城市住宅小區(qū)物業(yè)管理存在的問題與對策-資料下載頁
2024-11-16 16:07本頁面
【導(dǎo)讀】式改善了人們的居住條件與居住環(huán)境,提高了人們生活質(zhì)量。同時,存在于城市住。宅小區(qū)物業(yè)管理一些深層次的問題也逐步暴露出來。工作的起步發(fā)展。然而,隨著它的蓬勃發(fā)展,接踵而來的種種問題也時不時地困擾。是一項長期的、艱巨的、緊迫的重要任務(wù)。他們認(rèn)為,住上了新居并不等于真正改善了生活條件,只有住房和物業(yè)管。從對物業(yè)管理的現(xiàn)狀分析,發(fā)現(xiàn)很多直接影響群眾生活和群眾安居的問題。物業(yè)管理早期介入法制化。出前瞻性意見,從根本上杜絕影響日后物業(yè)管理的先天不足問題。訴途徑的信息管理系統(tǒng),減少物業(yè)管理公司違法違規(guī)的經(jīng)營行為。在物業(yè)接管時,以明確物業(yè)公司與開發(fā)單位的責(zé)任。明確驗收程序,明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利。達(dá)成一致意見形成備忘錄備案。的執(zhí)行力度,將業(yè)主違約行為進(jìn)行宣傳,提高業(yè)主的自覺性。新的物業(yè)管理條例改為應(yīng)。同時,當(dāng)業(yè)主委員會成立后,到房地產(chǎn)部門備案,并接受。因此,可將業(yè)主委員會的成立納入政府的派出機構(gòu),居委會或
【正文】 地產(chǎn)行政管理部門的指導(dǎo)下 ,成立業(yè)主大會 ,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。同時 ,當(dāng)業(yè)主委員會成立后 ,到房地產(chǎn)部門備案 ,并接受居委會的監(jiān)督指導(dǎo)。因此 ,可將業(yè)主委員會的成立納入政府的派出機構(gòu) ,居委會或社區(qū)監(jiān)管的范疇 ,這將有利于社區(qū) 服務(wù)功能的建設(shè) ,同時又確保業(yè)主大會、業(yè)主委員會成員有較高的素質(zhì) ,規(guī)范的運行。在業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司產(chǎn)生矛盾糾紛時 ,社區(qū)監(jiān)管部門可以作為中介調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解 ,化解糾紛 ,及時解決問題。 (3)政府推行建立第三方管理機構(gòu) 由于業(yè)主對物業(yè)管理的不滿與日俱增 ,并迫切要求物業(yè)管理在透明、公正的環(huán)境下進(jìn)行操作 ,同時對于物業(yè)管理公司來說 ,面對業(yè)主過多的缺乏理性和缺乏專業(yè)的責(zé)問 ,已顯得力不從心 ,而政府將太多的時間耗費在業(yè)主委員會的成立及物業(yè)管理公司與業(yè)主關(guān)系的調(diào)和上 ,此時可以組建一個第三方機構(gòu)解決這些矛盾。 第三方機構(gòu)可以是招投標(biāo)中心、業(yè)主咨詢公司、也可以是行業(yè)認(rèn)證機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、專家委員會。 參考文獻(xiàn) : [1]長春市物業(yè)管理調(diào)查報告 .長春市房地產(chǎn)管理局 ,2020. [2] 周三多 .物業(yè)管理學(xué) [M].上海 :復(fù)旦大學(xué)出版社 ,2020. [3] 趙濤 .物業(yè)經(jīng)營管理 :理論、案例、制度、實務(wù) .北京工業(yè)大學(xué)出版社 ,2020. [4] 張明媚 .物業(yè)管理服務(wù)與經(jīng)營 [M].電子工業(yè)出版 ,2020.
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