)系電話 主要工作經(jīng)歷： 填表時(shí)間： 2020年 月 日 34 附件 19： 第一屆業(yè)主（代表）大會第一次會議 選 票 業(yè)主委員會候選人名單 （排名不分先后） 編號： A 符 號 侯選人 姓 名 畫票說明： 錦繡嘉園首 屆業(yè)主委員會委員為 5 人，委員候選人為 人。每張選票所選的人數(shù)等于或少于應(yīng)選名額的為有效票，多于應(yīng)選名額的為無效票。贊成候選人為委員的，在候選人姓名上方的空格內(nèi)畫“〇”；不贊成的，在候選人姓名上方的空格內(nèi)畫“”；另選他人的，在候選人姓名空格內(nèi) 寫上自己要選舉的人的姓名，并在姓名上方的空格內(nèi)畫“〇”。選票中，既不畫“〇”，也不畫“”，不計(jì)算贊成或不贊成該候選人的票數(shù)，作為棄權(quán)。 投票人： （填業(yè)主姓名） （填業(yè)主房號） （填投票時(shí)間） 第一屆業(yè)主（代表）大會第一次會議 選 票 業(yè)主委員會候選人名單 （排名不分先后） 編號： A 符 號 侯選人 姓 名 畫票說明： 錦繡嘉園首 屆業(yè)主委員會委員為 5 人， 候補(bǔ)委員 2 人， 委員候選人為 人。每張選票所選的人數(shù)等于或少于應(yīng)選名額的為有效票，多于應(yīng)選名額的為無效票。贊成候選人為委員的，在候選人姓名上方的空格內(nèi)畫“〇”；不贊成的，在候選人姓名上方的空格內(nèi)畫“”；另選他人的，在候選人姓名空格內(nèi)寫上自己要選舉的人的姓名，并在姓名上方的空格內(nèi)畫“〇”。選票中，既不畫“〇”，也不 畫“”，不計(jì)算贊成或不贊成該候選人的票數(shù)，作為棄權(quán)。 投票人： （填業(yè)主姓名） （填業(yè)主房號） （填投票時(shí)間） 35 附件 20： 業(yè)主授權(quán)委托書 錦繡嘉園 業(yè)主 委員會 籌備 工作 組： 因本人事務(wù)繁忙，無法 親自參加錦繡嘉園 業(yè)主大會成立會議，茲委托 全權(quán)代表本人參加此次會議，并行使相關(guān)權(quán)利。 此致 委托人樓號： 委托人 (簽章 )： 2020 年 月 日 受托人 (簽章 )： 2020 年 月 日 業(yè)主授權(quán)委托書 錦繡嘉園 業(yè)主大會籌備組： 因本人事務(wù)繁忙，無法親自參加錦繡嘉園業(yè)主大會成立會議，茲委托 全權(quán)代表本人參加此次會議，并行使相關(guān)權(quán)利。 此致 委托人樓號： 委托人 (簽章 )： 2020 年 月 日 受托人 (簽章 )： 2020 年 月 日 36 附件 21： 業(yè)主自（推）薦表 錦繡嘉園 業(yè)主 大會 籌備組： 本人 （填姓名），是 （填房號）的業(yè)主，自愿擔(dān)任本大廈的業(yè)主代表，履行業(yè)主代表的權(quán)利和義務(wù)。 自薦人： 2020 年 月 日 業(yè)主自（推）薦表 錦繡嘉園 業(yè)主大會籌備組： 今推薦 （填房號）業(yè)主 （填姓名），擔(dān)任本大廈的業(yè)主代表，履行業(yè)主代表的權(quán)利和義務(wù)。 推薦人： （填姓名） （填推薦業(yè)主房號） 2020 年 月 日