城市住宅小區(qū)物業(yè)管理存在的問(wèn)題與對(duì)策-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 規(guī)比較零散 ,缺少系統(tǒng)性。因此 ,本文主要根據(jù)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理發(fā)展中突顯的問(wèn)題 ,如物業(yè)管理法規(guī)與體制滯后、開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題多等進(jìn)行全面分析 ,提出相應(yīng)的解決對(duì)策 ,以促進(jìn)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理的健康發(fā)展。 目前物業(yè)管理法制的滯后 ,體制不健全、監(jiān)管滯后 ,從業(yè)人員素質(zhì)偏低也將是影響它健康發(fā)展的重要因素。從另一方面講 ,比較規(guī)范的住宅小區(qū) 80%以上的物業(yè)管理公司都來(lái)源于開(kāi)發(fā)企業(yè) ,物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)企業(yè)如同母子關(guān)系 ,物業(yè)管理公司為開(kāi)發(fā)商遮遮掩掩 ,即使不是一家 ,物業(yè)管理公司的權(quán)限也不能制約開(kāi)發(fā)商的行為。 (3)建立物業(yè)管理信用檔案 政府應(yīng)委派物業(yè)管理協(xié)會(huì)建立物業(yè)管理公司信用檔案體系 ,它可為各級(jí)政府部門(mén)和社會(huì)公眾監(jiān)督物業(yè)管理公司及從業(yè)人員的市場(chǎng)行為 ,為業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)查詢物業(yè)管理公司信用服務(wù) ,為社會(huì)公眾對(duì)物業(yè)管理公司的違法違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng) ,減少物業(yè)管理公司違法違規(guī)的經(jīng)營(yíng)行為。在此期間 ,工作重點(diǎn)應(yīng)逐步由驗(yàn)收交接向正常運(yùn)行、保養(yǎng)及維修轉(zhuǎn)移 ,要注意物業(yè)管理公司管理處技術(shù)人員與設(shè)備安裝調(diào)試單位人員的銜接和培訓(xùn)。 第三方機(jī)構(gòu)可以是招投標(biāo)中心、業(yè)主咨詢公司、也可以是行業(yè)認(rèn)證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、專家委員會(huì)。同時(shí) ,當(dāng)業(yè)主委員會(huì)成立后 ,到房地產(chǎn)部門(mén)備案 ,并接受居委會(huì)的監(jiān)督指導(dǎo)。因此 ,承接查驗(yàn)時(shí)應(yīng)注意 : (1)在承接查驗(yàn)前 ,物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位協(xié)商接受驗(yàn)收的相關(guān)
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1