【正文】 建筑參觀，領(lǐng)秀城項(xiàng)目實(shí)地考察。 互動(dòng)方式：p“領(lǐng)秀城 ”預(yù)訂客戶(hù)，無(wú)論通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)加入或網(wǎng)上加入，成為 “魯能會(huì) ”VIP會(huì)員者，均有機(jī)會(huì)獲得研討會(huì)電子請(qǐng)柬一份，與會(huì)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。p活動(dòng)前七天內(nèi)，由 “領(lǐng)秀城 ”網(wǎng)站按 VIP卡號(hào)隨機(jī)抽選 20位會(huì)員，獲得網(wǎng)站寄發(fā)的電子請(qǐng)柬，參加本次研討會(huì)。p“領(lǐng)秀城 ”所有會(huì)員，只要在活動(dòng)期內(nèi)參與本次活動(dòng)相關(guān)主題的網(wǎng)上評(píng)述、現(xiàn)場(chǎng)投稿評(píng)述，經(jīng) “領(lǐng)秀城 ”網(wǎng)站連載，投票評(píng)選，前10位均可獲得領(lǐng)秀城今后舉辦所有活動(dòng)的參與名額。形象期形象期5月 11日 ——6 月 25日 存在形式：一個(gè)獨(dú)立網(wǎng)站 欄目構(gòu)想：項(xiàng)目介紹、產(chǎn)品咨詢(xún)、宣傳資料下載、工程進(jìn)展最新播報(bào)、網(wǎng)上訂房、網(wǎng)上排號(hào)、網(wǎng)上付訂、活動(dòng)直播、廣告鑒賞、業(yè)主論壇、客服中心、相關(guān)鏈接等。項(xiàng)目網(wǎng)站與公司網(wǎng)站形成鏈接關(guān)系，進(jìn)公司網(wǎng)站時(shí)立刻可以鏈接進(jìn)項(xiàng)目網(wǎng)站。網(wǎng)站整體風(fēng)格與集團(tuán)形象分離，以形象期推廣基調(diào)為參照，突出大氣、上流、國(guó)際化、海洋性、開(kāi)放、活力。網(wǎng)站功能菜單應(yīng)簡(jiǎn)潔，少而精，一目了然，不作過(guò)多的子級(jí)鏈接。全 FLASH構(gòu)建，互動(dòng)功能強(qiáng)。分鏡劇本由網(wǎng)站設(shè)計(jì)方和項(xiàng)目廣告推廣方共同擬寫(xiě)。網(wǎng)站中，項(xiàng)目地圖建議用 3D構(gòu)建，類(lèi)似《青島三維城市地圖》；部分主推戶(hù)型圖建議用 FLASH制作，加入互動(dòng)查詢(xún)、資料統(tǒng)計(jì)功能。u網(wǎng)站建設(shè)：形象期廣告效果預(yù)估：全面樹(shù)立了項(xiàng)目國(guó)際形象、人文形象、階層形象。通過(guò)告知全國(guó)銷(xiāo)售信息，擠壓青島市內(nèi)觀望型客戶(hù)。通過(guò)告知項(xiàng)目產(chǎn)品在資源、規(guī)劃、建筑、園林方面的宏觀信息，給受眾言之有物的實(shí)體印象，讓其產(chǎn)生進(jìn)一步了解項(xiàng)目的欲望。通過(guò)研討會(huì)制造的全國(guó)業(yè)內(nèi)外討論熱點(diǎn)，為一期開(kāi)盤(pán)造勢(shì)，堅(jiān)定排號(hào)客戶(hù)簽約信心。開(kāi)盤(pán)期6月 26日 ——7 月 31日u 推廣區(qū)域： 重點(diǎn)在省內(nèi)和青島，全國(guó)為輔u 階段主題： 收藏，因?yàn)閮A倒u 報(bào)廣主題：【版一】： 青島 魯能領(lǐng)秀城一期 雅堤，盛大開(kāi)盤(pán) 說(shuō)明：開(kāi)盤(pán)告知?！景娑浚?簡(jiǎn)約，少即是多副標(biāo)： 世界濱海建筑潮流：無(wú)阻擋透射陽(yáng)光。 說(shuō)明：描述項(xiàng)目的建筑風(fēng)格之一：現(xiàn)代簡(jiǎn)約主義的精神內(nèi)涵。【版三】： 現(xiàn)代，基于歷史的更新副標(biāo)： 新與舊的對(duì)話(huà)說(shuō)明：描述項(xiàng)目的建筑風(fēng)格之二：相對(duì)于青島歷史建筑特色的現(xiàn)代建筑風(fēng)格【版四】： 城市綠谷，人為自然副標(biāo)： 國(guó)內(nèi)首創(chuàng)， “人為自然 ”造景理念說(shuō)明：提出項(xiàng)目的園林景觀設(shè)計(jì)理念。說(shuō)明：詳細(xì)闡述項(xiàng)目產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)。u 報(bào)廣主題：【版五軟文】： 領(lǐng)秀，建立在品質(zhì)之上小標(biāo)內(nèi)容： 規(guī)劃思想、建筑風(fēng)格、園林景觀主題、設(shè)計(jì)理念、材質(zhì)考慮。說(shuō)明：全面闡述項(xiàng)目產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)，獲得受眾理性認(rèn)同。u 媒介整合：一期開(kāi)盤(pán)日為 628日，當(dāng)天所有新聞媒體同時(shí)發(fā)布（除周報(bào)、雜志外）開(kāi)盤(pán)硬廣。開(kāi)盤(pán)期6月 26日 ——7 月 31日6月 26日 ——7 月 31日u媒介計(jì)劃：開(kāi)盤(pán)期廣告周期 產(chǎn)品6月 26日 7月 31日 青島 魯能領(lǐng)秀城　媒體 版面　 版式　 色彩　 單位　 主題內(nèi)容 　日期半島都市報(bào) 頭版 1/2版 彩色 天　 版 5 62 7 1 1 25青島日?qǐng)?bào) 頭版 1/2版 彩色 天　 版 5 62 726齊魯晚報(bào) A外版 整版 彩色 天　 版 5 62 7 1 1 26中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào) 地產(chǎn)版 半版 彩色 周二 版 5 62 725經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 地產(chǎn)版 半版 彩色 周三 版 5 62 726搜房網(wǎng) 總站 全屏 彩色 首頁(yè) /天 版 1 62 29青島新聞網(wǎng) 　 全屏 彩色 首頁(yè) /天 版 1 62 29分眾傳媒 高爾夫俱樂(lè)部、機(jī)場(chǎng)貴賓廳、高級(jí)會(huì)所等高端場(chǎng)所 15秒、 30秒輪轉(zhuǎn) 71起一月航空雜志 山東、國(guó)航、北航 版 5改 610起一月公交站臺(tái) 香港路、東海路 版 1改 7月u 產(chǎn)品樓書(shū)：主題： 領(lǐng)秀城產(chǎn)品詳細(xì)說(shuō)明書(shū) （根據(jù)產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)編寫(xiě)）三大內(nèi)容板塊：建筑風(fēng)格及戶(hù)型描述；園林體系；物業(yè)配套；文字風(fēng)格：半專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)的說(shuō)明書(shū)。開(kāi)盤(pán)期6月 26日 ——7 月 31日開(kāi)盤(pán)期廣告效果預(yù)估：全面闡述了產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)，在前期感性炒作的基礎(chǔ)上照顧了受眾理性需求。通過(guò)活動(dòng)造勢(shì)，在青島市受眾中找出導(dǎo)向型人物，刺激其他受眾繼續(xù)堅(jiān)定購(gòu)買(mǎi)信心。強(qiáng)銷(xiāo)期推廣策略根據(jù)前期銷(xiāo)售情況制定。列項(xiàng) 費(fèi)用比 分項(xiàng)總費(fèi)用（萬(wàn)元）總控費(fèi)用值 　 5,現(xiàn)場(chǎng)包裝 % 廣告素材拍攝 % 銷(xiāo)售資料 % 報(bào)媒 % 1,雜志 % 網(wǎng)媒 % 分眾 6% 戶(hù)外 % 展會(huì) % 活動(dòng) % 1,基本費(fèi)用 % 4,機(jī)動(dòng)費(fèi)用 % 品牌期及一期費(fèi)用分?jǐn)?一期銷(xiāo)售任務(wù)核算的廣告總費(fèi)用值按照 25億%=5000萬(wàn)計(jì)算本費(fèi)用預(yù)分了各分類(lèi)推廣費(fèi)用的最大值，在以后推廣執(zhí)行中建議按照該值調(diào)整推廣計(jì)劃，核算單項(xiàng)費(fèi)用，如確實(shí)超出，可在機(jī)動(dòng)費(fèi)用中調(diào)整。品牌期及一期費(fèi)用分?jǐn)倛D示營(yíng)銷(xiāo)推廣系統(tǒng)產(chǎn)品系統(tǒng)生活模式營(yíng)銷(xiāo)推廣規(guī)劃：開(kāi)放式圍合建筑：現(xiàn)代簡(jiǎn)約景觀：人為自然　城市綠谷創(chuàng)意組團(tuán)：青島城市印象配套：藍(lán)色格調(diào)　海岸生活青島、海洋、國(guó)際、包容國(guó)際海岸生活（尊貴、健康、休閑、富庶）一個(gè)主題：收藏　　自然傳承兩條主線：明線 —— 從資源到青島城市精神 暗線 —— 從項(xiàng)目品質(zhì)到未來(lái)生活三大戰(zhàn)場(chǎng)：推廣 —— 媒體（大眾與小眾） 展示（戶(hù)外與現(xiàn)場(chǎng)） 活動(dòng) —— 項(xiàng)目主題活動(dòng) 配合銷(xiāo)售的活動(dòng) 銷(xiāo)售 —— 長(zhǎng)線積累 分期釋放3 4 5 6 7 8 9 10 11 12形象期 開(kāi)盤(pán)期 強(qiáng)銷(xiāo)期 持續(xù)期準(zhǔn)備期銷(xiāo)售進(jìn)度示意圖推廣主題推售物業(yè)集團(tuán)內(nèi)部和大客戶(hù)銷(xiāo)售，主推高層 1 16棟以客戶(hù)咨詢(xún)?yōu)橹?，集團(tuán)內(nèi)部展開(kāi)認(rèn)購(gòu)，大眾客戶(hù)收排號(hào)金。預(yù)計(jì)認(rèn)購(gòu) 500套，實(shí)際回款約 1億高層排號(hào)認(rèn)購(gòu)為主，低層、小高層實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)200套，回款約 4億 以高層銷(xiāo)售為主銷(xiāo)售４ 00套，回款約８億 銷(xiāo)售 50套，回款約1億第一批次：高層： 5棟 小高層：1 1 1 20棟 低層：2 2 2 22 2 2 28棟第二批高層： 12棟 小高層： 1 14棟 低層： 2 3 3 3 34棟第三批：高層： 11棟 小高層： 1 41棟 低層： 3 3 3 3 3 40棟 剩余房源前提 :工程進(jìn)度 \可銷(xiāo)售周期銷(xiāo)售動(dòng)作4月接受咨詢(xún) ,5月正式排號(hào)部分解酬 階段推貨3 4 5 6 7 8 9 10 11 12形象期 開(kāi)盤(pán)期 強(qiáng)銷(xiāo)期 持續(xù)期準(zhǔn)備期營(yíng)銷(xiāo)推廣示意圖推廣目標(biāo)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng) 房交會(huì)、客戶(hù)會(huì)、巡展在城市之上 在品質(zhì)之上 在生活之上 　　品牌維護(hù)“領(lǐng)秀 ”影響力訪談、中國(guó)首屆北方濱海城市人居國(guó)際研討峰會(huì)、項(xiàng)目產(chǎn)品發(fā)布會(huì)、維也納交響樂(lè)奏響領(lǐng)秀城一、啟動(dòng)教育計(jì)劃（ 8月）中加國(guó)際學(xué)校正式公開(kāi)、與中國(guó)海洋大學(xué)正式結(jié)成戰(zhàn)略同盟、安嘉地產(chǎn)百萬(wàn)講學(xué)金二、發(fā)現(xiàn)國(guó)際海岸生活（ 9－ 10月）國(guó)際海岸之旅、陽(yáng)光屬于昆士蘭、首屆領(lǐng)秀城業(yè)主沙灘藝術(shù)節(jié)、月圓山海間（中秋）剩余房源THE END ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 09:48:1209:48:1209:481/24/2023 9:48:12 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 一月 2109:48:1209:48Jan2124Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 09:48:1209:48:1209:48Sunday, January 24, 2023? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 一月 21一月 2109:48:1209:48:12January 24, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 24 一月 20239:48:12 上午 09:48:12一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 219:48 上午 一月 2109:48January 24, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/1/24 9:48:1209:48:1224 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 9:48:12 上午 9:48 上午 09:48:12一月 21? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 09:48:1209:48:1209:481/24/2023 9:48:12 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 一月 2109:48:1209:48Jan2124Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 09:48:1209:48:1209:48Sunday, January 24, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2109:48:1209:48:12January 24, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 24 一月 20239:48:12 上午 09:48:12一月 21? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 。 一月 219:48 上午 一月 2109:48January 24, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/1/24 9:48:1209:48:1224 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 9:48:12 上午 9:48 上午 09:48:12一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 09:48:1209:48:1209:481/24/2023 9:48:12 AM? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 2109:48:1209:48Jan2124Jan21? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 09:48:1209:48:1209:48Sunday, January 24, 2023? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 一月 21一月 2109:48:1209:48:12January 24, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 24 一月 20239:48:12 上午 09:48:12一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 一月 219:48 上午 一月 2109:48January 24, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/24 9:48:1209:48:1224 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 9:48:12 上午 9:48 上午 09:48:12一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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